Клиент спрашивает, чем в Египте первичный объект отличается от объекта на вторичном рынке (resale). Какой ответ правильный?

1. Первичный значит купленный напрямую у девелопера, resale значит купленный у нынешнего владельца
2. Первичный значит готовый к заселению, resale значит офф-план
3. Первичный значит зарегистрированный в Shahr Aqary, resale значит незарегистрированный
4. Первичный значит первое жильё, resale значит инвестиционный объект

Покупатель перенимает объект офф-план у владельца, который оплатил часть плана рассрочки. Что в типичной египетской сделке resale с рассрочкой покупатель платит владельцу наличными?

1. Полную цену по договору
2. Только премию
3. Сумму, уже уплаченную владельцем, плюс премию (over), а оставшиеся платежи по рассрочке продолжают поступать девелоперу
4. Оставшиеся платежи по рассрочке, авансом владельцу

Когда, согласно Постановлению премьер-министра 2184 от 2022 года, девелопер может начать объявлять о продажах в проекте на земле, выделенной государством?

1. Сразу после подписания договора на землю
2. После того как министерское постановление утвердит генеральный план проекта
3. Когда построено 50% конструкций
4. Когда сдана первая очередь

Какой льготный период сверх договорной даты сдачи получает девелопер по Постановлению 2184 от 2022 года, прежде чем начинают действовать меры за просрочку?

1. 3 месяца
2. 6 месяцев
3. 24 месяца
4. 12 месяцев

Через сколько месяцев задержки по тому же постановлению покупатель может расторгнуть договор и вернуть уплаченное?

1. Более 24 месяцев задержки
2. Более 6 месяцев
3. Более 12 месяцев
4. Никогда, он может только отложить платежи

Куда, согласно Постановлению 2184 от 2022 года, девелопер должен направлять деньги, полученные от покупателей проекта?

1. На общий корпоративный счёт девелопера
2. На счёт NUCA
3. На отдельный банковский счёт, открытый для этого проекта или очереди
4. На собственные сберегательные счета покупателей

Девелопер запускает третью очередь, хотя вторая сильно отстаёт от утверждённого графика. Что говорят правила 2022 года?

1. Он может запускать её, если первая очередь сдана
2. Новую очередь нельзя объявлять, если девелопер не выполнил утверждённый график предыдущей
3. Он может запускать её, если увеличит первоначальный взнос
4. Между очередями нет никакой связи

Покупатель спрашивает, почему в его договоре помимо цены объекта есть депозит на обслуживание. Что это с юридической точки зрения?

1. Невозвратный сбор, который девелопер оставляет себе как прибыль
2. Налог, собираемый для губернаторства
3. Аванс по ежегодному налогу на недвижимость
4. Депозит, который девелопер обязан сохранять и использовать на содержание общих зон, а после создания союза собственников его принимает этот союз

Какой орган планирует новые города Египта, такие как New Cairo, Sheikh Zayed и New Alamein, и выделяет в них землю девелоперам?

1. Управление новых городских общин (NUCA) при Министерстве жилищного строительства
2. GOEIC
3. Генеральное управление по инвестициям (GAFI)
4. Департамент публичной регистрации недвижимости

Какой срок рассрочки обычно предлагают крупные девелоперы в 2026 году? Например, на каком плане Sodic держит большинство своих проектов?

1. 2 года
2. 4 года
3. 8 лет
4. 15 лет

Почему аналитики предупреждают, что длинные рассрочки создают нагрузку на египетских девелоперов в 2026 году?

1. Потому что покупатели платят больше цены по договору
2. Потому что цены зафиксированы на годы, а стоимость строительства продолжает расти, и деньги поступают медленно на фоне растущих затрат
3. Потому что банки запрещают рассрочку дольше 5 лет
4. Потому что закон ограничивает рост цен 5% в год

В октябре 2026 года клиент читает про эскроу-счета для каждой очереди и фонды защиты покупателей у египетских девелоперов. Каков статус этих правил?

1. Они действуют с января 2026 года
2. Они применяются только в Новой административной столице
3. Их отклонил парламент
4. Они входят в проект закона о союзе девелоперов, который ещё обсуждается и пока не вступил в силу

Как, согласно анализу EnterpriseAM совместно с Knight Frank, изменились запрашиваемые цены на новые запуски на Северном побережье в 2026 году по сравнению с 2025 годом?

1. Выросли примерно на 24% год к году
2. Снизились примерно на 10%
3. Не изменились
4. Выросли примерно на 100%

Клиент из Кувейта хочет купить объект офф-план в New Cairo. Какое условие оплаты Кабинет министров связал со смягчением правил для иностранных покупателей в 2023 году?

1. Он должен платить в EGP с местного счёта
2. Он должен заплатить не менее 50% наличными
3. Покупка должна оплачиваться в иностранной валюте
4. Он должен взять ипотеку в египетском банке

Какой набор проверок лучше всего защищает клиента перед бронированием объекта офф-план в новом городе?

1. Брошюра, шоурум и обещание менеджера по продажам
2. Договор девелопера на землю или решение о её выделении, министерское утверждение генплана, история сдачи прошлых очередей и отдельный счёт проекта
3. Только цена за квадратный метр в сравнении с соседними компаундами
4. Только срок рассрочки