Un cliente che compra un appartamento in rivendita a Sharjah chiede quale ente governativo registra il trasferimento e tiene il registro immobiliare. Cosa gli dici?
- Il Dubai Land Department, che copre tutti gli emirati del nord
- La Sharjah City Municipality, tramite la sua sezione locazioni
- Lo Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)
- Lo Sharjah Economic Development Department
A Sharjah la proprietà si registra presso lo Sharjah Real Estate Registration Department, che rilascia anche title deed e certificati di proprietà. Il Dubai Land Department non ha alcun ruolo a Sharjah, e la municipalità si occupa della certificazione delle locazioni, non delle vendite.
Al Tamimi & Co, Sharjah relaxes its restrictions on foreign ownership of real estate (2022-11) Aljada, la grande comunità a uso misto accanto a University City e a circa cinque minuti dallo Sharjah International Airport, è sviluppata da quale società?
- Emaar
- Arada
- Alef Group
- Eagle Hills
Arada ha lanciato Aljada a settembre 2017 come il più grande progetto a uso misto di Sharjah: circa 2.2 km², con una popolazione prevista di circa 70,000 persone. La posizione accanto a University City e vicino all'aeroporto e alla SAIF Zone è un punto di forza chiave per gli inquilini.
Arada, Arada launches Aljada, Sharjah's largest ever real estate megaproject (2017-09) Maryam Island, la comunità sul mare della costa di Sharjah, è sviluppata da quale ente?
- Arada, come fase di Aljada
- Ajmal Makan, come parte di Sharjah Waterfront City
- Direttamente la Sharjah Municipality
- Eagle Hills Sharjah, una joint venture tra Shurooq ed Eagle Hills
Maryam Island è realizzata da Eagle Hills Sharjah Development, una joint venture tra la Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq) ed Eagle Hills, con sede ad Abu Dhabi. A ottobre 2025 contava oltre 3,000 abitazioni, il 99% vendute e più di 1,200 consegnate.
Gulf News, Sharjah's flagship projects showcase sustainable growth (2025-10) Secondo la legge sulle locazioni di Sharjah del 2024, per quanto tempo dall'inizio di una locazione residenziale il proprietario non può aumentare l'affitto, salvo accordo tra le parti?
- 1 anno
- 2 anni
- 3 anni
- 5 anni
La Legge n. 5 del 2024 di Sharjah blocca l'affitto per 3 anni dall'inizio della locazione, salvo diverso accordo tra le parti. Se l'inquilino accetta un aumento in quel periodo, non è consentito un altro aumento per 2 anni.
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) La Legge n. 2 del 2022 di Sharjah ha modificato la legge dell'emirato sulla registrazione immobiliare. Quale affermazione la descrive correttamente?
- Ha reso tutta Sharjah freehold per ogni nazionalità
- Ha mantenuto la proprietà per i cittadini degli Emirati e del GCC ma ha aggiunto eccezioni, tra cui la proprietà nelle aree e nei progetti di sviluppo stabiliti dall'Executive Council
- Ha abolito la via dell'approvazione del Sovrano e l'ha sostituita con una locazione di 99 anni
- Ha permesso agli stranieri di comprare solo tramite una società posseduta al 51% da cittadini degli Emirati
La legge del 2022 ha mantenuto il principio che la proprietà spetta ai cittadini degli Emirati e del GCC, poi ha elencato le eccezioni: approvazione del Sovrano, successione, trasferimento a un parente di primo grado e proprietà nelle aree e nei progetti di sviluppo immobiliare secondo i regolamenti del Council. È quest'ultima eccezione che consente agli acquirenti non GCC di possedere nei progetti approvati.
Khaleej Times, Sharjah announces changes to real estate ownership law for expats (2022-11) Prima del 2022, a Sharjah gli stranieri compravano soprattutto diritti di usufrutto in progetti approvati secondo l'Executive Council Resolution n. 26 del 2014. Qual è la durata massima dell'usufrutto prevista da quella delibera?
