Madrid 的一位新员工询问，她在西班牙经纪一套公寓买卖之前必须持有哪种全国性执照。正确答案是什么？

1. 由住房部颁发的官方 API 头衔
2. 无需任何执照：自 2000 年起，任何人都可以在没有头衔或协会会员资格的情况下从事房产经纪
3. 通过笔试后由 Colegio de Registradores 颁发的执照
4. 每三年续期一次的全国经纪人证

一位投资者想在 2026 年开始将 Valencia 市一栋楼内的公寓出租给游客。根据自 2025 年 4 月 3 日起生效的改革，他必须从业主委员会获得什么？

1. 什么都不需要：业主委员会只能管理噪音，不能管理用途本身
2. 出席会议业主的简单多数
3. 楼内每位业主的一致同意
4. 由持有五分之三份额的五分之三业主投票通过的明确事先批准

您计划在 Barcelona 开设一家中介办公室。在开始营业之前，Catalonia 法律有什么要求？

1. 在 Catalonia 房地产经纪人登记册（AICAT 登记册）中登记
2. 除城市营业执照外别无要求，与西班牙其他地区相同
3. 成为 Barcelona 商会会员
4. 参加 Catalonia 公证人协会组织的笔试

您的 Catalonia 中介公司在 Girona 有一个对公众开放的办公室。Catalonia 登记册对该办公室要求的最低职业责任保险是多少？

1. 每次索赔 EUR 30,000，无年度上限
2. 每次索赔 EUR 1,000,000，每年 EUR 5,000,000
3. 每次索赔 EUR 100,000，每年 EUR 600,000
4. 无需保险，只需银行担保

除保险外，Catalonia 的经纪人还必须提供担保（保证金或保函）以保护客户资金。标准办公室以及仅在线上工作的经纪人的最低要求分别是多少？

1. 两者均为 EUR 10,000
2. 每个办公室 EUR 60,000，仅在线上工作的经纪人 EUR 300,000
3. 每个办公室 EUR 300,000，仅在线上工作的经纪人 EUR 60,000
4. 每个办公室 EUR 600,000，线上无需担保

以下哪类从业者无需加入 Catalonia 房地产经纪人登记册？

1. 只做公寓出租、从不做买卖的 Barcelona 中介公司
2. 仅在线上开展业务、在 Tarragona 销售住宅的公司
3. Sitges 一家向卖方收取 3% 佣金的个人中介
4. 在另一个欧盟国家设立、在 Catalonia 没有对公众开放办公室的经纪人

一位同事想在 Alicante 工作。哪项法规设立了 Valencian 房地产中介经纪人登记册？它要求什么培训？

1. Decree 98/2022，至少 200 个教学课时的房地产培训
2. Law 18/2007，需要法律专业大学学位
3. Royal Decree-law 4/2000，完全不需要培训
4. Decree 12/2010，需完成 40 小时在线课程

2025 年 1 月，Valencia 高等法院（TSJCV）就竞争主管机构（CNMC）针对 Valencian 经纪人登记册的上诉作出裁决。结果如何？

1. 整个登记册被撤销并关闭
2. 上诉被全部驳回，所有要求维持不变
3. 包括 EUR 60,000 担保和责任保险在内的多项要求被撤销，该判决可上诉至最高法院
4. 法院命令所有 Valencian 经纪人同时加入 Catalonia 登记册

一位法国经纪人搬到 Marbella 加入您的团队。她需要什么才能合法工作？

1. 由贵公司担保的工作许可
2. 什么都不需要，连税号都不需要
3. 黄金签证
4. 不需要工作许可，但停留超过三个月必须以欧盟公民身份登记（附 NIE 的登记证明）

一位持西班牙旅游停留身份的摩洛哥朋友想在下周开始按佣金带看别墅。正确的建议是什么？

1. 她必须先根据移民法规取得允许工作（受雇或自雇）的居留许可，才能开始工作
2. 她可以凭旅游停留身份工作 90 天
3. 仅凭 NIE 号码就有权工作
4. 纯佣金工作不算工作，因此无需许可

一位自由职业经纪人将以自己的名义开具佣金发票。在开出第一张发票之前，她必须完成哪两项登记？

1. 土地登记处和公证人协会
2. 在 Agencia Tributaria 进行税务登记（036/037 表）以及加入自雇人员社保制度（RETA）
3. 商会和 Bank of Spain
4. 只需一个西班牙银行账户

