Dubai · 130 terim · Resmi kaynaklarla doğrulandı
Bir Dubai işleminde duyduğunuz her kelime, sade bir dille açıklandı: kurumlar, belgeler, projeden satış, konut kredileri, kiralama, vizeler ve hukuk. Öğrenin, sonra eğitimde kendinizi test edin.
Dubai kuralları. Bu içerik Dubai Land Department, RERA ve DREI kurallarına dayanır. Diğer emirlikler ve ülkelerin kendi düzenleyici kurumları vardır: örneğin Abu Dabi, Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) tarafından düzenlenir.
Terim bulunamadı. Başka bir kelime deneyin veya yapay zekâya sorun.
Her mülk ilanının ihtiyaç duyduğu, numarası ve QR koduyla ilanda gösterilen Trakheesi izni. İmzalı bir Form A gerektirir ve belirli birimlerin reklamını yapmak için bir proje izni kullanmak ihlaldir.
Sosyal medyada reklam yapan bireyler için UAE Media Council (BAE Medya Konseyi) izni. Kendi işinizin tanıtımı muaftır, ancak sizi tanıtması için ödeme yaptığınız herkesin bu izne ihtiyacı vardır ve mülk ilanı yine de DLD iznine ihtiyaç duyar.
Bir Form F ihlal edildiğinde alıcı ile satıcıyı bir araya getiren, Trakheesi üzerinden talep edilen bir RERA hizmeti. Anlaşmaya varılamazsa uyuşmazlık mahkemeye gider.
Kara para aklamayla mücadele kuralları. Emlak danışmanları, Federal Decree-Law No. 10 of 2025 uyarınca müşterilerini tanımalı, taramalı, kayıt tutmalı ve şüpheli faaliyetleri bildirmelidir.
Projeden satış bir birimin tamamlanmadan önce, yeni bir alıcının SPA'yı devraldığı yeniden satışı. Geliştirici NOC'u gerektirir ve geliştiriciler genellikle önce fiyatın asgari bir kısmının, çoğunlukla %30 ila %40'ının ödenmesini ister.
Bir alıcının projeden satış bir birimi ayırtmak için, genellikle bir rezervasyon depozitosuyla imzaladığı geliştirici formu. SPA imzalanana kadar birimi, fiyatı ve ödeme planını sabitler.
Bir emlak danışmanının RERA kartındaki kişisel kayıt numarası. Bunu almak için emlak danışmanının lisanslı bir emlak ofisine katılması, DREI kursunu ve sınavını geçmesi, sabıka kaydı belgesi alması, ardından her yıl yenilemesi gerekir; yenileme artık yıllık bir DLD testini de içerir.
Form B kapsamında alıcıyı temsil eden, uygun birimleri bulan ve pazarlık yapan emlak danışmanı. Ortak satışta (co-broke) komisyonu Form I kapsamında ilanı veren danışmanla paylaşır.
Bir mülkün değerinin zaman içinde artması. Asla garanti değildir, bu yüzden emlak danışmanları vaatleri değil geçmiş verileri sunmalıdır.
Tüm maliyetler ve kredi ödemeleri sonrası yıllık nakit akışının, gerçekte yatırılan nakde (peşinat artı alım masrafları) bölünmesi.
BAE federal merkez bankası. Konut kredisi düzenlemeleri, her BAE bankasının uyguladığı kredi/değer oranı sınırlarını, %50 borç yükü tavanını ve 25 yıllık azami vadeyi belirler.
Müşteri durum tespiti (Customer Due Diligence): bir müşterinin ve şirketlerde gerçek faydalanıcılarının kimliğinin belirlenmesi ve doğrulanması. Tamamlanamazsa işlem ilerlememeli ve kayıtlar en az beş yıl saklanmalıdır.
Biri satıcıyla, diğeri alıcıyla çalışan ve komisyonu paylaşan, aynı işlem üzerinde çalışan iki emlak ofisi. Paylaşım, gösterimden önce Form I'e kaydedilir.
