一名巴厘岛本地新人于 2026 年加入 Canggu 的一家中介公司，她想知道在经手交易之前，贸易部第 33/2025 号条例对她个人有什么要求。哪项是正确的？
- 对个人没有要求：只有中介公司需要执照
- 一份能力证书，并且她必须在持牌经纪机构名下工作
- 加入公证人协会并拥有法学学位
- 巴厘岛省政府颁发的导游执照
Permendag 33/2025 规定个人经纪人必须取得能力认证，并须隶属于持牌企业实体。经纪公司本身也需通过基于风险的许可系统取得营业执照。
NusaBali，AREBI Bali 强调：外国人禁止担任一线房产经纪人（2025-11-14） 根据 Permendag 33/2025，印度尼西亚经纪房产销售适用的佣金范围是多少？
- 价格的 1% 至 2%
- 自由协商，没有任何范围
- 价格的 5% 至 8%
- 价格的 2% 至 5%
该条例规定销售佣金为 2% 至 5%，租赁为 5% 至 8%。它还规定，经纪公司内部专业人员所得份额不得超过佣金总额的 70%。与客户和合作经纪人的协议必须采用书面形式。
SIP Law Firm，Aturan baru broker properti wajib sertifikasi (Permendag 33/2025)（2026-04-25） 示例数据：你的中介公司以 IDR 5,000,000,000 的价格将 Sanur 的一套永久产权别墅卖给印尼买家，佣金为 3%。根据 Permendag 33/2025，中介公司最多可以付给经手该交易的认证经纪人多少钱（以 IDR 计）？
IDR 佣金 = 5,000,000,000 x 3% = IDR 150,000,000。经纪人的份额上限为佣金总额的 70%：150,000,000 x 70% = IDR 105,000,000。其余部分归经纪公司所有。
SIP Law Firm，Aturan baru broker properti wajib sertifikasi (Permendag 33/2025)（2026-04-25） 一名持落地签的澳大利亚人拍摄一套别墅并发到社交媒体上，寻找买家和租客。在 2024 年的一起类似案例中，巴厘岛移民局是怎么处理的？
- 口头警告，因为在社交媒体发帖不算工作
- 要求他在 30 天内转为工作许可
- 将他驱逐出境，认定推广活动属于落地签不允许的商业活动，并禁止其再次入境
- 只罚款别墅业主，因为外国人从不承担责任
Singaraja 移民局于 2024 年 9 月将此人驱逐出境：落地签只涵盖旅游，推广别墅被视为商业活动。他被处以六个月的再入境禁令，且可延长。此后巴厘岛加强了此类检查。
印度尼西亚国家警察新闻门户，巴厘岛移民局驱逐滥用签证推广别墅的澳大利亚人（2024-09-28） Permendag 33/2025 对房产经纪公司规定了哪项年度报告义务？
- 在 4 月 30 日前通过贸易部系统提交活动报告
- 每季度向巴厘岛省长报告外国客户情况
- 每月向 AREBI 报送挂牌数量
- NIB 签发后无需任何报告
经纪公司必须在 4 月 30 日前通过贸易部系统提交年度活动报告。违规可能导致书面警告、暂停营业、吊销执照或行政罚款。
SIP Law Firm，Aturan baru broker properti wajib sertifikasi (Permendag 33/2025)（2026-04-25） 一名在巴厘岛的法国侨民想加入你的中介公司，做带看别墅和谈判报价的一线经纪人。AREBI Bali 表示新的经纪规定允许他做什么？
- 什么都可以，只要他持有任意类型的 KITAS
- 可做一线经纪，前提是每笔交易都有印尼经纪人联署
- 只能为外国买家做一线经纪
- 业务拓展等管理职位，但不能做客户开发、谈判或交易处理
AREBI Bali 在 2025 年 11 月强调，Permendag 33/2025 禁止外国人从事核心经纪工作。他们可以担任管理职务，例如业务拓展或战略营销，但不能担任一线经纪人。
NusaBali，AREBI Bali 强调：外国人禁止担任一线房产经纪人（2025-11-14） 在基于风险的许可系统（OSS）中，房产经纪（KBLI 68200，按收费或合同方式经营的房地产业务）在新规下属于哪一类，会带来什么要求？
- 低风险：只需 NIB
- 中高风险：公司在 NIB 之外还需取得标准证书
- 高风险：需要完整的部级执照和环境许可
- 未分类：经纪人无需登记即可经营
经纪业务被视为中高风险活动，因此公司除 NIB 外还须取得中高风险标准证书。经纪人本人需要能力证书。
NusaBali，AREBI Bali 强调：外国人禁止担任一线房产经纪人（2025-11-14） AREBI 公布了一个与 Permendag 33/2025 宣导期结束挂钩的全国认证目标。目标是什么？
