迪拜房地产佣金分成详解

在迪拜，大多数经纪人的收入主要来自佣金。客户向中介公司支付佣金，中介公司再与你分成。你拿到的那部分就是你的佣金分成。

常见佣金比例

以下是市场惯例，并非法律规定。一切以合同约定为准。

交易类型	常见佣金
二手房买卖	约为房价的 2%，通常由买方支付
期房销售	由开发商支付，通常在 2% 到 8% 之间
商业地产买卖	通常在 2% 到 5% 之间
住宅租赁	约为年租金的 5%
商业地产租赁	通常为年租金的 5% 到 10%

来源：Bayut Agent Portal（2023 年，2024 年更新）。对于二手房买卖，Bayut 指出佣金之外还要另收 5% 增值税。

佣金分成是什么意思

佣金分成是中介公司佣金中归你所得的百分比。

• 50:50 长期以来是迪拜最常见的分成方式。Bayut 称这是“大多数情况下”采用的分成比例，Gulf News 在 2021 年也称之为“大多数中介公司常见的 50:50 分成”。
• Engel & Völkers Dubai 表示，分成比例“根据经验、业绩和公司架构，经纪人可得 50% 到 70%”（2025 年 12 月）。
• 分成比例越高，往往服务越少：客源更少、不提供签证，或者要交每月工位费。要比较整体待遇，而不只是一个数字。

举个例子

一套售价 AED 2,000,000 的二手房，佣金 2%，中介公司收入 AED 40,000。

• 按 50:50 分成，你拿到 AED 20,000。
• 按 70:30 分成，你拿到 AED 28,000。

以上为扣除增值税及合同约定的其他扣款之前的金额。用佣金计算器算算你自己的数字。

签约前要问的问题

1. 我的分成比例是多少，成交一定单数后会变吗？
2. 分成是在扣除增值税、推荐费和营销费用之前还是之后计算？
3. 是否提供客源，用公司客源成交时分成比例会变吗？
4. 什么时候发钱：交易登记时，还是中介公司收到款项时？
5. 如果我离职，这些会被扣回吗？

在 CloserPass 上，只要中介公司提供，每个职位都会显示佣金分成。没有提供时，我们写“未说明”，绝不写“不提供”。