Emlak ofisi ücreti. İkinci el satışlarda fiyatın %2'si artı %5 KDV teamüldür, ancak yasayla sabitlenmez, Form A veya B'de kararlaştırılır. Birincil projeden satışlarda emlak ofisine geliştirici ödeme yapar.
Emlak ofisi komisyonunun, iş veya acente sözleşmesinde belirlenen ve emlak danışmanına ödenen payı. KDV devlet adına tahsil edilir ve paylaştırılmaz.
Bir mülkü fiyatlamak için kullanılan, yakındaki benzer birimlerin son satış veya kira bedelleri. En güvenilir temel DLD işlem verileridir.
Bir binanın bittiğini ve kullanıma uygun olduğunu teyit eden resmi belge. Teslimi başlatır ve 10 yıllık yapısal kusur süresi bu belgeden itibaren işler.
Taksitlerin sabit tarihlerde değil, inşaat belirli aşamalara ulaştıkça vadesinin geldiği bir plan. Ödemeler projenin escrow hesabına yatırılır.
Bir satışı imzalı MOU'dan tescilli devre taşıyan evrak işleri ve koordinasyon: NOC, kredi kapatma, çekler ve tescil yetkili ofisi randevusu. Bunu yönetmesi için bir tapu işlemleri uzmanı (conveyancer) tutulabilir.
Her lead'i, kişiyi, notu ve takibi saklayan yazılım. İyi bir CRM disiplini, yavaş ilerleyen lead'leri aylar sonra işleme dönüştürür.
Mülk sahiplerinin mülke bağlı oturum vizesi başvurularını yürüten, Dubai Land Department'a bağlı bir hizmet merkezi. Yatırımcı vizesi kural güncellemeleri bu merkez aracılığıyla yayımlanır.
Aylık gelirin tüm borçları geri ödemeye ayrılan payı. Merkez Bankası bunu brüt gelirin %50'siyle sınırlar ve banka krediyi daha yüksek bir faiz oranıyla test eder.
Projeden satış alıcısı ödemeyi bırakırsa geliştirici, 30 gün süre veren DLD üzerinden işlem yapmalıdır. İnşaatın ilerlemesine bağlı olarak geliştirici ödemelerin bir kısmını tutabilir veya %80 ve üzeri tamamlanmada sözleşmeyi koruyup kalan bakiyeyi talep edebilir.
Geliştiricinin teslimden sonra kusurları giderme yasal yükümlülüğü: tesisat ve elektrik gibi donanımlar için bir yıl, yapısal kusurlar için on yıl.
Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi (Department of Economy and Tourism). Ticaret lisansları verir ve tatil evi işletmek için gereken izinler dahil turizmi düzenler; bu rol eskiden DTCM'ye aitti.
Bir geliştirici, projeden satış birimlerin reklamını yapmadan veya satmadan önce DLD geliştirici sicilinde kayıtlı olmalı ve her projeyi tescil ettirmelidir; bu tescil projenin escrow hesabını açar.
Elektrik ve su sağlayan Dubai Elektrik ve Su İdaresi (Dubai Electricity and Water Authority). Kiracıların hesap açmak için genellikle tescilli bir Ejari'ye ihtiyacı vardır ve DEWA faturası Dubai Municipality konut ücretini de içerir.
Gayrimüslimlerin DIFC kuralları çerçevesinde vasiyetname tescil ettirebildiği bir sicil. Vasiyetname İngilizce olmalı, şahsen imzalanmalı ve iki yetişkin tanık huzurunda yapılmalıdır.
Satışları, kiraları, ipotekleri ve projeden satış sözleşmelerini tescil eden ve tapu düzenleyen devlet kurumu Dubai Arazi Dairesi (Dubai Land Department). RERA onun düzenleyici koludur.
