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Emirati Arabi Uniti · 7 emirati

Un solo paese, 7 insiemi di regole immobiliari

Molti pensano che il Dubai Land Department copra tutto il paese. Non è così. Ogni emirato ha la propria autorità immobiliare, la propria licenza di agente, le proprie tariffe e le proprie regole per gli acquirenti stranieri. Visti, mutui, IVA e regole antiriciclaggio sono federali.

Mettiti alla prova: chi fa cosa (25 domande) Glossario immobiliare degli Emirati

In sintesi

EmiratoAutorità immobiliareTariffa di registrazione della venditaFormazione
Dubai Dubai Land Department (DLD) e il suo braccio regolatore, la Real Estate Regulatory Agency (RERA) In caso di vendita il DLD applica una tariffa di trasferimento pari al 4% del valore dell'immobile. 27 domande
Abu Dhabi Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) La vendita si registra con una tariffa di trasferimento del 2% del prezzo, di solito pagata dall'acquirente. 30 domande
Sharjah Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) La tariffa di registrazione standard su una vendita è il 4% del valore, un'aliquota dimezzata al 2% per le transazioni firmate durante la fiera immobiliare di Sharjah. 15 domande
Ras Al Khaimah Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Registrare una vendita costa il 2% del valore di mercato per l'acquirente e il 2% per il venditore, più piccole spese per il title deed. 15 domande
Ajman Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) L'acquirente paga una tariffa di registrazione della vendita del 3% del valore (minimo ⃃3,000) se non è cittadino, oppure del 2% (minimo ⃃2,500) se è cittadino degli Emirati o del GCC. In arrivo
Umm Al Quwain Umm Al Quwain Department of Land and Property Non ancora confermato In arrivo
Fujairah Fujairah Municipality Non ancora confermato In arrivo
Dubai: offerte e regole → Allenati su Dubai

Nel primo trimestre 2026 Dubai ha registrato ⃃252 miliardi di transazioni immobiliari, il 31% in più su base annua, su 60,303 operazioni (Dubai Media Office, aprile 2026).

Licenza di agente
La RERA, che fa parte del Dubai Land Department, rilascia la broker card. I candidati completano il corso di formazione certificato del Dubai Real Estate Institute (DREI) e superano il relativo esame, e il test del DREI è legato anche al rinnovo della licenza.
Acquirenti stranieri
Chi non è cittadino degli Emirati può comprare in freehold, senza limiti di tempo, nelle aree designate dal Regolamento n. 3 del 2006, emanato in base alla Legge n. 7 del 2006 sulla registrazione immobiliare. Tra le zone designate ci sono Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali e parti di Sheikh Zayed Road, e il regolamento consente anche usufrutto o locazioni fino a 99 anni su lotti specifici.
Tariffe
In caso di vendita il DLD applica una tariffa di trasferimento pari al 4% del valore dell'immobile.
Sistemi e moduli
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Zone principali
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Fonti (4)

Abu Dhabi

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Abu Dhabi: offerte e regole → Allenati su Abu Dhabi

L'ADREC ha registrato ⃃117 miliardi di transazioni immobiliari nel primo semestre 2026, il 112% in più rispetto al primo semestre 2025, con vendite pari a ⃃86.1 miliardi e 3,302 agenti con licenza attivi (luglio 2026).

Licenza di agente
L'ADREC rilascia le licenze agli agenti e il Broker Licence Number (BLN) che deve comparire in ogni annuncio. Da ottobre 2026 i candidati devono completare l'Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course obbligatorio, che si conclude con una valutazione finale e porta alla qualifica ADREC Certified Broker, da rinnovare ogni anno.
Acquirenti stranieri
Stranieri, persone fisiche e società, possono possedere terreni e unità in freehold all'interno delle zone di investimento designate, e lì possono anche detenere usufrutto, musataha o locazioni fino a 99 anni. I diritti freehold sono stati introdotti dalla Legge n. 13 del 2019, che ha modificato la Legge n. 19 del 2005 sulla proprietà immobiliare, e a metà 2026 l'ADREC contava 50 zone di investimento.
Tariffe
La vendita si registra con una tariffa di trasferimento del 2% del prezzo, di solito pagata dall'acquirente.
Sistemi e moduli
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Zone principali
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Fonti (6)

Sharjah

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Sharjah: offerte e regole → Allenati su Sharjah

Lo SRERD ha registrato ⃃29.5 miliardi su 59,460 transazioni immobiliari nel primo semestre 2026, il 9.3% in più in valore, con acquirenti di 121 nazionalità (luglio 2026).

