Fes 的房地产职业

Fes 市场

2026 年第二季度，Fes 公寓价格上涨 1.7%，成交量增长 8.4%，而 Ville Nouvelle 的公寓每平方米仍仅约 MAD 7,800（Bank Al-Maghrib 与 ANCFCC，2026 年 8 月；Yakeey，2026 年）。

Fes 是摩洛哥的精神与手工艺之都，围绕列入联合国教科文组织名录的 Medina 而建，拥有一所大型大学，Fes-Meknes 大区的工业基础也在不断壮大：截至 2025 年 9 月底，该大区获批投资达 MAD 16.7 billion，较 2024 年增长 91%。这里的房价在各大城市中属于最低之列：Yakeey 地图中的最高价是 Ville Nouvelle 的公寓，约每平方米 MAD 7,800。2026 年开局疲软（第一季度房价 -2.3%，成交量 -34.9%），随后公寓在第二季度回暖，房价上涨 1.7%，成交量增长 8.4%。2025 年该市酒店录得 167 万过夜人次，翻新后的球场于 2025 年 6 月重新开放，为 2030 年世界杯做准备。

外国买家

外国人可以按全国统一规则在 Fes 自由购房。ReaConsult 表示，传统庭院住宅（riad）市场由旅居欧洲的 MRE 家庭和欧洲投资者推动，并提醒 Medina 的房屋往往只有传统 melkia 产权，存在通行和共有墙问题，因此必须在土地登记处核查。各平台估算的长期毛收益率从 4% 至 5%（Wafir）到 5.5% 至 7.5%（360annonces）不等。自 2026 年 7 月 1 日起，售价超过 MAD 300,000 的交易中凡账外支付的部分，均须额外缴纳 2% 的登记税。

主要街区

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina（Fes el Bali）Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

经纪人执照

摩洛哥没有经纪人执照，没有职业证件，也没有准入考试：房产经纪人这一职业没有任何法律界定。一项关于房产经纪人身份的法律草案（第 36.17 号法案，共 37 条）于 2014 年 2 月提交，并于 2017 年送交政府秘书长办公室；该法案将要求无犯罪记录，以及高中毕业后两年制学历或五年工作经验。住房部长曾在 2023 年 10 月承诺重新推进，但 Bladi 在 2025 年 3 月报道其仍未通过，Rabat 的经纪人在 2025 年 11 月告诉 Le Brief，该职业仍没有法律框架。截至 2026 年 10 月，仍未发现该法案获得通过。2023 年，一个自愿登记的全国名册统计有约 1,312 名经纪人（Le360）。经纪人依照普通的公司法和税法执业，行业由被称为 samsar 的非正式中间人主导。完整指南