如何在沙特阿拉伯成为房地产经纪人
在沙特阿拉伯，房地产经纪由沙特房地产总局（Real Estate General Authority，REGA）监管。执照名为 FAL，通过 REGA 的电子平台申请。《房地产经纪法》自 2023 年 1 月 18 日起生效，2026 年 9 月 REGA 调整了新经纪人的培训路径。以下是目前的流程。
简要版
- 确认该职位对您开放。经纪和营销类职位仅限沙特公民（见下文）。
- 完成基础培训：沙特房地产学院（Saudi Real Estate Institute）的三门远程课程。
- 在国家评估中心（National Center for Assessment）的考点参加线下考试。及格线为 70%。
- 在 REGA 平台申请 FAL 经纪和营销执照并缴费。
- 与每位客户签订 REGA 经纪合同，并在平台上备案。
- 您发布的每条房源广告都需要单独的广告许可。
谁可以持有 FAL 执照
REGA 对个人列出了四项条件：
- 年满 18 周岁。
- 没有涉及欺诈或有违道德操守的犯罪记录，除非已恢复名誉。
- 已通过您想从事的每项业务的资格课程。
- 缴纳执照费用。营销许可和广告许可免费。
REGA 的条件中没有提到国籍。但人力资源和社会发展部自 2021 年 10 月 1 日起，将房地产经纪和房地产营销职位 100% 保留给沙特人。实际上，非沙特籍居民不应指望被聘为经纪人或房产营销人员。如果您是外籍人士，在搬迁或签署任何文件之前，请向雇主和该部确认哪些职位对您开放。
第 1 步：基础级别（自 2026 年 9 月 1 日起）
REGA 已将经纪人培训分为多个级别。第一级为基础级别，适用于所有首次申请经纪和营销执照的人。它包括三门必修课程：
- 房地产经纪
- 房地产营销（现已包含网络营销）
- 房地产领域的反欺诈和反洗钱
培训共 8 天，全部远程进行，此前为 10 天。每门课程单独颁发证书，有效期一年。之后您需要参加线下综合考试，由沙特房地产学院出题，在全国各地的国家评估中心考点举行。最低及格分数为 70%。
如果您已持有有效执照，续期无需参加新的培训或考试，照常缴纳续期费用即可。
第 2 步：申请执照
您在 REGA 的 FAL 平台上申请。该执照涵盖经纪和营销。FAL 还有其他业务类别，例如咨询、物业管理、设施管理和拍卖，但后三项仅限持牌机构，个人不能申请。
根据实施条例，执照有效期为一年，最长可延至五年。须在到期前 60 天内提交续期申请。
在中介公司工作
您可以持有个人执照，也可以为持牌机构工作。机构需要持有涵盖房地产经纪业务的商业登记。其员工必须在上岗前完成资格课程，并在 REGA 平台上登记。根据法律，公司通过其管理负责人或持牌关联人开展业务，因此请确保您的名字已在公司名下正确登记。
费用
REGA 确认经纪执照需要缴费，而营销许可和广告许可免费。我们未能在 REGA 的英文页面上找到公布的费用金额。Okaz 于 2026 年 7 月报道称，新培训没有提高费用。付款前请在平台上核实金额。
合同与广告
- 经纪合同。必须采用书面形式，使用 REGA 认可的模板，并在平台上备案。未备案的合同无法强制执行。如未写明期限，则有效期为 90 天。
- 广告许可。每条房源广告都需要单独的广告许可，且广告必须显示您的姓名或执照编号。要申请广告许可，您需要与业主签订授予您营销权的经纪合同。任何人都可以通过 REGA 的查询服务核实广告的许可。
一段话讲清佣金
法律规定佣金为售价的 2.5%，或首年租金的 2.5%，除非双方另有书面约定。由签署经纪合同的客户支付。阅读完整指南：沙特阿拉伯的经纪人佣金。
处罚
无照执业、以虚假信息取得执照，或隐瞒房产的重要事实，可能被警告、暂停执照最长一年、吊销执照，或处以最高 SAR 200,000 的罚款。三年内再犯，罚款可加倍。
相关规定已于 2026 年 9 月调整，并可能继续变化。本指南已在上方所示日期核查。付款前请务必在 REGA 平台上确认。CloserPass 与 REGA 无关联。
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