您想在开罗开始从事房产经纪工作。房地产经纪人执业前必须加入的官方名册由哪个机构管理？

1. 新城市社区管理局（NUCA）
2. 房地产公示局（Shahr Aqary）
3. 埃及进出口管制总局（GOEIC）
4. 金融监管局（FRA）

一位同事问您，哪份文件规定了 GOEIC 名册的经纪人类型和类别。是哪一份？

1. 2025 年第 578 号部长令，自 2026 年 1 月 18 日起生效
2. 关于非埃及人所有权的 1996 年第 230 号法律
3. 关于开发商的 2022 年第 2184 号总理令
4. 关于旧租约的 2025 年第 164 号法律

您的新中介公司计划代理每笔价值超过 EGP 100,000,000 的别墅交易。根据 2025 年第 578 号决定，适用哪个类别和最低资本？

1. B 类，EGP 500,000
2. A 类，EGP 1,000,000
3. C 类，EGP 50,000
4. A 类，EGP 10,000,000

您独自工作，只销售价值不超过 EGP 10,000,000 的公寓。哪个 GOEIC 类别适合您，最低资本是多少？

1. C 类，EGP 50,000
2. D 类，EGP 50,000
3. C 类，EGP 20,000
4. D 类，EGP 20,000

Sheikh Zayed 的一家中介公司主要经手价值在 EGP 12,000,000 至 EGP 40,000,000 之间的二手公寓。哪个类别与这些交易相符？

1. C 类，最低资本 EGP 50,000
2. B 类，最低资本 EGP 500,000
3. D 类，最低资本 EGP 20,000
4. A 类，最低资本 EGP 1,000,000

个人在预约 GOEIC 分支机构办理经纪人登记之前，必须先完成什么？

1. 房地产专业的大学学位
2. GOEIC 房地产经纪执业培训，并通过结业评估
3. 在已登记的开发商担任两年销售员工
4. 房地产公示局的执照考试

您参加了为期 3 天的 GOEIC 经纪人培训，但因一笔交易成交必须缺席部分课程。要保持获得证书的资格，最低出勤要求是多少？

1. 培训学时的 50%
2. 100%，不允许缺勤
3. 总培训学时的 80%
4. 只要通过考试，出勤无关紧要

一位在开罗生活多年的约旦朋友想以本人名义登记为房地产经纪人。法律是怎么规定的？

1. 他取得工作许可后即可登记
2. 他持有埃及居留满 5 年即可登记
3. 他只能登记为 D 类
4. 个人经纪人必须是埃及公民，入籍的埃及人必须已持有国籍至少 10 年

省住房部门的一名员工想兼职登记为经纪人。他可以吗？

1. 不可以。政府和公共部门员工不能登记，前员工必须已离职至少两年
2. 可以，只要他的上级书面批准
3. 可以，但只能登记租赁经纪人类型
4. 可以，只要他不在本省销售单元

您的经纪公司的商业登记将于 2026 年续期。登记机关会要求提供哪些以前没有要求的材料？

1. NUCA 土地划拨函
2. 经纪公司已登记在 GOEIC 经纪人名册中的证明
3. 相当于去年销售额 5% 的银行保函
4. 房地产公示局出具的证明

一位买家提出在签约时以现金支付您 EGP 80,000 的佣金。经纪法允许怎样做？

1. 开具收据即可收取现金
2. EGP 50,000 以内可以收取现金
3. 佣金必须以非现金方式收取，任何超过 EGP 10,000 的现金支付均被禁止
4. 卖方书面同意即可收取现金

有人一直在 New Cairo 从事公寓经纪业务，却未在 GOEIC 登记。根据 1982 年第 120 号法律第 16 条，最高处罚是什么？

1. 仅处 EGP 10,000 至 50,000 罚款
2. 最高两年监禁和/或 EGP 50,000 至 1,000,000 罚款，并可能被禁业和关闭办公室
3. 先发警告函，然后处 EGP 5,000 罚款
4. 最高七年监禁，并处佣金两倍的罚款

