Giriş yap
Yapay zekâya sor

Dil

Tüm diller

Sitenin tamamı çevrildi. İş ilanları, CV'ler ve yorumlar yazarının dilinde kalır.

Birleşik Arap Emirlikleri · 7 emirlik

Tek ülke, 7 farklı gayrimenkul kural seti

Pek çok kişi Dubai Land Department'ın tüm ülkeyi kapsadığını düşünür. Öyle değildir. Her emirliğin kendi gayrimenkul kurumu, kendi emlak danışmanı lisansı, kendi ücretleri ve yabancı alıcılar için kendi kuralları vardır. Vize, konut kredisi, KDV ve kara para aklamayla mücadele kuralları ise federaldir.

Kendinizi test edin: kim ne yapar (25 soru) BAE gayrimenkul sözlüğü

Bir bakışta

EmirlikGayrimenkul kurumuSatış tescil ücretiEğitim
Dubai Dubai Land Department (DLD) ve onun düzenleyici kolu Real Estate Regulatory Agency (RERA) DLD, bir satışta mülk değerinin %4'ü oranında devir ücreti alır. 27 soru
Abu Dabi Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) Satış, genellikle alıcının ödediği, fiyatın %2'si oranında bir devir ücretiyle tescil edilir. 30 soru
Şarja Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) Bir satışta standart tescil ücreti değerin %4'üdür; bu oran, Şarja gayrimenkul fuarı sırasında imzalanan işlemler için yarıya, %2'ye indirilmiştir. 15 soru
Ras Al Khaimah Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) Bir satışın tescili alıcı için piyasa değerinin %2'si, satıcı için %2'si, artı küçük tapu masraflarıdır. 15 soru
Ajman Ajman Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE) Alıcı, vatandaş olmayanlar için değerin %3'ü (asgari ⃃3,000), BAE ve GCC vatandaşları için %2'si (asgari ⃃2,500) oranında satış tescil ücreti öder. Yakında
Umm Al Quwain Umm Al Quwain Department of Land and Property Henüz teyit edilmedi Yakında
Fujairah Fujairah Municipality Henüz teyit edilmedi Yakında
Dubai üzerine çalışın

2026'nın ilk çeyreğinde Dubai, 60,303 işlemde yıllık bazda %31 artışla ⃃252 milyarlık gayrimenkul işlemi kaydetti (Dubai Media Office, Nisan 2026).

Emlak danışmanı lisansı
Dubai Land Department'ın bir parçası olan RERA, emlak danışmanı kartını verir. Adaylar Dubai Real Estate Institute (DREI) tarafından yürütülen sertifikalı eğitim kursunu tamamlar ve sınavını geçer; DREI sınavı lisans yenilemesiyle de bağlantılıdır.
Yabancı alıcılar
BAE vatandaşı olmayanlar, taşınmaz mülk tescili hakkındaki Law No. 7 of 2006 kapsamında çıkarılan Regulation No. 3 of 2006 ile belirlenen bölgelerde süre sınırı olmaksızın freehold mülk satın alabilir. Belirlenmiş bölgeler arasında Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali ve Sheikh Zayed Road'un bazı kısımları bulunur; düzenleme ayrıca belirli parsellerde 99 yıla kadar intifa hakkına veya kiralamaya izin verir.
Ücretler
DLD, bir satışta mülk değerinin %4'ü oranında devir ücreti alır.
Sistemler ve formlar
Form AForm BForm FForm IEjariTrakheesiDubai REST
Önemli bölgeler
Dubai MarinaDowntown DubaiBusiness BayPalm JumeirahJumeirah Village CircleDubai Hills EstateJumeirah Lake TowersDubai South
Kaynaklar (4)

Abu Dabi

Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) · Department of Municipalities and Transport

Abu Dabi üzerine çalışın

ADREC, 2026'nın ilk yarısında 2025'in ilk yarısına göre %112 artışla ⃃117 milyarlık gayrimenkul işlemi bildirdi; yalnızca satışların değeri ⃃86.1 milyardı ve 3,302 lisanslı emlak danışmanı aktifti (Temmuz 2026).

