Покупатель из Нью-Йорка спрашивает о валютном риске. По какому курсу дирхам ОАЭ привязан к доллару США?

1. AED 3.50 за USD, пересматривается каждый год
2. AED 3.75 за USD, как и саудовский риял
3. AED 3.6725 за USD, зафиксирован с 1997 года
4. Он свободно плавает относительно доллара

В этом месяце в одной башне продано семь квартир за AED 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 и рекордные AED 95,000,000 за пентхаус на верхнем этаже. Какова медианная цена продажи?

Оценщик смотрит на недавние продажи похожих квартир в том же здании, затем делает поправки на этаж, вид и площадь. Какой это метод оценки?

1. Метод остатка (residual method)
2. Сравнительный метод (comparison method)
3. Затратный метод (cost method)
4. Доходный метод (investment method)

Два инвестора покупают одинаковые квартиры. Один платит наличными, другой вносит 20% и занимает 80%. Что произойдёт, если цены изменятся на 10% (без учёта расходов)?

1. Оба увидят изменение на 10% от вложенных денег
2. Покупатель с ипотекой выигрывает больше при росте цен, но при падении теряет столько же, сколько покупатель за наличные
3. Покупатель с ипотекой защищён от падения, потому что банк разделяет убыток
4. Прибыль или убыток покупателя с ипотекой на его собственные деньги намного больше в обе стороны

Экспат покупает своё первое жильё, готовую квартиру за AED 2,000,000, с максимальной ипотекой, которую допускает Центральный банк ОАЭ. Через год она стоит AED 2,100,000. Какова доходность на его собственные деньги (в %) без учёта расходов и процентов?

Ваш клиент хочет досрочно погасить весь ипотечный кредит из своего бонуса. Остаток долга AED 1,600,000. Какую максимальную комиссию за досрочное погашение может взять банк?

1. AED 10,000
2. AED 16,000
3. AED 48,000
4. Ничего, досрочное погашение всегда бесплатно

Банк предлагает вашему покупателю ипотеку с плавающей ставкой. Как обычно формируется такая ставка в ОАЭ?

1. Фиксированная ставка, установленная Dubai Land Department
2. Базовая ставка Центрального банка ОАЭ без маржи банка
3. Базовый индикатор, например 3-месячная EIBOR, плюс маржа банка, с пересмотром в установленные даты
4. Ставка плана рассрочки девелопера плюс VAT

Клиент хочет исламское жилищное финансирование. Что происходит в структуре иджара?

1. Банк выдаёт деньги и начисляет проценты, как при обычном кредите
2. Банк покупает недвижимость и сдаёт её клиенту в аренду, а в конце право собственности переходит к клиенту
3. Банк покупает недвижимость и перепродаёт её клиенту с наценкой с оплатой в рассрочку
4. Клиент и девелопер совместно владеют объектом до передачи ключей

Экспат, впервые покупающий жильё, договаривается о цене AED 2,000,000 за готовую квартиру и планирует ипотеку 80%. Банковская оценка составила AED 1,900,000. Какую часть цены покупки он теперь должен оплатить собственными деньгами (без учёта сборов)?

Офисный этаж в Business Bay приносит чистый операционный доход AED 450,000 в год. Похожие инвестиции торгуются со ставкой капитализации 7.5%. Сколько он стоит по доходному методу?

Продажи в вашем комьюнити резко упали с июня по июль, и продавец паникует. Как лучше всего проверить, действительно ли рынок слабеет?

1. Сравнить июль только с предыдущим месяцем
2. Посмотреть на одну самую дорогую продажу в июле
3. Посчитать объявления на одном портале сегодня
4. Сравнить июль с июлем прошлого года, так как активность зависит от сезона

Savills сообщила о средних показателях по Дубаю за Q2 2026: около AED 1,960 за sq ft для квартир и AED 1,646 за sq ft для вилл и таунхаусов. Клиент говорит, что это доказывает: квартиры дороже вилл. Что вы ответите?

