一家开发商的宣传册称中国游客如今主导巴厘岛旅游业。根据 BPS 2026 年上半年的数据，哪个国家实际上是巴厘岛最大的外国游客来源国？

1. 中国
2. 澳大利亚
3. 印度
4. 英国

基于 BPS 数据的示例：2026 年上半年巴厘岛接待外国游客约 320 万人次，其中澳大利亚人 802,837 人次。来自澳大利亚的游客占比是多少（以 % 计，保留一位小数）？

一位买家说巴厘岛旅游业每年都在增长，所以租金收入只会上涨。2026 年的数据显示了什么？

1. 2026 年入境人数增长超过 10%，所以这个说法成立
2. 引入旅游税后入境人数翻了一番
3. 2025 年外国入境人数为 695 万，但 2026 年前八个月比上年同期低约 1.6%
4. BPS 在 2026 年停止发布巴厘岛入境数据

一位法国同事想主攻欧洲买家。2026 年上半年，哪个欧洲国家前往巴厘岛的游客最多？

1. 法国
2. 德国
3. 俄罗斯
4. 英国

基于 AirDNA 巴厘岛平均值的示例：一套别墅的平均每日房价为 USD 130，入住率 57%。这意味着年总收入是多少（以 USD 计）？

一家开发商承诺 Canggu 一套新建两卧别墅全年入住率 85%。你应该与客户分享的客观基准是什么？

1. 2026 年 6 月巴厘岛星级酒店平均入住率约 65%（全国各省最高），AirDNA 显示短租 12 个月平均约 57%，因此全年 85% 需要过硬的证据
2. 根据 BPS，85% 是巴厘岛的平均水平
3. 入住率对别墅不重要，只看每晚房价
4. 短租总是比酒店高 20 个百分点

一套巴厘岛别墅的 25 年租赁产权到期且未约定延期时，会发生什么？

1. 租户自动成为永久产权所有人
2. 租约转为 Hak Pakai
3. 土地和建筑归还土地业主，剩余合同价值归零
4. 政府按市场价收购别墅

简化示例：一位客户以 USD 300,000 购买一套租约还剩 25 年的别墅。按直线法计算（不考虑市场增长，价值随时间均匀下降），10 年后这份租约值多少（以 USD 计）？

示例数据：一套租赁产权别墅售价 USD 250,000，剩余 20 年，每年净收入 USD 22,000。如果把价格视为在租期内平均摊销的成本（每年 USD 12,500），购买价格的真实年回报率是多少（以 % 计）？

示例数据：一套以 USD 350,000 购入的别墅每年带来 USD 45,000 的租金总收入。管理费、平台费、员工、水电、维护和税费占该收入的 40%。净收益率是多少（以 % 计，保留一位小数）？

一位投资者问，不设立公司、通过被动投资（政府债券、上市股票或共同基金）办理印度尼西亚黄金签证需要多少钱。哪项是正确的？

1. 10 年 USD 100,000
2. 5 年许可 USD 350,000，或 10 年许可 USD 700,000
3. 任何价格超过 USD 500,000 的租赁产权别墅
4. 在储蓄账户存入 Rp 20 亿，为期 10 年

一对澳大利亚退休夫妇咨询第二家园签证。核心财务要求是什么？

1. 在巴厘岛拥有任意一套别墅
2. 每年 USD 60,000 的境外收入
3. USD 100 万的印尼股票
4. 在印尼银行存有至少 Rp 20 亿（约 USD 130,000）资金，可居留 5 年或 10 年

一位持 E33G 远程工作者 KITAS 的数字游民想买一套别墅并自己收取租金。你应该怎么告诉他？

1. E33G 只涵盖境外来源收入，因此巴厘岛别墅的租金收入需要合适的结构（持牌运营方或公司）并咨询税务意见
2. E33G 允许他在印尼经营任何业务
3. 他可以用个人名义在 Airbnb 上出租
4. KITAS 持有人的租金收入免税

移民数据显示，2024 年 7 月至 2026 年 5 月共签发 1,274 份黄金签证，涉及金额约 USD 29 亿。对巴厘岛别墅经纪人来说，正确的结论是什么？

1. 大多数许可发给了购买别墅的澳大利亚人
2. 该计划已经失败并被关闭
3. 近 98% 的资金来自企业投资者，美国、中国和台湾地区投资者居前，因此个人黄金签证买家只是一个小众群体
4. 每位持有人都必须在巴厘岛购房

Buleleng 的一位卖家声称他的土地价格会翻倍，因为“北巴厘岛机场马上就要开通”。截至 2026 年 10 月，实际情况如何？

1. 已于 2025 年开通
2. 选址在 Buleleng 的 Kubutambahan，已列入 2025 至 2029 年国家发展规划，总统在 2026 年 7 月表示支持加快推进，但仍处于规划阶段，没有开工日期
3. 该项目已被交通部取消
4. 正在建设中，定于 2027 年开通

2026 年的哪个信号最清楚地表明巴厘岛别墅存在供应过剩风险？

1. 巴厘岛酒店入住率达到 100%
2. 旅游税被取消
3. 2026 年入境人数增长 15%
4. 某租赁平台的别墅房源从 6 月的约 2,400 个增至 2026 年 10 月的 3,300 多个，新房源要价比 2025 年底低约 5%，而 AirDNA 追踪的活跃短租房源超过 48,000 个

一位客户想在 Tabanan 的生产性稻田上建一套出租别墅。你首先要提示哪项监管风险？

1. 没有风险，稻田是最便宜的合法选择
2. 2025 年 9 月，省长 Koster 要求各县长和市长停止在生产性农田上签发新的酒店和别墅许可，因此该项目可能永远拿不到执照
3. 只有屋顶颜色受监管
4. 农田 5 年后会自动改变分区

根据 2026 年 10 月报道的 Bali Villa Hub 房源数据，哪个区域按月租的两卧别墅要价租金中位数最高？

1. Pererenan，约每月 USD 2,414
2. Kuta
3. Ubud
4. Lovina

示例数据：Pererenan 的一套两卧别墅按年签约出租，每月 USD 2,414。租赁产权价格为 USD 280,000。毛租金收益率是多少（以 % 计，保留一位小数）？

一个雅加达家庭想买巴厘岛别墅。2026 年 7 月，印尼央行在当年累计加息 100 个基点后将 BI 利率维持在 5.75%，印尼盾汇率约为每美元 17,900。你应该注意什么？

1. 印尼买家不能在巴厘岛购房
2. 利率降至零，所以按揭是免费的
3. 作为印尼公民，他们可以持有永久产权 Hak Milik，但利率上升使按揭融资更贵，所以要尽早核实他们的贷款计划
4. 他们必须使用 PT PMA