Casa Anfa 是 Casablanca 市中心的大型新城区,它建在以下哪处原址上:
- 原 Casa-Port 铁路货场
- 原 Anfa 机场
- Mohammedia 附近排干的盐沼
- 原 Sidi Maarouf 工业区
Casa Anfa 占地约 350 公顷,位于原 Anfa 机场,由国家基金 CDG 的子公司 AUDA 主导。规划容纳约 100,000 名居民,围绕一座 50 公顷的中央公园,Casablanca Finance City 位于其核心。
Le360:Casa Anfa 城市中心,中央公园进入新阶段(2025-09) 根据 ReaConsult 2026 年年中的估算,Casablanca 哪个区域的公寓每平方米价格最高?
- Maarif
- Bouskoura
- Gauthier
- Anfa Supérieur 与 Ain Diab
ReaConsult 估计 Anfa Supérieur 和 Ain Diab 约为每平方米 MAD 22,000 至 28,000,高于 CFC(19,000 至 26,000)、Gauthier 和 Maarif(约 13,000 至 18,000)以及 Bouskoura(9,000 至 13,000)。这些是私人估价机构的估算,并非官方数据。
ReaConsult:2026 年 Casablanca 各区房价晴雨表(2026-07) 一个在 Casablanca 工作的年轻家庭预算适中,想要一套别墅或封闭式社区中带花园的住宅。哪些区域最合适?
- 南部郊区的 Bouskoura 和 Dar Bouazza
- 滨海大道(Corniche)上的 Ain Diab
- Casablanca Finance City
- 港口附近的老城区
Bouskoura 和 Dar Bouazza 是南部郊区,别墅和封闭式社区项目满足家庭和首次置业需求,Bouskoura 公寓价格约为每平方米 MAD 9,000 至 13,000(ReaConsult,2026)。Casablanca-Settat 经纪人工会在 2025 年表示,新的道路工程正在提升这些区域的吸引力。
Finances News:房产经纪人需要准确数据(Casablanca-Settat 工会)(2025-03) Zenata 生态城位于哪里?
- Casablanca 以南,紧邻 Mohammed V 机场
- Rabat 与 Salé 之间的 Bouregreg 河谷
- Casablanca 与 Mohammedia 之间的海岸
- Tangier 以东,靠近 Tanger Med
Zenata 是位于 Casablanca 与 Mohammedia 之间海岸的 1,860 公顷新城,由 CDG 旗下的 SAZ 开发,规划容纳约 300,000 名居民和 100,000 个就业岗位。首批住宅于 2019 年开售。
AFD:摩洛哥首座生态城 Zenata 的建设(2026-10) 为什么 Casablanca Finance City(CFC)会为 Anfa 和 Racine 等区域带来外籍高管的租赁需求?
- CFC 员工可获得国家提供的免费住房
- CFC 企业可以无需通常的 ANAPEC 证明雇用外籍员工
- 外国人在 CFC 内只能租房,不能买房
- CFC 员工的租金无需缴纳所得税
持有 CFC 标签的企业员工属于 ANAPEC 证明的豁免类别,该证明通常用于证明找不到合适的摩洛哥候选人。因此雇用外国人更为容易,这为 CFC 周边的高端区域带来了外籍租客。
Upsilon Consulting:在摩洛哥雇用外籍员工(2026-10) 为 2030 年世界杯建造的 Grand Stade Hassan II 位于:
- Benslimane,距 Casablanca 约 38 公里,115,000 个座位
- Casablanca 滨海大道上的 Ain Diab,68,000 个座位
- Rabat 对岸的 Salé,75,500 个座位
- 紧邻 Mohammed V 机场,45,000 个座位
这座 115,000 座的体育场正在距 Casablanca 约 38 公里的 Benslimane 兴建,目标于 2027 年 12 月完工。未来的 Kenitra 至 Marrakech 高铁将在此设站,这也是经纪人关注 Benslimane 周边土地的原因。
Medias24:走进 Grand Stade Hassan II 建设工地(2026-05) 哪座于 2026 年 4 月落成的地标建筑如今主导着 Rabat 与 Salé 之间的 Bouregreg 河谷?
- Hassan Tower(哈桑塔)
- Casablanca Twin Center
- Mohammed VI Tower,高约 250 米
- Kasbah of the Udayas(乌达亚城堡)
O Capital Group 开发的 Mohammed VI Tower 共 55 层,高约 250 米,包含酒店、办公室和住宅。Hassan Tower 和 Kasbah of the Udayas 是历史古迹,Twin Center 位于 Casablanca。
Hespress FR:Moulay El Hassan 王子为 Mohammed VI Tower 揭幕(2026-04) 一位外交官想在 Rabat 的使馆和别墅区购买一套大房子,预算不是问题。您应该首先带他看哪个区域,即 ReaConsult 2026 年晴雨表中最昂贵的区域?
