红海房地产职业

红海市场

2025 年，El Gouna 的房产净销售额约为 EGP 120 亿，增长 14.3%，其中国际买家约占 39%（Invest-Gate，2026 年 3 月）。

赫尔格达周边的红海沿岸是埃及最国际化的二手房和度假屋市场，围绕旅游城镇以及 El Gouna、Sahl Hasheesh 和 Soma Bay 等私人度假城市发展。外国买家占需求的很大比例：El Gouna 2025 年约 39% 的房产销售面向国际客户。新的国有土地划拨以及赫尔格达以南的一个大型 Qatari Diar 项目预示未来供应将增加。

外国买家

位于非洲大陆的红海省不受西奈限制约束，因此外国人可按全国性规定在赫尔格达及其度假区拥有房产单元；2005 年的一项总理决定赋予外国人在当地的永久产权，且无需遵守旧有的五年转售等待期（Al Tamimi）。苏伊士湾对岸的西奈（包括沙姆沙伊赫和达哈卜）适用西奈开发法，外国人仅限于用益权或特定的豁免旅游区。

主要街区

HurghadaEl GounaSahl HasheeshSoma BayMakadi BayEl MamshaAl AhyaaMagawishSafagaMarsa AlamEl KawtherIntercontinental 区

经纪人登记

凡居间买卖或租赁房产或土地者，都必须登记在 GOEIC 的房地产经纪人登记处。该登记处根据 2022 年第 21 号法律设立，该法修订了 1982 年第 120 号《商业代理和经纪法》。据 Property Finder Egypt 报道，关于经纪人类型和类别的 2025 年第 578 号部长令于 2025 年 12 月 16 日发布，2026 年 1 月 18 日生效，现有从业者有六个月时间（至 2026 年 7 月）完成登记。申请人须先通过 GOEIC 的在线房地产经纪执业课程（3 天，12 小时，出勤率 80% 并通过结业评估，费用 EGP 1,500），然后携证书到 GOEIC 分支机构提交个人或公司申请表。经纪人按卖方、买方、双方或租赁经纪人登记，并按交易规模分级：A 级（超过 EGP 1 亿，资本 EGP 1,000,000）、B 级（超过 EGP 5,000 万，EGP 500,000）、C 级（超过 EGP 1,000 万，EGP 50,000）和 D 级（不超过 EGP 1,000 万，EGP 20,000）。经纪人证可在 Maarouf（开罗）、6th of October 或亚历山大分支机构领取。登记费在分支机构缴纳，但未公开；未经登记执业最高可处两年监禁，并处 EGP 50,000 至 EGP 1,000,000 罚款。完整指南