如何在摩洛哥成为房产经纪人

摩洛哥是少数没有房产经纪人执照的大型房地产市场之一。没有考试，没有职业证件，也没有审批您的监管机构。入行很容易，但这并不意味着没有规则：您仍需要规范的经营架构，受反洗钱法约束，外籍人士还需要相应的工作证件。以下是 2026 年 10 月的完整情况。

简要版

1. 没有法律界定房产经纪人这一职业，因此目前无需执照。
2. 一项法律草案，即第 36.17 号法案，将建立受监管的职业身份。该法案自 2014 年起一直悬而未决，截至 2026 年 10 月仍未通过。
3. 若要以个人名义合法执业，您需要一家注册企业：商业登记（RC）、企业识别号（ICE）以及 taxe professionnelle（营业税）。
4. 经纪人是第 43-05 号法律规定的申报义务主体：了解您的客户，向 ANRF 报告可疑交易，并提交年度报告。
5. 外籍人士可以创办中介公司，或以雇员身份工作，持有经就业部签证的劳动合同。
6. 大多数中介职位采用少量固定工资加佣金的方式。

目前没有执照，以及第 36.17 号法律草案

Rabat 的经纪人在 2025 年 11 月告诉 Le Brief，他们的行业仍没有法律框架：没有执照，没有职业证件，也没有准入要求。Le Brief 形容该市场以非正式为主，由被称为 samsar 的中间人主导，他们既不缴增值税也不缴营业税。

关于房产经纪人身份的第 36.17 号法案于 2014 年 2 月提交，并于 2017 年送交政府秘书长办公室。据 Le360 报道，该法案共 37 条，要求无犯罪记录，以及高中毕业后两年制学历或五年工作经验。住房部长曾在 2023 年 10 月承诺重新推进该法案。Bladi 在 2025 年 3 月报道其仍未通过，此后我们也未发现通过的消息。2023 年，一个自愿登记的全国名册列有约 1,312 名经纪人（Le360）。

这对您意味着：如果法律通过，上述准入条件就是可以预期的条件。从第一天起就保留好您的工作经验证明和学历证书。

合法执业仍需具备的条件

没有执照并不意味着没有手续。正规的中介是一家普通企业，通常为 SARL 等公司形式，需要具备：

• RC（registre du commerce）：商业登记号。
• ICE（identifiant commun de l’entreprise）：出现在发票上的企业识别号。
• Taxe professionnelle：地方营业税，以前称为 patente。自 2025 年 7 月第 14-25 号法律起，由税务机关（DGI）征收。
• 企业银行账户，以便佣金通过转账支付并留有记录。

个体经营者（auto-entrepreneur）问题。摩洛哥有简化的个体经营者身份，营业额上限为贸易类 MAD 500,000、服务类 MAD 200,000，税率为营业额的 0.5% 或 1%。Upsilon Consulting 表示居民（包括外籍居民）均可申请。我们未能确认的是房地产中介是否在可申请的业务清单上。在依赖这一身份之前，请在官方门户（rn.ae.gov.ma）上查询或咨询会计师。

如果在中介公司以受薪经纪人身份工作，以上这些都无需您自己办理：中介持有 RC 和 ICE，您签署劳动合同即可。

您的反洗钱义务

即使没有执照，房产经纪人也受经修订（主要由第 12-18 号法律修订）的反洗钱第 43-05 号法律约束。金融情报机构是国家金融情报局（ANRF），其取代了原来的 UTRF。

据 Le360 报道，住房部第 133.23 号令自 2023 年 1 月起生效，明确了经纪人必须履行的义务：

• 建立基于风险的尽职调查和内部控制体系。
• 识别客户和最终受益人，拒绝与身份不明的人或空壳公司交易。
• 向 ANRF 提交可疑交易报告。
• 根据制裁名单筛查客户。
• 培训员工，并向住房部提交年度报告；住房部已任命 45 名检查员。

现在使用现金的成本也很高。自 2026 年 7 月 1 日起，根据 2026 年财政法，售价超过 MAD 300,000 的房产交易，凡未通过可追溯方式（转账、划线支票、银行卡）支付并在契约中注明的部分，须额外缴纳 2% 的登记税（Medias24）。客户如果提议“部分用现金”，如今既是合规问题，也是成本问题。

