Fas'ta konutların projeden satışını (VEFA) hangi yasal metin düzenler?

1. 2016'da değiştirilen 67-12 sayılı Yasa
2. Vekâletnamelere ilişkin 31.18 sayılı Yasa
3. Borçlar ve Sözleşmeler Kanunu içinde, 107-12 sayılı Yasa ile değiştirilen 44-00 sayılı Yasa
4. Turistik konaklamaya ilişkin 80-14 sayılı Yasa

Tangier'deki bir geliştirici yeni bir kule için VEFA rezervasyon sözleşmeleri almaya başlamak istiyor. Herhangi bir rezervasyon sözleşmesinin geçerli olması için önce neye sahip olması gerekir?

1. Projenin yapı ruhsatı
2. İskân izni (permis d'habiter)
3. Tamamlanmış zemin kat temelleri
4. Birimlerin %30'unu kapsayan imzalı rezervasyonlar

107-12 sayılı Yasa'dan beri yürürlükte olan VEFA metnine göre ön satış sözleşmesi (contrat préliminaire) hangi noktadan itibaren imzalanabilir?

1. Yalnızca zemin kat temelleri bittikten sonra
2. Yalnızca kaba inşaat (gros oeuvre) bittikten sonra
3. Yalnızca geliştirici birimlerin yarısını sattıktan sonra
4. Yapı ruhsatı alınır alınmaz

Fas'ta geçerli bir VEFA ön sözleşmesini kim düzenleyebilir?

1. Geliştiricinin satış ofisi, kendi antetli kâğıdıyla
2. Resmi senet olarak bir noter veya iki adul
3. İmzalı yetki sözleşmesi olan herhangi bir emlak danışmanı
4. Yalnızca tapu sicili (conservation foncière)

Örnek rakamlar: Casablanca'da bir daire projeden MAD 1,200,000'a satılıyor ve alıcı bir VEFA rezervasyon sözleşmesi imzalıyor. Geliştirici bu imzada en fazla ne kadar isteyebilir (MAD)?

Örnek rakamlar: Rabat'ta projeden bir daire MAD 1,500,000. Alıcı bir rezervasyon sözleşmesi, ardından bir ön sözleşme imzaladı ve inşaat şimdi başladı. Yasal takvime göre bu noktada toplamda en fazla ne kadar ödemiş olabilir (MAD)?

Yasal VEFA ödeme takviminde fiyatın %60'ı üç inşaat aşamasına yayılır. Hangi üç aşama?

1. Kazı, temeller, çatı
2. Zemin kat temelleri, binanın tamamının kaba inşaatı, ince işler artı iskân izni veya uygunluk belgesi
3. Bina katlarının her üçte biri
4. Ruhsat, kaba inşaat, anahtar teslimi

Örnek rakamlar: Marrakech'te bir villa, yasal takvimi izleyen bir VEFA sözleşmesiyle projeden MAD 2,000,000'a alınıyor. Kesin sözleşmede ve anahtar tesliminde hâlâ ne kadar ödenmesi gerekir (MAD)?

Bir VEFA rezervasyon sözleşmesini imzaladıktan on gün sonra müşteriniz fikrini değiştiriyor. Yasa ona ne hak tanır?

1. Hiçbir şey: sözleşme imzalandıktan sonra kaparo kaybedilir
2. %15 tazminat düşülerek kısmi iade
3. Yalnızca geliştirici başka bir alıcı bulursa iade
4. İmzadan itibaren bir ay içinde vazgeçebilir ve geliştirici tutarın tamamını 7 gün içinde iade etmelidir

Bir satış ofisi, rezervasyon veya ön sözleşme olmadan basit bir 'bon de réservation' makbuzu karşılığında müşterinizden MAD 50,000'lik bir çek istiyor. Doğru tavsiye nedir?

1. Ödemeyin: düzgün bir rezervasyon veya ön sözleşmeden önce yapılan ödeme VEFA yasası uyarınca geçersizdir ve bir makbuz neredeyse hiç koruma sağlamaz
2. Ödeyin, çünkü makbuz bir rezervasyon sözleşmesiyle aynı değere sahiptir
3. Tutar izlenemesin diye bunun yerine nakit ödeyin
4. Tutar fiyatın %10'unun altında kaldığı sürece ödeyin

Ön sözleşme imzalandıktan sonra özel bir geliştirici alıcı için neyi sağlamalıdır?

