Balili yeni bir çalışan 2026'da Canggu'daki bir emlak ofisine katılıyor ve işlemlerle ilgilenmeden önce 33/2025 sayılı Ticaret Bakanlığı Yönetmeliği'nin kendisinden kişisel olarak ne istediğini soruyor. Hangisi doğrudur?

1. Kişisel bir şey yok: yalnızca emlak ofisinin lisansa ihtiyacı var
2. Bir yeterlilik sertifikası ve lisanslı bir emlak aracılık kuruluşu bünyesinde çalışması
3. Bir noterler odasına üyelik ve hukuk diploması
4. Bali il yönetiminden turist rehberliği lisansı

Permendag 33/2025 uyarınca Endonezya'da aracılıkla yapılan bir mülk satışına hangi komisyon aralığı uygulanır?

1. Fiyatın %1 ile %2'si
2. Serbestçe pazarlık edilir, hiçbir aralık yoktur
3. Fiyatın %5 ile %8'i
4. Fiyatın %2 ile %5'i

Örnek rakamlar: emlak ofisiniz Sanur'daki freehold bir villayı Endonezyalı bir alıcıya %3 komisyonla IDR 5,000,000,000'a satıyor. Permendag 33/2025 uyarınca, emlak ofisinin işlemi yürüten sertifikalı emlak danışmanına ödeyebileceği azami tutar nedir (IDR olarak)?

Varışta vizeyle (Visa on Arrival) bulunan bir Avustralyalı bir villayı çekip alıcı ve kiracı bulmak için sosyal medyada paylaşıyor. Bali göç idaresi 2024'teki benzer bir vakada ne yaptı?

1. Sosyal medya paylaşımları iş sayılmadığı için sözlü uyarı verdi
2. 30 gün içinde çalışma iznine geçmesini istedi
3. Tanıtımı VoA'nın izin vermediği ticari faaliyet sayarak onu sınır dışı etti ve ülkeye giriş yasağı koydu
4. Yabancılar hiçbir zaman sorumlu tutulmadığı için yalnızca villa sahibine para cezası verdi

Permendag 33/2025, bir emlak aracılık şirketine hangi yıllık raporlama yükümlülüğünü getirir?

1. Ticaret Bakanlığı sistemi üzerinden 30 Nisan'a kadar sunulan bir faaliyet raporu
2. Bali valisine yabancı müşteriler hakkında üç aylık rapor
3. AREBI'ye gönderilen aylık ilan sayısı
4. NIB verildikten sonra hiçbir raporlama yok

Bali'de yaşayan Fransız bir yabancı, villa gezdiren ve teklif pazarlığı yapan saha danışmanı olarak emlak ofisinize katılmak istiyor. AREBI Bali'ye göre yeni emlak aracılığı kuralları neye izin veriyor?

1. Herhangi bir türde KITAS'ı olduğu sürece her şeye
2. Her işlemi Endonezyalı bir emlak danışmanının birlikte imzalaması koşuluyla saha danışmanlığına
3. Yalnızca yabancı alıcılar için saha danışmanlığına
4. İş geliştirme gibi yönetim rollerine, ancak müşteri kazanımı, pazarlık veya işlem yürütmeye değil

Risk bazlı lisanslama sisteminde (OSS), emlak aracılığı (KBLI 68200, ücret veya sözleşme esasına dayalı gayrimenkul faaliyetleri) yeni kurallara göre nasıl sınıflandırılır ve bunun sonucu nedir?

1. Düşük risk: tek başına NIB yeterlidir
2. Orta-yüksek risk: şirketin NIB'sine ek olarak bir standart sertifikaya ihtiyacı vardır
3. Yüksek risk: tam bir bakanlık lisansı ve çevre izni
4. Sınıflandırılmamış: emlak danışmanları kayıt olmadan faaliyet gösterir

AREBI, Permendag 33/2025 tanıtım döneminin sonuna bağlı ulusal bir sertifikasyon hedefi açıkladı. Hedef neydi?

