一对刚在 Mijas 买房的英国夫妇想每年 10 月到次年 4 月住在那里。关于 90/180 规则，您必须告诉他们什么？

1. 拥有西班牙住房就可以想住多久住多久
2. 该规则只适用于在西班牙没有房产的人
3. 作为英国公民，他们在申根区内任意 180 天期间最多可停留 90 天，因此住七个月需要长期签证
4. 飞回 London 住一晚就可以重新计算天数

随着欧盟出入境系统（EES）的实施，英国业主在西班牙边境遇到了什么变化？

1. 自 2026 年 4 月 10 日起，该系统全面运行，以生物识别方式数字化记录每次出入境，因此超期停留会被自动发现
2. 没有变化，仍是自愿试点
3. 只适用于欧洲以外的航班
4. 给予英国业主自动 180 天的停留额度

一位英国客户询问，他在 2026 年 11 月去 Marbella 看房之前是否必须申请 ETIAS。准确的回答是什么？

1. 是的，自 2025 年起强制要求，费用为 EUR 7
2. 不需要，截至 2026 年 10 月 ETIAS 尚未运行；启用后费用为 EUR 20，有效期三年，因此每次出行前请查看欧盟官方网站
3. 不需要，英国公民永久豁免
4. 需要，并且必须在西班牙驻 London 领事馆申请

一位波兰买家和一位瑞典买家询问，90/180 规则是否像适用于您的英国客户那样适用于他们。您如何回答？

1. 是的，适用于每一位拥有房产的外国人
2. 只适用于波兰买家，因为波兰较晚加入欧盟
3. 只有在他们住旅游出租房时才适用
4. 不适用。作为欧盟公民，他们可以自由流动；如果停留超过三个月，需在外国人中央登记处登记，并获得载有 NIE 的证明

什么是 NIE？为什么每位外国买家都需要它？

1. 外国人的个人税务识别号码，签署契据、缴税和开设银行账户都需要；它不赋予居留权
2. 允许买方在西班牙居住的居留许可
3. 允许外国人在海岸附近拥有房产的许可证
4. 只发给欧盟公民的号码

一位常驻海湾地区的买家想从多个账户转入 EUR 2 million，在 Sotogrande 购买一栋别墅。为什么您应该让他准备好回答详细的资金来源问题？

1. 因为海湾地区买家在西班牙被禁止使用现金付款
2. 因为只有西班牙银行才能向公证人汇款
3. 因为房产经纪人、公证人和银行都是西班牙反洗钱法规定的义务主体，必须识别买方身份并了解资金来源
4. 因为卖方有权查看买方的银行流水

一位荷兰首次购房者问，既然已经有公证人参与，为什么还要花钱请独立律师。最好的解释是什么？

1. 公证人为买方服务，会处理一切事务
2. 她自己的律师维护她的利益：核查产权、欠款、许可证和规划，审阅合同，办理 NIE，并可凭授权书代为签字；而公证人是中立的公职人员
3. 只有在她申请按揭时才需要律师
4. 法律要求所有外国人都必须聘请律师

在土地登记处的 nota simple 中，您找不到以下哪项信息？

1. 登记业主
2. 已登记的按揭和负担
3. 房产的描述和面积
4. 社区费用和 IBI 是否已缴清

为什么买方律师应在交房前索取卖方最近一期的 IBI 缴费单？

1. 因为未缴的 IBI 附着于房产本身，新业主可能最终要承担这笔欠款
2. 因为 IBI 只在购房时缴纳一次
3. 因为 IBI 缴费单可以取代 nota simple
4. 因为 IBI 是由租客缴纳的税