Dubai Land Department'ın bir satışta aldığı %4 tescil ücreti. Yasa, aksi kararlaştırılmadıkça bunu alıcı ve satıcı arasında eşit olarak böler, ancak uygulamada genellikle tamamını alıcı öder.
Geliştiricinin, alıcının %4 DLD ücretinin tamamını veya bir kısmını ödediği bir kampanya. Ücretten muafiyet değil, bir pazarlama teşvikidir.
Kentsel planlama, yapı denetimi ve halk sağlığından sorumlu şehir yönetimi Dubai Belediyesi (Dubai Municipality). Konut ücreti her ay DEWA faturalarıyla tahsil edilir.
Emlak danışmanlarını da kapsayan AML kategorisi olan Belirlenmiş Finansal Olmayan İşletmeler ve Meslekler (Designated Non-Financial Businesses and Professions). DNFBP'ler goAML'ye kaydolmalı ve AML kurallarına uymalıdır.
Fiyatın alıcının kendi parasından ödediği kısmı. Kredili alımda fiyattan kredinin çıkarılmasıyla bulunur; örneğin AED 5 milyonun altındaki yabancı ilk ev için en az %20, artı alım masrafları.
Dubai Land Department'ın eğitim kolu olan Dubai Gayrimenkul Enstitüsü (Dubai Real Estate Institute). Yeni emlak danışmanlarının emlak danışmanı kartı alabilmesi için sertifikalı kursunu ve sınavını geçmesi gerekir.
Dubai Land Department'ın resmi uygulaması. RERA, emlak danışmanlarının bunu kullanmasını zorunlu tutar: emlak danışmanı verilerini, akıllı sözleşmeleri, projeden satış proje kontrollerini, Ejari ve değerleme hizmetlerini barındırır.
DLD kayıtlarından alınan Dubai satış ve kira işlem verilerini yayımlayan ücretsiz bir çevrimiçi platform. Emlak danışmanları, bir müşteriye tavsiyede bulunmadan önce bina veya bölge bazında son fiyatları kontrol etmek için kullanır.
Konut kredisi erken ödendiğinde bankanın alabileceği ücret. Merkez Bankası bunu kalan bakiyenin %1'i veya AED 10,000'dan hangisi düşükse onunla sınırlar.
Çoğu BAE değişken konut kredisi faizinin, bankanın marjı eklenerek takip ettiği gösterge faiz olan Emirates Interbank Offered Rate.
Dubai kira sözleşmeleri için resmi tescil sistemi. Tescil mülk sahibinin yasal yükümlülüğüdür, ancak genellikle kiracılar yapar; DEWA ve vize başvuruları için gereklidir.
Vatandaşlar ve oturum sahipleri için BAE kimlik kartı. Bir yabancının Dubai'de freehold mülk satın almak için buna ihtiyacı yoktur, geçerli bir pasaport yeterlidir.
Bir lansmandan önce birimlere öncelikli erişim için ödenen ve birim tahsis edilmezse genellikle iade edilen depozito. Rezervasyona kadar belirli bir birimi ayırmaz.
Projeden satış ödemelerinin yatırılması gereken, DLD tarafından akredite edilmiş bir bankadaki proje hesabı. Para yalnızca o projenin inşası için kullanılabilir ve geliştiricinin alacaklıları ona el koyamaz.
Escrow bakiyesinin, bankanın tamamlanma sonrasında elinde tuttuğu ve kusurları karşılamak için birimler alıcılar adına tescil edildikten bir yıl sonra geliştiriciye serbest bıraktığı %5'lik kısmı.
Kira sözleşmesi sonunda mülkü satış, kendi kullanımı, yıkım veya büyük tadilat için geri almak isteyen mülk sahibi, noter veya taahhütlü posta yoluyla 12 ay önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Satıcının mülkü pazarlama konusunda tek bir emlak ofisine münhasır hak verdiği, Form A ile imzalanan yetki. Emlak danışmanları bunu inandırıcı bir fiyatlama ve pazarlama planıyla kazanır.
