Mısır'da hafta sonu hangi günlerdir?

1. Cumartesi ve pazar
2. Perşembe ve cuma
3. Cuma ve cumartesi
4. Yalnızca cuma

Hükümet hafta ortasındaki resmi tatilleri çoğu zaman Perşembe'ye kaydırır. Bir emlak danışmanı bunu nasıl kullanmalı?

1. Görmezden gelin, müşteriler için hiçbir şey değişmez
2. Lansmanları, saha ziyaretlerini ve Kuzey Sahili ya da Kızıldeniz gösterimlerini oluşan uzun hafta sonuna göre planlayın
3. Tüm hafta boyunca tüm randevuları iptal edin
4. Müşterileri yalnızca tatil gününde arayın

Bir broşürde birimin "core and shell" olarak teslim edildiği yazıyor. Müşteri aslında ne alıyor?

1. Tesisat şaftları ve sıhhi tesisat gibi temel sistemleriyle yapı, ancak iç mekân işçiliği yok
2. Mutfağı ve banyolarıyla taşınmaya hazır bir birim
3. Otel dairesi olarak işletilen eşyalı bir birim
4. Yalnızca arsa, bina olmadan

Riyad'da çalışan Mısırlı bir müşteri, yurt dışından işleri yönetmeden, birimi teslim alır almaz kiraya vermek istiyor. Hangi işçilik seviyesi en uygun?

1. Core and shell
2. Yarı bitmiş
3. Tamamen bitmiş
4. Arsa

Bir alıcı sözleşmedeki "bakım depozitosu"nun ne olduğunu soruyor. Doğru açıklama nedir?

1. Teslimatta iade edilen bir güvence depozitosu
2. Alıcının ödediği emlak danışmanı komisyonu
3. Belediyeye ödenen aylık hizmet bedeli
4. Geliştiriciye ödenen ve ayrı bir faizli hesapta tutulan, getirisiyle sitenin ortak alanlarının bakımı finanse edilen bir tutar

2025'te birincil piyasada tipik geliştirici ödeme planları ne kadar sürüyordu?

1. 7 ila 10 yıl, bazı geliştiriciler 15 yıla kadar sunuyordu
2. Her zaman en fazla 2 yıl
3. Konut kredisi gibi 25 ila 30 yıl
4. Taksit yok, yalnızca nakit

Nakit gücü yüksek Körfezli bir müşteri, daha hızlı ödemenin bir avantajı olup olmadığını soruyor. 2026'da birçok geliştirici ne sundu?

1. Hiçbir şey, plan ne olursa olsun fiyat aynı
2. Çift fiyatlandırma: daha hızlı ödemeye indirim veya liste fiyatından daha uzun bir plan
3. Tam nakit ödemeye ücretsiz vatandaşlık
4. Teslimattan sonra garantili geri alım

Yurt dışında çalışan Mısırlılar neden kilit bir müşteri grubudur?

1. Yasal olarak Mısır'da mülk satın almak zorundalar
2. Yurt dışında banka hesabı açamıyorlar
3. Havaleleri Ocak-Kasım 2025 döneminde yaklaşık USD 37.5 billion ile rekor kırdı ve birçoğu döviz cinsinden kazanıyor
4. Tüm emlak vergilerinden muaflar

İkinci el bir satıcı Kuveyt'te yaşıyor ve seyahat edemiyor. Satış yine de tapu siciline (Shahr El Akary) nasıl tescil edilebilir?

1. O dönene kadar tescil edilemez
2. Emlak danışmanı belge olmadan onun adına imza atabilir
3. Bir WhatsApp sesli mesajı yeterlidir
4. Onun yerine işlemlere katılacak birine vekâletname (tawkeel) verebilir

Projeden satış bir birimin alıcısı, birimi "garantiye almak" için tüm bedeli şimdi ödeyip ödememesi gerektiğini soruyor. Güvenli tavsiye nedir?

1. Asla tamamını peşin ödemeyin: inşaat aşamalarına bağlı taksitlerle ödeyin, sonuncusu normalde tamamlanmada
2. Her şeyi şimdi ödeyin, gecikme asla olmaz
3. Zaman kazanmak için emlak danışmanına nakit ödeyin
4. Tutarın tamamını satış temsilcisinin kişisel hesabına ödeyin

Avrupalı bir alıcıya yalnızca Arapça bir sözleşme veriliyor. Ne tavsiye etmelisiniz?

