Carriere immobiliari a Malaga

Il mercato a Malaga

La città di Málaga ha toccato il record di EUR 3,938 al mq ad agosto 2026, in crescita del 5.1% in un anno, con il distretto Este a circa EUR 4,990 (idealista).

La città di Málaga è il capoluogo della Costa del Sol ed è diventata un polo tecnologico, culturale e del lavoro da remoto, con un aeroporto internazionale, il treno ad alta velocità AVE per Madrid e un grande campus universitario a Teatinos. Secondo idealista la città ha raggiunto il record di EUR 3,938 al mq ad agosto 2026, in crescita del 5.1% in un anno, con affitti intorno a EUR 16.4 al mq al mese a luglio 2026. La provincia di Málaga aveva la seconda quota straniera più alta di acquisti di case in Spagna nel Q2 2026 (37.01%) e un prezzo medio registrato di EUR 3,347 al mq (Registradores). La città sta ora limitando gli usi turistici: le nuove registrazioni di appartamenti turistici sono state sospese ad agosto 2025 per un massimo di tre anni, e a luglio 2026 il comune si è mosso per bloccare nuovi hotel e appartamenti turistici su suolo residenziale.

Acquirenti stranieri

Gli stranieri hanno realizzato il 37.01% degli acquisti di case nella provincia di Málaga nel Q2 2026, seconda solo ad Alicante (Registradores). La costa attira acquirenti britannici, nordici (svedesi, norvegesi, danesi, finlandesi), olandesi, belgi, tedeschi e polacchi, mentre la città di Málaga attira anche lavoratori da remoto, professionisti del tech e un numero crescente di acquirenti americani e latinoamericani.

Quartieri principali

Centro (centro storico)SohoMálaga Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Cerrado de Calderón)TeatinosCarretera de Cádiz e HuelinCiudad JardínPuerto de la TorreChurrianaBenalmádena, Fuengirola e Mijas (costa occidentale)Rincón de la Victoria (costa orientale)

Licenza da agente

La Spagna non ha una licenza nazionale per gli agenti né un esame obbligatorio. Il Real Decreto-ley 4/2000 (articolo 3) ha aperto l'intermediazione immobiliare a chiunque, senza bisogno del titolo ufficiale di Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) né dell'iscrizione a un Colegio de APIs; il titolo API e i collegi esistono ancora e sono un marchio di qualità, non un obbligo di legge. Le regole regionali aggiungono poi condizioni dove l'agente ha una sede. La Catalogna (Ley 18/2007 e Decreto 12/2010) richiede a ogni agente che lavora in modo abituale e a pagamento di iscriversi, con formazione riconosciuta, un ufficio aperto al pubblico (o un regime solo online), un'assicurazione di responsabilità professionale di almeno EUR 100,000 per sinistro e EUR 600,000 l'anno per ufficio, e una cauzione di EUR 60,000 l'anno per ufficio (EUR 300,000 per gli agenti solo online), secondo la Generalitat. La Comunità Valenciana ha reso obbligatoria l'iscrizione con il Decreto 98/2022, ma a gennaio 2025 il Tribunale Superiore di Giustizia valenciano (TSJCV), su ricorso dell'autorità garante della concorrenza CNMC, ha annullato la garanzia di EUR 60,000, l'assicurazione di responsabilità civile di EUR 100,000 e altri due requisiti; la sentenza poteva essere impugnata davanti al Tribunal Supremo. La Ley de Vivienda 5/2025 dell'Andalusia (BOJA 24 dicembre 2025, BOE 8 gennaio 2026) crea un registro che il suo preambolo definisce obbligatorio, con accesso basato su una dichiarazione giurata e su condizioni come un titolo API, una laurea pertinente o quattro anni di esperienza documentata, più 100 ore di formazione specifica per il titolare e per metà del personale, assicurazione o garanzie e fedina penale pulita; una disposizione finale rinvia l'avvio del registro a un passaggio successivo, e la data di attivazione non era confermata a ottobre 2026. Il registro delle Baleari è volontario. La guida completa