Örnek rakamlar: bir alıcı Casablanca'da bitmiş bir daireyi MAD 1,500,000'a satın alıyor. Yapılı mülklerde tescil harcı %4'tür. Ne kadar tescil harcı ödenmelidir (MAD)?
MAD Tescil harcı = 1,500,000 x %4 = MAD 60,000. Boş araziden %5, uygun sosyal konuttan %3 alınır, bu yüzden rakam vermeden önce mülk türünü kontrol edin.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) Örnek rakamlar: Rabat'ta tapulu bir daire MAD 1,200,000'a satılıyor. Tapu sicili (ANCFCC) fiyatın %1.5'i artı mülk başına sabit MAD 100 alıyor. Tapu sicil harcı nedir (MAD)?
MAD Oransal kısım = 1,200,000 x %1.5 = MAD 18,000. Sabit MAD 100'ü ekleyin: 18,000 + 100 = MAD 18,100.
ANCFCC, tapu sicil tarifeleri (2.16.375 sayılı Kararname) (2016-07) Bir müşteri MAD 20,000'e küçük, tapulu bir depo satın alıyor. Satıştaki tapu sicil (ANCFCC) harcı hakkında ona ne söylemelisiniz?
- Basitçe fiyatın %1.5'i, yani MAD 300
- ANCFCC tarifesi MAD 500 asgari tutar belirler, bu yüzden harç %1.5 artı MAD 100'ün göstereceği kadar düşük olamaz
- MAD 140,000'in altındaki satışlar tapu sicil harçlarından muaftır
- MAD 50,000'in altındaki satışlarda yalnızca sabit MAD 100 ödenir
20,000'in %1.5'i yalnızca MAD 300'dür ve sabit MAD 100 ile bile toplam MAD 400 olur; bu da ANCFCC tarifesindeki MAD 500 asgari tutarın altındadır. MAD 140,000 eşiği tapu siciline değil, değer artış kazancı vergisi kurallarına aittir.
ANCFCC, tapu sicil tarifeleri (2.16.375 sayılı Kararname) (2016-07) Örnek rakamlar: bir alıcı tapulu bir daireyi MAD 2,000,000'a satın alıyor. Noter KDV dahil MAD 22,000 ücret teklif ediyor. Tescil harcı %4'tür ve tapu sicili %1.5 artı MAD 100 alır. Fiyatın üzerine toplam alıcı masrafları nedir (MAD)?
MAD Tescil = 2,000,000 x %4 = 80,000. Tapu sicili = 2,000,000 x %1.5 + 100 = 30,100. Noter = 22,000. Toplam = 80,000 + 30,100 + 22,000 = MAD 132,100, fiyatın yaklaşık %6.6'sı.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) Örnek rakamlar: MAD 1,800,000'lık bir daire için noter her şey dahil (KDV dahil) fiyatın %1.2'sini teklif ediyor. Tescil harcı %4, tapu sicili %1.5 artı MAD 100'dür. Alıcı masrafları fiyatın yüzde kaçını oluşturur?
% Tescil = 72,000. Tapu sicili = 27,000 + 100 = 27,100. Noter = 1,800,000 x %1.2 = 21,600. Toplam = MAD 120,700. Yüzde = 120,700 / 1,800,000 x 100 = %6.71. Emlak ofisi ücreti hariç kabaca %6.5 ile %7 bütçe ayırın.
ReaConsult, Guide fiscal immobilier 2026 (2026) Örnek rakamlar: bir satıcı ikinci konut olarak kullandığı bir daireyi MAD 1,800,000'a satıyor. Yasanın izin verdiği indirimlerden sonra net vergilendirilebilir kazanç MAD 500,000'dir. TPI net kazancın %20'sidir, en az satış fiyatının %3'ü. Ne kadar TPI ödenmelidir (MAD)?
MAD Kazancın %20'si = 500,000 x %20 = 100,000. Asgari tutar = 1,800,000 x %3 = 54,000. Satıcı yüksek olanı öder: MAD 100,000. Satıştan itibaren 30 gün içinde beyan edilip ödenmelidir.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Örnek rakamlar: bir yatırımcı bir daireyi MAD 2,000,000'a satıyor. Net vergilendirilebilir kazanç yalnızca MAD 200,000. TPI kuralını (net kazancın %20'si, en az satış fiyatının %3'ü) kullanarak ne kadar TPI ödenmelidir (MAD)?
