Carriere immobiliari nel Grande Cairo

Il mercato nel Grande Cairo

Gli appartamenti nella New Administrative Capital costavano in media circa EGP 50,000 al mq a luglio 2026, con oltre 30,000 residenti e l'ACUD che ne prevede da 50,000 a 60,000 entro fine anno (Asharq Al-Awsat, luglio 2026).

Il Grande Cairo è il principale mercato di vendita del paese: il solo East Cairo ha raccolto il 47% delle vendite dei primi 10 sviluppatori nel primo semestre 2026 e il West Cairo un altro 11%. La crescita va verso est, attraverso New Cairo, Mostakbal City e la New Administrative Capital, e verso ovest, attraverso Sheikh Zayed e 6th of October. Nel secondo trimestre 2026 i prezzi sono saliti del 2.4% a New Cairo e del 2.8% a 6th of October, mentre gli affitti sono cresciuti di circa il 7% annuo, segno che alcuni acquirenti stanno passando all'affitto.

Acquirenti stranieri

Gli acquirenti stranieri possono possedere unità residenziali in tutto il Grande Cairo senza limite al numero di unità se pagano in valuta estera trasferita dall'estero. Le unità vendute dalla NUCA o da altri enti statali nelle nuove città richiedono la prova del pagamento in dollari USA prima dell'atto notarile. La proprietà riguarda le unità, non il terreno.

Quartieri principali

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Iscrizione degli agenti

Chiunque faccia da intermediario nella vendita, nell'acquisto o nella locazione di immobili o terreni deve essere iscritto al Real Estate Brokers Registry del GOEIC, istituito dalla Legge 21 del 2022 che modifica la Legge 120 del 1982 sulle agenzie commerciali e l'intermediazione. Il Decreto Ministeriale 578 del 2025 sulle tipologie e categorie di agenti è stato emanato il 16 dicembre 2025 ed è entrato in vigore il 18 gennaio 2026 secondo Property Finder Egypt, e chi già esercitava ha avuto sei mesi, fino a luglio 2026, per iscriversi. I candidati devono prima superare il corso online Real Estate Brokerage Practice del GOEIC (3 giorni, 12 ore, 80% di frequenza e una valutazione finale, EGP 1,500), poi presentare il modulo per persona fisica o società con il certificato presso una sede del GOEIC. Gli agenti si iscrivono come agenti del venditore, dell'acquirente, doppi o per le locazioni e sono classificati in base al valore delle operazioni: A (oltre EGP 100 milioni, capitale EGP 1 milione), B (oltre EGP 50 milioni, EGP 500,000), C (oltre EGP 10 milioni, EGP 50,000) e D (fino a EGP 10 milioni, EGP 20,000). La broker card si ritira presso le sedi di Maarouf (Cairo), 6th of October o Alessandria. Le tariffe di iscrizione si pagano in sede ma non sono pubblicate; esercitare senza iscrizione comporta fino a due anni di carcere e una multa da EGP 50,000 a EGP 1 milione. La guida completa