Vuoi lavorare come agente immobiliare a Riyadh. Quale ente rilascia la licenza FAL che ti serve prima di poter intermediare qualsiasi operazione?

1. Il Ministry of Commerce
2. La Real Estate General Authority (REGA)
3. Il Ministry of Justice (Najiz)
4. La Saudi Central Bank (SAMA)

Il tuo contratto di intermediazione con un venditore a Jeddah non dice nulla sulla percentuale della provvigione. Cosa prevede di default la Real Estate Brokerage Law su una vendita?

1. Il 2% del prezzo di vendita
2. Il 5% del prezzo di vendita
3. L'1% del prezzo di vendita
4. Il 2.5% del prezzo di vendita

Trovi un inquilino per una locazione di 3 anni di una villa a Riyadh. Salvo diverso accordo scritto, su cosa si calcola la tua provvigione legale?

1. Il 2.5% del solo canone del primo anno
2. Il 2.5% del canone totale per tutti i 3 anni
3. Un mese di affitto
4. Il 5% del canone del primo anno

Un proprietario ha firmato con te un contratto di intermediazione per trovare un inquilino. L'inquilino non ha mai firmato nulla con te. Chi paga la tua provvigione secondo la legge?

1. L'inquilino, perché beneficia dell'unità
2. Proprietario e inquilino, metà ciascuno
3. Il proprietario, in quanto parte che ti ha incaricato
4. Nessuno, perché la provvigione è dovuta solo sulle vendite

Un venditore accetta a voce di farti commercializzare il suo appartamento e ti promette una provvigione. Cosa richiede la legge perché il contratto di intermediazione possa essere fatto valere?

1. Basta un messaggio WhatsApp che conferma l'accordo
2. Deve essere scritto e depositato presso la REGA sulla piattaforma elettronica
3. Deve essere autenticato da un notaio presso il Ministry of Justice
4. Deve essere registrato su Ejar entro 30 giorni

Un contratto di intermediazione è stato firmato e depositato, ma le parti hanno dimenticato di indicare una data di fine. Quanto dura?

1. 30 giorni
2. Un anno
3. Finché l'immobile non viene venduto
4. 90 giorni dalla firma

Un acquirente chiede perché il titolo del venditore in un quartiere di Riyadh già coperto dal National Real Estate Registry (RER) sia considerato così sicuro. Qual è la risposta migliore?

1. Le iscrizioni nel registro sono prova definitiva della proprietà e ogni unità ha la propria scheda e il proprio numero
2. Il Ministry of Justice ristampa ogni anno l'atto cartaceo
3. Il registro elenca solo le ipoteche, non i proprietari
4. La registrazione è facoltativa, quindi decide ancora l'atto cartaceo

Un acquirente vuole dimostrare il suo impegno e offre una caparra del 10% (arboon) su una villa. Cosa dice la legge sull'intermediazione?

1. Le caparre sono vietate in Arabia Saudita
2. L'agente può trattenerla come garanzia per la provvigione
3. La caparra ha un tetto del 5% dell'operazione e quanto eccede vale come acconto
4. Qualsiasi importo va bene se l'acquirente firma

Un acquirente si ritira da un'operazione per motivi suoi e il venditore acquisisce il diritto di trattenere la caparra. Il tuo contratto di intermediazione non dice nulla su questo caso. A cosa hai diritto?

1. A nulla, perché la vendita non si è conclusa
2. Al 25% della caparra
3. All'intera provvigione del 2.5% sul prezzo
4. Al 50% della caparra

Vuoi pubblicare un annuncio per un appartamento a Jeddah su Instagram e su un portale immobiliare. Cosa ti serve prima dalla REGA?

1. Una licenza pubblicitaria immobiliare per quell'annuncio, che non comporta alcuna tariffa
2. Nulla, i social media non rientrano nella legge
3. Una licenza pubblicitaria all'anno, al costo di SAR 5,000
4. Un permesso del Ministry of Media

Qual è la multa massima che la Real Estate Brokerage Law consente per una singola violazione, prima di un eventuale raddoppio per recidiva?

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

Secondo il regolamento di attuazione sull'intermediazione, quanto dura una licenza REGA una volta rilasciata?

1. A vita, senza rinnovo
2. Tre anni, rinnovabile una volta
3. Sei mesi
4. Un anno, estendibile per un periodo fino a cinque anni

Un'agenzia di Dammam richiede una licenza FAL da ente per intermediazione e marketing. Quali condizioni elenca la REGA?

1. Una licenza del Saudi Council of Engineers e una garanzia bancaria
2. Una registrazione commerciale con attività 682010 e un responsabile che abbia completato i corsi di intermediazione, marketing e marketing online
3. Dieci agenti con licenza in organico e un ufficio in un centro commerciale
4. Un'approvazione della SAMA e SAR 1 milione di capitale versato

Un agente non saudita con dieci anni di esperienza a Dubai vuole essere assunto da un'agenzia di Riyadh come agente per vendite e affitti. Cosa dice la decisione sulla saudizzazione riguardo a questo lavoro?