1. Bitmiş birim üzerinde bir kira garantisi
2. Alıcı adına bir hayat sigortası poliçesi
3. İşler için bir tamamlama teminatı veya ödenen taksitleri iade eden bir teminat
4. Geliştiricinin genel merkezi üzerinde bir ipotek

Bir müşteri, geliştiricinin projeden satış projesinin arazisini gerçekten kontrol ettiğini doğrulamak istiyor. Bunu en iyi hangi belge gösterir?

1. Proje broşürü ve örnek daire
2. Yapı ruhsatıyla birlikte tapu (titre foncier) ve conservation foncière'deki kaydı
3. Geliştiricinin Instagram sayfası
4. Satış müdüründen bir mektup

Tapulu bir parselde VEFA alıcınız fiyatın %50'sinden fazlasını ödedi. Haklarını korumak için tapu memurundan neyi kaydetmesini isteyebilir?

1. Mülkiyetin tam devri
2. Geliştiricinin tapusunun iptali
3. Bina üzerinde bir kira rehni
4. Ön sözleşmesine dayanan bir prénotation

Kesin VEFA satış sözleşmesi imzalanmadan önce hangi koşullar sağlanmalıdır?

1. Kaba inşaatın bitmesi ve fiyatın %80'inin ödenmesi
2. İskân izni veya uygunluk belgesinin verilmesi, ayrı tapuların oluşturulması (tapulu arazide) ve bakiyenin ödenmesi, mimarın tamamlama belgesiyle birlikte
3. Yalnızca bakiyenin ödenmesi
4. Anahtarların teslimi ve bir yıllık kullanım

Bir geliştirici VEFA teslim tarihini kaçıracağını görüyor. Yasa uyarınca ne kadar ek süre alabilir?

1. Asıl süreden en az bir ay önce alıcıya bildirirse 6 aya kadar
2. Bildirim gerekmeden 12 aya kadar
3. İnşaat devam ettiği sürece sınırsız süre
4. Tapu sicilinin onayıyla 24 aya kadar

VEFA yasası uyarınca bir alıcı, inşaatta geciken bir geliştiriciden hangi tazminatı talep edebilir?

1. Teslimde ödenen, fiyatın sabit %5'i
2. Üst sınırı olmayan aylık %2
3. Resmi bir ihtardan bir ay sonra başlayan, yıllık %10 ile sınırlı, ödenmesi gereken tutarın aylık %1'i
4. Hiçbir şey, Fas'ta gecikme cezalarına izin verilmez

Örnek rakamlar: geliştirici kararlaştırılan teslim tarihini (uzatma dahil) kaçırıyor ve MAD 480,000 ödemiş olan alıcı VEFA sözleşmesini feshediyor. İadeye ek olarak ne kadar tazminat talep edebilir (MAD)?

Bir VEFA alıcısı, bina bitmeden önce pozisyonunu satmak istiyor. Yasa ne diyor?

1. Kesin sözleşme tescil edilene kadar yasaktır
2. İki alıcı arasında yalnızca özel bir mektup yeterlidir
3. Geliştirici birimi asıl fiyattan geri satın almalıdır
4. Haklarını, rezervasyon veya ön sözleşmeyle aynı şekil şartlarına uyarak üçüncü bir kişiye devredebilir ve devir, satıcıya yasal olarak bildirildiğinde onu bağlar

Fas'ın doğrudan konut yardımından (2024-2028 programı) hangi alıcı yararlanabilir?

1. Kiraya vermek için ikinci bir daire alan Fransız bir yatırımcı
2. Belçika'da yaşayan, Fas'ta hiç konutu olmayan ve esas konutu olarak vergiler dahil MAD 650,000 fiyatlı, ilk kez satılan bir daire alan bir Faslı
3. Fes'te zaten bir dairesi olan ve Rabat'ta ikinci bir daire alan bir Faslı
4. 2015'te inşa edilmiş ikinci el bir daireyi MAD 400,000'a alan bir Faslı

Örnek rakamlar: uygun durumdaki, ilk kez ev alan bir Faslı vergiler dahil MAD 450,000 fiyatlı yeni bir daire alıyor ve devletin doğrudan konut yardımını alıyor. Fiyatın ne kadarını kendisinin finanse etmesi gerekir (MAD)?