- 30 anni
- 50 anni
- 99 anni
- 100 anni
La delibera del 2014 fissa l'usufrutto a un massimo di 100 anni. Gli stranieri persone fisiche dovevano avere una residenza UAE valida, e i developer dovevano registrare il progetto presso lo SRERD e depositare una garanzia bancaria pari al 20% del valore del progetto prima di vendere.
Al Tamimi & Co, Foreigners can own usufruct right for 100 years in Sharjah (2015-03) Un inquilino firma una locazione residenziale a Sharjah a 48,000 l'anno. La tariffa di attestazione della municipalità è il 4% dell'affitto annuo. A quanto ammonta la tariffa, in dirham?
48,000 x 4% = 1,920. L'attestazione residenziale è pari al 4% dell'affitto annuo dal 2018 (prima era il 2%), e la locazione deve essere certificata presso la municipalità entro 15 giorni.
Better Homes, Understanding rental laws in Sharjah (2026-09) La tariffa di registrazione immobiliare standard di Sharjah è il 4%. Durante la fiera Acres 2025 (dal 22 al 25 gennaio 2025) è stata ridotta al 2%. Su un appartamento da 1,250,000, quanti dirham ha fatto risparmiare questo sconto sulle tariffe di registrazione?
Standard: 1,250,000 x 4% = 50,000. Ad Acres: 1,250,000 x 2% = 25,000. Risparmio: 50,000 meno 25,000 = 25,000, ed è per questo che gli agenti programmano lanci e chiusure in base a queste offerte.
Khaleej Times, Sharjah slashes property registration fee during real estate exhibition (2025-01) Qual è stato il valore totale delle compravendite immobiliari a Sharjah nell'intero 2025, secondo i dati di registrazione dell'emirato?
- Circa 27 miliardi, +48%
- Circa 40 miliardi, stabile rispetto al 2024
- Circa 65.6 miliardi, +64% circa
- Circa 118 miliardi, +20%
Sharjah ha registrato 65.6 miliardi di compravendite nel 2025, un record, il 64.3% in più rispetto ai 40 miliardi del 2024, su 132,659 transazioni. Gli investitori provenivano da 129 nazionalità. Il dato di 27 miliardi riguardava solo il primo semestre 2025.
Khaleej Times, Sharjah real estate records highest trading value in its history in 2025 (2026-01) Nel primo semestre 2026 (da gennaio a giugno), quale zona di Sharjah ha guidato tutte le vendite sia per numero di transazioni sia per valore?
- Muwaileh Commercial
- Al Khan
- Al Belaida
- Al Nahda
Muwaileh Commercial è in testa con 2,385 transazioni per 2.8 miliardi, davanti ad Al Belaida (2,171 transazioni, 1.4 miliardi) e Al Khan (1,077 transazioni, circa 1.3 miliardi). Le compravendite totali del primo semestre 2026 hanno raggiunto 29.5 miliardi, +9.3%.
Khaleej Times, Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) Un piccolo developer vuole iniziare la settimana prossima il marketing di unità off-plan a Sharjah mentre le pratiche sono ancora in corso. Secondo l'Executive Council Resolution n. 37 del 2024, qual è la regola?
- Il marketing è consentito se gli acquirenti pagano sul conto operativo del developer
- Le unità non possono essere offerte né promosse prima della registrazione del progetto, e i pagamenti degli acquirenti devono andare sul conto escrow del progetto
- Prima della registrazione sono consentite solo vendite a cittadini degli Emirati
- Il marketing è consentito per 90 giorni mentre la registrazione è in corso
La Resolution 37 del 2024 impone che ogni progetto sia iscritto nel Real Estate Development Register presso lo SRERD prima che le unità vengano offerte. Ogni progetto ha un proprio conto escrow presso un trustee approvato, con sottoconti per unità, e gli svincoli seguono l'avanzamento certificato dei lavori.
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) Un inquilino di Sharjah paga 60,000 l'anno con una locazione fissa di un anno e deve lasciare l'immobile per motivi eccezionali quando mancano ancora 8 mesi. Secondo la Legge n. 5 del 2024, e in assenza di altri accordi, qual è l'indennizzo minimo dovuto al proprietario, in dirham?