Dubai'de halihazırda freehold konut mülkü olmayan, 18 yaş ve üzeri BAE sakinlerine yönelik, AED 5 milyonun altındaki konutlar için bir DLD programı. Geliştirici ve banka tekliflerine erişim ile DLD ücretini taksitle ödeme imkânı sunar.
Bir mülkü, çoğunlukla projeden satış, satın alıp kâr için hızla yeniden satmak. Ücretler, komisyon ve geliştiricinin yeniden satış kuralları ince bir marjı yok edebilir.
Satıcı (veya mülk sahibi) ile emlak ofisi arasında, ofise mülkü pazarlama yetkisi veren RERA sözleşmesi. DLD, ilan izni düzenlemeden önce bunu ister.
Alıcı ile emlak ofisi arasında, hizmetleri ve alıcının ödeyeceği komisyonu belirleyen RERA sözleşmesi.
İkinci el satışta satıcı ile alıcı arasındaki birleşik satış sözleşmesi (MOU). Fiyatı, depozitoyu, ücret paylaşımını ve devir tarihini kaydeder; alıcı genellikle %10'luk bir teminat çeki verir.
İki emlak ofisi bir işlemde iş birliği yaptığında kullanılan danışmandan danışmana sözleşme. Kimin kimi temsil ettiğini ve komisyonun nasıl paylaştırılacağını kaydeder.
Bir emlak ofisinin bir mülk üzerindeki hizmetlerini veya yetkisini sona erdirmek için kullanılan RERA formu.
Bir mülkün ve arazi payının süre sınırı olmaksızın tam mülkiyeti. Yabancılar yalnızca Law No. 7 of 2006 kapsamında belirlenmiş bölgelerde freehold satın alabilir.
Mülk sahipliğine bağlı olanlar dahil oturum vizelerini düzenleyen ve yenileyen Dubai Oturum ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs).
Emlak ofislerinin kaydolduğu ve REAR'lar ile şüpheli işlem bildirimleri gibi AML bildirimlerini yaptığı BAE Mali İstihbarat Birimi (Financial Intelligence Unit) platformu.
Bir veya birden fazla birimde, en az AED 2 milyon değerinde Dubai mülküne sahip yatırımcılar için uzun süreli, yenilenebilir oturum izni. İpotekli bir mülk, ödenen tutarı gösteren bir banka NOC'u ile uygun olabilir.
Yıllık kiranın satın alma fiyatına bölünüp 100 ile çarpılması. Tüm maliyetleri yok saydığı için her zaman net getiriden daha iyi görünür.
Tamamlanmış bir projeden satış birimin, tamamlanmada vadesi gelen son ödemeden sonra alıcıya teslim edildiği an. Oqood'un yerini bu aşamada tapu alır.
Dubai'de bir mülkü turistlere kısa süreli kiralamak için gereken, kontrollerden sonra Department of Economy and Tourism tarafından verilen izin.
Sakinlerden DEWA faturası aracılığıyla alınan Dubai Municipality ücreti. Kiracılar için yıllık Ejari kirasının %5'idir ve aylık ödemelere bölünür.
Müşterinizi tanıyın (Know Your Customer): bir işlemden önce müşterinin kimlik belgelerini ve fon kaynağını toplamak ve kontrol etmek. CDD'nin pratikteki ilk adımıdır.
Yeni bir proje veya etaptaki birimlerin, çoğunlukla erken fiyatlar, EOI'ler ve emlak danışmanı etkinlikleriyle ilk kez satışa sunulması.
Mülk sahibi ile kiracı ilişkilerini düzenleyen, Law No. 33 of 2008 ile değiştirilmiş Dubai yasası. Tescil, bildirim süreleri ve tahliyelere ilişkin kuralları belirler.
