Пара из Великобритании покупает апартаменты off-plan (sobre plano) в Estepona. В каком порядке обычно идут шаги?

1. Нотариальная купчая, бронирование, поэтапные платежи, частный договор
2. Бронирование, частный договор купли-продажи, поэтапные платежи во время строительства, затем нотариальная купчая и ключи при завершении
3. Частный договор, нотариальная купчая, бронирование, ключи
4. Поэтапные платежи, бронирование, ключи, частный договор

Ваш клиент заплатит девелоперу 30% цены до завершения строительства. Какую защиту этих денег испанский закон требует от девелопера?

1. Никакую: авансовые платежи на риске покупателя
2. Личную гарантию, подписанную агентом
3. Индивидуальную банковскую гарантию (aval) или страховой полис для каждого покупателя по первому дополнительному положению LOE
4. Нотариально заверенное обещание вернуть деньги в течение десяти лет

Что должна покрывать гарантия на платежи за off-plan по первому дополнительному положению LOE и куда должны перечисляться деньги?

1. Только 50% сумм, на любой счёт девелопера
2. Уплаченные суммы плюс законные проценты, на специальный счёт, отдельный от других средств девелопера
3. Только плату за бронирование, наличными
4. Полную цену жилья, на клиентский счёт агента

По договору ключи должны быть переданы до июня 2026 года. В октябре 2026 года работы остановлены, а девелопер не называет срок. Что может сделать покупатель по LOE?

1. Ничего, пока не пройдёт пять лет
2. Только подать в суд на агента, который продал объект
3. Согласиться на скидку 10%, это единственное средство защиты
4. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные суммы с законными процентами через гарантию или дать девелоперу отсрочку

Девелопер обанкротился, не заплатив страховую премию по страхованию платежей. Может ли страховщик по этой причине отказать вашему клиенту в возврате?

1. Нет: после реформы 2015 года страховщик не может ссылаться на возражения против девелопера, включая неоплаченную премию
2. Да, неоплаченная премия всегда аннулирует покрытие
3. Да, если только покупатель сам не заплатил премию
4. Только если покупатель нерезидент

Здание достроено, лицензия на первое заселение получена, но покупатель отказывается подписать купчую и забрать ключи. Что происходит с гарантией на платежи?

1. Она действует ещё десять лет
2. Покупатель может воспользоваться ею в любое время
3. Девелопер может её аннулировать, и покупатель теряет эту защиту
4. Она автоматически превращается в ипотеку

Пример: квартира off-plan в Torrevieja стоит EUR 420,000 без налогов. План: 10% при частном договоре, 20% взносами во время строительства, остальное у нотариуса. Какую базовую сумму остаётся заплатить при завершении (в EUR)?

Покупатель сравнивает новую квартиру от девелопера с соседней квартирой на вторичном рынке. Какой налог применяется при первой продаже новой квартиры?

1. Только налог на передачу собственности (ITP), как при перепродаже
2. НДС по ставке 21%
3. Для первого владельца налога нет
4. НДС по пониженной ставке 10% плюс гербовый сбор (AJD) на купчую

Пример: квартира в новостройке в Malaga продаётся девелопером за EUR 380,000. НДС 10%, общая ставка гербового сбора (AJD) в Андалусии 1,2%. Сколько составляют НДС и AJD вместе (в EUR)?

Пример: покупатель объекта off-plan вносит девелоперу этапный платёж EUR 50,000 во время строительства. НДС на новое жильё 10%. Сколько НДС добавляется к этому этапу (в EUR)?

Ваша покупательница добавляет к квартире в новостройке два машиноместа и кладовую, всё по одной купчей. Какой НДС применяется к дополнительным объектам?

1. 10%, поскольку до двух машиномест и подсобные помещения, проданные вместе с жильём, облагаются по пониженной ставке жилья
2. 21% на все дополнительные объекты
3. 0%, потому что это не жильё
4. Всегда 10% на одно машиноместо и 21% на всё остальное

Сколько по статье 17 Закона о строительстве (LOE) строитель и девелопер отвечают за дефекты нового жилья?

1. 6 месяцев за всё
2. 2 года за всё, как для потребительских товаров
3. 10 лет за дефекты конструкций, 3 года за дефекты, влияющие на пригодность для проживания, 1 год за дефекты отделки
4. 20 лет за конструкции, 5 лет за остальное

Через восемь месяцев после получения ключей ваш покупатель замечает треснувшую плитку и плохо закрывающиеся двери. Какой совет лучший?

1. Слишком поздно: о недостатках нужно заявлять в день передачи
2. Сразу письменно уведомить девелопера, потому что дефекты отделки покрываются в течение года с передачи
3. Ждать выплаты по десятилетней страховке
4. Заплатить частному строителю и забыть о претензии

Какую страховку должен оформить девелопер нового жилья для покрытия повреждений конструкций и на какую сумму?

1. Годовой полис на имущество на EUR 30,000
2. Обязательной страховки нет
3. Трёхлетний полис на 10% от цены
4. Десятилетнее страхование, покрывающее 100% итоговой стоимости строительства

Почему нотариус и регистратор могут отказаться оформить декларацию о завершённом новом строительстве (obra nueva terminada) для жилого дома?

1. Если не предоставлено подтверждение десятилетнего страхования конструкций
2. Если комиссия агента не оплачена
3. Если продано меньше половины объектов
4. Если покупатели нерезиденты

Как в Андалусии по земельному закону LISTA (Law 7/2021) обычно разрешается заселение только что построенного здания, соответствующего разрешению на строительство?

1. Решением регионального парламента
2. Собственным заявлением покупателя у нотариуса
3. Подачей в мэрию declaracion responsable de ocupacion, которая заменила прежнюю лицензию на первое заселение
4. Никаких документов не нужно

Ваша клиентка оплатит остаток при завершении сделки испанской ипотекой. Что по Law 5/2019 о кредитовании под недвижимость должно произойти до подписания?

1. Ничего: она может подписать в тот же день, когда получит предложение
2. Банк выдаёт стандартный информационный лист (FEIN) и документы не менее чем за 10 календарных дней до подписания, а она бесплатно встречается с нотариусом, чтобы подтвердить, что всё понимает
3. Агент должен подписать ипотеку от её имени
4. Она должна открыть депозит в размере 50% кредита

По данным Savills, опубликованным в июле 2026 года, средняя цена апартаментов в новостройках на Costa del Sol в 2025 году составила EUR 5,725 за m2. Сколько по этой средней цене стоили бы новые апартаменты 80 m2 (в EUR)?

Как быстро, по данным Savills, опубликованным в июле 2026 года, продаются новые проекты на Costa del Sol?

1. До завершения продаётся менее 5% объектов
2. По закону девелоперы должны ждать завершения, чтобы продавать
3. Некоторые проекты продают 30–50% объектов до начала строительства, в 2025 году продано около 12,265 новых объектов жилья
4. Все новые объекты продаются испанцам, покупающим первое жильё

Что показали данные INE и Registradores по провинции Alicante (Costa Blanca) за первое полугодие 2026 года?

1. Продажи новостроек удвоились, а иностранцы купили меньше 10% жилья
2. Продажи не изменились, а новостройки составили 50% рынка
3. Иностранные покупатели исчезли после отмены «золотой визы»
4. Общие продажи снизились на 7,6% до 25,085, продажи новостроек на 12,4% до 4,657, а иностранцы купили около 44,65% жилья