İngiliz bir çift Estepona'da projeden (sobre plano) bir daire satın alıyor. Olağan adımlar hangi sırayla gerçekleşir?

1. Noter senedi, rezervasyon, aşamalı ödemeler, özel sözleşme
2. Rezervasyon, özel satış sözleşmesi, inşaat sırasında aşamalı ödemeler, ardından tamamlanmada noter senedi ve anahtar teslimi
3. Özel sözleşme, noter senedi, rezervasyon, anahtarlar
4. Aşamalı ödemeler, rezervasyon, anahtarlar, özel sözleşme

Müşteriniz bina tamamlanmadan önce fiyatın %30'unu geliştiriciye ödeyecek. İspanyol hukuku geliştiricinin bu para için hangi güvenceyi vermesini şart koşar?

1. Hiçbiri: avans ödemeler alıcının riskindedir
2. Danışmanın imzaladığı kişisel bir garanti
3. LOE'nin Birinci Ek Hükmü uyarınca her alıcı için bireysel bir banka teminatı (aval) veya sigorta poliçesi
4. On yıl içinde geri ödeme için noter onaylı bir taahhüt

LOE Birinci Ek Hükmü uyarınca projeden satış kaporalarındaki teminat neyi kapsamalı ve para nereye ödenmelidir?

1. Tutarların yalnızca %50'si, geliştiricinin herhangi bir hesabına ödenir
2. Ödenen tutarlar artı yasal faiz, geliştiricinin diğer fonlarından ayrı tutulan özel bir hesaba ödenir
3. Yalnızca nakit ödenen rezervasyon ücreti
4. Konutun tam fiyatı, danışmanın müşteri hesabına ödenir

Sözleşme Haziran 2026'ya kadar anahtar teslimi öngörüyor. Ekim 2026'da inşaat durmuş ve geliştirici bir tarih vermiyor. LOE kapsamında alıcı ne yapabilir?

1. Beş yıl geçene kadar hiçbir şey
2. Yalnızca birimi satan danışmanı dava edebilir
3. Tek çare olan %10 indirimi kabul etmek
4. Feshetmeyi seçip ödenen tutarları yasal faiziyle teminat aracılığıyla geri almak veya geliştiriciye ek süre tanımak

Bir geliştirici kapora sigortasının primini ödemeden iflas etti. Sigorta şirketi bu nedenle müşterinize geri ödeme yapmayı reddedebilir mi?

1. Hayır: 2015 reformundan bu yana sigorta şirketi, ödenmemiş primler dahil geliştiriciye karşı sahip olduğu savunmaları kullanamaz
2. Evet, ödenmemiş prim teminatı her zaman geçersiz kılar
3. Evet, primi alıcı kendisi ödemediyse
4. Yalnızca alıcı yerleşik değilse

Bina tamamlandı ve ilk iskân izni alındı, ancak alıcı tapu senedini imzalamayı ve anahtarları almayı reddediyor. Kapora teminatına ne olur?

1. On yıl daha yürürlükte kalır
2. Alıcı yine de istediği zaman talep edebilir
3. Geliştirici teminatı iptal edebilir, böylece alıcı bu korumayı kaybeder
4. Otomatik olarak konut kredisine dönüşür

Örnek rakamlar: Torrevieja'da projeden bir daire vergiler hariç EUR 420,000. Plan, özel sözleşmede %10, inşaat sırasında taksitlerle %20 ve geri kalanı noterde. Tamamlanmada ödenecek kalan baz fiyat nedir (EUR cinsinden)?

Bir alıcı, geliştiriciden alınacak yepyeni bir daireyi yan taraftaki ikinci el bir daireyle karşılaştırıyor. Yeni dairenin ilk satışına hangi vergi uygulanır?

1. İkinci el satışlarda olduğu gibi yalnızca devir vergisi (ITP)
2. %21 KDV
3. İlk malik için vergi yok
4. İndirimli %10 oranında KDV, artı senet için damga vergisi (AJD)

Örnek rakamlar: Malaga'da yeni yapı bir daire geliştiriciden EUR 380,000'e satılıyor. KDV %10, Endülüs'ün genel damga vergisi (AJD) ise %1.2. KDV ve AJD toplamı nedir (EUR cinsinden)?

Örnek rakamlar: projeden bir birimin alıcısı inşaat sırasında geliştiriciye EUR 50,000'lik bir aşama ödemesi yapıyor. Yeni konutlarda KDV %10. Bu aşamaya ne kadar KDV eklenir (EUR cinsinden)?

Alıcınız yeni yapı dairesine iki otopark yeri ve bir depo ekliyor, hepsi aynı senetle satın alınıyor. Eklere hangi KDV uygulanır?