外籍人士：创办公司或以雇员身份工作

由于该行业不受监管，国籍并不妨碍您成为经纪人。问题在于您的企业和工作证件。

创办自己的中介公司。外国人可以创办或共同持有一家公司并经营。Upsilon 将经理、合伙人和股东列为无需下述 ANAPEC 证明的人员。

以受薪经纪人身份工作。外籍雇员需要一份采用就业部官方范本的劳动合同，并通过 TAECHIR 平台办理签证（《劳动法》第 516 至 520 条）。合同自签证之日起才生效，因此不要在此之前开始工作。

在签证之前，雇主通常需要一份 ANAPEC 证明，证明没有合适的摩洛哥候选人申请。Upsilon 描述的流程为 15 天的职位公示，总计约 60 天。豁免对象包括：

• 公司经理、合伙人和股东。
• 摩洛哥公民的配偶，以及在摩洛哥出生的外国人。
• 以雇员身份在摩洛哥居住超过 10 年的外国人。
• Casablanca Finance City 企业的员工。
• 受双边协议覆盖的国家公民，例如阿尔及利亚、突尼斯和塞内加尔，以及根据 2001 年协议的法国青年专业人士。

居留。根据第 02-03 号法律，停留超过 90 天的外国人需要一张登记卡（carte d’immatriculation），有效期 1 至 10 年，可续签。连续合法居留满四年后可申请居民卡，在国外居住满两年后该卡可能失效。

经纪人如何获得报酬

大多数中介职位将少量固定工资与佣金分成相结合。以下数字是招聘网站 Jobsquare 的估算，并非官方数据。请仅作粗略参考，并自行协商。

个人资料	固定工资（MAD / 月）	含佣金总收入（MAD / 月）
初级置业顾问	净收入 3,500 至 5,000	4,000 至 8,000
资深经纪人（2 至 5 年）	4,000 至 6,000	8,000 至 18,000
高级经纪人	未提供数据	15,000 至 30,000
顶尖独立经纪人	无	20,000 至 50,000 或更多

来源：Jobsquare，2026 年 5 月 28 日。

Jobsquare 估计经纪人在中介佣金中的分成约为 30% 至 50%。其对资深经纪人每月总收入的城市估算为：Casablanca MAD 9,000 至 20,000，Marrakech 9,000 至 25,000，Tangier 8,500 至 19,000，Rabat 8,500 至 18,000。在 Marrakech，该网站在 2026 年 3 月报道初级固定工资为 MAD 4,000 至 6,000，开发商项目经理为 12,000 至 22,000，中介销售总监为 18,000 至 35,000。

费率和计算实例请参阅摩洛哥房产经纪人佣金。

技能与语言

• Darija（摩洛哥阿拉伯语）和阿拉伯语，用于本地客户和大多数交易。
• 法语，用于法语买家、公证处以及大量业务文书。Jobsquare 称其对于 Marrakech 的法语客户必不可少。
• 英语，在面对英国、美国和海湾地区买家时越来越有用。
• 销售动力、抗压能力和可靠性，Jobsquare 将其列为这份工作的核心。
• 足够了解交易流程，以便指导客户：有产权证的房产与 melkia、公证人或 adoul、登记税，以及外国买家的相关规则。

如何选择中介公司

既然没有执照可查，您就必须核查企业本身。

• 索取中介的 RC 和 ICE 编号，并确认其出现在发票上。
• 询问它是否与卖方和买方签署书面委托书。Le Brief 指出，市场上经常缺少签字的委托书和看房单。没有这些文件的中介会让您在客户绕开您时毫无保障。
• 询问它如何处理反洗钱（AML）：客户身份核查、指定的合规负责人、年度报告。
• 把您的固定工资、佣金分成、业绩目标和发放日期写进合同，包括您离职后成交的交易如何处理。
• 如果您是外籍人士，请确保中介在您入职前在 TAECHIR 上提交您的合同并办理 ANAPEC 手续。

危险信号

• 要求您以现金“当 samsar（掮客）”、不签合同的中介。
• 以现金或打入个人账户的方式收取佣金。
• 完全没有书面委托书，或拒绝以书面形式写明您的分成。
• 要求外籍员工在合同签证之前就开始工作。
• 承诺远高于本指南所列区间的“保证”收入。

如果第 36.17 号法案获得通过，摩洛哥经纪人的相关规则可能会发生变化。本指南已于上述日期核实。内容仅为一般信息，不构成法律或税务建议。CloserPass 不隶属于任何摩洛哥主管机构。

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