В брошюре девелопера сказано, что сейчас в туризме на Бали доминируют гости из Китая. Какая страна, по данным BPS за первое полугодие 2026 года, на самом деле была крупнейшим источником иностранных визитов на Бали?

1. Китай
2. Австралия
3. Индия
4. Великобритания

Пример расчёта по данным BPS: в первом полугодии 2026 года Бали принял около 3.2 млн иностранных визитов, из которых 802,837 пришлись на австралийцев. Какова доля визитов из Австралии (в %, один знак после запятой)?

Покупатель говорит, что туризм на Бали растёт каждый год, поэтому доход от аренды может только расти. Что показывают данные за 2026 год?

1. Число прибытий выросло более чем на 10% в 2026 году, так что утверждение верно
2. Число прибытий удвоилось после введения туристического сбора
3. Иностранных прибытий было 6.95 млн в 2025 году, но за первые восемь месяцев 2026 года их было примерно на 1.6% меньше, чем годом ранее
4. BPS прекратило публиковать данные о прибытиях на Бали в 2026 году

Коллега-француз хочет ориентироваться на европейских покупателей. Какая европейская страна направила больше всего гостей на Бали в первом полугодии 2026 года?

1. Франция
2. Германия
3. Россия
4. Великобритания

Пример расчёта по средним данным AirDNA для Бали: вилла имеет средний тариф USD 130 за ночь при загрузке 57%. Какую валовую годовую выручку это означает (в USD)?

Девелопер обещает загрузку 85% круглый год для новой виллы с двумя спальнями в Canggu. Какой честный ориентир стоит назвать клиенту?

1. Звёздные отели на Бали в среднем имели загрузку около 65% в июне 2026 года (самую высокую среди провинций), а AirDNA показывает около 57% по краткосрочной аренде за 12 месяцев, поэтому 85% круглый год требуют веских доказательств
2. 85% является средним показателем для Бали по данным BPS
3. Для вилл загрузка не важна, важен только тариф за ночь
4. Краткосрочная аренда всегда опережает отели на 20 пунктов

Что происходит, когда аренда виллы на Бали на 25 лет заканчивается без согласованного продления?

1. Арендатор автоматически становится собственником
2. Аренда преобразуется в Hak Pakai
3. Земля и здание возвращаются владельцу земли, а оставшаяся стоимость договора падает до нуля
4. Государство выкупает виллу по рыночной стоимости

Упрощённый пример: клиент платит USD 300,000 за виллу, у которой осталось 25 лет аренды. При линейном подходе (без роста рынка, стоимость равномерно снижается со временем) сколько стоит аренда через 10 лет (в USD)?

Пример расчёта: вилла на праве аренды стоит USD 250,000, осталось 20 лет, и она приносит USD 22,000 чистыми в год. Если считать цену расходом, равномерно распределённым на срок аренды (USD 12,500 в год), какова реальная годовая доходность от цены покупки (в %)?

Пример расчёта: вилла, купленная за USD 350,000, приносит USD 45,000 валовой выручки от аренды в год. Управление, комиссии платформ, персонал, коммунальные услуги, обслуживание и налоги забирают 40% этой выручки. Какова чистая доходность (в %, один знак после запятой)?

Инвестор спрашивает, сколько стоит золотая виза Индонезии через пассивные инвестиции (государственные облигации, акции на бирже или паевые фонды) без создания компании. Какой ответ верный?

1. USD 100,000 на 10 лет
2. USD 350,000 за разрешение на 5 лет или USD 700,000 за разрешение на 10 лет
3. Любая вилла на праве аренды дороже USD 500,000
4. Rp 2 млрд на сберегательном счёте на 10 лет

Пара австралийских пенсионеров спрашивает о визе второго дома. Каково основное финансовое требование?