MAD Kazancın %20'si = 40,000. Asgari tutar = 2,000,000 x %3 = 60,000. %3'lük asgari tutar daha yüksek olduğundan o uygulanır: MAD 60,000. Küçük kazançlarda asgari tutar çoğu zaman gerçek vergidir.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Örnek rakamlar: bir malik yatırım amacıyla aldığı daireyi şimdi yeniden değerlenmiş alış maliyetinin altında, MAD 900,000'a satıyor, yani kazanç yok. Mülk hiçbir zaman esas konutu olmadı. Yine de ne kadar TPI borçludur (MAD)?
MAD Kazanç olmadığında kazancın %20'si sıfırdır, ancak satış fiyatının %3'ü oranındaki asgari katkı yine de ödenir: 900,000 x %3 = MAD 27,000. Zararın sürpriz bir vergi faturasıyla gelmemesi için satıcıları erkenden uyarın.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Örnek rakamlar: bir aile, kiraya vermeden 7 yıl boyunca esas konut olarak oturduğu villayı MAD 5,000,000'a satıyor. Kazanç muaftır, ancak fiyatın MAD 4,000,000 üzerindeki kısmına %3 asgari tutar uygulanır. Ne kadar TPI ödenmelidir (MAD)?
MAD Sınırın üzerindeki kısım = 5,000,000 - 4,000,000 = 1,000,000. TPI = 1,000,000 x %3 = MAD 30,000. MAD 4,000,000'un altında, uygun bir esas konutun satışı TPI'ye tabi değildir.
Upsilon Consulting, Profit foncier et cession immobiliere au Maroc (2026) Bir satıcı 3 yıldır dairesinde esas konut olarak oturuyor ve satmak istiyor. Değer artış kazancı (TPI) durumu nedir?
- Kazanç muaftır, çünkü esas konut muafiyeti yalnızca 2 yıl gerektirir
- Kazanç muaftır, çünkü süresi ne olursa olsun her esas konut muaftır
- Muafiyet henüz uygulanmaz: konutun en az 5 yıl esas konut olarak kullanılmış olması gerekir, bu yüzden normal TPI ödenir
- Yalnızca fiyatın MAD 4,000,000 üzerindeki kısmı için %3 öder
2023 Finans Yasası'ndan beri esas konut muafiyeti, satış tarihinde en az 5 yıl esas konut olarak oturulmuş olmasını gerektirir ve beş yılda bir kullanılabilir. Bundan önce olağan kural uygulanır: net kazancın %20'si, en az fiyatın %3'ü.
Bladi, Vente immobiliere: la regle fiscale que les MRE ignorent (2025-08) Örnek rakamlar: Tangier'de bir daire MAD 1,200,000 ve aylık MAD 8,000'e kiralanıyor. Brüt kira getirisi nedir?
% Yıllık kira = 8,000 x 12 = 96,000. Brüt getiri = 96,000 / 1,200,000 x 100 = %8.00. Karşılaştırma için Global Property Guide, 2026'nın 1. çeyreğinde Tangier'deki ortalama brüt getiriyi yaklaşık %8.3 olarak verdi.
Global Property Guide, Fas kira getirileri (2026-08) Örnek rakamlar: bir daire MAD 1,500,000 ve aylık MAD 9,000'e kiralanıyor. Yılda bir ay boş kalmasını bekleyin. Yıllık giderler: site yönetimi (syndic) aidatı MAD 6,000, belediye hizmetleri vergisi MAD 3,000, bakım MAD 4,000. Fiyata göre net getiri nedir (gelir vergisi öncesi)?
% Tahsil edilen kira = 11 x 9,000 = 99,000. Giderler = 6,000 + 3,000 + 4,000 = 13,000. Net gelir = 99,000 - 13,000 = 86,000. Net getiri = 86,000 / 1,500,000 x 100 = %5.73. Net getiriler genellikle brütün 1.5 ile 2 puan altındadır.
Global Property Guide, Fas kira getirileri (2026-08) Örnek rakamlar: bir yatırımcı bir daire için MAD 1,000,000 artı MAD 70,000 satın alma masrafı (harçlar, tapu sicili, noter) ödüyor. Tüm giderlerden sonra net kira yılda MAD 60,000. Yatırılan toplam nakde göre net getiri nedir?
% Toplam yatırım = 1,000,000 + 70,000 = 1,070,000. Net getiri = 60,000 / 1,070,000 x 100 = %5.61. Satın alma masraflarını dahil etmek, yalnızca fiyata bölmekten (%6.0) daha dürüst bir rakam verir.
Örnek rakamlar: bir yatırımcı bir daireyi MAD 1,400,000 artı MAD 90,000 satın alma masrafıyla aldı. MAD 1,750,000'a yeniden satıyor, %2.5 emlak ofisi komisyonu ve MAD 52,500 TPI ödüyor. Yatırılan toplama göre ROI'si nedir (kira geliri hariç)?