Emlak danışmanı lisansı
ADREC emlak danışmanlarını lisanslar ve her ilanda yer alması gereken Broker Licence Number'ı (BLN) verir. Ekim 2026'dan bu yana adayların, final değerlendirmesiyle biten ve her yıl yenilenen ADREC Certified Broker belgesine götüren zorunlu Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course'u tamamlaması gerekir.
Yabancı alıcılar
Yabancı bireyler ve şirketler, belirlenmiş yatırım bölgelerinde freehold arazi ve birimlere sahip olabilir; ayrıca bu bölgelerde intifa hakkı, musataha veya 99 yıla kadar kiralama da edinebilir. Freehold haklar, gayrimenkul mülkiyeti hakkındaki Law No. 19 of 2005'i değiştiren Law No. 13 of 2019 ile eklendi ve ADREC 2026 ortası itibarıyla 50 yatırım bölgesi saydı.
Ücretler
Satış, genellikle alıcının ödediği, fiyatın %2'si oranında bir devir ücretiyle tescil edilir.
Sistemler ve formlar
MadhmounBLN (Broker Licence Number)DARITawtheeqTAMM
Önemli bölgeler
Saadiyat IslandYas IslandAl Reem IslandAl Raha BeachAl Maryah IslandAl Jubail IslandAl Reef
Kaynaklar (6)

Şarja

Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD)

Şarja üzerine çalışın

SRERD, 2026'nın ilk yarısında 59,460 gayrimenkul işleminde, değer olarak %9.3 artışla ⃃29.5 milyar kaydetti; alıcılar 121 farklı uyruktandı (Temmuz 2026).

Emlak danışmanı lisansı
SRERD, kendisine kayıtlı emlak ofislerinin çalışanlarına ofis lisansı, kimlik belgeleri, sponsorluk yazısı ve NOC kopyaları karşılığında ⃃1,000 kart ücretiyle emlak danışmanı ve temsilci kartı verir. Ruwad ile Ocak 2026'da yapılan anlaşma kapsamında SRERD, Emirlik vatandaşlarını emlak danışmanı olarak yetiştirmek için eğitim programları da yürütür.
Yabancı alıcılar
Mülkiyet esas olarak BAE ve GCC vatandaşlarına ayrılmıştır, ancak Law No. 5 of 2010'u değiştiren Law No. 2 of 2022, diğer uyrukların onaylı gayrimenkul geliştirme bölgelerinde ve projelerinde, Hükümdar'ın onayıyla ya da miras yoluyla mülk sahibi olmasına izin verir. Oturum sahipleri ve yabancı şirketler, Executive Council Resolution No. 26 of 2014 kapsamında önceden onaylanmış bölgelerde 100 yıla kadar intifa hakkı da edinebilir.
Ücretler
Bir satışta standart tescil ücreti değerin %4'üdür; bu oran, Şarja gayrimenkul fuarı sırasında imzalanan işlemler için yarıya, %2'ye indirilmiştir.
Önemli bölgeler
Muwaileh CommercialAl BelaidaAl KhanAl MamzarMasaarAl ZahiaHayyanSharjah Sustainable City
Kaynaklar (7)

Ras Al Khaimah

Real Estate Regulatory Administration (RAK RERA) · Ras Al Khaimah Municipality (Lands and Properties Sector)

Ras Al Khaimah üzerine çalışın

BAE'nin ilk entegre oyun (gaming) resortu Wynn Al Marjan Island'ın artık yaklaşık $5.7 milyar maliyetle Eylül 2027'de açılması planlanıyor; RAK, 2026'nın ilk yarısında satış, ipotek ve feragatlerde yaklaşık ⃃2.89 milyar kaydetti (Ağustos 2026).