Taşınmaz mülk tescili hakkındaki Dubai yasası. BAE vatandaşı olmayanların, Hükümdar tarafından belirlenen bölgelerde freehold mülk sahibi olmasına veya 99 yıla kadar intifa hakkı ya da kira hakkı edinmesine olanak tanır.
Portal talebi veya ilan formu gibi yollarla ilgi göstermiş potansiyel müşteri. Nitelikli bir lead'in teyit edilmiş bir bütçesi, ihtiyacı ve zaman çizelgesi vardır.
Bir mülkü 99 yıla kadar belirli bir süre kullanma hakkı veren, süre sonunda mülkün freehold sahibine döndüğü uzun süreli tescilli kira.
Kiracının ödediği emlak ofisi ücreti; teamül olarak yıllık kiranın %5'i veya daha yüksekse AED 5,000, artı %5 KDV. Piyasa uygulamasıdır ve yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.
Satıcının bankasından, kredinin kapatılması için gereken kesin tutarı belirten mektup. Alıcılar, bankalar ve tescil yetkili ofisleri devir günü kredi kapatmayı ayarlamak için bu belgeye dayanır.
Bir emlak ofisinin pazarlama yetkisine sahip olduğu mülk ve onu portallarda sunan ilan. Dubai'de bir ilan, imzalı bir Form A ve geçerli bir ilan izni gerektirir.
Bir satıcı bir mülkü en fazla üç emlak ofisiyle ilana koyabilir ve mülk satılır veya kiralanır kiralanmaz ilanlar kaldırılmalıdır.
Kredinin mülk değerine oranı. Yabancılar için Merkez Bankası sınırları AED 5 milyona kadar ilk evde %80, üzerinde %70, ikinci veya yatırım amaçlı mülkte %60 ve projeden satışta %50'dir.
İzinli her mülk ilanına bir QR kodu ekleyen DLD hizmeti. Taratıldığında onaylı ilan bilgilerini ve birimin satılıp satılmadığını veya kiralanıp kiralanmadığını gösterir.
Emlak danışmanlarını kara para aklamayla mücadele uyumu açısından denetleyen federal bakanlık. Haziran 2025'e kadar adı Ministry of Economy (Ekonomi Bakanlığı) idi.
Ortak mülkiyetli binalar için RERA sistemi. Malik birliği bütçeleri ve hizmet bedelleri bu sistem üzerinden onaylanır ve izlenir; mülk sahipleri hizmet bedellerini çevrimiçi ödeyebilir.
Bir bankanın, alıcının gelirine ve borçlarına dayanarak belirli bir tutara kadar kredi vermeyi şartlı olarak kabul etmesi. Emlak danışmanına alıcının gerçekte neyi karşılayabileceğini gösterir, ancak nihai kredi yine de değerlemeye bağlıdır.
Tapuya ipotek tescili için DLD ücreti: kredi tutarının %0.25'i artı bir idari ücret.
Bir işlemin tamamlanmasından önce ana koşullarını belirleyen yazılı sözleşme. Dubai'de ikinci el satışta MOU, RERA Form F'dir.
UAE Civil Code (BAE Medeni Kanunu) uyarınca başkasının arazisi üzerinde belirli bir süre, en fazla 50 yıl, inşaat yapma ve kullanma hakkı. Genellikle ticari ve geliştirme arazileri için kullanılır.
Yıllık kiradan hizmet bedelleri, bakım ve yönetim gibi yıllık işletme giderlerinin düşülüp fiyata bölünmesi. Bir yatırımcının karşılaştırması gereken rakam budur.
Geliştiriciden, birim üzerinde ödenmemiş hizmet bedeli veya başka borç olmadığını teyit eden mektup. DLD bu belge olmadan ikinci el devri tescil etmez ve geliştirici bunun için ücret alır.
