Quale testo di legge disciplina le vendite off-plan (VEFA) di abitazioni in Marocco?

1. La Legge 67-12, come modificata nel 2016
2. La Legge 31.18 sulle procure
3. La Legge 44-00, come modificata dalla Legge 107-12, all'interno del Codice delle Obbligazioni e dei Contratti
4. La Legge 80-14 sulle strutture ricettive turistiche

Un promotore a Tangeri vuole iniziare a raccogliere contratti di prenotazione VEFA per una nuova torre. Cosa deve avere prima che un contratto di prenotazione sia valido?

1. Il permesso di costruire del progetto
2. Il permesso di abitabilità (permis d'habiter)
3. Le fondazioni del piano terra completate
4. Prenotazioni firmate per il 30% delle unità

In base al testo VEFA in vigore dalla Legge 107-12, da quale momento si può firmare il contratto preliminare di vendita (contrat préliminaire)?

1. Solo dopo il completamento delle fondazioni del piano terra
2. Solo dopo il completamento delle opere strutturali (gros oeuvre)
3. Solo dopo che il promotore ha venduto metà delle unità
4. Non appena ottenuto il permesso di costruire

Chi può redigere un contratto preliminare VEFA valido in Marocco?

1. L'ufficio vendite del promotore, su carta intestata propria
2. Un notaio o due adoul, come atto pubblico
3. Qualsiasi agente immobiliare con un mandato firmato
4. Solo il registro fondiario (conservation foncière)

Cifre di esempio: un appartamento a Casablanca è venduto off-plan per MAD 1,200,000 e l'acquirente firma un contratto di prenotazione VEFA. Qual è l'importo massimo che il promotore può chiedere a quella firma (in MAD)?

Cifre di esempio: un appartamento off-plan a Rabat costa MAD 1,500,000. L'acquirente ha firmato un contratto di prenotazione, poi un contratto preliminare, e ora i lavori sono iniziati. Seguendo il calendario legale, qual è il massimo che può aver pagato in totale a questo punto (in MAD)?

Nel calendario legale dei pagamenti VEFA, il 60% del prezzo è suddiviso in tre tappe di costruzione. Quali?

1. Scavo, fondazioni, tetto
2. Fondazioni del piano terra, opere strutturali dell'intero edificio, opere di finitura più permesso di abitabilità o certificato di conformità
3. Ogni terzo dei piani dell'edificio
4. Permesso, opere strutturali, consegna delle chiavi

Cifre di esempio: una villa a Marrakech viene acquistata off-plan per MAD 2,000,000 con un contratto VEFA che segue il calendario legale. Quanto resta da pagare al contratto definitivo e alla consegna delle chiavi (in MAD)?

Dieci giorni dopo aver firmato un contratto di prenotazione VEFA, la tua cliente cambia idea. Cosa le concede la legge?

1. Niente: l'acconto è perso una volta firmato il contratto
2. Un rimborso parziale, meno un'indennità del 15%
3. Un rimborso solo se il promotore trova un altro acquirente
4. Può recedere entro un mese dalla firma e il promotore deve rimborsare l'intero importo entro 7 giorni

Un ufficio vendite chiede al tuo cliente un assegno da MAD 50,000 a fronte di una semplice ricevuta 'bon de réservation', senza contratto di prenotazione né contratto preliminare. Qual è il consiglio corretto?

1. Non pagare: un pagamento effettuato prima di un regolare contratto di prenotazione o preliminare è nullo ai sensi della legge VEFA, e una ricevuta non offre quasi alcuna tutela
2. Pagare, perché una ricevuta ha lo stesso valore di un contratto di prenotazione
3. Pagare invece in contanti, così l'importo non è tracciabile
4. Pagare, purché l'importo resti sotto il 10% del prezzo

Dopo la firma del contratto preliminare, cosa deve predisporre un promotore privato per l'acquirente?

1. Una garanzia sugli affitti dell'unità finita
2. Una polizza vita intestata all'acquirente
3. Una garanzia di completamento dei lavori, o una garanzia di rimborso delle rate pagate
4. Un'ipoteca sulla sede centrale del promotore

Un cliente vuole verificare che il promotore abbia davvero il controllo del terreno di un progetto off-plan. Quale documento lo dimostra meglio?

1. La brochure del progetto e l'appartamento campione
2. Il titolo fondiario (titre foncier) e la sua iscrizione presso la conservation foncière, insieme al permesso di costruire
3. La pagina Instagram del promotore
4. Una lettera del responsabile vendite

Su un lotto con titolo, il tuo acquirente VEFA ha pagato più del 50% del prezzo. Cosa può chiedere di iscrivere al conservatore del registro fondiario per tutelare i suoi diritti?

1. Un trasferimento completo della proprietà
2. La cancellazione del titolo del promotore
3. Un privilegio locativo sull'edificio
4. Una prénotation, basata sul suo contratto preliminare

Quali condizioni devono essere soddisfatte prima di poter firmare il contratto di vendita VEFA definitivo?

1. Opere strutturali completate e 80% del prezzo pagato
2. Permesso di abitabilità o certificato di conformità rilasciato, titoli fondiari separati creati (per i terreni con titolo) e saldo pagato, con il certificato di completamento dell'architetto
3. Solo il pagamento del saldo
4. La consegna delle chiavi e un anno di occupazione

Un promotore si accorge che non rispetterà la data di consegna VEFA. Quanto tempo in più può ottenere per legge?

1. Fino a 6 mesi, se informa l'acquirente almeno un mese prima della scadenza originale
2. Fino a 12 mesi, senza bisogno di preavviso
3. Tempo illimitato, purché i lavori proseguano
4. Fino a 24 mesi, con l'approvazione del registro fondiario

In base alla legge VEFA, quale indennità può chiedere un acquirente a un promotore in ritardo con i lavori?

1. Un forfait del 5% del prezzo, pagato alla consegna
2. Il 2% al mese senza limite
3. L'1% al mese della somma dovuta, con un limite del 10% all'anno, a partire da un mese dopo una diffida formale
4. Niente, le penali per ritardo non sono ammesse in Marocco

Cifre di esempio: il promotore non rispetta la data di consegna concordata (proroga inclusa) e l'acquirente, che ha pagato MAD 480,000, risolve il contratto VEFA. Quale indennità può chiedere oltre al rimborso (in MAD)?

Un acquirente VEFA vuole cedere la sua posizione prima che l'edificio sia completato. Cosa dice la legge?

1. È vietato fino alla registrazione del contratto definitivo
2. Basta una lettera privata tra i due acquirenti
3. Il promotore deve riacquistare l'unità al prezzo originale
4. Può cedere i suoi diritti a un terzo, con le stesse formalità del contratto di prenotazione o preliminare, e la cessione vincola il venditore una volta che gli è stata notificata legalmente

Quale acquirente ha diritto all'aiuto diretto all'abitazione del Marocco (programma 2024-2028)?

1. Un investitore francese che acquista un secondo appartamento da affittare
2. Un marocchino che vive in Belgio e non possiede case in Marocco, che acquista come residenza principale un appartamento in prima vendita a MAD 650,000 tasse incluse
3. Un marocchino che possiede già un appartamento a Fes e ne acquista un secondo a Rabat
4. Un marocchino che acquista per MAD 400,000 un appartamento in rivendita costruito nel 2015

Cifre di esempio: un marocchino al primo acquisto che ne ha diritto compra un appartamento nuovo a MAD 450,000 tasse incluse e riceve l'aiuto diretto all'abitazione dello Stato. Quanto del prezzo gli resta da finanziare (in MAD)?