- 2025 年 12 月前认证 500 名经纪人
- 2026 年 6 月前巴厘岛全部 3,000 名经纪人完成认证
- 2026 年 10 月前认证 5,000 名经纪人
- 2030 年前认证 10,000 名经纪人
2026 年 5 月，AREBI 表示目标是在宣导期结束的 2026 年 10 月前认证 5,000 名经纪人。认证由经认可的 LSP 依据国家能力标准进行。仅在巴厘岛，AREBI 统计就有 3,000 多名经纪人，其中许多尚未认证。
Bisnis.com，AREBI target 5.000 broker properti tersertifikasi hingga Oktober 2026（2026-05-19） 一名外国投资者想在 2026 年于巴厘岛开设一家 PT PMA 经纪公司。BKPM 第 5/2025 号条例对新设外资公司做了什么改变？
- 最低实缴资本从 IDR 100 亿降至 IDR 25 亿，但计划投资额仍须超过 IDR 100 亿
- PT PMA 公司不再需要任何最低资本
- 最低实缴资本提高到 IDR 250 亿
- 外资经纪公司现在必须由 AREBI 会员持股 51%
BKPM 第 5/2025 号条例将新设 PT PMA 公司的最低实缴资本降至 IDR 25 亿。总投资计划仍须高于 IDR 100 亿，实缴资金至少一年内不得抽回。拥有 PT PMA 并不能让外籍董事担任一线经纪人。
Infiniti，Perka BKPM 5/2025: aturan modal disetor PMA turun（2025） 一名持 KITAS 的荷兰买家问，他能否以自己的名义按 Hak Milik（永久产权）购买 Uluwatu 的一套别墅。你怎么回答？
- 可以，如果他持有的是 KITAP 而不是 KITAS
- 可以，如果价格超过 IDR 50 亿
- 可以，通过公证授权书
- 不可以：Hak Milik 只限印尼人；他可以以 Hak Pakai 持有一套住宅，或拥有一个公寓单位（HMSRS）
持有效移民证件的外国人，可以依据 PP 18/2021 以 Hak Pakai（使用权）持有住宅、以 Hak Sewa 租赁，或拥有公寓单位产权。外国人购买 Hak Milik 住宅时，该权利会转换为 Hak Pakai。
Hukumonline，Hak atas tanah dan bangunan bagi orang asing di Indonesia（2021-03-30） 根据 Kepmen ATR/BPN 1241/2022，外国人在巴厘岛购房适用的最低价格是多少？
- 住宅 IDR 10 亿，公寓 IDR 5 亿
- 有地住宅 IDR 50 亿，公寓单位 IDR 20 亿
- 两者均为 IDR 100 亿
- 雅加达以外没有最低价格
该部长决定按省份设定门槛。巴厘岛为：有地住宅 IDR 50 亿，公寓单位 IDR 20 亿。低于这些价格的房源不能以 Hak Pakai 或 HMSRS 卖给外国人。
Hukumonline，WNA bisa beli rumah hunian dengan harga minimal berikut ini（2023-02-08） 示例数据：一名印尼侨民（持外国护照）想在巴厘岛购买一套有地住宅。该决定允许侨民买家适用巴厘岛常规门槛 IDR 5,000,000,000 的 75%。他的最低价格是多少（以 IDR 计）？
IDR 5,000,000,000 x 75% = IDR 3,750,000,000。同样的 75% 规则也适用于公寓门槛：2,000,000,000 x 75% = IDR 1,500,000,000。
Hukumonline，WNA bisa beli rumah hunian dengan harga minimal berikut ini（2023-02-08） 一对外国夫妇想在 Tabanan 购买两块相邻地块，共 3,500 m2，以 Hak Pakai 建一栋自住住宅。适用什么限制？
- 没有限制，只要每块地都小于 2,000 m2
- 每人最多 5,000 m2
- 每人或每个家庭只能有一块地，面积不超过 2,000 m2，除非部长批准例外
- 如果土地在旅游区以外，最多 10,000 m2
外国人的有地住宅以每人或每个家庭一块地、2,000 m2 为上限。如有正面的经济或社会理由，ATR/BPN 部长可以允许更多，但经纪人绝不应想当然。
Hukumonline，WNA bisa beli rumah hunian dengan harga minimal berikut ini（2023-02-08） 一项 Hak Pakai 在国有土地上授予外国住宅业主。如果依据 PP 18/2021 授予、延期并完整续期，最长总期限是多少？