Birçok eski merkezi mahalle gibi, mülkiyetin BAE ve GCC vatandaşlarına ayrıldığı bölge. Yabancı alıcılar belirlenmiş freehold bölgelere yönlendirilmelidir.
Federal Decree-Law No. 41 of 2022, gayrimüslimlerin kendi ülkelerinin hukukunu seçmesine olanak tanır ve vasiyetname yoksa terekeyi kadın erkek ayrımı yapmadan paylaştırır. Tescilli bir vasiyetname en güvenli yoldur.
Dubai Law No. 15 of 2017, Dubai Courts ve DIFC Courts nezdinde gayrimüslim vasiyetnameleri sicili oluşturdu; böylece yabancılar vasiyetnamelerini yerel olarak tescil ettirebilir.
Yenilemede kira dahil sözleşme koşullarını değiştirmek isteyen taraf, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, süre bitiminden en az 90 gün önce diğer tarafa bildirimde bulunmalıdır.
Geliştiriciden inşaat öncesinde veya sırasında, genellikle bir ödeme planıyla satın alınan mülk. Satış Oqood üzerinden tescil edilir ve para bir escrow hesabına yatırılır.
Projeden satıştaki ilk fiyat ile bir alıcının birim için yeniden satışta ödeyeceği tutar arasındaki fark. Ancak ücretler ve komisyon düşüldükten sonra kâr olur.
DLD, açık ev (open house) etkinlikleri dahil gayrimenkul etkinlikleri için izin verir; bir emlak ofisi böyle bir etkinlik düzenlemeden önce bu izni almalıdır.
Projeden satışlar için DLD geçici sicili. Geliştirici satışı tescil eder, alıcı %4 DLD ücretini öder ve Oqood belgesinin yerini teslimden sonra tapu alır.
Lisanslı bir emlak ofisinin, ilanlarında ve sözleşmelerinde yer alması gereken kayıt numarası. Ofisin sponsor olduğu her emlak danışmanının kişisel bir BRN'si vardır.
Projeden satış bir birimin ödeme takvimi, örneğin 60/40: %60 inşaat sırasında ve %40 teslimde. Teslimdeki tutar için konut kredisi ancak birim hazır olup değerlendiğinde mümkündür.
Birinin başka bir kişi adına hareket etmesine, örneğin tescil yetkili ofisinde imza atmasına yetki veren hukuki belge (vekâletname). Noter onaylı olmalı, yurt dışında imzalanmışsa Dubai'de kullanılmak üzere tasdik ve onay işlemlerinden geçmelidir.
Kiracıların yıllık kirayı taksitle ödemek için verdiği ileri tarihli çekler; örneğin yılda bir, iki, dört veya daha fazla çek.
Alıcının tamamlanmada bakiyenin tamamını ödemek yerine, teslimden sonra bir süre, çoğunlukla 1 ila 8 yıl, geliştiriciye ödemeye devam ettiği plan.
Fiyatın büyüklüğe bölünmesi; Dubai'de birimleri karşılaştırmanın standart yolu. Bir metrekare yaklaşık 10.76 square feet'e eşittir.
Dubai mülk sahipleri için, Cube Centre gibi DLD kanalları üzerinden başvurulan iki yıllık oturum vizesi. Nisan 2026 kurallarına göre tek malikler için AED 750,000 asgari tutarı kaldırıldı ve her ortak malikin en az AED 400,000 değerinde payı olması gerekiyor.
Dubai'de mülk sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkları karara bağlayan Rental Dispute Settlement Centre (Kira Uyuşmazlıkları Merkezi). Başvuru ücreti yıllık kiranın %3.5'idir; en az AED 500, en fazla AED 20,000.
Bir freehold işlemde, tek veya birden fazla ödemeyle AED 55,000 veya üzeri nakit kullanıldığında ya da herhangi bir ödeme sanal varlıkla yapıldığında goAML'de verilen bildirim.
