Un acquirente di New York chiede del rischio di cambio. A quale tasso è ancorato il dirham emiratino al dollaro statunitense?

1. ⃃ 3.50 per USD, rivisto ogni anno
2. ⃃ 3.75 per USD, come il riyal saudita
3. ⃃ 3.6725 per USD, fisso dal 1997
4. Fluttua liberamente rispetto al dollaro

Questo mese in una torre sono stati venduti sette appartamenti a ⃃ 1,150,000, 1,400,000, 1,620,000, 1,900,000, 2,050,000, 2,300,000 e un record di ⃃ 95,000,000 per il sky penthouse. Qual è il prezzo di vendita mediano?

Un perito esamina le vendite recenti di appartamenti simili nello stesso edificio, poi corregge per piano, vista e superficie. Di quale metodo di valutazione si tratta?

1. Il metodo residuale
2. Il metodo comparativo (per confronto)
3. Il metodo del costo
4. Il metodo dell'investimento (reddituale)

Due investitori comprano appartamenti identici. Uno paga in contanti, l'altro paga il 20% e prende in prestito l'80%. Senza considerare i costi, cosa succede se i prezzi variano del 10%?

1. Entrambi registrano una variazione del 10% sul capitale investito
2. L'acquirente con mutuo guadagna di più se i prezzi salgono, ma perde quanto l'acquirente in contanti se scendono
3. L'acquirente con mutuo è protetto dai cali perché la banca condivide la perdita
4. Il guadagno o la perdita dell'acquirente con mutuo sul proprio capitale è molto più grande in entrambe le direzioni

Un expat compra la sua prima casa, un appartamento pronto da ⃃ 2,000,000, con il mutuo massimo consentito dalla UAE Central Bank. Un anno dopo vale ⃃ 2,100,000. Senza considerare costi e interessi, qual è il rendimento sul suo capitale (in %)?

Il tuo cliente vuole estinguere in anticipo tutto il mutuo con il suo bonus. Il debito residuo è di ⃃ 1,600,000. Qual è l'importo massimo che la banca può addebitare come commissione di estinzione anticipata?

1. ⃃ 10,000
2. ⃃ 16,000
3. ⃃ 48,000
4. Niente, l'estinzione anticipata è sempre gratuita

Una banca offre al tuo acquirente un mutuo a tasso variabile. Come si compone di solito quel tasso negli Emirati?

1. Un tasso fisso stabilito dal Dubai Land Department
2. Il tasso di base della UAE Central Bank, senza margine della banca
3. Un parametro di riferimento come l'EIBOR a 3 mesi più il margine della banca, aggiornato a date stabilite
4. Il tasso del piano di pagamento del developer più IVA

Un cliente vuole un finanziamento islamico per la casa. In una struttura ijara, cosa succede?

1. La banca presta denaro e applica interessi, come un prestito tradizionale
2. La banca compra l'immobile e lo concede in locazione al cliente, e la proprietà passa al cliente alla fine
3. La banca compra l'immobile e lo rivende al cliente a un prezzo maggiorato pagato a rate
4. Il cliente e il developer condividono la proprietà fino alla consegna

Un expat alla prima casa concorda ⃃ 2,000,000 per un appartamento pronto e prevede un mutuo dell'80%. La valutazione della banca risulta di ⃃ 1,900,000. Quanto del prezzo d'acquisto deve ora pagare con i propri contanti (ignora le tariffe)?

Un piano di uffici a Business Bay produce un reddito operativo netto di ⃃ 450,000 all'anno. Investimenti simili si scambiano a un tasso di capitalizzazione del 7.5%. Con il metodo reddituale, quanto vale?

Le vendite nella tua community sono calate bruscamente da giugno a luglio e un venditore va nel panico. Qual è il modo migliore per verificare se il mercato si sta davvero indebolendo?

1. Confrontare luglio solo con il mese precedente
2. Guardare la singola vendita più alta di luglio
3. Contare oggi gli annunci su un solo portale
4. Confrontare luglio con luglio dell'anno scorso, perché l'attività ha andamenti stagionali

Savills ha riportato per il Q2 2026 a Dubai medie di circa ⃃ 1,960 per sq ft per gli appartamenti e ⃃ 1,646 per sq ft per ville e townhouse. Un cliente dice che questo dimostra che gli appartamenti costano più delle ville. Cosa rispondi?

1. Gli appartamenti costano di più al sq ft, ma le ville sono molto più grandi, quindi il prezzo totale di una villa è di solito più alto
2. Ha ragione, gli appartamenti sono il prodotto più caro in ogni community
3. I dati devono essere sbagliati, le ville costano sempre di più al sq ft
4. Il prezzo al sq ft si usa solo per l'off-plan, quindi non si applica

Un cittadino emiratino compra la sua prima casa, una villa da ⃃ 6,000,000, per viverci. Qual è il loan-to-value massimo secondo le regole sui mutui della UAE Central Bank?