- 80 年：30 年，加 20 年延期，再加 30 年续期
- 25 年，不可延期
- 一次授予 99 年
- 无限期，与 Hak Milik 相同
根据 PP 18/2021，国有土地或管理权土地上的 Hak Pakai 最长 30 年，可延期 20 年，再续期 30 年，总计 80 年。在 Hak Milik 土地上，该权利最长 30 年，通过 PPAT 契据续期。
ASEAN Briefing，印度尼西亚综合法：放宽外国人房地产所有权规定（2022-09-13） 一位客户签署了 Pererenan 一套别墅的 25 年租赁产权（Hak Sewa）。交易结束时，他实际拥有的是什么？
- 土地，只要租金全部付清
- 以他名义登记的 Hak Milik 证书
- 在 BPN 自动登记的 Hak Pakai
- 在租期内使用该房产的合同权利；土地仍归印尼业主所有
租赁产权是一种租用权利：土地业主保留产权。租约通常起步约 25 年，能否延期取决于租约中约定的条款，因此经纪人必须仔细阅读延期条款和价格。
InCorp (Cekindo)，巴厘岛房产所有权：租赁与租赁产权（2023-10-18） 一位卖家提议，让你的外国买家把永久产权登记在卖家的巴厘岛表亲名下，并以补充协议和授权书作为保障。在 2026 年，正确的建议是什么？
- 只要补充协议经过公证就是安全的
- 只要表亲同时签署一份借款协议就是安全的
- 拒绝：印度尼西亚不承认实益所有权，补充协议无法强制执行，而且巴厘岛已着手全面禁止此类 pinjam nama（借名）安排
- 30 年内是安全的，之后必须转换
代持结构不给外国人任何可强制执行的权利：证书上登记的人就是法定所有人。巴厘岛省长已将整治代持列为优先事项，并于 2026 年发布省级文件，禁止 pinjam nama 登记。安排这种结构的经纪人会让客户和中介公司都面临风险。
Mondaq (IHF Partners)，买家注意：外国人持有印尼住宅房产（2023-12-05） 根据第 43/2015 号政府条例，以下哪一方被列为须向 PPATK（印度尼西亚金融情报机构）报告的一方？
- 只有银行和货币兑换商
- 房地产公司和房产经纪人，以及公证人和 PPAT 土地契据官
- 只有 PPAT，从来不包括经纪人
- 只有在证券交易所上市的开发商
PP 43/2015 将房地产公司和经纪人纳入反洗钱体系，与公证人、PPAT 官员、律师和会计师一起。他们必须向 PPATK 报告与房产销售相关的可疑交易。
Setkab，Pemerintah wajibkan pihak-pihak ini lapor PPATK terkait transaksi mencurigakan（2015-06-23） 一位买家坚持用几个不同人的多捆现金支付 Seminyak 一套别墅的房款，拒绝解释资金来源，还要求你不要把价格写在书面上。你应该怎么做？
- 向 PPATK 提交可疑交易报告，并避免告诉客户你已报告
- 收下现金，但请公证人登记一个较低的价格
- 警告客户你会举报他，然后观察他的反应
- 不用理会：只有银行负有报告义务
作为 PP 43/2015 规定的报告方，中介公司必须向 PPATK 报告可疑房产交易。根据反洗钱法（第 8/2010 号法律），报告方不得向客户透露正在进行报告。在契据中少报价格则是另一项税务和法律风险。
Setkab，Pemerintah wajibkan pihak-pihak ini lapor PPATK terkait transaksi mencurigakan（2015-06-23） 2025 年 7 月，省长 Wayan Koster 就巴厘岛生产性土地上的旅游项目作出了什么指示？
- 全岛五年内全面禁止一切建设
- 对建在稻田上的酒店给予税收减免
- 从 2025 年起，不再为生产性土地上的旅游设施发放许可
- 只有外国投资者在农田上建设才需要许可
2025 年 7 月 28 日，省长在巴厘岛地方议会（DPRD）上表示，不再为生产性土地上的旅游设施发放许可，并将协调各县统一执行。此前他已放弃全面暂停的设想，改为选择性管控。
Antara Bali，Bali mulai tahun ini tak beri izin properti wisata di lahan produktif（2025-07-28） 2026 年底，一位投资者想在 Tabanan 租一块稻田（sawah），在上面建六套出租别墅。在 2025 年 9 月致命洪灾之后，你必须向他说明省政府的立场是什么？
- 只要别墅低于两层就允许
- 只要土地是租的而不是买的就允许
