Suudi Arabistan'da emlak danışmanı komisyonu

Suudi Arabistan, komisyon oranının doğrudan kanunda yazılı olduğu az sayıdaki pazardan biridir. Emlak Aracılığı Kanunu'nun 14. maddesi oranı belirler, uygulama yönetmeliği de nasıl paylaşılacağını açıklar. Rakamlarla nasıl işlediğini aşağıda bulabilirsiniz.

Kısaca

1. Varsayılan komisyon satış fiyatının %2,5'i, kiralamada ise ilk yıl kirasının %2,5'idir.
2. Taraflar farklı bir oranda anlaşabilir, ancak yalnızca yazılı olarak.
3. Sizinle aracılık sözleşmesini imzalayan müşteri öder.
4. Aynı işlemde her iki tarafla da sözleşmeniz varsa toplam komisyonunuz %2,5'i aşamaz.
5. Yazılı bir paylaşım yoksa iki taraf eşit olarak öder.
6. İşlem sözleşme süresi içinde veya sona ermesinden sonraki iki ay içinde tamamlanırsa ve aracılığı sizin yaptığınızı kanıtlayabilirseniz komisyonu hak edersiniz.

Kim öder

Kanun basittir: emlak danışmanıyla sözleşme yapan taraf öder. Yalnızca satıcıyla sözleşme yaptıysanız satıcı öder. Yalnızca alıcıyla sözleşme yaptıysanız alıcı öder. Yazılı ve platforma yüklenmiş bir aracılık sözleşmesinin bu kadar önemli olmasının nedeni budur. Sözleşme olmadan ücretinizi hiçbir şekilde talep edemezsiniz.

Tek emlak danışmanı, iki taraf

Tek bir emlak danışmanı hem alıcıyla hem satıcıyla sözleşme yaptığında toplam komisyon %2,5 ile sınırlıdır. Yönetmelik ayrıca şunu söyler:

• Birden fazla taraflı tek sözleşme: aksi kararlaştırılmadıkça komisyon eşit olarak paylaşılır.
• Yalnızca birinde oran belirtilen ayrı sözleşmeler: o oran uygulanır ve kalan kısmı, toplam %2,5'e kadar, diğer taraf öder.
• Oran belirtilmeyen ayrı sözleşmeler: %2,5 taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.

Tek işlemde iki emlak danışmanı

Sözleşme yasaklamadıkça bir emlak danışmanı aynı mülk üzerinde başka emlak danışmanlarıyla çalışabilir. Emlak danışmanları arasındaki sözleşme, ilgili sözleşmeleri açıklamalıdır. Bu sözleşmenin komisyonu ve süresi ana sözleşmeninkini aşamaz. İki ofisin ücreti nasıl paylaşacağı ise kendilerine kalmıştır.

Kaparo kuralı

• Kaparo, işlem değerinin %5'ini aşamaz. Bunun üzerindeki her tutar fiyata mahsuben avans sayılır.
• Bir ödeme ancak yazılı olarak belirtilmişse kaparo sayılır.
• İşlem gerçekleşmezse ve satıcı veya kiraya veren kaparoyu alıkoyarsa, aracılık sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe emlak danışmanı bunun %25'ini alır.
• Kaparoyu ücretinize teminat olarak tutamazsınız.

KDV

Suudi Arabistan'ın standart KDV oranı %15'tir. Mülk satışları KDV'den muaftır ve bunun yerine %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi öder. Aracılık bir hizmettir ve kanun %2,5'in KDV dahil olup olmadığını belirtmez. KDV'nin dahil mi yoksa ayrıca mı ekleneceğini sözleşmeye yazın ve emlak ofisinizin muhasebecisine nasıl fatura kestiğini sorun.

Emlak ofisi içindeki komisyon paylaşımınız

Suudi emlak ofislerindeki tipik danışman paylaşımları için güvenilir, yayınlanmış bir kaynak bulamadık. Bu oranlar şirkete, pozisyona ve maaşlı olup olmadığınıza bağlıdır. Komisyon paylaşımınızı, hedeflerinizi ve ödeme zamanlamasını iş sözleşmenize yazdırın.

Örnek hesaplamalar

Satış, tek taraf. Bir villa SAR 2,000,000'a satılıyor. Yalnızca satıcıyla varsayılan oranda sözleşme yaptınız. Komisyon: 2,000,000 × %2,5 = SAR 50,000, satıcı öder.

Satış, iki taraf, tek sözleşme. Aynı villa, ancak tek bir sözleşme oran belirtmeden hem alıcıyı hem satıcıyı kapsıyor. Toplam: SAR 50,000, üst sınır. Her taraf SAR 25,000 öder.

Kiralama. Bir daire yıllık SAR 80,000'a kiralanıyor. Komisyon: 80,000 × %2,5 = SAR 2,000, yalnızca ilk yıl esas alınır.

Gerçekleşmeyen işlem. Bir alıcı yazılı olarak SAR 100,000 kaparo (SAR 2,000,000'ın %5'i) ödüyor, sonra vazgeçiyor ve satıcı kaparoyu alıkoyuyor. Sözleşmede hüküm yoksa payınız: 100,000 × %25 = SAR 25,000.

KDV eklenmiş. Emlak ofisiniz SAR 50,000'lık ücrete %15 KDV eklerse müşteri SAR 57,500 öder. Bunu imzalamadan önce kararlaştırın.

Bu kılavuz yukarıda belirtilen tarihte kontrol edildi. Her zaman REGA platformunda teyit edin. CloserPass'in REGA ile bağlantısı yoktur.

İlanları ve daha fazla kılavuzu CloserPass'te Suudi Arabistan sayfasında bulun.