Una coppia britannica che ha appena acquistato a Mijas vuole trascorrervi ogni anno il periodo da ottobre ad aprile. Cosa devi dire loro sulla regola dei 90/180 giorni?

1. Possedere una casa in Spagna permette loro di restare quanto vogliono
2. La regola si applica solo a chi non possiede un immobile in Spagna
3. Come cittadini britannici possono restare fino a 90 giorni in qualsiasi periodo di 180 giorni nell'area Schengen, quindi per sette mesi serve un visto per soggiorni di lunga durata
4. Possono azzerare il conteggio volando a Londra per una notte

Cosa è cambiato alle frontiere spagnole per i proprietari britannici con il sistema di ingressi/uscite dell'UE (EES)?

1. Dal 10 aprile 2026 il sistema è pienamente operativo e registra digitalmente ogni ingresso e uscita con dati biometrici, quindi i soggiorni oltre il limite vengono rilevati automaticamente
2. Niente, è ancora un progetto pilota volontario
3. Si applica solo ai voli provenienti da fuori Europa
4. Dà ai proprietari britannici un'autorizzazione automatica di 180 giorni

Un cliente britannico chiede se deve richiedere l'ETIAS prima del suo viaggio per visitare immobili a Marbella a novembre 2026. Qual è la risposta corretta?

1. Sì, è obbligatorio dal 2025 e costa EUR 7
2. No, l'ETIAS non era ancora operativo a ottobre 2026; quando partirà costerà EUR 20 e durerà tre anni, quindi controlla il sito ufficiale dell'UE prima di ogni viaggio
3. No, i cittadini britannici ne sono esenti in modo permanente
4. Sì, e deve essere richiesto al consolato spagnolo a Londra

Un acquirente polacco e uno svedese chiedono se la regola dei 90/180 giorni si applica a loro come ai tuoi clienti britannici. Cosa rispondi?

1. Sì, si applica a ogni straniero che possiede un immobile
2. Solo all'acquirente polacco, perché la Polonia è entrata nell'UE più tardi
3. Solo se soggiornano in un affitto turistico
4. No. Come cittadini UE circolano liberamente; se restano più di tre mesi si iscrivono al Registro Centrale degli Stranieri e ricevono un certificato con il loro NIE

Cos'è il NIE, e perché ogni acquirente straniero ne ha bisogno?

1. Un numero di identificazione fiscale personale per stranieri, necessario per l'atto, le imposte e il conto bancario; non dà la residenza
2. Un permesso di soggiorno che consente all'acquirente di vivere in Spagna
3. Una licenza che consente agli stranieri di possedere immobili vicino alla costa
4. Un numero rilasciato solo ai cittadini UE

Un acquirente con base nel Golfo vuole trasferire EUR 2 million da diversi conti per acquistare una villa a Sotogrande. Perché dovresti prepararlo a domande dettagliate sull'origine dei fondi?

1. Perché agli acquirenti del Golfo è vietato pagare in contanti in Spagna
2. Perché solo le banche spagnole possono inviare denaro a un notaio
3. Perché agenti immobiliari, notai e banche sono soggetti obbligati ai sensi della legge antiriciclaggio spagnola e devono identificare l'acquirente e capire da dove proviene il denaro
4. Perché il venditore ha il diritto di vedere gli estratti conto dell'acquirente

Un'acquirente olandese al primo acquisto chiede perché dovrebbe pagare un avvocato indipendente se c'è già il notaio. Qual è la spiegazione migliore?

1. Il notaio lavora per l'acquirente e si occupa di tutto
2. Il suo avvocato tutela i suoi interessi: verifica titolo di proprietà, debiti, licenze e urbanistica, esamina i contratti, ottiene il NIE e può firmare con una procura, mentre il notaio è un pubblico ufficiale neutrale
3. L'avvocato serve solo se prende un mutuo
4. Gli avvocati sono obbligatori per legge per tutti gli stranieri

Quale informazione NON troverai in una nota simple del Registro della Proprietà?

1. Il proprietario registrato
2. Ipoteche e gravami registrati
3. La descrizione e la superficie dell'immobile
4. Se le spese condominiali e l'IBI sono pagati e in regola

Perché l'avvocato dell'acquirente dovrebbe chiedere l'ultima ricevuta IBI del venditore prima del completamento?

1. Perché l'IBI non pagato grava sull'immobile stesso, quindi il nuovo proprietario può finire per risponderne
2. Perché l'IBI si paga una sola volta, al momento dell'acquisto
3. Perché la ricevuta IBI sostituisce la nota simple
4. Perché l'IBI è un'imposta pagata dagli inquilini

Quale documento dovrebbe portare dal notaio un venditore in un edificio condominiale riguardo alle spese condominiali?

