Kahire'de emlak danışmanı olarak çalışmaya başlamak istiyorsunuz. Emlak danışmanlarının faaliyete başlamadan önce katılması gereken resmi sicili hangi kurum tutar?

1. New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. Financial Regulatory Authority (FRA)

Bir meslektaşınız GOEIC sicili için emlak danışmanı türlerini ve kategorilerini hangi metnin belirlediğini soruyor. Hangisi?

1. Ministerial Decision 578 of 2025, 18 Ocak 2026'dan beri yürürlükte
2. Mısırlı olmayanların mülkiyetine ilişkin Law 230 of 1996
3. Geliştiricilere ilişkin Prime Minister Decree 2184 of 2022
4. Eski kira sözleşmelerine ilişkin Law 164 of 2025

Yeni emlak ofisiniz her biri EGP 100,000,000'dan değerli villa işlemlerinde aracılık yapmayı planlıyor. Decision 578 of 2025 kapsamında hangi kategori ve asgari sermaye geçerlidir?

1. Kategori B, EGP 500,000
2. Kategori A, EGP 1,000,000
3. Kategori C, EGP 50,000
4. Kategori A, EGP 10,000,000

Tek başınıza çalışıyorsunuz ve yalnızca EGP 10,000,000'a kadar değerli daireler satıyorsunuz. Size hangi GOEIC kategorisi uyar ve asgari sermayesi nedir?

1. Kategori C, EGP 50,000
2. Kategori D, EGP 50,000
3. Kategori C, EGP 20,000
4. Kategori D, EGP 20,000

Sheikh Zayed'deki bir emlak ofisi çoğunlukla EGP 12,000,000 ile EGP 40,000,000 arasındaki ikinci el dairelerle ilgileniyor. Bu işlemlere hangi kategori uyar?

1. Kategori C, asgari sermaye EGP 50,000
2. Kategori B, asgari sermaye EGP 500,000
3. Kategori D, asgari sermaye EGP 20,000
4. Kategori A, asgari sermaye EGP 1,000,000

Bir birey, emlak danışmanı olarak kayıt için GOEIC şubesinden randevu almadan önce neyi tamamlamalıdır?

1. Gayrimenkul alanında bir üniversite diploması
2. Final değerlendirmesi geçilmiş GOEIC Real Estate Brokerage Practice eğitimi
3. Kayıtlı bir geliştiricide satış çalışanı olarak iki yıl
4. Real Estate Publicity Department'ta bir lisans sınavı

3 günlük GOEIC emlak danışmanı eğitimine katıldınız ancak bir satış kapanışı nedeniyle bir kısmını kaçırmanız gerekiyor. Sertifikaya hak kazanmaya devam etmek için gereken asgari devam oranı nedir?

1. Eğitim saatlerinin %50'si
2. %100, devamsızlığa izin verilmez
3. Toplam eğitim saatlerinin %80'i
4. Sınavı geçerseniz devamın önemi yoktur

Yıllardır Kahire'de yaşayan Ürdünlü bir arkadaşınız kendi adına emlak danışmanı olarak kayıt olmak istiyor. Yasa ne diyor?

1. Bir çalışma iznine sahip olduğunda kayıt olabilir
2. 5 yıllık Mısır oturum iznine sahipse kayıt olabilir
3. Yalnızca Kategori D'de kayıt olabilir
4. Bireysel emlak danışmanları Mısır vatandaşı olmalıdır ve vatandaşlığa sonradan geçen bir Mısırlının bu vatandaşlığı en az 10 yıldır taşıyor olması gerekir

Bir valilik konut müdürlüğünde çalışan biri, yan iş olarak emlak danışmanı kaydı yaptırmak istiyor. Yapabilir mi?

1. Hayır. Devlet ve kamu sektörü çalışanları kayıt olamaz ve eski çalışanların en az iki yıl önce ayrılmış olması gerekir
2. Evet, amiri yazılı onay verirse
3. Evet, ancak yalnızca kiralama danışmanı türünde
4. Evet, kendi valiliğinde birim satmadığı sürece

Emlak ofisinizin ticaret sicili kaydı 2026'da yenilenecek. Sicil daha önce istemediği neyi isteyecek?

1. Bir NUCA arazi tahsis yazısı
2. Emlak ofisinin GOEIC emlak danışmanı siciline kayıtlı olduğunun kanıtı
3. Geçen yılki satışların %5'i tutarında bir banka teminatı
4. Real Estate Publicity Department'tan bir belge

Bir alıcı EGP 80,000 tutarındaki komisyonunuzu imza sırasında nakit ödemeyi teklif ediyor. Aracılık yasası neye izin verir?

1. Makbuz verirseniz nakit sorun değil
2. EGP 50,000'e kadar nakit sorun değil
3. Komisyon nakit dışı yollarla tahsil edilmelidir ve EGP 10,000 üzerindeki her nakit ödeme yasaktır
4. Satıcı yazılı olarak kabul ederse nakit sorun değil

Birisi GOEIC'e kayıt olmadan New Cairo'da daire satışlarına aracılık etmeye devam ediyor. Law 120 of 1982'nin 16. maddesine göre azami ceza nedir?

1. Yalnızca EGP 10,000 ila 50,000 para cezası
2. İki yıla kadar hapis ve/veya EGP 50,000 ila 1,000,000 para cezası, ayrıca olası faaliyet yasağı ve kapatma
3. Bir uyarı yazısı, ardından EGP 5,000 para cezası
4. Yedi yıla kadar hapis ve komisyonların iki katı para cezası

Maadi'deki bir ev sahibi, dairesini pazarlamaya başlamanız için el sıkışmanın yeterli olduğunu söylüyor. Yasa aracılık sözleşmeniz için neyi şart koşar?