Maadi 的一位房东告诉您握手就足以开始推广他的公寓。法律对您的经纪合同有什么要求？

1. 找到买家之前无需任何书面文件
2. 一条注明约定佣金的 WhatsApp 确认消息
3. 在房地产公示局公证的合同
4. 一份包含规定信息的书面合同，例如双方的身份证号码、您的商业登记和税务信息、房产以及付款方式

GOEIC 检查员到访您的办公室。除了登记之外，每个已登记的经纪人还必须能出示什么记录？

1. 您经手交易的登记簿，并已向合同各方提供副本
2. 仅需房产门户网站上的当前房源列表
3. 客户的银行对账单
4. 您推广过的每处房产的产权证

您的买家已与卖方签订初步（一手）买卖合同并付清全款。所有权在法律上何时转移给他？

1. 付清全款时
2. 开发商交钥匙时
3. 在房地产公示局（Shahr Aqary）登记买卖时
4. 经纪人作为见证人签字时

按照 1996 年第 230 号法律的条文，外国个人在埃及购买住房有哪些限制？

1. 一套房产，最大 1,000 平方米
2. 开罗以外不受限制
3. 最多五套房产，面积不限
4. 最多两套自住房产，每套最大 4,000 平方米

一位德国客户去年在 Zamalek 买了一套公寓，现在想卖掉。1996 年第 230 号法律怎么规定？

1. 登记后随时可以出售
2. 自取得之日起五年内不得转让，除非总理批准
3. 他必须等两年
4. 他只能卖给另一位外国人

一对意大利夫妇想在南西奈购买一栋永久产权别墅。您应该怎么告诉他们？

1. 和埃及其他地方一样，他们可以购买永久产权
2. 如果用美元付款，就可以购买永久产权
3. 北西奈和南西奈的所有权仅限埃及人，外国人可以改为持有用益权
4. 只有在沙姆沙伊赫可以购买永久产权

一位沙特投资者想在新开罗的一个封闭社区购买四套公寓。2023 年 7 月内阁的哪项调整与此相关？

1. 外国人以外币付款时，不再受两套的上限限制
2. 外国人以 EGP 付款可购买不限数量的房产
3. 外国人必须通过埃及公司购买
4. 外国人只能在新行政首都购买

一位客户问，2023 年为可续签的 5 年期埃及居留许可设定的房产投资门槛是多少？

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

您的卖方要出售他在 Nasr City 的公寓。2.5% 的房地产处置税由谁缴纳，按什么计算？

1. 买方，按登记价值
2. 卖方，按销售总额，不作任何扣除
3. 卖方，仅按其利润
4. 买卖双方各付一半，按收益

2026 年《房地产税法》修正案提高了家庭主要住房的免税额。新门槛是多少？

1. 年净租金价值 EGP 100,000
2. 年净租金价值 EGP 24,000
3. 市场价值 EGP 2,000,000
4. 所有住房现在都免税

一位投资者想购买开罗市中心一栋住满旧租约租户的楼。根据 2025 年第 164 号法律，住宅旧租约还能持续多久？

1. 2025 年 8 月立即终止
2. 所有单位均为十年
3. 住宅单位七年过渡期，非住宅单位五年
4. 直到现任租户去世

在旧租约过渡期内，被划为优质区域的住宅租金如何调整？

1. 翻倍，然后固定
2. 乘以 10，最低每月 EGP 250，每年不再上涨
3. 从第一个月起按市场租金计算
4. 乘以 20，最低每月 EGP 1,000，之后每年上涨 15%

一位现金买家无法说明资金来源，您将其作为可疑交易上报。后来他问您是否举报了他。反洗钱法怎么规定？

1. 您必须告诉他，因为他有知情权
2. 您不得告诉他：禁止泄露上报信息，记录必须至少保存五年
3. 交易取消后可以告诉他
4. 反正您只上报 USD 15,000 以上的交易