- Yacoub El Mansour
- L'Océan
- Temara
- Souissi
Souissi 是 Rabat 的别墅和使馆区,2026 年年中公寓价格约为每平方米 MAD 16,000 至 21,000(ReaConsult 估算),高于 Haut Agdal 和 Hay Riad。Yacoub El Mansour、L'Océan 和 Temara 要便宜得多。
ReaConsult:2026 年 Rabat 各区房价晴雨表(2026-07) 一位在 Rabat 工作的首次购房者预算低于 MAD 700,000,希望使用政府的直接购房补贴。最现实的选择区域是哪里?
- 首都以南的 Temara
- Haut Agdal
- Hay Riad
- Bouregreg 游艇码头
Temara 是 Rabat 周边最实惠的区域,价格约为每平方米 MAD 6,500 至 9,000(ReaConsult,2026),因此在那里买到 MAD 700,000 以下的住房是现实的。2024 年至 2028 年的直接补贴对价格在 MAD 300,000 至 700,000 之间的新房补贴 MAD 70,000,对不超过 MAD 300,000 的补贴 MAD 100,000。
ReaConsult:2026 年 Rabat 各区房价晴雨表(2026-07) 2011 年开通的 Rabat-Salé 有轨电车和 Hassan II 大桥给首都的房地产带来了什么变化?
- 将 Rabat 与 Casablanca 机场连接起来
- 跨越 Bouregreg 河连接了 Rabat 和 Salé,使 Salé 更靠近 Rabat 的就业中心
- 首次开放 Harhoura 海岸用于建设
- 取代了 Rabat 与 Kenitra 之间的高铁
两条有轨电车线路(约 19.5 公里)和 1,215 米长的 Hassan II 大桥跨越 Bouregreg 河将这对双子城连为一体。这就是为什么价格较低的 Salé 是在 Rabat 工作的买家的自然选择。
Bouregreg Agency:国王为 Rabat-Salé 有轨电车和 Hassan II 大桥揭幕(2011-05) 根据官方价格指数(Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC),2026 年第二季度四大城市中哪座城市的房产成交量环比增幅最大?
- Casablanca,+4.4%
- Tangier,+11.5%
- Rabat,+61.2%
- Marrakech,+18.3%
2026 年第二季度 Rabat 销量环比大增 61.2%,房价上涨 1.9%。其后是 Marrakech +18.3%、Tangier +11.5% 和 Casablanca +4.4%。
ANCFCC 与 Bank Al-Maghrib:房地产资产价格指数,2026 年第二季度(2026-08) 在 Marrakech,哪个区域是法国保护国时期规划的“Ville Nouvelle”(新城),如今是汇集商店、办公室和咖啡馆的现代市中心?
- Mellah
- Gueliz
- Palmeraie
- Targa
Gueliz 是 20 世纪上半叶按网格规划建造的新城,如今是 Marrakech 日常的商业中心。与季节性更强的度假区不同,这里全年吸引居民和长期租客。
El Fenn:Marrakech 街区指南(2026-10) 一对法国夫妇想要一栋带大花园、附近有高尔夫球场的别墅,远离 Marrakech 市中心的喧嚣。您推荐哪个区域?
- Medina(老城区)
- Gueliz
- Hivernage
- Palmeraie,以及 Amelkis 和 Royal Palm 等社区
Palmeraie 以及 Amelkis 和 Royal Palm 的高尔夫社区是 Marrakech 的别墅市场。Knight Frank 估计那里部分高端资产两年内上涨了 10% 至 15%。
Knight Frank:Marrakesh 住宅市场洞察 2026(2026-05) 一位客户想在 Marrakech 老城区购买一座庭院住宅(riad)用作度假出租。两项关键核查是什么?
- 产权(许多庭院住宅是无产权证的 melkia)以及第 80-14 号法律规定的旅游住宿许可
- RERA 许可和迪拜式的 Ejari
- VEFA 担保和交房时的 20% 付款
- 只看每平方米价格,因为老城区的所有庭院住宅都有产权证
老城区许多庭院住宅以 melkia(没有中央登记的 adoul 契据)持有,因此产权核查至关重要。经营客房或度假出租还受第 80-14 号法律约束,须取得许可;Knight Frank 表示短租毛收益率可达 7% 至 10%。
Lesmre:Titre foncier 与 moulkia:区别与风险(2026-05) 根据 Knight Frank(2026),哪些国家的买家主导了 Marrakech 高端住宅的外国需求?
