示例数据：一位印尼买家以 IDR 5,000,000,000 购买一套永久产权别墅。BPHTB 为取得价值减去 NPOPTKP 后的 5%；假设首次取得适用全国最低 NPOPTKP IDR 80,000,000。应缴多少 BPHTB（以 IDR 计）？
IDR (5,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = IDR 246,000,000。UU HKPD 规定 BPHTB 最高为 5%，首次取得的 NPOPTKP 不低于 IDR 8,000 万。各县（Badung、Gianyar、Tabanan）自行设定金额，请向 PPAT 确认当地数字。
DDTCNews，UU HKPD 关于 NPOPTKP 和 BPHTB 的规定（2021-12-24） 示例数据：同一位买家后来在同一县以 IDR 3,000,000,000 购买第二套房产。第二次取得不能再使用 NPOPTKP。应缴多少 BPHTB（以 IDR 计）？
IDR 3,000,000,000 x 5% = IDR 150,000,000。NPOPTKP 扣除只适用于在该地区的首次取得，之后的购买按全额 5% 缴纳。
DDTCNews，UU HKPD 关于 NPOPTKP 和 BPHTB 的规定（2021-12-24） 示例数据：一位卖家以 IDR 6,200,000,000 转让一套永久产权别墅。土地和建筑转让的最终所得税为总价值的 2.5%。卖家应缴多少（以 IDR 计）？
IDR 6,200,000,000 x 2.5% = IDR 155,000,000。根据 PP 34/2016，这 2.5% 是最终税，按转让总价值而非利润计算。必须在 PPAT 签署契据之前缴纳。
Setkab RI，PP 34/2016：土地和建筑转让 2.5% 最终所得税（2016-08-08） 在巴厘岛两名印尼人之间的永久产权买卖中，依法由谁缴纳哪项转让税？
- 买家两项都缴
- 卖家缴纳 2.5% 最终所得税，买家缴纳 5% 的 BPHTB
- 公证人从其费用中支付两项税
- 依法两项税各承担 50%
2.5% 最终所得税是卖家的税（PP 34/2016），BPHTB 是买家的取得税。实际谈判中，卖家的税有时会转由买家承担，因此任何此类约定都要写成书面形式。
Setkab RI，PP 34/2016：土地和建筑转让 2.5% 最终所得税（2016-08-08） 示例数据：一家开发商在 2026 年 12 月以 IDR 4,500,000,000（不含增值税）交付一套新建有地住宅。增值税实际税率为 11%（以价格的 11/12 为税基，按 12% 计）。根据 PMK 90/2025，对于售价不超过 IDR 50 亿的住宅，政府承担前 IDR 20 亿部分 100% 的增值税。买家仍需缴纳多少增值税（以 IDR 计）？
IDR 增值税总额 = 4,500,000,000 x 11% = 495,000,000。政府承担部分 = 2,000,000,000 x 11% = 220,000,000。买家缴纳 495,000,000 - 220,000,000 = IDR 275,000,000。该优惠适用于 2026 年 1 月至 12 月的交房；请与开发商的税务顾问核实买家和房屋是否符合条件。
Antara，财政部长发布 PMK 90/2025：2026 年住宅增值税由政府 100% 承担（2026-01-05） 一套新别墅售价 IDR 5,600,000,000，2026 年 11 月交房。2026 年增值税优惠（PPN DTP）是否适用？
- 适用，针对前 IDR 20 亿
- 适用，针对全部价格
- 不适用，因为价格超过 IDR 50 亿的上限，须缴纳全额增值税
- 仅当买家是外国人时适用
PMK 90/2025 将优惠限于售价不超过 IDR 50 亿的住宅，对 IDR 20 亿以内的部分给予 100% 减免。超过上限则没有任何减免，这可能使买家的总成本相差超过 IDR 2 亿。
Antara，财政部长发布 PMK 90/2025：2026 年住宅增值税由政府 100% 承担（2026-01-05） 示例数据：一位印尼税务居民土地业主将土地租给外国买家 25 年，总价 IDR 2,000,000,000。土地和建筑租金的最终所得税为总额的 10%。应缴多少税（以 IDR 计）？
