Una nuova recluta a Madrid chiede quale licenza nazionale deve possedere prima di poter intermediare la vendita di un appartamento in Spagna. Qual è la risposta corretta?

1. Il titolo ufficiale di API rilasciato dal Ministero dell'Edilizia Abitativa
2. Nessuna: dal 2000 chiunque può intermediare immobili senza titolo né iscrizione a un collegio
3. Una licenza del Colegio de Registradores dopo un esame scritto
4. Una broker card nazionale rinnovata ogni tre anni

Un investitore vuole iniziare ad affittare ai turisti un appartamento in un edificio della città di Valencia nel 2026. Cosa deve ottenere dalla comunità dei proprietari in base alla riforma in vigore dal 3 aprile 2025?

1. Nulla: la comunità può regolare solo il rumore, mai l'uso in sé
2. La maggioranza semplice dei proprietari presenti all'assemblea
3. Il consenso unanime di tutti i proprietari dell'edificio
4. L'approvazione preventiva espressa votata dai tre quinti dei proprietari che rappresentano i tre quinti delle quote

Hai in programma di aprire un ufficio di agenzia a Barcellona. Cosa richiede la legge catalana prima di iniziare l'attività?

1. L'iscrizione al Registro degli Agenti Immobiliari della Catalogna (il registro AICAT)
2. Nulla oltre a una licenza commerciale comunale, come nel resto della Spagna
3. L'iscrizione alla Camera di Commercio di Barcellona
4. Un esame scritto predisposto dall'Associazione dei Notai della Catalogna

La tua agenzia catalana ha un ufficio aperto al pubblico a Girona. Quale copertura minima di responsabilità professionale richiede il registro catalano per quell'ufficio?

1. EUR 30,000 per sinistro senza tetto annuo
2. EUR 1,000,000 per sinistro e EUR 5,000,000 l'anno
3. EUR 100,000 per sinistro e EUR 600,000 l'anno
4. Nessuna assicurazione, solo una garanzia bancaria

Oltre all'assicurazione, un agente catalano deve costituire una garanzia (cauzione o fideiussione) a tutela del denaro dei clienti. Quale minimo si applica a un ufficio standard, e a un agente che lavora solo online?

1. EUR 10,000 per entrambi
2. EUR 60,000 per ufficio, EUR 300,000 per un agente solo online
3. EUR 300,000 per ufficio, EUR 60,000 per un agente solo online
4. EUR 600,000 per ufficio, nessuna garanzia online

Quale di questi professionisti NON è obbligato a iscriversi al registro catalano degli agenti immobiliari?

1. Un'agenzia di Barcellona che si occupa solo di affitti, mai di vendite
2. Una società che lavora solo online e vende case a Tarragona
3. Un'agenzia individuale a Sitges che chiede ai venditori un compenso del 3%
4. Un agente stabilito in un altro paese UE senza un ufficio aperto al pubblico in Catalogna

Un collega vuole lavorare ad Alicante. Quale norma ha creato il registro valenciano degli agenti di intermediazione immobiliare, e quale formazione richiede?

1. Il Decreto 98/2022, con almeno 200 ore di insegnamento di formazione immobiliare
2. La Ley 18/2007, con una laurea in giurisprudenza
3. Il Real Decreto-ley 4/2000, senza alcuna formazione
4. Il Decreto 12/2010, con un corso online di 40 ore

A gennaio 2025 il Tribunale Superiore di Giustizia valenciano (TSJCV) si è pronunciato su un ricorso dell'autorità garante della concorrenza (CNMC) contro il registro valenciano degli agenti. Qual è stato l'esito?

1. L'intero registro è stato annullato e chiuso
2. Il ricorso è stato interamente respinto e tutti i requisiti restano validi
3. Diversi requisiti, tra cui la garanzia di EUR 60,000 e l'assicurazione di responsabilità civile, sono stati annullati, e la sentenza poteva essere impugnata davanti al Tribunal Supremo
4. Il tribunale ha ordinato a tutti gli agenti valenciani di iscriversi anche al registro catalano

Un'agente francese si trasferisce a Marbella per entrare nel tuo team. Cosa le serve per lavorare legalmente?

1. Un permesso di lavoro sponsorizzato dalla tua agenzia
2. Niente di niente, nemmeno un codice fiscale
3. Un golden visa
4. Nessun permesso di lavoro, ma deve registrarsi come cittadina UE (certificato di registrazione con il suo NIE) per soggiorni superiori a tre mesi

Un'amica marocchina con un soggiorno turistico in Spagna vuole iniziare a mostrare ville a provvigione la prossima settimana. Qual è il consiglio corretto?

1. Prima di iniziare le serve un'autorizzazione di soggiorno che consenta di lavorare (come dipendente o autonoma) secondo le norme sull'immigrazione
2. Può lavorare per 90 giorni con un soggiorno turistico
3. Un numero NIE da solo le dà il diritto di lavorare
4. Il lavoro solo a provvigione non è considerato lavoro, quindi non serve alcun permesso

Un'agente freelance fatturerà le provvigioni a proprio nome. Quali due iscrizioni deve completare prima della prima fattura?

