Madrid'de yeni işe başlayan bir danışman, İspanya'da bir daire satışında aracılık yapabilmek için hangi ulusal lisansa sahip olması gerektiğini soruyor. Doğru cevap nedir?

1. Konut Bakanlığı tarafından verilen resmi API unvanı
2. Hiçbiri: 2000'den beri herkes unvan veya oda üyeliği olmadan emlak aracılığı yapabilir
3. Yazılı bir sınavın ardından Colegio de Registradores'ten alınan bir lisans
4. Üç yılda bir yenilenen ulusal bir emlak danışmanı kartı

Bir yatırımcı 2026'da Valencia şehrindeki bir binada bir daireyi turistlere kiralamaya başlamak istiyor. 3 Nisan 2025'ten beri yürürlükte olan reform uyarınca kat malikleri topluluğundan ne alması gerekir?

1. Hiçbir şey: topluluk yalnızca gürültüyü düzenleyebilir, kullanımın kendisini asla
2. Toplantıda hazır bulunan maliklerin basit çoğunluğu
3. Binadaki her malikin oybirliğiyle onayı
4. Payların beşte üçüne sahip maliklerin beşte üçünün oyuyla verilen açık ön onay

Barcelona'da bir emlak ofisi açmayı planlıyorsunuz. Katalan mevzuatı faaliyete başlamadan önce ne şart koşuyor?

1. Katalonya Emlak Danışmanları Sicili'ne (AICAT sicili) kayıt
2. İspanya'nın geri kalanında olduğu gibi bir şehir işyeri ruhsatından başka bir şey değil
3. Barcelona Ticaret Odası üyeliği
4. Katalan Noterler Birliği'nin düzenlediği yazılı bir sınav

Katalan emlak ofisinizin Girona'da halka açık bir ofisi var. Katalan sicili bu ofis için asgari ne kadar mesleki sorumluluk teminatı şart koşuyor?

1. Yıllık üst sınır olmaksızın talep başına EUR 30,000
2. Talep başına EUR 1,000,000 ve yıllık EUR 5,000,000
3. Talep başına EUR 100,000 ve yıllık EUR 600,000
4. Sigorta yok, yalnızca banka teminatı

Sigortanın yanı sıra Katalan bir danışmanın müşteri parasını korumak için bir teminat (kefalet veya garanti) yatırması gerekir. Standart bir ofis ve yalnızca çevrimiçi çalışan bir danışman için asgari tutar nedir?

1. Her ikisi için EUR 10,000
2. Ofis başına EUR 60,000, yalnızca çevrimiçi çalışan danışman için EUR 300,000
3. Ofis başına EUR 300,000, yalnızca çevrimiçi çalışan danışman için EUR 60,000
4. Ofis başına EUR 600,000, çevrimiçi için teminat yok

Aşağıdaki profesyonellerden hangisi Katalan emlak danışmanları siciline katılmak ZORUNDA DEĞİLDİR?

1. Yalnızca daire kiraya veren, hiç satış yapmayan bir Barcelona emlak ofisi
2. Tarragona'da konut satan, yalnızca çevrimiçi çalışan bir şirket
3. Satıcılardan %3 ücret alan, Sitges'te tek kişilik bir emlak ofisi
4. Başka bir AB ülkesinde yerleşik olan ve Katalonya'da halka açık bir ofisi bulunmayan bir danışman

Bir meslektaşınız Alicante'de çalışmak istiyor. Valensiya emlak aracılık danışmanları sicilini hangi düzenleme oluşturdu ve hangi eğitimi istiyor?

1. 98/2022 sayılı Kararname, en az 200 ders saatlik emlak eğitimiyle
2. 18/2007 sayılı Kanun, hukuk fakültesi diplomasıyla
3. 4/2000 sayılı Kraliyet Kanun Hükmünde Kararnamesi, hiçbir eğitim olmadan
4. 12/2010 sayılı Kararname, 40 saatlik bir çevrimiçi kursla

Ocak 2025'te Valensiya Yüksek Mahkemesi (TSJCV), rekabet otoritesinin (CNMC) Valensiya danışman siciline karşı yaptığı itirazı karara bağladı. Sonuç ne oldu?

1. Sicilin tamamı iptal edildi ve kapatıldı
2. İtiraz tamamen reddedildi ve tüm şartlar geçerliliğini koruyor
3. EUR 60,000 teminat ve sorumluluk sigortası dahil birkaç şart iptal edildi ve karar Yüksek Mahkeme'ye (Supreme Court) taşınabilir
4. Mahkeme tüm Valensiyalı danışmanların Katalan siciline de katılmasına hükmetti

Fransız bir danışman ekibinize katılmak için Marbella'ya taşınıyor. Yasal olarak çalışmak için neye ihtiyacı var?

1. Emlak ofisinizin sponsor olduğu bir çalışma izni
2. Hiçbir şeye, bir vergi numarasına bile
3. Bir altın vize
4. Çalışma izni gerekmez, ancak üç aydan uzun kalışlarda AB vatandaşı olarak kayıt olmalıdır (NIE'yi içeren kayıt belgesi)

İspanya'da turist olarak bulunan Faslı bir arkadaşınız gelecek hafta komisyon karşılığı villa göstermeye başlamak istiyor. Doğru tavsiye nedir?