Affitto residuo: 60,000 / 12 x 8 = 40,000. La legge fissa un indennizzo pari ad almeno il 30% dell'affitto per il periodo residuo: 40,000 x 30% = 12,000. Le parti possono concordare un accordo diverso.
Khaleej Times, New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) Un proprietario di Sharjah vuole far uscire l'inquilino entro i primi 3 anni perché il figlio adulto possa vivere nell'appartamento. Quali condizioni si applicano secondo la legge sulle locazioni del 2024?
- 12 mesi di preavviso tramite notaio, e nessun'altra condizione
- Il proprietario deve pagare 2 mesi di affitto come indennizzo, poi può riaffittare liberamente
- Almeno 3 mesi di preavviso, nessun'altra abitazione adeguata di proprietà nella zona, il familiare si trasferisce entro 2 mesi e ci vive per 1 anno
- Non è mai consentito prima della fine dei 3 anni
L'uso personale da parte del proprietario o di un parente adulto di primo grado è un motivo valido, ma solo se il proprietario non ha un'altra abitazione adeguata, dà almeno 3 mesi di preavviso e l'occupante si trasferisce entro 2 mesi e ci resta per 1 anno continuativo. Altrimenti l'inquilino può chiedere un indennizzo.
Khaleej Times, New Sharjah rental law protects tenants from eviction for first 3 years (2024-09) Un investitore britannico che vive a Dubai vuole comprare un appartamento pronto in una vecchia torre di Sharjah che ha visto online. Qual è la prima cosa che devi verificare?
- Se l'edificio fa parte di un progetto approvato per la proprietà da parte di cittadini non UAE e non GCC
- Niente: dal 2022 qualsiasi straniero può comprare ovunque a Sharjah
- Se ha un visto di residenza di Sharjah, che è l'unica condizione
- Se il venditore accetta invece di vendere con una locazione di 99 anni
A Sharjah la proprietà resta riservata ai cittadini degli Emirati e del GCC al di fuori delle eccezioni previste dalla legge, e per gli stranieri questo significa soprattutto progetti di sviluppo approvati. Nel primo semestre 2026 i progetti approvati per la proprietà di cittadini non UAE e non GCC sono arrivati a 50, quindi verifica il progetto specifico prima di prendere un acconto.
Khaleej Times, Sharjah real estate transactions rise 9.3% to Dh29.5 billion in H1 2026 (2026-07) Il tuo cliente proprietario perde in primo grado, davanti al Rental Disputes Centre di Sharjah, una causa per 45,000 di affitti non pagati (non un caso di sfratto). Quali opzioni ha secondo la Legge n. 6 del 2024?
- Appellarsi entro 30 giorni alla sezione d'appello
- Appellarsi entro 15 giorni, perché ogni sentenza è appellabile
- Ripresentare la stessa causa al Rental Disputes Centre di Dubai
- In genere nessuna: le sentenze di primo grado sotto 100,000 sono definitive, salvo casi elencati come lo sfratto
La Legge n. 6 del 2024 rende definitive le sentenze di primo grado sotto 100,000, con eccezioni come le domande di sfratto. Quando l'appello è ammesso, va presentato entro 15 giorni. Le istanze di revisione esistono solo in casi eccezionali, come frode o nuove prove.
BSA Law, Sharjah's real estate reform: a new era for property investment (2024-12) - Zone di Dubai
- Regole e procedure
- Soldi e calcoli
- Off-plan
- Locazioni
- Competenze di vendita
- Vendere Dubai
- Conformità
- Marketing e social media
- Gestione del cliente
- Mentalità e performance
- Cicli di mercato e valutazione
- Abu Dhabi: regole e zone
- Sharjah: regole e zone
- Ras Al Khaimah: regole e zone
- Tutti gli emirati: chi fa cosa
- Tirocinante
- Agente junior
- Agente immobiliare
- Agente senior
- Top producer
- Closer
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