社区楼宇中的卖方应带哪份关于社区费用的文件去公证处？

1. 什么都不用带，社区费用是私事
2. 只需社区章程
3. 由社区物业管理人出具、经主席批准的证明，显示费用已缴清或欠款金额
4. 市政厅出具的信函

一位比利时买家看中了 Ronda 附近一处具有 AFO 身份的乡村庄园（finca）。AFO 对他意味着什么？

1. 房子完全合法，可以随意扩建
2. 房子是在没有许可证的情况下建造的；AFO 承认它已不能被拆除，但并不使其合法化，也不会自动允许扩建或新接入公用设施
3. 房子是受保护的历史建筑
4. 房子必须在六年内拆除

Andalusia 的无证乡村住宅要获得 AFO 认定，必须满足哪些条件？

1. 房龄不到两年且带泳池
2. 必须由西班牙居民拥有
3. 必须位于城区内
4. 竣工至少六年，没有正在进行的处罚或拆除程序，位于普通乡村用地，并符合最低安全和宜居条件

一位投资者想在 Torremolinos 购买一套卖方声称持有旅游许可证的公寓。在他做出决定前，您应该核查什么？

1. 该公寓在 Andalusia 旅游登记册中有有效的登记编号，社区章程和近期会议纪要允许此类用途，以及现行的任何市政限制
2. 只需确认该公寓已在 Airbnb 上架
3. 什么都不用查，许可证会自动转移且不能被取消
4. 只需能源证书

荷兰买家现在是最大的非居民外国买家群体。他们在 Costa Blanca 搜索最多的是哪里？

1. Benidorm、Elche 和 Villena
2. 仅 Valencia 市
3. Jávea、Torrevieja 和 Dénia，其次是 Orihuela、Moraira、Altea 和 Calpe
4. 内陆的 Alcoy 和 Ibi

您为一对德国夫妇准备为期三天的看房之旅。怎样安排效率最高？

1. 不做任何准备，尽可能多地带看房产
2. 预先筛选出六到八套已完成 nota simple 核查的住房，并在最后一天安排与律师和银行见面
3. 在他们选定之前绝口不提费用
4. 让他们拿着钥匙自己去看

Benalmádena 的一位买家对一套地籍参考价值为 EUR 295,000 的公寓出价 EUR 270,000。他认为价格越低转让税就越少。您应该如何解释？

1. 他说得对，ITP 一律按约定价格计算
2. 参考价值只适用于新房
3. 他可以向税务局申报任何价格
4. Andalusia 按成交价和参考价值中的较高者征税，因此无论他把价格谈到多低，ITP 的计税基数都仍是 EUR 295,000

2025 年比利时买家在非居民外国买家中排名第四。当您收到来自 Brussels 的客户线索时，好的第一步是什么？

1. 询问客户偏好哪种语言（法语或荷兰语），并发送该语言的资料
2. 一律用西班牙语书写，以显示您是本地人
3. 假定每个比利时人都会说德语
4. 给每个比利时人发送同一份英文宣传册

一位非居民买家签署了契据。哪种售后服务能真正增加价值？

1. 什么都不需要，经纪人的工作在公证处就结束了
2. 告诉她只要不出租公寓就无需缴纳西班牙税款
3. 提醒她即使公寓不出租，非居民每年也要就推定收入纳税，并为她介绍一位负责 210 表的税务代表
4. 提出用您自己的钱为她缴纳 IBI

一位英国卖方不是西班牙居民。关于他在交房时收到的款项，您应该告诉他什么？

1. 他会收到全部房款；税款之后在英国结算
2. 买方会为税务局代扣房价的 3%，plusvalía municipal 通常也会被预留，因此他实际收到的金额少于房价
3. 公证人会扣留 10% 作为一年的担保
4. 经纪人代扣并缴纳他的税款

一位瑞典买家需要以非居民身份申请按揭。在第一次见面时，您应该为她设定什么预期？

1. 她能像居民一样获得 100% 贷款
2. 非居民无法获得西班牙按揭
3. 银行会为房价和所有税费提供贷款
4. 西班牙银行通常向非居民提供房产价值 60% 至 70% 的贷款，因此她需要用自有资金支付 30% 至 40%，另加约 10% 至 13% 的费用