1. Квартиры дороже за sq ft, но виллы намного больше, поэтому общая цена виллы обычно выше
2. Он прав, квартиры это более дорогой продукт в любом комьюнити
3. Цифры, должно быть, ошибочны, виллы всегда дороже за sq ft
4. Цена за sq ft используется только для офф-плана, поэтому здесь она неприменима

Гражданин ОАЭ покупает своё первое жильё, виллу за AED 6,000,000, чтобы жить в ней. Каков максимальный LTV по правилам ипотеки Центрального банка ОАЭ?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Банку нужна стоимость специально построенного кампуса частной школы, который никогда не продавался и не имеет сопоставимых продаж. На какой метод скорее всего будет опираться оценщик?

1. Сравнительный метод
2. Средняя цена за sq ft соседних квартир
3. Метод остатка (residual method)
4. Затратный метод (стоимость замещения с учётом износа)

Инвестор помнит мировой финансовый кризис. Примерно сколько потеряла в цене недвижимость Дубая с 2008 по 2011 год?

1. Около 15%
2. Около 30%
3. Более 50%
4. Около 85%

В 2013 году цены быстро росли, и МВФ призвал принять меры. Какие две меры Дубай и ОАЭ ввели в конце 2013 года, чтобы охладить спекуляции?

1. Сбор DLD за переоформление удвоили с 2% до 4%, а правила ипотеки Центрального банка ограничили LTV
2. VAT на перепродажу жилья и запрет на покупку иностранцами
3. Налог на прирост капитала и заморозку новых запусков
4. Ограничение арендной платы и минимальный срок владения пять лет

В Q3 2018 Центральный банк ОАЭ сообщил о снижении цен на жильё в Дубае на 7.4% год к году, это было восьмое квартальное падение подряд. Что аналитики назвали главной причиной этой коррекции?

1. Только рост процентных ставок в США
2. Сильный непрерывный поток нового жилья
3. Введение налога на недвижимость
4. Ограничения на иностранную собственность

Что Fitch Ratings в мае 2025 года прогнозировало для Дубая после роста цен на жильё почти на 60% с 2022 года по Q1 2025?

1. Обвал более чем на 50%, как в 2008 году
2. Ещё один рост на 20% в 2026 году
3. Стабильные цены, так как нового предложения не ожидалось
4. Умеренную коррекцию не более чем на 15% начиная со второго полугодия 2025 года, так как с 2023 по 2026 год сдаётся около 250,000 юнитов

Savills сообщила, что в Q2 2026 в Дубае было передано около 27,300 домов, а девелоперы запустили около 5,335 юнитов, по сравнению с более чем 45,000 в Q1. Какое толкование наиболее обоснованное?

1. Предложение иссякает, поэтому цены вырастут во всех комьюнити
2. Объём нового готового предложения сейчас высокий, а замедление запусков сокращает будущий поток, поэтому давление на цены вероятно в комьюнити с большим предложением
3. Передача объектов не влияет на аренду и цены перепродажи
4. Меньшее число запусков доказывает, что покупатели покинули Дубай

Клиент хочет получать арендный доход в Дубае, не покупая юнит. Что такое Dubai Residential REIT, вышедший на биржу в мае 2025 года?

1. Соответствующий шариату REIT на Dubai Financial Market, спонсируемый Dubai Holding и владеющий около 35,700 арендных домов
2. Государственный ипотечный фонд для тех, кто покупает жильё впервые
3. План рассрочки девелопера на офф-план, размещённый на Nasdaq Dubai
4. Частный фонд, открытый только для граждан ОАЭ

Французский инвестор покупает квартиру за AED 2,000,000, когда 1 EUR = 4.00 AED. Он продаёт её за AED 2,300,000, когда 1 EUR = 4.40 AED. Какова его доходность в евро (в %) без учёта расходов?

Инвестор-экспат купил жильё за AED 2,000,000 с кредитом 80%. За год он заплатил AED 64,000 процентов, затем продал за AED 1,800,000. Каков его убыток в % от собственного капитала без учёта аренды, сборов и погашенного основного долга? (Введите положительное число.)

Склад приносит стабильный чистый операционный доход AED 1,200,000. Рыночные ставки капитализации для этого типа снижаются с 7.5% до 6.5%. На сколько растёт его стоимость (в %)?

Девелопер изучает участок под башню, которая после постройки будет стоить AED 150,000,000 (GDV). Строительство стоит AED 70,000,000, гонорары, маркетинг и финансирование AED 15,000,000, и он рассчитывает на прибыль 20% от GDV. Сколько максимум ему стоит заплатить за землю по методу остатка?