Carriere immobiliari sul Mar Rosso

Il mercato sul Mar Rosso

Nel 2025 El Gouna ha registrato circa EGP 12 miliardi di vendite immobiliari nette, in crescita del 14.3%, con gli acquirenti internazionali che ne hanno rappresentato circa il 39% (Invest-Gate, marzo 2026).

La costa del Mar Rosso intorno a Hurghada è il mercato più internazionale d'Egitto per rivendite e case vacanza, costruito attorno a località turistiche e città resort private come El Gouna, Sahl Hasheesh e Soma Bay. Gli acquirenti stranieri rappresentano una quota importante della domanda: circa il 39% delle vendite immobiliari di El Gouna nel 2025 è andato a clienti internazionali. Nuove assegnazioni di terreni statali e un grande progetto di Qatari Diar a sud di Hurghada indicano un'offerta in aumento.

Acquirenti stranieri

Il governatorato del Mar Rosso, sulla terraferma africana, non rientra nelle restrizioni del Sinai, quindi gli stranieri possono possedere unità a Hurghada e nei suoi resort secondo le regole nazionali, e una decisione del Primo Ministro del 2005 ha concesso agli stranieri la piena proprietà senza la vecchia attesa di cinque anni per la rivendita (Al Tamimi). Dall'altra parte del Golfo di Suez, nel Sinai, compresi Sharm El Sheikh e Dahab, si applica la legge sullo sviluppo del Sinai, che limita gli stranieri all'usufrutto o a specifiche zone turistiche esentate.

Quartieri principali

HurghadaEl GounaSahl HasheeshSoma BayMakadi BayEl MamshaAl AhyaaMagawishSafagaMarsa AlamEl KawtherDistretto Intercontinental

Iscrizione degli agenti

Chiunque faccia da intermediario nella vendita, nell'acquisto o nella locazione di immobili o terreni deve essere iscritto al Real Estate Brokers Registry del GOEIC, istituito dalla Legge 21 del 2022 che modifica la Legge 120 del 1982 sulle agenzie commerciali e l'intermediazione. Il Decreto Ministeriale 578 del 2025 sulle tipologie e categorie di agenti è stato emanato il 16 dicembre 2025 ed è entrato in vigore il 18 gennaio 2026 secondo Property Finder Egypt, e chi già esercitava ha avuto sei mesi, fino a luglio 2026, per iscriversi. I candidati devono prima superare il corso online Real Estate Brokerage Practice del GOEIC (3 giorni, 12 ore, 80% di frequenza e una valutazione finale, EGP 1,500), poi presentare il modulo per persona fisica o società con il certificato presso una sede del GOEIC. Gli agenti si iscrivono come agenti del venditore, dell'acquirente, doppi o per le locazioni e sono classificati in base al valore delle operazioni: A (oltre EGP 100 milioni, capitale EGP 1 milione), B (oltre EGP 50 milioni, EGP 500,000), C (oltre EGP 10 milioni, EGP 50,000) e D (fino a EGP 10 milioni, EGP 20,000). La broker card si ritira presso le sedi di Maarouf (Cairo), 6th of October o Alessandria. Le tariffe di iscrizione si pagano in sede ma non sono pubblicate; esercitare senza iscrizione comporta fino a due anni di carcere e una multa da EGP 50,000 a EGP 1 milione. La guida completa