Карьера в недвижимости в Alicante и Costa Blanca

Рынок в Alicante и Costa Blanca

Почти каждое второе жильё в провинции Alicante (46,43%) во втором квартале 2026 года купил иностранец, это самая высокая доля среди всех провинций Испании (Colegio de Registradores).

Провинция Alicante, включающая город Alicante и Costa Blanca, является испанским рынком, где иностранные покупатели играют самую большую роль: во втором квартале 2026 года на них пришлось 46,43% покупок жилья, это самая высокая доля среди провинций (Registradores). Цены ниже, чем на Costa del Sol: средняя зарегистрированная цена по провинции во втором квартале 2026 года составила EUR 2,267 за кв. м, что привлекает пенсионеров, покупателей второго жилья и инвесторов в аренду. Север (Marina Alta и Marina Baixa: Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Benidorm) зеленее и дороже, а юг (Vega Baja: Torrevieja, Orihuela Costa) предлагает объём и выгодные цены. Покупатели также выигрывают от снижения в Валенсии налога на передачу собственности с 10% до 9% с 1 июня 2026 года для жилья стоимостью до EUR 1 million.

Иностранные покупатели

Во втором квартале 2026 года иностранцы совершили 46,43% покупок жилья в провинции Alicante (Registradores), это самая высокая доля в Испании. В третьем квартале 2025 года среди иностранных покупателей в провинции лидировали британцы (7,9%), немцы (6,5%), нидерландцы (6%), французы (5,2%) и итальянцы (5%); активны также покупатели из Бельгии, Скандинавии и Польши, особенно на юге провинции.

Основные районы

Центр AlicantePlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

Лицензия агента

В Испании нет национальной лицензии брокера и обязательного экзамена. Королевский декрет-закон 4/2000 (статья 3) открыл посредничество в сделках с недвижимостью для всех, без необходимости иметь официальное звание Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) или состоять в Colegio de APIs; звание API и коллегии по-прежнему существуют и служат знаком качества, а не требованием закона. Региональные правила добавляют условия там, где у агента есть помещение. Каталония (Law 18/2007 и Decree 12/2010) требует регистрации от каждого агента, который работает регулярно и за плату: признанное обучение, офис, открытый для посетителей (или режим только онлайн), страхование профессиональной ответственности не менее EUR 100,000 на один случай и EUR 600,000 в год на офис, а также поручительство EUR 60,000 в год на офис (EUR 300,000 для агентов, работающих только онлайн), по данным Generalitat. Валенсийское сообщество сделало регистрацию обязательной Decree 98/2022, но в январе 2025 года Высокий суд Валенсии (TSJCV) по жалобе антимонопольного органа CNMC отменил гарантию EUR 60,000, страхование ответственности на EUR 100,000 и ещё два требования; решение могло быть обжаловано в Верховном суде. Закон о жилье Андалусии 5/2025 (BOJA от 24 декабря 2025, BOE от 8 января 2026) создаёт реестр, который преамбула называет обязательным; запись в него основана на заявлении под присягой и таких условиях, как звание API, профильный диплом или четыре года подтверждённого опыта, плюс 100 часов специального обучения для владельца и половины персонала, страховка или гарантии и отсутствие судимости; заключительное положение откладывает запуск реестра на более поздний этап, и дата его запуска на октябрь 2026 года не подтверждена. Реестр Балеарских островов добровольный. Полный гид