1. Alıcı bulunana kadar yazılı hiçbir şey
2. Kararlaştırılan komisyonu içeren bir WhatsApp onayı
3. Real Estate Publicity Department'ta noter onaylı bir sözleşme
4. Her iki tarafın kimlik numaraları, ticaret sicili ve vergi bilgileriniz, mülk ve ödeme yöntemi gibi belirli bilgileri içeren yazılı bir sözleşme

GOEIC müfettişleri ofisinizi ziyaret ediyor. Kaydınızın yanı sıra her kayıtlı emlak danışmanının hangi kaydı gösterebilmesi gerekir?

1. Yürüttüğünüz işlemlerin, kopyaları sözleşme taraflarına verilmiş bir kaydı
2. Yalnızca portallardaki güncel ilanların listesi
3. Müşterilerinizin banka hesap özetleri
4. Pazarladığınız her mülkün tapuları

Alıcınız satıcıyla bir ön (birincil) satış sözleşmesi imzaladı ve bedelin tamamını ödedi. Mülkiyet ona yasal olarak ne zaman geçer?

1. Bedelin tamamı ödendiğinde
2. Geliştirici anahtarları teslim ettiğinde
3. Satış Gayrimenkul Tescil Dairesi'ne (Shahr Aqary) tescil edildiğinde
4. Emlak danışmanı tanık olarak imza attığında

1996 tarihli 230 sayılı Kanun'un metnine göre, Mısır'da konut satın alan yabancı bir birey için hangi sınırlar geçerlidir?

1. Bir mülk, en fazla 1,000 m²
2. Kahire dışında sınır yok
3. Herhangi bir büyüklükte en fazla beş mülk
4. Oturum amaçlı en fazla iki mülk, her biri en fazla 4,000 m²

Alman bir müşteri geçen yıl Zamalek'te bir daire aldı ve şimdi satmak istiyor. 1996 tarihli 230 sayılı Kanun ne diyor?

1. Tescilden sonra istediği zaman satabilir
2. Başbakan izin vermedikçe edinimden itibaren beş yıl boyunca devredemez
3. İki yıl beklemesi gerekir
4. Yalnızca başka bir yabancıya satabilir

İtalyan bir çift Güney Sina'da tam mülkiyetli bir villa istiyor. Onlara ne söylemelisiniz?

1. Tam mülkiyet, Mısır'ın her yerinde olduğu gibi onlara da açıktır
2. ABD doları ile öderlerse tam mülkiyet açıktır
3. Kuzey ve Güney Sina'da mülkiyet Mısırlılara ayrılmıştır, yabancılar bunun yerine intifa hakkına sahip olabilir
4. Tam mülkiyet yalnızca Sharm El Sheikh'te açıktır

Suudi bir yatırımcı New Cairo'daki bir sitede dört daire almak istiyor. Bakanlar Kurulu Temmuz 2023'te burada önemli olan neyi değiştirdi?

1. Yabancılar döviz ile ödediklerinde artık iki birim sınırına tabi değil
2. Yabancılar EGP ile öderlerse sınırsız birim alabilir
3. Yabancılar Mısırlı bir şirket aracılığıyla satın almak zorunda
4. Yabancılar yalnızca New Administrative Capital'de satın alabilir

Bir müşteri, 5 yıllık yenilenebilir Mısır oturma izni için 2023'te hangi gayrimenkul yatırım seviyesinin belirlendiğini soruyor. Bu seviye nedir?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Satıcınız Nasr City'deki dairesini satıyor. %2,5 gayrimenkul elden çıkarma vergisini kim, neyin üzerinden öder?

1. Alıcı, tescilli değer üzerinden
2. Satıcı, brüt satış değeri üzerinden, hiçbir indirim olmadan
3. Satıcı, yalnızca kârı üzerinden
4. Alıcı ve satıcı, kazanç üzerinden yarı yarıya

Gayrimenkul Vergisi Kanunu'nda 2026'da yapılan değişiklikler, bir ailenin ana konutu için muafiyeti yükseltti. Yeni eşik nedir?

1. EGP 100,000 net yıllık kira değeri
2. EGP 24,000 net yıllık kira değeri
3. EGP 2,000,000 piyasa değeri
4. Artık her konut muaf

Bir yatırımcı, eski kira kiracılarıyla dolu bir Kahire şehir merkezi binası almak istiyor. 2025 tarihli 164 sayılı Kanun'a göre konut amaçlı eski kira sözleşmeleri ne kadar sürer?

1. Ağustos 2025'te hemen sona erdiler
2. Tüm birimler için on yıl
3. Konut birimleri için yedi yıllık, konut dışı birimler için beş yıllık geçiş dönemi
4. Mevcut kiracı vefat edene kadar

Eski kira geçiş döneminde, birinci sınıf olarak sınıflandırılan bir bölgedeki konut kirası nasıl ayarlanır?

1. İki katına çıkarılır, sonra sabitlenir
2. 10 ile çarpılır, ayda en az EGP 250, yıllık artış yok
3. İlk aydan itibaren piyasa kirasına çekilir
4. 20 ile çarpılır, ayda en az EGP 1,000, ardından her yıl %15 artırılır

Nakit ödeyen bir alıcı parasının kaynağını açıklayamıyor ve siz bunu şüpheli olarak bildiriyorsunuz. Daha sonra onu bildirip bildirmediğinizi soruyor. AML kanunu ne diyor?

1. Ona söylemelisiniz, çünkü bilme hakkı var
2. Ona söylememelisiniz: bildirimi ifşa etmek yasaktır ve kayıtlar en az beş yıl saklanmalıdır
3. İşlem iptal edildikten sonra ona söyleyebilirsiniz
4. Zaten yalnızca USD 15,000 üzerindeki işlemleri bildirirsiniz