Вы хотите работать брокером по недвижимости в Эр-Рияде. Какой орган выдаёт лицензию FAL, без которой нельзя вести ни одну сделку?

1. Министерство торговли
2. Real Estate General Authority (REGA)
3. Министерство юстиции (Najiz)
4. Центральный банк Саудовской Аравии (SAMA)

В вашем брокерском договоре с продавцом в Джидде ничего не сказано о ставке комиссии. Какую ставку по умолчанию устанавливает Real Estate Brokerage Law при продаже?

1. 2% от цены продажи
2. 5% от цены продажи
3. 1% от цены продажи
4. 2.5% от цены продажи

Вы нашли арендатора на виллу в Эр-Рияде с договором на 3 года. Если письменно не оговорено иное, от чего рассчитывается ваша комиссия по закону?

1. 2.5% только от арендной платы за первый год
2. 2.5% от общей арендной платы за все 3 года
3. Арендная плата за один месяц
4. 5% от арендной платы за первый год

Арендодатель подписал с вами брокерский договор на поиск арендатора. Арендатор с вами ничего не подписывал. Кто платит вашу комиссию по закону?

1. Арендатор, потому что он получает выгоду от объекта
2. Арендодатель и арендатор, пополам
3. Арендодатель, как сторона, заключившая с вами договор
4. Никто, потому что комиссия положена только при продаже

Продавец устно разрешает вам продвигать его квартиру и обещает комиссию. Что требует закон, чтобы брокерский договор имел исковую силу?

1. Достаточно сообщения в WhatsApp, подтверждающего договорённость
2. Он должен быть письменным и зарегистрирован в REGA на электронной платформе
3. Он должен быть нотариально заверен в Министерстве юстиции
4. Он должен быть зарегистрирован на Ejar в течение 30 дней

Брокерский договор подписан и зарегистрирован, но стороны забыли указать дату окончания. Сколько он действует?

1. 30 дней
2. Один год
3. Пока объект не будет продан
4. 90 дней с момента подписания

Покупатель спрашивает, почему право собственности продавца в районе Эр-Рияда, уже охваченном National Real Estate Registry (RER), считается таким надёжным. Какой ответ лучший?

1. Записи в реестре являются неоспоримым доказательством права собственности, и у каждого объекта своя запись и свой номер
2. Министерство юстиции каждый год перепечатывает бумажное свидетельство
3. В реестре указаны только ипотеки, а не собственники
4. Регистрация необязательна, поэтому решает бумажное свидетельство

Покупатель хочет подтвердить серьёзность намерений и предлагает задаток (arboon) 10% за виллу. Что говорит закон о брокерской деятельности?

1. Задатки в Саудовской Аравии запрещены
2. Брокер может оставить его себе как гарантию комиссии
3. Задаток ограничен 5% от суммы сделки, а всё, что сверх этого, считается авансом
4. Подойдёт любая сумма, если покупатель подпишет

Покупатель отказывается от сделки по собственным причинам, и продавец получает право оставить задаток себе. Ваш брокерский договор об этом случае молчит. На что вы имеете право?

1. Ни на что, потому что продажа не состоялась
2. 25% от задатка
3. Полную комиссию 2.5% от цены
4. 50% от задатка

Вы хотите разместить объявление о квартире в Джидде в Instagram и на портале недвижимости. Что вам сначала нужно получить от REGA?

1. Лицензию на рекламу недвижимости для этого объявления, за которую не взимается сбор
2. Ничего, соцсети не подпадают под действие закона
3. Одну лицензию на рекламу в год стоимостью SAR 5,000
4. Разрешение Министерства медиа

Какой максимальный штраф допускает Real Estate Brokerage Law за одно нарушение, без учёта удвоения при повторном нарушении?

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

Согласно исполнительному регламенту о брокерской деятельности, сколько действует лицензия REGA после выдачи?

1. Бессрочно, без продления
2. Три года, с однократным продлением
3. Шесть месяцев
4. Один год, с возможностью продления на срок до пяти лет

Агентство в Даммаме подаёт заявку на лицензию FAL для организации на брокерскую деятельность и маркетинг. Какие условия называет REGA?

1. Лицензия Saudi Council of Engineers и банковская гарантия
2. Коммерческая регистрация с видом деятельности 682010 и управляющий, прошедший курсы по брокерской деятельности, маркетингу и электронному маркетингу
3. Десять лицензированных брокеров в штате и офис в торговом центре
4. Одобрение SAMA и оплаченный капитал SAR 1 million

Брокер-иностранец с десятилетним опытом в Дубае хочет устроиться в агентство в Эр-Рияде брокером по продаже и аренде недвижимости. Что говорит об этой должности решение о саудизации?