1. È riservato al 100% ai cittadini sauditi
2. È aperto a chiunque abbia una licenza FAL
3. Gli expat possono svolgerlo se l'agenzia è saudita al 70%
4. Gli expat possono svolgerlo per i primi due anni

Un proprietario ti chiede perché insisti sul contratto di locazione unificato Ejar invece del contratto del suo avvocato. Qual è la ragione giuridica più forte?

1. I contratti Ejar costano meno da stampare
2. Solo i contratti Ejar consentono un canone pagato in contanti
3. Un contratto unificato Ejar è un titolo esecutivo che può andare direttamente al tribunale dell'esecuzione, e le locazioni non registrate non hanno effetto in giudizio
4. Ejar aggiunge automaticamente l'IVA del 15%, che tutela il proprietario

Un proprietario a Riad vuole aumentare dell'8% l'affitto del suo attuale inquilino al rinnovo nel 2026. Che cosa gli dici?

1. Va bene, è consentito fino al 10% all'anno
2. Non è possibile: gli aumenti sono sospesi per cinque anni a Riad dal 25 settembre 2025, per le locazioni residenziali e commerciali
3. Solo se l'inquilino è d'accordo via WhatsApp
4. Il blocco si applica solo alle locazioni commerciali

Secondo le regole sugli affitti di Riad del settembre 2025, un appartamento già affittato in passato ora è libero. Come si fissa l'affitto per il prossimo inquilino?

1. Liberamente concordato tra il proprietario e il nuovo inquilino
2. In base all'affitto medio REGA del quartiere
3. All'ultimo affitto registrato su Ejar per quell'unità
4. All'ultimo affitto più il 5%

Quale imposta si applica alla vendita di un appartamento pronto a Riad?

1. IVA al 15% del prezzo
2. Real Estate Transaction Tax (RETT) al 5% del valore, senza IVA sulla vendita
3. RETT al 2.5% più IVA al 15%
4. Nessuna imposta sulle vendite immobiliari

Chi deve pagare la RETT del 5% quando un immobile viene venduto, se il contratto non dice nulla?

1. Il venditore (il cedente), anche se il contratto può trasferire il costo all'acquirente
2. Sempre l'acquirente, per legge
3. Il broker, dalla provvigione
4. Venditore e acquirente, metà ciascuno per legge

Una giovane coppia saudita acquista la prima casa per SAR 900,000 e possiede il certificato prima casa del Ministero dell'Edilizia. Cosa succede con la RETT?

1. Ottengono uno sconto del 50% sulla RETT
2. La RETT è condonata solo per le case off-plan
3. Pagano l'intero importo di SAR 45,000 e lo recuperano dopo
4. La RETT è a carico dello Stato, perché il prezzo rientra nel limite di SAR 1,000,000

In base alla legge sulla proprietà dei non sauditi in vigore da gennaio 2026, dove può acquistare una casa per sé un cittadino straniero legalmente residente a Riad?

1. Ovunque nel Regno, senza limiti
2. Da nessuna parte, solo i cittadini del GCC possono essere proprietari
3. All'interno delle zone designate, più un immobile residenziale per uso personale al di fuori di esse (non alla Mecca né a Medina)
4. Solo a NEOM e nei progetti del Mar Rosso

Un investitore non saudita chiede di acquistare un appartamento in una zona designata della Mecca. Quale condizione si applica lì agli acquirenti persone fisiche?

1. Devono essere musulmani
2. Devono avere la Premium Residency per cinque anni
3. Devono essere cittadini del GCC
4. Devono acquistare tramite un coniuge saudita

In base al regolamento di attuazione approvato a giugno 2026, quale tariffa applica la REGA su una cessione da parte di un non saudita a Riad, oltre alla RETT?

1. Il 10% del valore
2. Il 5% del valore in ogni città
3. Il 2% del valore a Riad, Gedda, La Mecca e Medina, e lo 0% al di fuori di queste quattro città
4. Nessuna tariffa, solo la RETT

Un acquirente insiste per pagare in contanti una parte consistente del prezzo e si rifiuta di spiegare da dove provengono. Sospetti un riciclaggio di denaro. Cosa devi fare?

1. Dire all'acquirente che lo stai segnalando, così può spiegare
2. Segnalarlo immediatamente alla General Directorate of Financial Intelligence, senza avvisare il cliente
3. Rifiutare semplicemente i contanti e procedere con un bonifico
4. Chiedere al venditore di decidere

Secondo la guida antiriciclaggio della REGA per i broker, per quanto tempo devi conservare la due diligence sui clienti e i registri delle transazioni?

1. Almeno 2 anni
2. Almeno 5 anni
3. Fino al rilascio del title deed
4. Almeno 10 anni dalla fine del rapporto o della transazione