1. Aralık 2025'e kadar 500 sertifikalı emlak danışmanı
2. Haziran 2026'ya kadar Bali'deki 3,000 emlak danışmanının tamamının sertifikalanması
3. Ekim 2026'ya kadar 5,000 sertifikalı emlak danışmanı
4. 2030'a kadar 10,000 sertifikalı emlak danışmanı

Yabancı bir yatırımcı 2026'da Bali'de bir PT PMA emlak aracılık şirketi açmak istiyor. BKPM Yönetmeliği 5/2025 yeni yabancı sermayeli şirketler için neyi değiştirdi?

1. Asgari ödenmiş sermaye IDR 10 milyardan IDR 2.5 milyara düştü, planlanan yatırımın ise hâlâ IDR 10 milyarı aşması gerekiyor
2. PT PMA şirketleri artık hiçbir asgari sermayeye ihtiyaç duymuyor
3. Asgari ödenmiş sermaye IDR 25 milyara yükseldi
4. Yabancı emlak aracılık şirketlerinin artık %51'i AREBI üyelerine ait olmalı

KITAS sahibi Hollandalı bir alıcı, Uluwatu'da bir villayı kendi adına Hak Milik (freehold) olarak satın alıp alamayacağını soruyor. Ona ne söylersiniz?

1. Evet, KITAS yerine KITAP'ı varsa
2. Evet, fiyat IDR 5 milyarı aşıyorsa
3. Evet, noter onaylı bir vekaletnameyle
4. Hayır: Hak Milik Endonezyalılar içindir; Hak Pakai kapsamında bir konut edinebilir veya bir daireye (HMSRS) sahip olabilir

Bir yabancı Kepmen ATR/BPN 1241/2022 kapsamında konut satın aldığında Bali'de hangi asgari fiyatlar uygulanır?

1. Konut için IDR 1 milyar, daire için IDR 500 milyon
2. Müstakil konut için IDR 5 milyar, daire için IDR 2 milyar
3. Her ikisi için IDR 10 milyar
4. Cakarta dışında asgari fiyat yoktur

Örnek rakamlar: Endonezya diasporasından (yabancı pasaport sahibi) biri Bali'de müstakil bir konut istiyor. Karar, diaspora alıcılarının Bali'deki IDR 5 milyarlık normal eşiğin %75'ini kullanmasına izin veriyor. Onun için asgari fiyat nedir (IDR olarak)?

Yabancı bir çift, Hak Pakai kapsamında tek bir aile evi inşa etmek için Tabanan'da toplam 3,500 m2 olan iki bitişik parsel satın almak istiyor. Hangi sınır uygulanır?

1. Her parsel 2,000 m2'nin altında olduğu sürece sınır yoktur
2. Kişi başına 5,000 m2'ye kadar
3. Bakan bir istisna tanımadıkça kişi veya aile başına en fazla 2,000 m2'lik bir parsel
4. Arazi turizm bölgesi dışındaysa 10,000 m2'ye kadar

Yabancı bir konut sahibine devlet arazisi üzerinde Hak Pakai veriliyor. PP 18/2021 kapsamında verilir, uzatılır ve ardından tam olarak yenilenirse azami toplam süre nedir?

1. 80 yıl: 30, artı 20 yıllık uzatma, artı 30 yıllık yenileme
2. Uzatmasız 25 yıl
3. Tek seferde 99 yıl
4. Hak Milik gibi sınırsız

Bir müşteri Pererenan'daki bir villa için 25 yıllık leasehold (Hak Sewa) imzalıyor. İşlemin sonunda gerçekte neye sahip olur?

1. Kira tamamen ödendikten sonra araziye
2. Kendi adına bir Hak Milik sertifikasına
3. BPN'de otomatik olarak tescil edilen bir Hak Pakai'ye
4. Süre boyunca mülkü kullanmaya yönelik sözleşmeden doğan bir hakka; arazi Endonezyalı malikte kalır

Bir satıcı, yabancı alıcınızın freehold tapuyu satıcının Balili kuzeninin adına koymasını, bunun bir yan sözleşme ve vekaletnameyle desteklenmesini öneriyor. 2026'da doğru tavsiye nedir?