一位卖方签署了独家委托（nota de encargo en exclusiva），随后在委托期内私下出售了房产。最高法院在第 263/2019 号判决中如何看待此类条款？

1. 在西班牙，独家条款一律无效
2. 中介公司总能获得约定佣金的两倍
3. 独家条款在民法上有效，但该条款必须通过消费者法的审查，例如表述清晰、补偿合理
4. 只有公证人才能签署独家委托

贵公司的委托书模板规定，如果卖方在独家期内将房产卖给自己找到的买方，须支付 100% 的佣金。根据消费事务部关于独家条款的报告，该条款被如何看待？

1. 被视为法院一贯支持的标准做法
2. 被视为明显的不公平条款，因为在中介未带来买方的情况下，判例通常认为超过佣金 50% 的违约金不合理
3. 只有委托期超过一年时才有效
4. 只有房产价值超过 EUR 1 million 时才被视为不公平条款

一位卖方询问在西班牙什么样的佣金是“合法的”。哪个回答是准确的？

1. 法律规定所有买卖的佣金固定为 2%
2. 买方必须一律支付 5%
3. 佣金上限为 3%（含增值税）
4. 佣金由双方自由约定，通常为房价的 3% 至 7% 左右，除非注明已含税，否则另加 21% 增值税

示例数据：您以 EUR 350,000 售出 Malaga 的一套公寓，约定佣金为 4% 另加 21% 增值税。卖方需向您支付的含税总额是多少（EUR）？

您为 Seville 的一套长租公寓找到了租客。根据《住房法》Law 12/2023，中介的管理费和签约费由谁支付？

1. 房东
2. 租客
3. 双方各付一半
4. 由中介公司决定

2024 年 2 月，消费事务部警告那些向租客收取一个月租金另加增值税作为“管理费”的中介公司。对于这种严重违规，该部援引的罚款范围是多少？

1. EUR 150 至 EUR 3,000
2. EUR 3,001 至 EUR 10,000
3. EUR 10,001 至 EUR 100,000，或最高为非法获利的四至六倍
4. 仅书面警告，不罚款

贵公司同时经纪买卖和租赁。西班牙反洗钱法 Law 10/2010 在什么情况下也适用于您的租赁业务？

1. 从不适用：只涵盖买卖
2. 所有租赁，无论租金多少
3. 仅限旅游租赁
4. 月租金达到 EUR 10,000 或以上时

一位西班牙居民买家提出用现金支付贵公司 EUR 6,000 的佣金。哪种回应符合西班牙法律？

1. 接受，EUR 10,000 以下的现金总是没问题的
2. 拒绝：当一方以专业身份参与时，禁止 EUR 1,000 或以上的现金支付，并且必须根据 Law 10/2010 识别客户身份
3. 只要他签收据就接受
4. 接受，但拆成两张 EUR 3,000 的收据

一位中国投资者在 2026 年询问，购买一栋 EUR 600,000 的别墅是否仍能获得西班牙黄金签证。您如何回答？

1. 可以，门槛仍是 EUR 500,000
2. 可以，但仅限 Andalusia
3. 不能：投资者签证已由 Organic Law 1/2025 废除，自 2025 年 4 月 3 日起生效
4. 不能：门槛在 2025 年提高到了 EUR 1 million

自 2025 年 7 月 1 日起，房东需要什么才能在接受在线预订和付款的平台上发布短租房源？

1. 由产权登记处签发的全国统一租赁登记册登记编号
2. 仅需地区能源证书
3. 为每位房客签署经公证的租约
4. 没有新要求：全国登记册只适用于酒店

Fuengirola 的一位买家想把一间 40 m2 的开间作为度假出租房（VUT）供四位客人入住。根据经 Decree 31/2024 修订的 Andalusia 规定，问题在哪里？

1. 没有问题：Andalusia 对旅游公寓没有面积要求
2. 在 Andalusia，开间永远不能用作旅游公寓
3. 他必须先获得黄金签证
4. 该法令要求每位客人至少 14 m2，因此 40 m2 只能容纳两人，且该公寓必须在 Andalusia 旅游登记册中备案