Marrakech 的房地产职业

Marrakech 市场

Marrakech 高端住宅成交价为每平方米 EUR 5,500 至 7,000，自 2023 年以来上涨 16%，预计 2026 年增长约 6%（Knight Frank Marrakesh 住宅市场洞察，2026 年 5 月）。

Marrakech 是摩洛哥最国际化的住宅市场，由旅游业（入境摩洛哥的外国游客从 2019 年的 1,290 万人次增至 2025 年的 1,980 万人次）以及来自法国、英国、比利时、中东和美国侨民的第二居所买家推动。Knight Frank 估计高端房价为每平方米 EUR 5,500 至 7,000，自 2023 年以来上涨 16%，并预测 2026 年将增长约 6%，而整体市场大致平稳。官方数据显示，2025 年成交量增长 24.1%，2026 年第二季度环比增长 18.3%。机场扩建将使容量翻倍至 1,600 万人次，加上开通后约 90 分钟可达的 Casablanca 高铁，将扩大买家群体。

外国买家

外国人是需求的核心组成部分，以法国、英国和比利时买家为主，中东买家和旅美摩洛哥人也在增加（Knight Frank，2026）；许多人在购买前会先租住六到十二个月。老城区的庭院住宅（riad）和郊区地块往往没有产权证或靠近农田，因此买家需要进行产权查询，在城市范围以外还需要非农业用途证明。Knight Frank 估计国际买家的总购房成本约为 10%。

主要街区

HivernageGuelizPalmeraieMedina（庭院住宅 riad）Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

经纪人执照

摩洛哥没有经纪人执照，没有职业证件，也没有准入考试：房产经纪人这一职业没有任何法律界定。一项关于房产经纪人身份的法律草案（第 36.17 号法案，共 37 条）于 2014 年 2 月提交，并于 2017 年送交政府秘书长办公室；该法案将要求无犯罪记录，以及高中毕业后两年制学历或五年工作经验。住房部长曾在 2023 年 10 月承诺重新推进，但 Bladi 在 2025 年 3 月报道其仍未通过，Rabat 的经纪人在 2025 年 11 月告诉 Le Brief，该职业仍没有法律框架。截至 2026 年 10 月，仍未发现该法案获得通过。2023 年，一个自愿登记的全国名册统计有约 1,312 名经纪人（Le360）。经纪人依照普通的公司法和税法执业，行业由被称为 samsar 的非正式中间人主导。完整指南