1. 85%
2. 80%
3. 75%
4. 70%

Una banca ha bisogno di un valore per il campus di una scuola privata costruito su misura, mai venduto e senza vendite comparabili. Su quale metodo farà più probabilmente affidamento un perito?

1. Il metodo comparativo
2. Il prezzo medio al sq ft degli appartamenti vicini
3. Il metodo residuale
4. Il metodo del costo (costo di ricostruzione deprezzato)

Un investitore ricorda la crisi finanziaria globale. Quanto valore hanno perso all'incirca gli immobili di Dubai tra il 2008 e il 2011?

1. Circa il 15%
2. Circa il 30%
3. Più del 50%
4. Circa l'85%

Nel 2013 i prezzi sono saliti rapidamente e il FMI ha chiesto interventi. Quali due misure hanno introdotto Dubai e gli Emirati a fine 2013 per raffreddare la speculazione?

1. La tariffa di trasferimento DLD è raddoppiata dal 2% al 4%, e le regole sui mutui della Central Bank hanno limitato il loan-to-value
2. IVA sulle case in rivendita e divieto per gli acquirenti stranieri
3. Un'imposta sulle plusvalenze e il blocco dei nuovi lanci
4. Un tetto agli affitti e un periodo minimo di detenzione di cinque anni

Nel Q3 2018 la UAE Central Bank ha riportato prezzi residenziali a Dubai in calo del 7.4% su base annua, l'ottavo calo trimestrale consecutivo. Quale causa principale di questa correzione indicavano gli analisti?

1. Solo l'aumento dei tassi d'interesse statunitensi
2. Un forte e continuo flusso di nuova offerta abitativa
3. L'introduzione di un'imposta sugli immobili
4. Le restrizioni sulla proprietà straniera

A maggio 2025, dopo che i prezzi residenziali erano saliti di quasi il 60% tra il 2022 e il Q1 2025, cosa prevedeva Fitch Ratings per Dubai?

1. Un crollo di oltre il 50%, come nel 2008
2. Un altro aumento del 20% nel 2026
3. Prezzi stabili perché non era in arrivo nuova offerta
4. Una correzione moderata non superiore al 15% a partire dal secondo semestre 2025, con circa 250,000 unità consegnate dal 2023 al 2026

Savills ha riportato che nel Q2 2026 a Dubai sono state consegnate circa 27,300 abitazioni, mentre i developer hanno lanciato circa 5,335 unità, in calo da oltre 45,000 nel Q1. Qual è la lettura più solida?

1. L'offerta si sta esaurendo, quindi i prezzi saliranno in ogni community
2. La nuova offerta completata è alta ora, mentre il rallentamento dei lanci riduce l'offerta futura, quindi è probabile una pressione sui prezzi nelle community con molta offerta
3. Le consegne non influiscono sugli affitti né sui prezzi di rivendita
4. Meno lanci dimostrano che gli acquirenti hanno lasciato Dubai

Un cliente vuole un reddito da affitti a Dubai senza comprare un'unità. Che cos'è Dubai Residential REIT, quotato a maggio 2025?

1. Un REIT conforme alla Shariah quotato sul Dubai Financial Market, promosso da Dubai Holding, che possiede circa 35,700 abitazioni in affitto
2. Un fondo pubblico per i mutui destinato a chi compra la prima casa
3. Un piano di pagamento off-plan di un developer quotato su Nasdaq Dubai
4. Un fondo privato aperto solo ai cittadini emiratini

Un investitore francese compra un appartamento per ⃃ 2,000,000 quando 1 EUR = 4.00 AED. Lo vende per ⃃ 2,300,000 quando 1 EUR = 4.40 AED. Senza considerare i costi, qual è il suo rendimento in euro (in %)?

Un investitore expat ha comprato una casa a ⃃ 2,000,000 con un prestito dell'80%. In un anno ha pagato ⃃ 64,000 di interessi, poi ha venduto a ⃃ 1,800,000. Senza considerare affitto, tariffe e capitale rimborsato, quale perdita ha subito in % del suo capitale proprio? (Inserisci un numero positivo.)

Un magazzino produce un reddito operativo netto stabile di ⃃ 1,200,000. I cap rate di mercato per questo tipo di immobile scendono dal 7.5% al 6.5%. Di quanto aumenta il suo valore (in %)?

Un developer studia un lotto per una torre che varrà ⃃ 150,000,000 una volta costruita (GDV). La costruzione costa ⃃ 70,000,000, onorari, marketing e finanziamento ⃃ 15,000,000, e lui richiede un profitto del 20% del GDV. Con il metodo residuale, quanto dovrebbe pagare al massimo per il terreno?