% Yatırım = 1,400,000 + 90,000 = 1,490,000. Komisyon = 1,750,000 x %2.5 = 43,750. Kâr = 1,750,000 - 43,750 - 52,500 - 1,490,000 = 163,750. ROI = 163,750 / 1,490,000 x 100 = %10.99.
Örnek rakamlar: bir emlak ofisi bir dairenin satışını MAD 2,400,000'dan kapatıyor ve yaygın olan %2.5 komisyonu alıyor. Komisyon nedir (MAD)?
MAD Komisyon = 2,400,000 x %2.5 = MAD 60,000. Fas'ta yasal bir komisyon üst sınırı yoktur: %2 ile %3 olağandır, bu yüzden oranı yazılı bir yetki sözleşmesinde kararlaştırın.
Les MRE, Frais de notaire et achat immobilier au Maroc (2026-07) Örnek rakamlar: bir emlak ofisi MAD 1,800,000'lık bir satıştan %3 kazanıyor. Danışmanı ofis komisyonunun %40'ını alıyor. Danışman bu işlemden ne kadar kazanır (MAD)?
MAD Ofis komisyonu = 1,800,000 x %3 = 54,000. Danışmanın payı = 54,000 x %40 = MAD 21,600. Fas'ta danışmanlar genellikle ofis komisyonunun %30 ile %50'sini alır, çoğu zaman mütevazı bir sabit maaşa ek olarak.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) Örnek rakamlar: Marrakech'te bir emlak ofisi MAD 3,200,000'lık bir villada alıcıdan %2.5 ve satıcıdan %2.5 alıyor. İki tarafı da yürüten danışman toplam ofis komisyonunun %35'ini alıyor. Danışman ne kadar kazanır (MAD)?
MAD Her taraf = 3,200,000 x %2.5 = 80,000. Ofis toplamı = 160,000. Danışmanın payı = 160,000 x %35 = MAD 56,000.
Jobsquare, Agent immobilier au Maroc: salaire et carriere (2026-05) Örnek rakamlar: bir alıcı MAD 1,000,000'u 20 yıl vadeyle yıllık sabit %5 faizle borçlanıyor (2026'nın 2. çeyreğindeki %5.06 ortalama konut kredisi faizine yakın). M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) formülünü r = %5 / 12 ve n = 240 ile kullanın. Aylık taksit nedir (MAD, yuvarlanmış)?
MAD r = 0.05 / 12 = 0.004167. n = 20 x 12 = 240. (1 + r)^-240 = 0.36864. M = 1,000,000 x 0.004167 / (1 - 0.36864) = ayda yaklaşık MAD 6,600. 20 yılda toplamda yaklaşık MAD 1,584,000 geri ödenir.
Challenge, Bank Al-Maghrib kredi faizi anketi, 2026'nın 2. çeyreği (2026-08) Örnek rakamlar: Belçika'da yaşayan bir Faslı (MRE), MRE'ler için artık izin verilen azami dirhem kredisiyle, yani fiyatın %80'iyle MAD 1,500,000'lık bir daire alıyor. Kendisi ne kadar getirmeli (MAD)?
MAD Azami kredi = 1,500,000 x %80 = 1,200,000. Öz katkı = 1,500,000 - 1,200,000 = MAD 300,000, döviz olarak ödenmeli. Sınır eskiden %70'ti; satın alma masrafları katkının üzerine eklenir.
Bladi, MRE %80'e kadar finanse edebilir (Office des Changes) (2026-07) Örnek rakamlar: projeden (VEFA) bir daire MAD 1,200,000. Yasal takvim rezervasyonda %5, ön sözleşmede %5, inşaat başlangıcında %10, üç aşamada %60, teslimde %20'dir. İnşaat yeni başladı. İnşaat başlangıcı taksitinden sonra ödenecek ne kadar kaldı (MAD)?
MAD Şu ana kadar ödenen = %5 + %5 + %10 = %20, yani 1,200,000 x %20 = 240,000. Kalan = 1,200,000 - 240,000 = MAD 960,000; bunun %20'si (240,000) teslimde ödenir.
Finances News Hebdo, Tout savoir des nouvelles procedures de la VEFA (2016-11) Örnek rakamlar: 1 Temmuz 2026'dan beri MAD 300,000 üzerindeki bir satışta, fiyatın senette belirtilen izlenebilir bir yolla ödenmeyen her kısmı için ek %2 tescil harcı uygulanır. Bir alıcı MAD 900,000'lık bir daire için MAD 650,000'i banka havalesiyle, MAD 250,000'i nakit ödüyor (kredi yok). Ek ücret nedir (MAD)?
