Карьера в недвижимости в Uluwatu и Bukit

Рынок в Uluwatu и Bukit

У Jimbaran и Uluwatu в 2025 году была самая высокая средняя ставка за гостиничный номер на Бали, около IDR 4,8 млн, а у Nusa Dua самая высокая загрузка, 79,2% (Horwath HTL, 2026).

Полуостров Bukit в районе South Kuta округа Badung охватывает известняковые скалы и серф-пляжи Uluwatu, Pecatu, Bingin и Ungasan, а также залив Jimbaran и курортный анклав Nusa Dua. Это самый быстрорастущий рынок элитной недвижимости Бали: в 2025 году Colliers назвала Uluwatu развивающимся центром гостеприимства, а по данным Horwath HTL, у субрынка Jimbaran и Uluwatu в 2025 году была самая высокая средняя ставка за номер на Бали, около IDR 4,8 млн, тогда как у Nusa Dua самая высокая загрузка, 79,2%. Цены на землю сильно различаются: от IDR 120–250 млн за ар на участках в глубине Ungasan до IDR 350 млн и более IDR 1 млрд за ар на первой линии скал Uluwatu (NusaBali, май 2026). Главный практический риск: вода. На большей части Bukit нет надёжного центрального водоснабжения, поэтому виллы зависят от привозной воды по цене около IDR 150,000–250,000 за цистерну 5,000 литров (Rumavi, 2026).

Иностранные покупатели

Bukit привлекает серферов, состоятельных отдыхающих, австралийцев и европейцев, а также всё больше инвесторов, переходящих из Canggu в поисках земли и более высоких посуточных ставок. Иностранные покупатели владеют лизхолдом, обычно 25 + 25 лет, при медианном сроке аренды более 34 лет в объявлениях по Bukit (NusaBali, май 2026), либо брендированными объектами и объектами под управлением отелей. Юридическая проверка должна охватывать водоснабжение, крутые и узкие подъездные дороги в Bingin и Balangan, отступы от края скал, а также туристическое зонирование и лицензии, необходимые для посуточной аренды.

Основные районы

Uluwatu и SulubanPecatu (включая Pecatu Graha и Dreamland)Bingin и Padang PadangBalanganUngasan и Pandawa (Kutuh)JimbaranNusa Dua и Tanjung Benoa

Лицензия агента

Брокерская компания должна быть юридическим лицом (PT, PT Perorangan с одним учредителем, кооператив или государственная корпорация) с NIB по коду брокерской деятельности в недвижимости KBLI 68200 (по данным Министерства торговли от января 2026 года, его переводят в KBLI 68210, посреднические услуги в сфере недвижимости, включая онлайн и офлайн брокеридж). Согласно Permendag 33/2025, по которому Kemendag теперь относит эту деятельность к среднему-высокому уровню риска, P4 должна нанимать сертифицированных брокеров по недвижимости (Broker Properti) в качестве штатных экспертов, заключать письменные договоры с клиентами и партнёрами по совместным сделкам, до 30 апреля подавать в Kemendag годовой отчёт о деятельности, указывать свои лицензии на сайте и в рекламе и соблюдать правила электронной торговли при работе онлайн. Руководители брокерских подразделений и подразделений управления недвижимостью должны иметь сертификат профессиональной компетенции National Professional Certification Agency (BNSP), выданный аккредитованными органами по сертификации на основе национального стандарта компетенций (SKKNI), и могут быть зарегистрированы только в одной P4. Ассоциация брокеров по недвижимости Индонезии (AREBI) является главным профессиональным объединением: она проводит кампанию по сертификации (к январю 2026 года на сертификацию записались около 5,000 человек) и призывает банки работать только с лицензированными брокерами. По оценке AREBI на ноябрь 2025 года, на Бали работают около 200 брокерских компаний, из них около 110 зарегистрированы в ассоциации, в общей сложности более 3,000 агентов, многие из которых ещё не сертифицированы. Полное руководство