Emlak danışmanı lisansı
Belediyenin Lands and Properties Sector'ü bünyesindeki RAK RERA, emlak aracılık firmalarını tescil eder ve emlak danışmanlarının ve tescil ofislerinin yeterlilik kurallarını belirler.
Yabancı alıcılar
Gayrimenkul sicili hakkındaki Law No. 11 of 2021'in 12. maddesine göre, BAE veya GCC vatandaşı olmayanlar yalnızca Hükümdar'ın belirlediği, Al Marjan Island, Al Hamra ve Mina Al Arab gibi bölgelerde mülk sahibi olabilir. Kira süreleri 99 yıla kadar olabilir, ancak 50 yılı aşan kiralamalar bir yabancı adına tescil edilemez.
Ücretler
Bir satışın tescili alıcı için piyasa değerinin %2'si, satıcı için %2'si, artı küçük tapu masraflarıdır.
Sistemler ve formlar
mRAK
Önemli bölgeler
Al Marjan IslandAl HamraMina Al Arab
Kaynaklar (6)

Ajman, 2026'nın ilk yarısında ⃃10.8 milyarı aşan değerde 6,815 gayrimenkul işlemi kaydetti; bunların 5,435'i ⃃7.64 milyar değerinde satıştı (Temmuz 2026).

Emlak danışmanı lisansı
Department of Land and Real Estate Regulation, akredite bir gayrimenkul yeterlilik programını tamamlamış ve geçerli bir sabıka kaydı belgesine sahip, kayıtlı ofis çalışanlarına bir yıllık gayrimenkul faaliyet uygulama kartı verir.
Yabancı alıcılar
Amiri Decrees No. 7 and 8 of 2008, GCC vatandaşı olmayan alıcıların Hükümdar'ın belirlediği bölgelerde freehold arazi ve mülk sahibi olmasına izin verir ve bu bölgelerde yenilenebilir 50 yıllık uzun süreli kiralamalara da olanak tanır. Popüler freehold projeler arasında Ajman One, Emirates City, Al Nuaimiya Towers ve Al Rashidiya Towers bulunur.
Ücretler
Alıcı, vatandaş olmayanlar için değerin %3'ü (asgari ⃃3,000), BAE ve GCC vatandaşları için %2'si (asgari ⃃2,500) oranında satış tescil ücreti öder.
Sistemler ve formlar
Ajman Real Estate Index
Önemli bölgeler
Al AmerahAl YasmeenEmirates CityAjman OneAl NuaimiyaAl RashidiyaAjman Corniche
Kaynaklar (6)

Sobha Realty'nin, yaklaşık 25,000 sakin ve 8,000 birim için planlanan $5 milyarlık ilk etabıyla Siniya Island projesi, Aralık 2027'ye kadar tamamlanmayı hedefliyor (Khaleej Times, Kasım 2024).

Emlak danışmanı lisansı
Tapu dairesi, lisanslı emlak ofislerinin sahiplerine, yöneticilerine ve temsilcilerine (BAE vatandaşları, BAE'de oturanlar ve GCC vatandaşları) toplam ⃃1,100 karşılığında emlak danışmanı kartı verir ve yeniler. Aracılık, Law No. 7 of 2023 ile değiştirilen Law No. 2 of 2005'e tabidir.
Yabancı alıcılar
Law No. 1 of 2021 uyarınca yabancı bireyler ve şirketler, belirli yatırım bölgelerinde birimlere (araziye değil, katlara) sahip olabilir. Ayrıca 99 yıla kadar sözleşmelerle intifa hakkı veya anlaşmayla yenilenebilir 50 yıla kadar musataha hakkı edinebilirler.
Önemli bölgeler
Siniya Island
Kaynaklar (4)

Emlak danışmanları ve yatırımcılar için bilgiler; Ekim 2026'da her emirliğin altında gösterilen kaynaklarla kontrol edilmiştir. Kurallar ve ücretler değişebilir: bir müşteriye tavsiyede bulunmadan önce her zaman ilgili emirliğin kurumuna danışın. CloserPass hiçbir devlet kurumuyla bağlantılı değildir.