Decree No. 43 of 2013 uyarınca kira, yenilemede yalnızca endeks ortalamasının altındaysa artırılabilir: %10 içindeyse %0, ardından %5, %10, %15 ve %40'tan fazla altındaysa %20'ye kadar.
BAE'de kişisel gelir vergisi yoktur ve bir bireyin lisans gerektirmeden mülkten elde ettiği kira veya satış geliri kurumlar vergisi kapsamında sayılmaz.
Dubai Land Department'ın düzenleyici kolu olan Gayrimenkul Düzenleme Ajansı (Real Estate Regulatory Agency). Emlak danışmanlarına ve emlak ofislerine lisans verir, izinler düzenler ve mesleğin kurallarını belirler.
Yenilemede azami kira artışını belirlemek için kullanılan DLD ortalama kira endeksi. 2025'ten beri Smart Rental Index her binayı kalite, konum ve hizmetler açısından derecelendirir.
Geliştirici yerine mevcut bir mülk sahibi tarafından yapılan satış; ikincil piyasa olarak da adlandırılır. Form F, geliştirici NOC'u ve bir tescil yetkili ofisinde devir aşamalarından geçer.
Evraklar hazırlanırken bir birimi, genellikle depozito karşılığında, piyasadan çekmek için alıcının imzaladığı form. Projeden satışta çoğu zaman rezervasyon formuyla aynıdır.
Toplam kârın yatırılan toplam paraya bölünüp 100 ile çarpılması. İkinci el satışta kâr, satış fiyatından alış fiyatı ile tüm alım ve satım masraflarının düşülmesiyle bulunur.
Metro, otobüs, taksi ve yolları işleten Dubai Yollar ve Ulaşım İdaresi (Roads and Transport Authority). Yeni metro hatları ve istasyonları, bölge ve fiyat analizinde çoğu zaman önemli bir argümandır.
Belirli bir birimi, büyüklüğünü, fiyatını ve ödeme planını gösteren geliştirici belgesi. Sözleşme değil bir fiyat teklifidir ve birim rezerve edilene kadar fiyatlar değişebilir.
Her tarafın BM ve BAE yaptırım listelerine karşı kontrol edilmesi. Eşleşme teyit edilirse fonlar gecikmeksizin dondurulmalı ve yetkililer bilgilendirilmelidir.
Kiracının hasar veya ödenmemiş faturaları karşılamak için mülk sahibine bıraktığı para. Yasa bir tutar belirlemez, ancak eşyasız için yıllık kiranın yaklaşık %5'i, eşyalı için %10'u teamüldür.
Mülk sahiplerinin ortak alanlar, bakım ve sosyal olanaklar için ödediği, genellikle sq ft başına belirtilen yıllık ücret. Onaylı oranlar RERA hizmet bedeli endeksinde yayımlanır ve Mollak bunları izleyen sistemdir.
Müslümanlar için mirası sabit paylarla düzenleyen, kadın mirasçıların genellikle erkek mirasçılardan daha küçük pay aldığı İslam hukuku.
Teslimden önce veya teslim sırasında çatlak, sızıntı veya arızalı donanım gibi kusurları listeleyip geliştiricinin bunları gidermesini sağlamak için yapılan kontrol. Genellikle profesyonel bir snagging firmasıyla yapılır.
Geliştiricinin, alıcının projeden satış bir birim için ne ödediğini ve ne kadar borcu kaldığını listeleyen belgesi. İkinci el satışlar, konut kredileri ve vize başvuruları için gereklidir.
Projeden satış bir birim için geliştirici ile alıcı arasındaki; fiyatı, ödeme planını, tamamlanma tarihini ve geliştiricinin yeniden satış ve temerrüt politikalarını belirleyen sözleşme. Oqood aracılığıyla DLD'ye tescil edilir.
Bir emlak danışmanı bir işlemde kara para aklama veya başka bir suçtan şüphelendiğinde goAML'de verilen bildirim.