IDR 2,000,000,000 x 10% = IDR 200,000,000。根据 PP 34/2017，该税为最终税，按租金总额计算。只有当租户是指定的代扣义务人（例如公司）时才由租户代扣；否则由土地业主缴纳。请在合同中约定由谁承担。
DDTCNews，土地和建筑租金 10% 最终所得税（PP 34/2017）（2024-05-06） 示例数据：一位印尼居民业主以年租合同出租一套别墅，租金 USD 24,000。按每美元 IDR 17,900 换算，然后适用租金收入 10% 的最终税。应缴多少税（以 IDR 计）？
IDR 24,000 x 17,900 = IDR 429,600,000。10% = IDR 42,960,000。10% 的最终税率适用于租金总额，包括随租金一并收取的服务费。
DDTCNews，土地和建筑租金 10% 最终所得税（PP 34/2017）（2024-05-06） 示例数据：一位非居民外国人以 USD 200,000 出售其租赁产权别墅的剩余年限。租约转让按租金收入征税：税务居民 10%，非居民 20%（可依据税收协定减免）。在任何协定减免之前，应缴多少税（以 USD 计）？
USD 200,000 x 20% = USD 40,000。该税按总价计算，即使他亏本出售也要缴纳。税务居民则需缴纳 USD 20,000。这就是为什么租赁产权卖家通常只能拿到售价的约 74% 至 85%。
Rumavi，在巴厘岛出售租赁产权别墅（2026-09-11） 示例数据：一位 PPAT 公证人对一笔 IDR 3,580,000,000 的交易收取 0.75% 的费用（法定上限为 1%）。费用是多少（以 IDR 计）？
IDR 3,580,000,000 x 0.75% = IDR 26,850,000。PPAT 费用上限为交易价值的 1%，常见为 0.5% 至 0.75%。法律尽职调查（约 IDR 500 万至 2,000 万）和 BPN 登记费需另行预算。
Global Investments，巴厘岛购房全部费用明细（2026-06-13） 示例数据：客人预订一套持牌别墅 5 晚，每晚 IDR 3,000,000。地方酒店税（住宿 PBJT，原称 PHR 或 PB1）为 10%。共收取多少税（以 IDR 计）？
IDR 5 x 3,000,000 = IDR 15,000,000。10% = IDR 1,500,000。该税按房价征收并缴给县政府，与业主利润的所得税是两回事。
Pajakku，PBJT 规定与税率（UU HKPD）（2024-05-08） 一位业主以为 Airbnb 会处理他巴厘岛别墅的所有税费。正确的情况是什么？
- Airbnb 代收代缴所有印尼税费
- 巴厘岛的短租免税
- 只有客人在机场缴税
- Airbnb 在印度尼西亚并不总是代收 10% 的酒店税，因此运营方必须登记 NPWPD，并按月申报和缴纳
10% 的地方酒店税必须由运营方使用地方税号（NPWPD）按月申报和缴纳。预订数据会与税务机关共享，因此未缴的税会累积成负债，并可能随别墅转移。
Villa Bali Sale，巴厘岛别墅出租合规指南（2026-04-02） 示例数据：一套别墅以 IDR 7,160,000,000 售出，中介佣金 5%。佣金是多少（以 IDR 计）？
IDR 7,160,000,000 x 5% = IDR 358,000,000。售价的 5% 左右是巴厘岛别墅的常见佣金，通常由卖家支付。请确认中介公司的发票是否需要缴纳增值税。
Global Investments，巴厘岛购房全部费用明细（2026-06-13） 示例数据：一套租赁产权别墅以 USD 400,000 售出。5% 的佣金由挂牌中介和带来买家的中介按 50/50 分配。每家中介各得多少（以 USD 计）？
USD 400,000 x 5% = USD 20,000，一分为二 = 每家 USD 10,000。请在带看之前就以书面形式约定合作经纪的分成，而不是在成交之后。
Global Investments，巴厘岛购房全部费用明细（2026-06-13） 在典型的巴厘岛别墅买卖中，谁支付经纪人 5% 的佣金？
- 通常是卖家；任何买方经纪费用另计，且必须书面约定
- 总是买家
- 租赁产权的土地业主
- 公证人，从转让税中支付
由卖家支付 5% 是常见做法。如果你也向买家收费（用于找房或尽职调查），请在签署的协议中写清楚，以免发生纠纷。