1. Yan sözleşme noter onaylıysa güvenlidir
2. Kuzen bir borç sözleşmesi de imzalarsa güvenlidir
3. Reddedin: Endonezya intifa hakkına dayalı mülkiyeti (beneficial ownership) tanımaz, yan anlaşma uygulanamaz ve Bali bu tür pinjam nama düzenlemelerini tamamen yasaklama yoluna gitti
4. 30 yıl boyunca güvenlidir, sonra dönüştürülmelidir

Hükümet Yönetmeliği 43/2015 kapsamında bunlardan hangisi PPATK'ya (Endonezya'nın mali istihbarat birimi) bildirim yükümlüsü olarak sayılmıştır?

1. Yalnızca bankalar ve döviz büroları
2. Noterler ve PPAT arazi senedi memurlarının yanı sıra emlak şirketleri ve emlak danışmanları
3. Yalnızca PPAT, asla emlak danışmanı değil
4. Yalnızca borsada işlem gören geliştiriciler

Bir alıcı, Seminyak'taki bir villa için farklı kişilerden gelen birkaç nakit paketle ödeme yapmakta ısrar ediyor, paranın kaynağını açıklamayı reddediyor ve fiyatın kayıt dışı kalmasını istiyor. Ne yapmalısınız?

1. PPATK'ya şüpheli işlem bildirimi yapın ve müşteriye bildirimde bulunduğunuzu söylemeyin
2. Nakdi kabul edin ama notere daha düşük bir fiyat kaydetmesini söyleyin
3. Müşteriyi onu bildireceğiniz konusunda uyarın, sonra tepkisini bekleyin
4. Görmezden gelin: bildirim yükümlülüğü yalnızca bankaya aittir

Vali Wayan Koster, Temmuz 2025'te Bali'deki verimli arazilerde turizm projeleriyle ilgili ne talimat verdi?

1. Beş yıl boyunca tüm adada her türlü inşaatın tamamen yasaklanması
2. Pirinç tarlalarına yapılan oteller için vergi indirimi
3. 2025'ten itibaren verimli arazilerdeki turizm tesislerine izin verilmemesi
4. Tarım arazisinde yalnızca yabancı yatırımcıların izne ihtiyaç duyması

2026'nın sonlarında bir yatırımcı Tabanan'da bir pirinç tarlası (sawah) kiralayıp üzerine altı kiralık villa inşa etmek istiyor. Eylül 2025'teki ölümcül sellerin ardından açıklamanız gereken il yönetimi tutumu nedir?

1. Villalar iki kattan alçaksa izin verilir
2. Arazi satın alınmayıp kiralanırsa izin verilir
3. Yatırımcı regency'ye dönüşüm ücreti öderse izin verilir
4. Pirinç tarlalarının ticari kullanımına yeni izin verilmez; oraya yapılaşma arazi sahibinin kendi konutuyla sınırlıdır

Bir alıcı Canggu'daki villasını Airbnb ve Booking.com'da listelemeyi planlıyor. Turizm Bakanlığı 1 Ağustos 2026'dan itibaren ev sahiplerinden ne talep etti?

1. Yeni bir şey yok: tüm lisans işlerini platformlar halleder
2. Eşleşen bir KBLI koduyla geçerli bir NIB, aksi halde ilan kaldırılabilir
3. Yalnızca havalimanından alınan bir turist vergisi makbuzu
4. Yalnızca banjar başkanından imzalı bir mektup

Örnek rakamlar: bir alıcı Bali'de Hak Milik bir konutu IDR 6,000,000,000'a satın alıyor. Regency'nin %5 BPHTB oranını IDR 80,000,000'luk vergiden muaf tutarla (NPOPTKP) uyguladığını varsayın. Alıcı ne kadar BPHTB öder (IDR olarak)?