Licenza di agente
Lo SRERD rilascia le card di broker e agente al personale delle agenzie immobiliari registrate presso di esso, dietro presentazione di copie della licenza dell'agenzia, documenti d'identità, una lettera di sponsorizzazione e un NOC, con una tariffa per la card di ⃃1,000. Grazie a un accordo di gennaio 2026 con Ruwad, lo SRERD gestisce anche programmi di formazione per qualificare cittadini emiratini come agenti.
Acquirenti stranieri
La proprietà è riservata principalmente ai cittadini degli Emirati e del GCC, ma la Legge n. 2 del 2022, che modifica la Legge n. 5 del 2010, consente ad altre nazionalità di possedere in aree e progetti di sviluppo immobiliare approvati, con l'approvazione del Sovrano o per successione. Residenti e società straniere possono inoltre ottenere un diritto di usufrutto fino a 100 anni in aree pre-approvate secondo l'Executive Council Resolution n. 26 del 2014.
Tariffe
La tariffa di registrazione standard su una vendita è il 4% del valore, un'aliquota dimezzata al 2% per le transazioni firmate durante la fiera immobiliare di Sharjah.
Zone principali
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Fonti (7)

Ras Al Khaimah

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (Lands and Properties Sector)

Ras Al Khaimah: offerte e regole → Allenati su Ras Al Khaimah

Wynn Al Marjan Island, il primo resort integrato con casinò degli Emirati, dovrebbe ora aprire a settembre 2027 con un costo di circa $5.7 miliardi, dopo che RAK ha registrato circa ⃃2.89 miliardi tra vendite, mutui e rinunce nel primo semestre 2026 (agosto 2026).

Licenza di agente
La RAK RERA, all'interno del Lands and Properties Sector della municipalità, registra le società di intermediazione e stabilisce le regole per qualificare agenti e uffici di registrazione.
Acquirenti stranieri
Secondo l'articolo 12 della Legge n. 11 del 2021 sul registro immobiliare, chi non è cittadino degli Emirati o del GCC può possedere immobili solo nelle aree designate dal Sovrano, come Al Marjan Island, Al Hamra e Mina Al Arab. Le locazioni possono durare fino a 99 anni, ma quelle oltre i 50 anni non possono essere registrate a nome di uno straniero.
Tariffe
Registrare una vendita costa il 2% del valore di mercato per l'acquirente e il 2% per il venditore, più piccole spese per il title deed.
Sistemi e moduli
mRAK
Zone principali
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Fonti (6)
Ajman: offerte e regole →

Ajman ha registrato 6,815 transazioni immobiliari per oltre ⃃10.8 miliardi nel primo semestre 2026, di cui 5,435 vendite per ⃃7.64 miliardi (luglio 2026).

Licenza di agente
Il Department of Land and Real Estate Regulation rilascia una card annuale per l'esercizio dell'attività immobiliare ai dipendenti delle agenzie registrate che hanno superato un programma di qualifica immobiliare accreditato e hanno un certificato penale valido.
Acquirenti stranieri
Gli Amiri Decrees n. 7 e 8 del 2008 consentono agli acquirenti non GCC di possedere terreni e immobili in freehold nelle aree designate dal Sovrano, e lì consentono anche leasehold rinnovabili di 50 anni. Tra i progetti freehold più richiesti ci sono Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers e Al Rashidiya Towers.
Tariffe
L'acquirente paga una tariffa di registrazione della vendita del 3% del valore (minimo ⃃3,000) se non è cittadino, oppure del 2% (minimo ⃃2,500) se è cittadino degli Emirati o del GCC.
Sistemi e moduli
Ajman Real Estate Index
Zone principali
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Fonti (6)

Siniya Island di Sobha Realty, una prima fase da $5 miliardi prevista per circa 25,000 residenti e 8,000 unità, punta al completamento entro dicembre 2027 (Khaleej Times, novembre 2024).

Licenza di agente
Il dipartimento fondiario rilascia e rinnova le card di agente immobiliare per titolari, manager e agenti delle agenzie immobiliari con licenza (cittadini degli Emirati, residenti e cittadini del GCC), per un totale di ⃃1,100. L'intermediazione è regolata dalla Legge n. 2 del 2005 come modificata dalla Legge n. 7 del 2023.
Acquirenti stranieri
Secondo la Legge n. 1 del 2021, stranieri, persone fisiche e società, possono possedere unità (i piani, non il terreno) in determinate aree di investimento. Possono anche detenere l'usufrutto con contratti fino a 99 anni, o la musataha fino a 50 anni, rinnovabile di comune accordo.
Zone principali
Siniya Island
Fonti (4)

Informazioni per agenti e investitori, verificate a ottobre 2026 con le fonti indicate sotto ciascun emirato. Regole e tariffe cambiano: conferma sempre con l'autorità dell'emirato prima di consigliare un cliente. CloserPass non è affiliata ad alcun ente governativo.