- 只要投资者向县政府缴纳转用费就允许
- 不再为稻田的商业用途发放新许可；在稻田上建房仅限土地业主自住
洪灾后省长重申，稻田不得改建为酒店、餐厅或其他商业建筑，在 sawah 上建房仅限土地业主的自住住宅。经纪人在接受任何农田房源之前，应核查分区地图和 KKPR。
Good News From Indonesia，Cegah banjir, Gubernur Bali larang alih fungsi sawah jadi hotel dan restoran（2025-09-17） 一位买家打算把他在 Canggu 的别墅挂到 Airbnb 和 Booking.com 上。旅游部从 2026 年 8 月 1 日起对房东有什么要求？
- 没有新要求：所有执照都由平台处理
- 持有有效的 NIB 和相应的 KBLI 代码，否则房源可能被下架
- 只需机场开具的旅游税收据
- 只需 banjar 负责人签署的一封信
旅游部规定住宿须在 2026 年 3 月 31 日前通过 OSS 取得有效执照，随后宣布从 2026 年 8 月 1 日起下架无证住宿。房东需要 NIB 和正确的 KBLI，平台不得在缺少这些的情况下上架新房源。2025 年 10 月，在 OTA 上的 29,000 多个巴厘岛非酒店住宿单位中，只有约 14,500 个在国家登记系统中。
Freaking Nomads，印度尼西亚将从 2026 年 8 月起在预订平台下架无证住宿（2026-06-08） 示例数据：一位买家以 IDR 6,000,000,000 购买巴厘岛一套 Hak Milik 住宅。假设所在县适用 5% 的 BPHTB 税率，免税额（NPOPTKP）为 IDR 80,000,000。买家需缴纳多少 BPHTB（以 IDR 计）？
IDR BPHTB = (6,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = 5,920,000,000 x 5% = IDR 296,000,000。各县通过地方条例自行设定 NPOPTKP，请核查 Badung、Gianyar 或 Tabanan 的数字。卖家另需按总价缴纳 2.5% 的最终所得税：本例为 IDR 150,000,000。
Hukumonline，Cara menghitung pajak penjual dan pembeli dalam jual beli tanah（2025-10-08） - 迪拜区域
- 法规与流程
- 资金与计算
- 期房
- 租赁
- 销售技巧
- 推介迪拜
- 合规
- 营销与社交媒体
- 客户经营之道
- 心态与业绩
- 市场周期与估值
- 阿布扎比：法规与区域
- 沙迦：法规与区域
- 哈伊马角：法规与区域
- 阿治曼：法规与区域
- 乌姆盖万：法规与区域
- 富查伊拉：法规与区域
- 沙特阿拉伯：规定与执照
- 沙特的地区与街区
- 沙特期房（Wafi）
- 沙特阿拉伯投资去哪里
- 沙特计算题：ROI 和收益率
- 沙特客户与文化
- 埃及：规定与经纪人登记
- 埃及区域与新城
- 埃及期房
- 埃及投资去哪里
- 埃及计算题：ROI 与付款计划
- 埃及客户与文化
- 摩洛哥：规则与经纪人职业
- 摩洛哥城市与区域
- 摩洛哥期房（VEFA）
- 摩洛哥投资区域指南
- 摩洛哥计算：费用、ROI 与收益率
- 摩洛哥客户与文化
- 西班牙：规则与经纪人职业
- 西班牙城市与区域
- 西班牙期房
- 西班牙投资区域指南
- 西班牙计算题：税费、ROI 与收益率
- 西班牙的国际客户
- 巴厘岛：规定、执照及谁可以做经纪人
- 巴厘岛区域
- 巴厘岛期房别墅
- 巴厘岛投资区域指南
- 巴厘岛计算题：税费、ROI 与收益率
- 巴厘岛的国际客户
- 各酋长国：谁负责什么
简单中级专家 正确！干得好！完全正确！一点没错！ 不太对。这次没答对。差一点，可惜不对。 状态火热！连击奖励 下一题查看我的成绩 正确答案：你的答案： 已达到最高等级分即可升为最佳 太出色了。你的水平堪比顶尖经纪人。 这一轮很棒。看看下面的解析，冲刺 90%。 不错的尝试。看看解析再玩一次：第二轮总会更好。 每位顶尖经纪人都是从这里起步的。看看解析，然后再玩一次。 我刚刚拿到了的成绩，在 CloserPass 经纪人培训中。你能超过我吗？ 链接已复制 首轮你完成了第一轮 完美一轮100% 答对 火力全开连续答对 5 题 专家头脑答对一道专家题 计算达人答对一道计算题 每日玩家完成今日挑战 备考就绪考试模式得分 80% 或以上 
印度尼西亚规定。本内容依据印度尼西亚法律和巴厘岛规定：只有经认证的印尼公民才能担任房产经纪人，外国人不能拥有永久产权土地，交易须经公证人（PPAT）办理。参见CloserPass 上的巴厘岛。