MAD Fiyat 300,000'in üzerinde, dolayısıyla kural uygulanır. İzlenemeyen kısım = 250,000. Ek ücret = 250,000 x %2 = MAD 5,000, tüm fiyat üzerinden alınan normal %4'e ek olarak. Banka kredisiyle finanse edilen alımlar muaftır.
Medias24, 1 Temmuz 2026'dan itibaren nakit ödemeler cezalandırılıyor (2026-06) Örnek rakamlar: Fransız bir müşteri, Marrakech'teki MAD 2,160,000'lık bir dairenin euro olarak ne kadar tuttuğunu soruyor. Örnek kur olarak EUR 1 = MAD 10.8 kullanın. Fiyat EUR olarak nedir?
EUR EUR fiyatı = 2,160,000 / 10.8 = EUR 200,000. Her zaman hangi kuru kullandığınızı ve kurun her gün değiştiğini söyleyin. Alımı döviz ile finanse etmek, satış hasılatını daha sonra yurt dışına transfer etme hakkını da korur.
Office des Changes, MRE yatırım gelirlerinin transferi (2026) - Dubai bölgeleri
- Kurallar ve süreçler
- Para ve hesaplamalar
- Projeden satış
- Kiralama
- Satış becerileri
- Dubai'yi satmak
- Mevzuata uyum
- Pazarlama ve sosyal medya
- Müşteri ustalığı
- Zihniyet ve performans
- Piyasa döngüleri ve değerleme
- Abu Dabi: kurallar ve bölgeler
- Şarja: kurallar ve bölgeler
- Ras Al Khaimah: kurallar ve bölgeler
- Ajman: kurallar ve bölgeler
- Umm Al Quwain: kurallar ve bölgeler
- Fujairah: kurallar ve bölgeler
- Suudi Arabistan: kurallar ve lisans
- Suudi bölgeleri ve mahalleleri
- Suudi Arabistan'da projeden satış (Wafi)
- Suudi Arabistan'da nereye yatırım yapılır
- Suudi hesaplamaları: ROI ve getiriler
- Suudi müşteriler ve kültür
- Mısır: kurallar ve emlak danışmanı sicili
- Mısır'da bölgeler ve yeni şehirler
- Mısır'da projeden satış
- Mısır'da nereye yatırım yapılır
- Mısır hesaplamaları: ROI ve ödeme planları
- Mısırlı müşteriler ve kültür
- Fas: kurallar ve emlak danışmanlığı mesleği
- Fas'ın şehirleri ve bölgeleri
- Fas'ta projeden satış (VEFA)
- Fas'ta nereye yatırım yapılır
- Fas hesaplamaları: masraflar, ROI ve getiriler
- Faslı müşteriler ve kültür
- Tüm emirlikler: kim ne yapar
- Stajyer
- Kıdemsiz emlak danışmanı
- Emlak danışmanı
- Kıdemli emlak danışmanı
- En çok satan
- Closer
KolayOrta düzeyUzman Doğru!Aferin!Tam isabet!Kesinlikle doğru! Tam değil.Bu sefer olmadı.Yaklaştınız ama değil. Alev aldınız! Seri bonusu Sonraki soruSonucumu gör Doğru cevap:Sizin cevabınız: En yüksek rütbeye ulaşıldıpuan kaldı:En iyi Muhteşem. Bu konuyu bir top producer gibi biliyorsunuz. Güçlü bir tur. %90'a ulaşmak için aşağıdaki düzeltmelere göz atın. İyi çaba. Düzeltmeleri okuyun ve tekrar oynayın: ikinci tur her zaman daha iyi geçer. Her başarılı emlak danışmanı buradan başladı. Düzeltmeleri okuyun, sonra tekrar oynayın. Skorum:CloserPass emlak danışmanı eğitiminde. Beni geçebilir misin? Bağlantı kopyalandı İlk turİlk turunuzu tamamladınız Kusursuz tur%100 doğru cevap Alev aldıÜst üste 5 doğru cevap Uzman zihinBir uzman sorusu doğru Rakam ustasıBir hesaplama doğru Günün oyuncusuBugünün meydan okuması tamam Sınava hazırSınav modunda %80 veya üzeri 
Fas kuralları. Bu içerik Fas hukukunu izler: henüz emlak danışmanı lisansı yok, senetler bir noter veya adul önünde imzalanır ve tapular ANCFCC tarafından tutulur. CloserPass'te Fas sayfasına bakın.