1. Владение любой виллой на Бали
2. USD 60,000 иностранного дохода в год
3. USD 1 млн в индонезийских акциях
4. Средства не менее Rp 2 млрд (около USD 130,000) в индонезийском банке, для пребывания на 5 или 10 лет

Цифровой кочевник с KITAS для удалённых работников E33G хочет купить виллу и сам получать доход от аренды. Что вы ему скажете?

1. E33G распространяется только на доход из иностранных источников, поэтому для дохода от аренды виллы на Бали нужна надлежащая структура (лицензированный оператор или компания) и налоговая консультация
2. E33G позволяет ему вести любой бизнес в Индонезии
3. Он может сдавать её от своего имени на Airbnb
4. Доход от аренды не облагается налогом для владельцев KITAS

Иммиграционные данные показывают 1,274 золотые визы, выданные с июля 2024 по май 2026 года, на сумму около USD 2.9 млрд. Какой правильный вывод для агента по продаже вилл на Бали?

1. Большинство разрешений получили австралийцы, покупающие виллы
2. Программа провалилась и закрыта
3. Почти 98% средств пришлись на корпоративных инвесторов, а ведущими национальностями были американцы, китайцы и тайваньцы, поэтому частные покупатели золотой визы являются небольшой нишей
4. Каждый владелец был обязан купить недвижимость на Бали

Продавец в Buleleng утверждает, что его земля подорожает вдвое, потому что «скоро откроется аэропорт на севере Бали». Каков статус в октябре 2026 года?

1. Он открылся в 2025 году
2. Площадка в Kubutambahan, Buleleng, включена в национальный план развития на 2025–2029 годы, и президент в июле 2026 года поддержал ускорение проекта, но он всё ещё на стадии планирования без даты начала строительства
3. Проект был отменён Министерством транспорта
4. Он строится, открытие запланировано на 2027 год

Какой сигнал 2026 года яснее всего указывает на риск переизбытка предложения вилл на Бали?

1. Загрузка отелей на Бали достигла 100%
2. Туристический сбор был отменён
3. Число прибытий выросло на 15% в 2026 году
4. Число объявлений вилл на одной платформе аренды подскочило примерно с 2,400 в июне до более чем 3,300 в октябре 2026 года, а новые объявления запрашивали примерно на 5% меньше, чем в конце 2025 года, при этом AirDNA отслеживает более 48,000 активных объявлений краткосрочной аренды

Клиент хочет построить виллу для сдачи на продуктивном рисовом поле в Tabanan. О каком регуляторном риске вы предупредите в первую очередь?

1. Ни о каком, рисовые поля являются самым дешёвым законным вариантом
2. В сентябре 2025 года губернатор Koster поручил главам округов и мэрам прекратить выдачу новых разрешений на отели и виллы на продуктивных сельскохозяйственных землях, поэтому проект может так и не получить лицензию
3. Регулируется только цвет крыши
4. Сельскохозяйственные земли автоматически меняют зонирование через 5 лет

Согласно данным объявлений Bali Villa Hub, опубликованным в октябре 2026 года, в каком районе была самая высокая медианная запрашиваемая месячная аренда виллы с двумя спальнями?

1. Pererenan, около USD 2,414 в месяц
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

Пример расчёта: вилла с двумя спальнями в Pererenan сдаётся по годовому договору за USD 2,414 в месяц. Аренда стоит USD 280,000. Какова валовая арендная доходность (в %, один знак после запятой)?

Семья из Джакарты хочет виллу на Бали. Bank Indonesia сохранил BI Rate на уровне 5.75% в июле 2026 года после повышений на 100 базисных пунктов в том году, при курсе рупии около 17,900 за USD. Что следует учитывать?

1. Индонезийские покупатели не могут покупать на Бали
2. Ставки снижены до нуля, поэтому ипотека бесплатна
3. Как граждане Индонезии они могут владеть правом собственности Hak Milik, но более высокие ставки делают ипотечное финансирование дороже, поэтому заранее проверьте их план заимствований
4. Они обязаны использовать PT PMA