1. %10, çünkü konutla birlikte satılan en fazla iki otopark yeri ve ekler konutun indirimli oranını izler
2. Tüm eklerde %21
3. Konut olmadıkları için %0
4. Her zaman bir otopark yerinde %10, geri kalan her şeyde %21

Yapı Kanunu'nun (LOE) 17. maddesi uyarınca müteahhit ve geliştirici yeni bir konuttaki kusurlardan ne kadar süre sorumludur?

1. Her şey için 6 ay
2. Tüketim mallarında olduğu gibi her şey için 2 yıl
3. Yapısal kusurlar için 10 yıl, oturulabilirlik kusurları için 3 yıl, ince işçilik kusurları için 1 yıl
4. Yapı için 20 yıl, geri kalanı için 5 yıl

Anahtarları teslim aldıktan sekiz ay sonra alıcınız çatlak fayanslar ve düzgün kapanmayan kapılar fark ediyor. En iyi tavsiye nedir?

1. Çok geç: eksikler teslim günü bildirilmelidir
2. Geliştiriciye şimdi yazılı olarak bildirin, çünkü ince işçilik kusurları teslimden itibaren bir yıl boyunca kapsam dahilindedir
3. On yıllık sigortanın ödemesini bekleyin
4. Özel bir ustaya ödeme yapıp talebi unutun

Yeni konut geliştiricisi yapısal hasarları karşılamak için hangi sigortayı ve ne kadar tutarla yaptırmalıdır?

1. EUR 30,000 tutarında bir yıllık eşya sigortası
2. Zorunlu sigorta yok
3. Fiyatın %10'u tutarında üç yıllık bir poliçe
4. İşlerin nihai maliyetinin %100'ünü kapsayan on yıllık (decennial) sigorta

Bir noter ve tapu sicil memuru bir konut bloğu için tamamlanmış yeni yapı beyanını (obra nueva terminada) neden kayda geçirmeyi reddedebilir?

1. On yıllık yapı sigortasının kanıtı sunulmazsa
2. Danışmanın komisyonu ödenmemişse
3. Birimlerin yarısından azı satılmışsa
4. Alıcılar yerleşik değilse

Endülüs'te, inşaat ruhsatına uygun yeni tamamlanmış bir binanın kullanımına LISTA arazi kanunu (7/2021 sayılı Kanun) kapsamında genellikle nasıl izin verilir?

1. Bölgesel parlamentonun bir kararıyla
2. Alıcının noterdeki kendi beyanıyla
3. Eski ilk iskân ruhsatının yerine geçen ve belediyeye sunulan bir declaracion responsable de ocupacion ile
4. Hiçbir evrak gerektirmez

Müşteriniz tamamlanma bakiyesini İspanyol bir konut kredisiyle finanse edecek. Gayrimenkul kredisine ilişkin 5/2019 sayılı Kanun uyarınca imzalamadan önce ne olmalıdır?

1. Hiçbir şey: teklifi aldığı gün imzalayabilir
2. Banka standart bilgi formunu (FEIN) ve belgeleri imzadan en az 10 takvim günü önce verir ve müşteri anladığını teyit etmek için ücretsiz olarak noterle görüşür
3. Danışman konut kredisini onun adına imzalamalıdır
4. Kredinin %50'si kadar bir mevduat açmalıdır

Temmuz 2026'da aktarılan Savills verileri, 2025'te Costa del Sol'deki ortalama yeni yapı daireyi m2 başına EUR 5,725 olarak gösterdi. Bu ortalamayla 80 m2'lik yeni bir daire ne kadara mal olur (EUR cinsinden)?

Temmuz 2026'da yayımlanan Savills rakamlarına göre Costa del Sol'deki yeni projeler ne kadar hızlı satılıyor?

1. Birimlerin %5'inden azı tamamlanmadan önce satılıyor
2. Geliştiriciler kanunen satış için tamamlanmayı beklemek zorunda
3. Bazı projeler birimlerin %30 ile %50'sini inşaat başlamadan satıyor ve 2025'te yaklaşık 12,265 yeni konut satıldı
4. Tüm yeni konutlar ilk kez ev alan İspanyollara satılıyor

INE ve Registradores verileri 2026'nın ilk yarısında Alicante ili (Costa Blanca) için ne gösterdi?

1. Yeni yapı satışları ikiye katlandı ve yabancılar konutların %10'undan azını satın aldı
2. Satışlar değişmedi ve yeni yapılar piyasanın %50'si oldu
3. Altın vize sona erdikten sonra yabancı alıcılar ortadan kayboldu
4. Toplam satışlar %7.6 düşerek 25,085'e, yeni yapı satışları %12.4 düşerek 4,657'ye geriledi ve yabancılar konutların yaklaşık %44.65'ini satın aldı