Un cliente chiede la differenza tra un'unità primaria e un'unità in rivendita in Egitto. Quale risposta è corretta?

1. Primaria significa acquistata direttamente dal developer, rivendita significa acquistata da un proprietario esistente
2. Primaria significa pronta da abitare, rivendita significa off-plan
3. Primaria significa registrata allo Shahr Aqary, rivendita significa non registrata
4. Primaria significa prima casa, rivendita significa unità da investimento

Un acquirente subentra in un'unità off-plan da un proprietario che ha pagato parte del piano. In una tipica rivendita egiziana con rate, cosa paga l'acquirente al proprietario in contanti?

1. L'intero prezzo del contratto
2. Solo il premio
3. L'importo già pagato dal proprietario più il premio (l'over), mentre le rate restanti continuano a essere pagate al developer
4. Le rate restanti, pagate in anticipo al proprietario

Per un progetto costruito su un terreno assegnato dallo Stato, quando può il developer iniziare ad annunciare la vendita delle unità secondo il Decreto del Primo Ministro 2184 del 2022?

1. Appena firma il contratto del terreno
2. Una volta che un decreto ministeriale approva il master plan del progetto
3. Una volta costruito il 50% della struttura
4. Una volta consegnata la prima fase

Secondo il Decreto 2184 del 2022, di quanto periodo di tolleranza dispone un developer sulla data di consegna contrattuale prima che scattino i rimedi per il ritardo?

1. 3 mesi
2. 6 mesi
3. 24 mesi
4. 12 mesi

Secondo lo stesso decreto, dopo quanti mesi di ritardo un acquirente può recedere e riavere quanto ha pagato?

1. Oltre 24 mesi di ritardo
2. Oltre 6 mesi
3. Oltre 12 mesi
4. Mai, può solo posticipare le rate

Secondo il Decreto 2184 del 2022, dove deve far confluire un developer il denaro raccolto dagli acquirenti di un progetto?

1. Sul conto societario generale del developer
2. Su un conto NUCA
3. Su un conto bancario separato aperto per quel progetto o quella fase
4. Sui conti di risparmio degli acquirenti

Un developer lancia la fase 3 mentre la fase 2 è molto in ritardo rispetto al calendario approvato. Cosa dicono le regole del 2022?

1. Può lanciarla purché la fase 1 sia stata consegnata
2. Una nuova fase non può essere annunciata se il developer non ha rispettato il calendario approvato della fase precedente
3. Può lanciarla se aumenta l'anticipo
4. Non c'è alcun legame tra le fasi

Un acquirente chiede perché il suo contratto prevede un deposito di manutenzione in aggiunta al prezzo dell'unità. Cos'è, dal punto di vista legale?

1. Una commissione non rimborsabile trattenuta dal developer come profitto
2. Una tassa riscossa per il governatorato
3. Un anticipo sull'imposta immobiliare annuale
4. Un deposito che il developer deve custodire, usato per la manutenzione delle aree comuni, che l'associazione dei proprietari rileva una volta costituita

Quale autorità pianifica le nuove città egiziane, come New Cairo, Sheikh Zayed e New Alamein, e vi assegna i terreni ai developer?

1. La New Urban Communities Authority (NUCA), sotto il Ministero dell'Edilizia
2. GOEIC
3. La General Authority for Investment (GAFI)
4. Il Dipartimento di Pubblicità Immobiliare

Nel 2026, quale durata dei piani di pagamento offrono comunemente i grandi developer? Sodic, ad esempio, su quale piano mantiene la maggior parte dei suoi progetti?

1. 2 anni
2. 4 anni
3. 8 anni
4. 15 anni

Perché gli analisti avvertono che i piani di pagamento lunghi mettono sotto pressione i developer egiziani nel 2026?

1. Perché gli acquirenti pagano più del prezzo del contratto
2. Perché i prezzi sono bloccati per anni mentre i costi di costruzione continuano a salire, quindi la liquidità entra lentamente a fronte di costi crescenti
3. Perché le banche vietano rateizzazioni oltre i 5 anni
4. Perché la legge limita gli aumenti di prezzo al 5% annuo

Nell'ottobre 2026 un cliente legge di conti escrow per fase e di fondi di tutela degli acquirenti per i developer egiziani. Qual è lo stato di queste regole?

1. Sono in vigore da gennaio 2026
2. Si applicano solo alla New Administrative Capital
3. Sono state respinte dal Parlamento
4. Fanno parte di un disegno di legge sull'associazione dei developer ancora in discussione, non ancora in vigore

Nel 2026, come sono cambiati i prezzi richiesti per i nuovi lanci sulla North Coast rispetto al 2025, secondo un'analisi di EnterpriseAM con Knight Frank?

1. In aumento di circa il 24% su base annua
2. In calo di circa il 10%
3. Stabili
4. In aumento di circa il 100%

Un cliente kuwaitiano vuole acquistare un'unità off-plan a New Cairo. Quale condizione di pagamento ha legato il Consiglio dei ministri all'allentamento della proprietà straniera nel 2023?

1. Deve pagare in EGP da un conto locale
2. Deve pagare almeno il 50% in contanti
3. L'acquisto deve essere pagato in valuta estera
4. Deve usare un mutuo di una banca egiziana

Quale insieme di verifiche protegge meglio un cliente prima che prenoti un'unità off-plan in una nuova città?

1. La brochure, l'unità campione e la promessa del responsabile vendite
2. L'assegnazione o il contratto del terreno del developer, l'approvazione ministeriale del master plan, lo storico delle consegne delle fasi precedenti e il conto dedicato al progetto
3. Solo il prezzo al metro quadro rispetto ai compound vicini
4. Solo la durata del piano di pagamento