Carriere immobiliari a Fes

Il mercato a Fes

I prezzi degli appartamenti a Fes sono aumentati dell'1.7% nel secondo trimestre 2026 con vendite in aumento dell'8.4%, mentre gli appartamenti della Ville Nouvelle costano ancora solo circa MAD 7,800 al metro quadro (Bank Al-Maghrib e ANCFCC, agosto 2026; Yakeey, 2026).

Fes è la capitale spirituale e artigianale del Marocco, costruita attorno a una medina patrimonio UNESCO, con una grande università e una base industriale in crescita nella regione Fes-Meknes, dove gli investimenti approvati hanno raggiunto MAD 16.7 miliardi alla fine di settembre 2025, in aumento del 91% rispetto al 2024. I prezzi sono tra i più bassi delle grandi città: la mappa di Yakeey arriva al massimo a circa MAD 7,800 al metro quadro per gli appartamenti nella Ville Nouvelle. Il mercato ha avuto un inizio debole nel 2026 (prezzi -2.3% e vendite -34.9% nel primo trimestre), poi gli appartamenti si sono ripresi nel secondo trimestre con prezzi in aumento dell'1.7% e vendite in aumento dell'8.4%. Gli hotel della città hanno registrato 1.67 milioni di pernottamenti nel 2025 e lo stadio ristrutturato ha riaperto a giugno 2025 in vista dei Mondiali 2030.

Acquirenti stranieri

Gli stranieri acquistano liberamente a Fes secondo le regole nazionali. ReaConsult afferma che il mercato dei riad è trainato dalle famiglie MRE in Europa e dagli investitori europei, e avverte che le case della medina hanno spesso titoli tradizionali melkia con problemi di accesso e di muri in comune, quindi una verifica catastale è essenziale. Le stime dei portali sui rendimenti lordi a lungo termine vanno dal 4%-5% (Wafir) al 5.5%-7.5% (360annonces). Dal 1 luglio 2026 ogni parte di un prezzo superiore a MAD 300,000 pagata in nero comporta un'imposta di registro aggiuntiva del 2%.

Quartieri principali

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

Licenza da agente

Il Marocco non prevede una licenza da broker, né un tesserino professionale, né un esame di accesso: la professione di agente immobiliare non è definita da alcuna legge. Un disegno di legge sullo status degli agenti immobiliari (36.17, 37 articoli) è stato depositato nel febbraio 2014 e trasmesso al Segretariato Generale del Governo nel 2017; richiederebbe un casellario giudiziale pulito e un diploma biennale post-maturità oppure cinque anni di esperienza. Il Ministro dell'Edilizia Abitativa aveva promesso a ottobre 2023 di rilanciarlo, ma a marzo 2025 Bladi ha riportato che non era ancora stato approvato, e a novembre 2025 alcuni agenti di Rabat hanno dichiarato a Le Brief che la professione non aveva ancora un quadro giuridico. A ottobre 2026 non risultava alcuna approvazione. Un registro nazionale volontario contava circa 1,312 agenti nel 2023 (Le360). Gli agenti operano secondo il normale diritto societario e tributario, e il settore è dominato da intermediari informali chiamati samsar. La guida completa