1. İmzalayın, Arapça sözleşmeler standarttır
2. İki dilli bir sözleşme isteyin ve herhangi bir ödemeden önce bağımsız bir avukata inceletin
3. Çevrimiçi bir çevirmen kullanın ve aynı gün imzalayın
4. Geliştiricinin avukatının iki tarafı da temsil etmesine izin verin

Müşteriniz ikinci el bir daire satıyor. Mısır hukuku satıştan hangi vergiyi alır ve ne zaman ödenir?

1. Kâr üzerinden %5, tescilde alıcı tarafından ödenir
2. Konut satışlarında vergi yok
3. Brüt satış değerinin %2,5'i, 30 gün içinde satıcı tarafından ödenir
4. %10 KDV, geliştirici tarafından ödenir

Bir müşteri "mavi sözleşme"nin ne olduğunu soruyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Geliştiricinin rezervasyon formu
2. Emlak danışmanının yetki sözleşmesi
3. Karakolda tescil edilen bir kira sözleşmesi
4. Tapu sicili (Shahr El Akary) tarafından düzenlenen tescilli mülkiyet sözleşmesi

Körfezli bir müşteri şöyle diyor: "Burada satın alırsam otomatik olarak oturma izni alırım, değil mi?" Dürüst cevap nedir?

1. Hayır: mülk sahibi olmak bir oturma izni başvurusunu destekleyebilir, ancak vizeyi garanti etmez ve izinler reddedilebilir veya yenilenmeyebilir
2. Evet, her satın alma ömür boyu oturma izni verir
3. Evet, ama yalnızca New Alamein'de
4. Hayır, yabancılar Mısır'da mülk sahibi olamaz

Bir alıcı endişeli: "Arkadaşımın birimi 2024'te teslim edilecekti ve hâlâ anahtarı yok." En iyi yanıt nedir?

1. "Bu geliştiriciyle gecikme asla olmaz, söz veriyorum."
2. Gecikmelerin yaygın olduğunu kabul edin, ardından geliştiricinin teslim ettiği projeleri, sözleşmedeki teslim tarihini ve varsa gecikme maddesini gösterin; zamanlama kritikse hazır veya hazıra yakın birimler önerin
3. Konuyu ödeme planına çevirin
4. Ona fiyatların düşmesini beklemesini söyleyin

Pound cinsinden kazanan bir müşteri yeni bir devalüasyondan korkuyor. Hangi cevap profesyoneldir?

1. "Pound bir daha asla düşmeyecek."
2. "Gayrimenkul dolar bazında her zaman ikiye katlanır."
3. Kimsenin kuru tahmin edemeyeceğini açıklayın, geçmiş devalüasyonlardan sonra mülk fiyatlarının nasıl hareket ettiğini gösterin ve kendi risk toleransına göre karar vermesine izin verin
4. "Şimdi alın yoksa her şeyi kaybedersiniz."

Bunlardan hangisini bir müşteriye söylemek kabul edilebilir?

1. "Bu birimin değeri iki yılda ikiye katlanacak."
2. "Geliştirici lisansını zaten aldı", kontrol etmeden
3. "Kira geliri yılda %12 garantilidir", yazılı bir garanti yokken
4. "İşte geliştiricinin resmi ödeme planı ve teslim tarihi, yazılı olarak."

Evli bir müşteri, bir villayı rezerve etmeden önce "aileyle konuşması" gerektiğini söylüyor. En iyi hamle nedir?

1. Eşini ve ebeveynlerini de kapsayan ikinci bir ziyaret veya görüntülü görüşme önerin ve fotoğraflar, plan ve fiyatla net bir WhatsApp özeti gönderin
2. Aile fikrini değiştirmeden önce bugün kaporayı ödemesi için onu zorlayın
3. Takibi bırakın, ciddi değil
4. Cevap verene kadar günde on mesaj gönderin

Ramazan boyunca Kahire'deki müşteri görüşmelerinizi nasıl uyarlamalısınız?

1. Her zamanki gibi restoranlarda öğle yemeği toplantıları planlayın
2. Gündüz ziyaretlerini kısa tutun, iftardan önceki saatten kaçının ve aramalar ile görüşmeler için iftar sonrası akşamı kullanın
3. Ay boyunca tüm işleri durdurun
4. Müşterilerle yalnızca şafakta görüşün

Büyük bir sitede satın alan bir müşteri soruyor: "Kulüp dahil mi?" Ne yapmalısınız?

1. Evet deyin, kulüpler malikler için her zaman ücretsizdir
2. Hayır deyin, kulüpler yalnızca kiracılar içindir
3. Kulüp üyeliğinin dahil mi, isteğe bağlı mı yoksa ayrı ücretli mi olduğunu geliştiriciyle kontrol edin ve yanıtı ve varsa ücretleri yazılı hale getirin
4. İmzaladıktan sonra sormasını söyleyin