1. Niente, le spese condominiali sono una questione privata
2. Solo gli statuti della comunità
3. Un certificato dell'amministratore della comunità, vistato dal presidente, che attesti che le quote sono pagate o indichi l'importo dovuto
4. Una lettera del comune

Un acquirente belga si innamora di una finca rurale vicino a Ronda con lo status AFO. Cosa significa AFO per lui?

1. La casa è pienamente legale e può essere ampliata liberamente
2. La casa è stata costruita senza licenza; l'AFO riconosce che non può più essere demolita, ma non la legalizza e non consente automaticamente ampliamenti o nuovi allacciamenti
3. La casa è un edificio storico tutelato
4. La casa deve essere demolita entro sei anni

Quali condizioni deve soddisfare una casa rurale senza licenza in Andalusia per ottenere il riconoscimento AFO?

1. Deve avere meno di due anni e una piscina
2. Deve essere di proprietà di un residente spagnolo
3. Deve trovarsi in una zona urbana
4. Almeno sei anni dal completamento senza sanzioni o procedimenti di demolizione in corso, su suolo rurale ordinario, con condizioni minime di sicurezza e abitabilità

Un investitore vuole acquistare un appartamento a Torremolinos che secondo il venditore ha una licenza turistica. Cosa dovresti verificare prima che si impegni?

1. Che l'appartamento abbia un numero di registrazione valido nel registro turistico andaluso, che gli statuti della comunità e i verbali recenti lo consentano, e gli eventuali limiti comunali in vigore
2. Solo che l'appartamento sia pubblicato su Airbnb
3. Niente, la licenza passa automaticamente e non può essere revocata
4. Solo il certificato energetico

Gli acquirenti olandesi sono ora il gruppo più numeroso di acquirenti stranieri non residenti. Dove cercano di più sulla Costa Blanca?

1. Benidorm, Elche e Villena
2. Solo nella città di Valencia
3. Jávea, Torrevieja e Dénia, poi Orihuela, Moraira, Altea e Calpe
4. Alcoy e Ibi nell'entroterra

Prepari un viaggio di tre giorni per visitare immobili con una coppia tedesca. Cosa rende il viaggio più efficiente?

1. Mostrare quanti più immobili possibile senza alcuna preparazione
2. Preselezionare una rosa di sei-otto case con le verifiche della nota simple già fatte, e programmare un incontro con un avvocato e una banca l'ultimo giorno
3. Evitare di parlare di costi finché non scelgono
4. Lasciarli visitare da soli con le chiavi

Un acquirente a Benalmádena offre EUR 270,000 per un appartamento con un valore catastale di riferimento di EUR 295,000. Pensa che un prezzo più basso ridurrà la sua imposta di trasferimento. Cosa dovresti spiegargli?

1. Ha ragione, l'ITP si calcola sempre sul prezzo concordato
2. I valori di riferimento si applicano solo alle nuove costruzioni
3. Può dichiarare al fisco qualsiasi prezzo
4. L'Andalusia tassa il maggiore tra prezzo e valore di riferimento, quindi la sua base ITP resta a EUR 295,000 qualunque cifra inferiore riesca a negoziare

Gli acquirenti belgi erano al quarto posto tra gli acquirenti stranieri non residenti nel 2025. Qual è un buon primo passo quando ricevi un contatto da Bruxelles?

1. Chiedere quale lingua preferisce il cliente (francese o olandese) e inviare il materiale in quella lingua
2. Scrivere sempre in spagnolo per dimostrare di essere del posto
3. Dare per scontato che ogni belga parli tedesco
4. Inviare la stessa brochure in inglese a ogni belga

Un'acquirente non residente firma il suo atto. Quale servizio post-vendita aggiunge vero valore?

1. Niente, il lavoro dell'agente finisce dal notaio
2. Dirle che non ha imposte spagnole da pagare se non affitta l'appartamento
3. Ricordarle che i non residenti devono un'imposta annuale sul reddito figurativo anche se l'appartamento non è affittato, e presentarle un rappresentante fiscale per il modello 210
4. Offrirti di pagare il suo IBI con i tuoi soldi

Un venditore britannico non è residente in Spagna. Cosa dovresti dirgli sul denaro che riceverà al completamento?

1. Riceve l'intero prezzo; le imposte si regolano dopo nel Regno Unito
2. L'acquirente trattiene il 3% del prezzo per il fisco, e di solito viene trattenuta anche la plusvalía municipal, quindi riceve meno del prezzo
3. Il notaio trattiene il 10% come garanzia per un anno
4. L'agente trattiene la sua imposta e la versa

Un'acquirente svedese ha bisogno di un mutuo come non residente. Quale aspettativa dovresti stabilire al primo incontro?

1. Otterrà un finanziamento del 100% come un residente
2. I non residenti non possono ottenere mutui spagnoli
3. La banca finanzierà il prezzo e tutte le imposte
4. Le banche spagnole prestano di solito ai non residenti dal 60% al 70% del valore, quindi le servono dal 30% al 40% più circa il 10%-13% di costi con fondi propri