1. Она на 100% закреплена за гражданами Саудовской Аравии
2. Она открыта для любого, у кого есть лицензия FAL
3. Экспаты могут её занимать, если агентство на 70% саудовское
4. Экспаты могут её занимать в первые два года

Арендодатель спрашивает, почему вы настаиваете на едином договоре Ejar, а не на договоре его юриста. Какая юридическая причина самая весомая?

1. Договоры Ejar дешевле печатать
2. Только договоры Ejar позволяют платить аренду наличными
3. Единый договор Ejar является исполнительным документом, который можно сразу направить в суд по исполнению, а незарегистрированные договоры аренды не имеют юридической силы в суде
4. Ejar автоматически добавляет 15% VAT, что защищает арендодателя

Арендодатель в Эр-Рияде хочет при продлении в 2026 году поднять аренду текущему арендатору на 8%. Что вы ему скажете?

1. Хорошо, допускается до 10% в год
2. Нельзя: повышение приостановлено в Эр-Рияде на пять лет с 25 сентября 2025 года для жилой и коммерческой аренды
3. Можно, только если арендатор согласится в WhatsApp
4. Заморозка касается только коммерческой аренды

По правилам аренды в Эр-Рияде от сентября 2025 года квартира, которую раньше сдавали, сейчас свободна. Как определяется аренда для следующего арендатора?

1. Свободно согласуется между арендодателем и новым арендатором
2. По средней аренде REGA для района
3. По последней зарегистрированной в Ejar аренде этого объекта
4. Последняя аренда плюс 5%

Какой налог применяется при продаже готовой квартиры в Эр-Рияде?

1. НДС 15% от цены
2. Налог на сделки с недвижимостью (RETT) 5% от стоимости, без НДС на продажу
3. RETT 2.5% плюс НДС 15%
4. Никакого налога на продажу недвижимости

Кто обязан уплатить RETT 5% при продаже недвижимости, если в договоре об этом ничего не сказано?

1. Продавец (отчуждатель), хотя договором расходы можно переложить на покупателя
2. Всегда покупатель, по закону
3. Брокер, из своей комиссии
4. Продавец и покупатель, пополам по закону

Молодая саудовская пара покупает первое жильё за SAR 900,000 и имеет сертификат первого жилья Министерства жилищного строительства. Что происходит с RETT?

1. Они получают скидку 50% на RETT
2. RETT отменяется только для жилья офф-план
3. Они платят полные SAR 45,000 и потом получают их обратно
4. RETT берёт на себя государство, так как цена укладывается в лимит SAR 1,000,000

Согласно закону о собственности нерезидентов Саудовской Аравии, действующему с января 2026 года, где иностранный гражданин, законно проживающий в Эр-Рияде, может купить жильё для себя?

1. В любом месте Королевства, без ограничений
2. Нигде, владеть могут только граждане стран GCC
3. Внутри установленных зон, плюс один жилой объект для личного проживания за их пределами (не в Мекке и не в Медине)
4. Только в NEOM и проектах Red Sea

Иностранный инвестор хочет купить квартиру в установленной зоне Мекки. Какое условие действует там для покупателей физических лиц?

1. Они должны быть мусульманами
2. У них должен быть Premium Residency на пять лет
3. Они должны быть гражданами стран GCC
4. Они должны покупать через супруга-гражданина Саудовской Аравии

Какой сбор, согласно исполнительному регламенту, утверждённому в июне 2026 года, взимает REGA при отчуждении недвижимости иностранцем в Эр-Рияде сверх RETT?

1. 10% от стоимости
2. 5% от стоимости в любом городе
3. 2% от стоимости в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине и 0% за пределами этих четырёх городов
4. Никакого сбора, только RETT

Покупатель настаивает на оплате большой части цены наличными и отказывается объяснить их происхождение. Вы подозреваете отмывание денег. Что вы должны сделать?

1. Сказать покупателю, что сообщаете о нём, чтобы он мог объясниться
2. Немедленно сообщить в Генеральное управление финансовой разведки, не предупреждая клиента
3. Просто отказаться от наличных и продолжить с банковским переводом
4. Попросить продавца принять решение

Сколько, согласно руководству REGA по ПОД/ФТ для брокеров, нужно хранить документы о проверке клиентов и сделках?

1. Не менее 2 лет
2. Не менее 5 лет
3. До выдачи титула
4. Не менее 10 лет с момента окончания отношений или сделки