Kiralanan bir mülkün tamamını veya bir kısmını başka birine kiralamak. Kiracı, mülk sahibinin yazılı izni olmadan alt kiraya veremez.
2024'ten beri pazarlama aramalarına yalnızca 09.00 ile 18.00 arasında, şirkete kayıtlı numaralardan, günde en fazla bir kez izin verilir ve ret sonrasında kişi bir daha aranamaz.
Mülk sahibi ile kiracı arasında, standart Dubai kira sözleşmesi formu üzerine yazılan sözleşme. Resmi olması için Ejari'ye tescil edilmelidir.
Kiracısıyla birlikte satılan birim. Satış kira sözleşmesini sona erdirmez; alıcı kiracılığı devralır ve mülkü geri almak için yasal bildirim kurallarına uymalıdır.
Bir akraba veya şirket gibi alıcı dışında birinin yaptığı ödeme. Açık belgelendirme gerektirir ve kontrol edilmesi gereken klasik bir AML tehlike işaretidir.
Bir müşteriye şüpheli işlem bildirimi veya incelemesi olduğunu söylemek. BAE AML mevzuatına göre suçtur, bu yüzden tarafsız yanıtlar verin ve uyum sorumlusunu sürece dahil edin.
Hazır bir mülkün sahibini kanıtlayan DLD belgesi. Devirde düzenlenir ve projeden satış bir birim teslim edildiğinde Oqood belgesinin yerini alır.
Emlak ofislerinin kullandığı DLD lisans sistemi. Emlak danışmanı kartlarını, ofis kayıtlarını ve her mülk ilanı için gereken izni düzenler.
Bir satışın bir DLD tescil yetkili ofisinde alıcı adına tescili; burada fiyat ve ücretler ödenir ve yeni tapu düzenlenir.
Satışları DLD adına tescil etme lisansına sahip özel ofis. Ücreti, AED 500,000 ve üzeri fiyatlar için AED 4,000 artı KDV, altındakiler için AED 2,000 artı KDV'dir.
Gerçek faydalanıcı (Ultimate Beneficial Owner): bir şirket müşteriyi gerçekte sahiplenen veya kontrol eden kişi, genellikle %25 veya daha fazla paya sahip olan herkes. Emlak danışmanları CDD sırasında bu kişileri belirlemelidir.
Bir mülkü sahibi olmadan kullanma ve kira gibi gelirini elde etme hakkı. Medeni Kanun'a göre aksi kararlaştırılmadıkça genellikle 50 yıl sonra sona erer.
Bir birimin iki kiracı arasında boş kaldığı süre. Gerçekçi bir getiri hesabı her yıl bir miktar boşluk payı bırakır.
Bir mülkün piyasa değerinin bağımsız tahmini. Bankalar fiyat ile değerlemeden düşük olanına göre kredi verir ve DLD ücret karşılığında resmi değerleme sunar.
%5 oranındaki Katma Değer Vergisi (KDV). Emlak danışmanlığı komisyonuna uygulanır, ancak bir devlet harcı olan DLD devir ücretine uygulanmaz.
CloserPass tarafından yalnızca bilgilendirme amacıyla yazılmış, Ekim 2026'da kontrol edilmiştir. Kurallar ve ücretler değişebilir: bir müşteriye tavsiyede bulunmadan önce her zaman Dubai Land Department'tan veya ilgili kurumdan teyit alın.
Gizliliğiniz, sizin seçiminiz
CloserPass'i çalıştırmak için gerekli depolamayı kullanıyoruz (giriş, dil, kaydedilen ilanlar, eğitim ilerlemesi). İzninizle, ziyaretçi kitlesini ölçmek ve siteyi adaylar için ücretsiz tutan reklamları göstermek için çerezler de kullanıyoruz. Seçiminizi istediğiniz zaman alt bilgiden değiştirebilirsiniz.
Çerez ayarları