- 中国、俄罗斯和印度
- 沙特、阿联酋和卡塔尔
- 法国、英国和比利时
- 德国、荷兰和西班牙
Knight Frank 将法国、英国和比利时列为前三,其后是中东和美国的买家,包括摩洛哥侨民。其中许多买家会先租住六到十二个月再做决定。
Knight Frank:Marrakesh 住宅市场洞察 2026(2026-05) Knight Frank 2026 年 5 月的报告给出的 Marrakech 高端住宅每平方米价格约为多少?
- EUR 1,500 至 2,500
- EUR 5,500 至 7,000
- EUR 12,000 至 15,000
- EUR 3,200 至 3,700
高端住宅成交价约为每平方米 EUR 5,500 至 7,000,自 2023 年以来上涨 16%,预计 2026 年增长约 6%。EUR 3,200 至 3,700 是 Knight Frank 给出的 Hivernage 和 Majorelle 二手公寓价格,这是常见的混淆。
Knight Frank:Marrakesh 住宅市场洞察 2026(2026-05) 一位投资者想在 Marrakech 市中心买一套公寓做短租,靠近酒店、餐厅和夜生活,就在老城墙外。哪个区域合适?
- Hivernage
- Tamansourt
- Route de l'Ourika
- Targa
Hivernage 由法国人建为老城区以西的冬季度假地,酒店林立,以夜生活闻名,因此深受短租投资者青睐。ReaConsult 估计 2026 年那里的公寓价格约为每平方米 MAD 16,000 至 24,000;Tamansourt、Targa 和 Ourika 公路沿线是较便宜的周边选择。
ReaConsult:2026 年 Marrakech 各区房价晴雨表(2026-07) 非洲首条高铁 Al Boraq 于 2018 年 11 月开通。它将哪段行程从约 4 小时 45 分缩短至约 2 小时 10 分?
- Casablanca 至 Marrakech
- Rabat 至 Fès
- Tangier 至 Casablanca
- Tangier 至 Tetouan
Al Boraq 在新建的 Tangier 至 Kenitra 线路上最高时速可达 320 公里,然后继续驶往 Rabat(Agdal 站)和 Casablanca(Casa Voyageurs 站)。Kenitra 至 Marrakech 的延伸线正在建设中,目标于 2029 年完工。
International Railway Journal:摩洛哥开通非洲首条高铁(2018-11) 2025 年,Tanger Med 的吞吐量创下纪录,这在很大程度上解释了 Tangier 工人和管理人员的住房需求。大约是多少集装箱?
- 110 万 TEU
- 320 万 TEU
- 2,500 万 TEU
- 1,110 万 TEU
2025 年 Tanger Med 处理了 11,106,164 TEU,增长 8.4%,另有 1.61 亿吨货物。其自由区和汽车工厂带来了源源不断的员工,他们需要在城市边缘安家。320 万大约是其旅客人次,而非集装箱数量。
Finances News:2025 年 Tanger Med 吞吐量突破 1,110 万标箱(2026-02) 一位买家想在大西洋与地中海交汇处附近、Tangier 以西约 14 公里、著名灯塔旁边买一栋别墅。这是哪个区域?
- Malabata
- Cap Spartel
- Beni Makada
- Gzenaya
Cap Spartel 位于摩洛哥西北端,是大西洋与地中海的交汇处;其灯塔自 1864 年起投入使用。相比之下,Malabata 是市中心以东的海湾区域。
IALA Heritage:Cap Spartel 灯塔(2026-10) ReaConsult 指出,海外摩洛哥人(MRE)在 Tangier 有强劲的自住和度假需求。这些买家主要居住在哪里?
- 比利时、荷兰和德国
- 美国和加拿大
- 阿联酋和沙特阿拉伯
- 意大利和葡萄牙
许多摩洛哥北部家庭定居在比利时、荷兰和德国,他们在 Tangier 购房用于夏季度假、家庭使用或养老。MRE 现在可以借迪拉姆贷款,最高达房价的 80%,其余以外币支付。
ReaConsult:2026 年 Tangier 房价(2026-10) 摩洛哥与西班牙和葡萄牙联合举办 2030 年世界杯。哪一组列出了摩洛哥的六个主办城市?
- Casablanca、Rabat、Tangier、Marrakech、Agadir、Oujda
- Casablanca、Rabat、Tangier、Marrakech、Fès、Meknès
- Casablanca、Rabat、Tetouan、Marrakech、Agadir、Fès
- Casablanca、Rabat、Tangier、Marrakech、Agadir、Fès
摩洛哥的六个主办城市是 Casablanca、Rabat、Tangier、Marrakech、Agadir 和 Fès,赛事时间为 2030 年 6 月 8 日至 7 月 21 日。截至 2026 年 7 月,决赛场地尚未确定。
Hespress FR:2026 年世界杯之后,摩洛哥接棒 2030 年(2026-07) - 迪拜区域
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