Global Investments，巴厘岛购房全部费用明细（2026-06-13） 示例汇率：每美元 IDR 17,900（2026 年 10 月 6 日印尼盾报价约为 IDR 17,901）。一位客户的预算为 USD 250,000。折合多少 IDR？
IDR 250,000 x 17,900 = IDR 4,475,000,000。巴厘岛的价格常以 USD 报价，但契据和税费以 IDR 计，因此务必注明你使用的汇率和日期。
Databoks (Katadata)，印尼盾报每美元 IDR 17,901（2026-10-06） 示例汇率：每美元 IDR 17,900。一套别墅挂牌价 IDR 3,222,000,000。折合多少 USD？
USD 3,222,000,000 / 17,900 = USD 180,000。IDR 除以汇率得到 USD；USD 乘以汇率得到 IDR。
Databoks (Katadata)，印尼盾报每美元 IDR 17,901（2026-10-06） 示例数据：一位美国人在汇率为每美元 IDR 17,900 时以 IDR 4,475,000,000 买入一套别墅。多年后他以相同的 IDR 价格出售，但印尼盾已升值至每美元 IDR 16,500。他的汇兑收益是多少（以 USD 计，取整）？
USD 购入成本 = 4,475,000,000 / 17,900 = USD 250,000。售出 = 4,475,000,000 / 16,500 = USD 271,212。在价格零增长的情况下收益 = USD 21,212。如果印尼盾贬值，情况则相反，所以汇率风险是双向的。
Databoks (Katadata)，印尼盾报每美元 IDR 17,901（2026-10-06） 示例数据：一套租赁产权别墅 30 年租期售价 USD 300,000。每年的租约成本是多少（以 USD 计）？
USD 300,000 / 30 = 每年 USD 10,000。比较每剩余年份的成本，是比较两套租期不同的租赁产权别墅最快的方法。
Rumavi，在巴厘岛出售租赁产权别墅（2026-09-11） 示例数据：一位买家租赁 4 are 土地（1 are = 100 m2），每 are 每年 IDR 6,000,000，租期 25 年，一次性预付。总租金是多少（以 IDR 计）？
IDR 4 x 6,000,000 x 25 = IDR 600,000,000。巴厘岛的土地租约通常按每 are 每年计价。别忘了土地业主需就该金额缴纳 10% 的最终税，并约定由谁承担。
DDTCNews，土地和建筑租金 10% 最终所得税（PP 34/2017）（2024-05-06） 示例数据：一套以 USD 320,000 购入的别墅每年毛收入 USD 48,000。管理费占毛收入的 20%，平台费占 15%，维护和水电费 USD 6,000。净收益率是多少（以 % 计，保留一位小数）？
% 管理费 9,600 + 平台费 7,200 + 运营成本 6,000 = 22,800。净收入 = 48,000 - 22,800 = USD 25,200。净收益率 = 25,200 / 320,000 = 7.875%，即约 7.9%。税费和租约摊销还会进一步降低这个数字。
AirDNA，巴厘岛短租市场概览（2026-10-13） 沿用上一个例子（价格 USD 320,000，每年净收入 USD 25,200），简单回本期是多少？应该与什么比较？
- 约 7.9 年，无需比较
- 约 12.7 年，必须与剩余租期比较（25 年租约在回本后只剩约 12 年的盈利期）
- 约 25 年，即租约期限
- 约 3.8 年，因为租金收入会随时间翻倍
320,000 / 25,200 = 12.7 年。对于租赁产权，必须在租约结束前很久就回本，因为别墅最终要归还土地业主。回本期长于剩余租期，意味着客户会亏钱。
Rumavi，在巴厘岛出售租赁产权别墅（2026-09-11） - 迪拜区域
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印度尼西亚规定。本内容依据印度尼西亚法律和巴厘岛规定：只有经认证的印尼公民才能担任房产经纪人，外国人不能拥有永久产权土地，交易须经公证人（PPAT）办理。参见CloserPass 上的巴厘岛。