1. Registro della Proprietà e Collegio dei Notai
2. Censimento fiscale presso l'Agencia Tributaria (modello 036/037) e regime previdenziale dei lavoratori autonomi (RETA)
3. Camera di Commercio e Banco de España
4. Solo un conto bancario in Spagna

Un venditore firma un mandato in esclusiva (nota de encargo en exclusiva) e poi vende privatamente durante il periodo. Come ha affrontato il Tribunal Supremo queste clausole nella sentenza 263/2019?

1. L'esclusiva è sempre nulla in Spagna
2. L'agenzia guadagna sempre il doppio del compenso concordato
3. L'esclusiva è valida nel diritto civile, ma la clausola deve superare i controlli del diritto dei consumatori, come chiarezza e compenso proporzionato
4. Solo i notai possono firmare mandati in esclusiva

Il modello di mandato della tua agenzia prevede che il venditore debba il 100% della provvigione se vende a un acquirente trovato da lui stesso durante il periodo di esclusiva. Secondo la relazione del Ministero del Consumo sui patti di esclusiva, come viene considerata questa clausola?

1. Come una prassi standard che i tribunali confermano sempre
2. Come chiaramente abusiva, poiché la giurisprudenza considera in genere sproporzionate le penali superiori al 50% del compenso quando l'agenzia non ha portato l'acquirente
3. Come valida solo se il mandato dura più di un anno
4. Come abusiva solo quando l'immobile vale più di EUR 1 million

Un venditore chiede quale provvigione sia 'legale' in Spagna. Quale risposta è corretta?

1. I compensi sono fissati per legge al 2% per tutte le vendite
2. L'acquirente deve sempre pagare il 5%
3. I compensi hanno un tetto del 3% IVA inclusa
4. I compensi si concordano liberamente, di solito intorno al 3%-7% del prezzo, e si aggiunge l'IVA al 21% salvo indicazione che sia inclusa

Cifre di esempio: vendi un appartamento a Malaga per EUR 350,000 con una provvigione concordata del 4% più IVA al 21%. Quanto ti paga in totale il venditore, IVA inclusa (in EUR)?

Trovi un inquilino per un appartamento in affitto a lungo termine a Siviglia. In base alla Ley de Vivienda 12/2023, chi paga i compensi di gestione e di contratto dell'agenzia?

1. Il proprietario
2. L'inquilino
3. Metà ciascuno
4. Chi sceglie l'agenzia

A febbraio 2024 il Ministero del Consumo ha ammonito le agenzie che facevano pagare agli inquilini una mensilità di affitto più IVA come 'commissione di gestione'. Quale forbice di multe ha citato per questa infrazione grave?

1. Da EUR 150 a EUR 3,000
2. Da EUR 3,001 a EUR 10,000
3. Da EUR 10,001 a EUR 100,000, o fino a quattro-sei volte il profitto illecito
4. Solo un avvertimento scritto, senza multa

La tua agenzia intermedia sia vendite sia locazioni. Quando la Ley 10/2010 antiriciclaggio spagnola copre anche la tua attività sugli affitti?

1. Mai: sono coperte solo le vendite
2. Per ogni affitto, qualunque sia il canone
3. Solo per gli affitti turistici
4. Quando il canone mensile è pari o superiore a EUR 10,000

Un acquirente residente in Spagna propone di pagare in contanti il compenso di EUR 6,000 della tua agenzia. Quale risposta è conforme alla legge spagnola?

1. Accettare, perché i contanti sotto EUR 10,000 vanno sempre bene
2. Rifiutare: i pagamenti in contanti da EUR 1,000 in su sono vietati quando una delle parti agisce come professionista, e il cliente deve essere identificato ai sensi della Ley 10/2010
3. Accettare se firma una ricevuta
4. Accettare ma dividerlo in due ricevute da EUR 3,000

Nel 2026 un investitore cinese chiede se l'acquisto di una villa da EUR 600,000 gli dà ancora un golden visa spagnolo. Cosa rispondi?

1. Sì, la soglia è ancora di EUR 500,000
2. Sì, ma solo in Andalusia
3. No: i visti per investitori sono stati aboliti dalla Ley Orgánica 1/2025 con effetto dal 3 aprile 2025
4. No: la soglia è salita a EUR 1 million nel 2025

Dal 1 luglio 2025, cosa serve a un host prima che un affitto di breve durata possa essere pubblicato su piattaforme che accettano prenotazioni e pagamenti online?

1. Un numero di registrazione del Registro Unico nazionale degli affitti, rilasciato tramite il Registro della Proprietà
2. Solo un certificato energetico regionale
3. Un contratto di locazione notarile per ogni ospite
4. Niente di nuovo: il registro nazionale si applica solo agli hotel

Un acquirente a Fuengirola vuole gestire un monolocale di 40 m2 come affitto per vacanze (VUT) per quattro ospiti. In base alle regole andaluse modificate dal Decreto 31/2024, qual è il problema?

1. Nessuno: l'Andalusia non ha regole di superficie per gli appartamenti turistici
2. In Andalusia i monolocali non possono mai essere appartamenti turistici
3. Deve prima ottenere un golden visa
4. Il decreto richiede almeno 14 m2 per ospite, quindi 40 m2 consentono solo due posti, e l'appartamento deve essere iscritto al Registro del Turismo dell'Andalusia