1. Başlamadan önce göç kuralları kapsamında çalışmaya izin veren (çalışan veya serbest çalışan) bir oturum iznine ihtiyacı var
2. Turist olarak 90 gün çalışabilir
3. Tek başına bir NIE numarası ona çalışma hakkı verir
4. Yalnızca komisyonla çalışmak iş sayılmaz, bu yüzden izin gerekmez

Serbest çalışan bir danışman komisyonları kendi adına fatura edecek. İlk faturasından önce hangi iki kaydı tamamlaması gerekir?

1. Tapu Sicili ve Noterler Odası
2. Agencia Tributaria'da vergi sicili (form 036/037) ve serbest çalışanlar sosyal güvenlik rejimi (RETA)
3. Ticaret Odası ve İspanya Merkez Bankası
4. Yalnızca İspanya'da bir banka hesabı

Bir satıcı münhasır bir yetki belgesi (nota de encargo en exclusiva) imzalıyor ve süre içinde mülkü kendisi satıyor. Yüksek Mahkeme (Supreme Court) 263/2019 sayılı kararında bu tür maddelere nasıl yaklaştı?

1. İspanya'da münhasırlık her zaman geçersizdir
2. Emlak ofisi her zaman kararlaştırılan ücretin iki katını kazanır
3. Münhasırlık medeni hukukta geçerlidir, ancak madde açıklık ve orantılı tazminat gibi tüketici hukuku denetimlerinden geçmelidir
4. Münhasır yetki belgelerini yalnızca noterler imzalayabilir

Emlak ofisinizin şablon yetki belgesi, satıcının münhasırlık süresi içinde kendi bulduğu bir alıcıya satış yapması halinde komisyonun %100'ünü borçlanacağını söylüyor. Tüketici İşleri raporuna göre münhasırlık anlaşmalarında bu madde nasıl değerlendiriliyor?

1. Mahkemelerin her zaman onayladığı standart bir uygulama olarak
2. Açıkça haksız olarak, çünkü içtihat, alıcıyı emlak ofisi getirmediğinde ücretin %50'sini aşan cezaları genellikle orantısız sayar
3. Yalnızca yetki belgesi bir yıldan uzun sürüyorsa geçerli olarak
4. Yalnızca mülkün değeri EUR 1 milyonun üzerindeyse haksız olarak

Bir satıcı İspanya'da hangi komisyonun 'yasal' olduğunu soruyor. Hangi cevap doğrudur?

1. Ücretler kanunla tüm satışlar için %2 olarak sabitlenmiştir
2. Alıcı her zaman %5 ödemek zorundadır
3. Ücretlerin üst sınırı KDV dahil %3'tür
4. Ücretler serbestçe kararlaştırılır, genellikle fiyatın yaklaşık %3 ile %7'si arasındadır ve dahil olduğu belirtilmedikçe %21 KDV eklenir

Örnek rakamlar: Malaga'da bir daireyi EUR 350,000'e, kararlaştırılan %4 komisyon artı %21 KDV ile satıyorsunuz. Satıcı size KDV dahil toplam ne öder (EUR cinsinden)?

Sevilla'da uzun dönem kiralık bir daire için kiracı buldunuz. 12/2023 sayılı Konut Kanunu uyarınca emlak ofisinin yönetim ve sözleşme ücretlerini kim öder?

1. Ev sahibi
2. Kiracı
3. Yarı yarıya
4. Emlak ofisinin seçtiği taraf

Şubat 2024'te Tüketici İşleri Bakanlığı, kiracılardan 'yönetim ücreti' olarak bir aylık kira artı KDV alan emlak ofislerini uyardı. Bu ağır ihlal için hangi para cezası aralığını belirtti?

1. EUR 150 ile EUR 3,000 arası
2. EUR 3,001 ile EUR 10,000 arası
3. EUR 10,001 ile EUR 100,000 arası veya yasa dışı kazancın dört ila altı katına kadar
4. Para cezası olmadan yalnızca yazılı bir uyarı

Emlak ofisiniz hem satışlarda hem kiralamalarda aracılık yapıyor. İspanya'nın 10/2010 sayılı kara para aklamayla mücadele Kanunu kiralama işlerinizi de ne zaman kapsar?

1. Hiçbir zaman: yalnızca satışlar kapsam dahilindedir
2. Kira ne olursa olsun her kiralamada
3. Yalnızca turistik kiralamalarda
4. Aylık kira EUR 10,000 veya üzerinde olduğunda

İspanya'da yerleşik bir alıcı, emlak ofisinizin EUR 6,000'lik ücretini nakit ödemeyi teklif ediyor. Hangi yanıt İspanyol hukukuna uygundur?

1. Kabul edin, EUR 10,000'in altındaki nakit her zaman sorunsuzdur
2. Reddedin: taraflardan biri profesyonel olarak hareket ettiğinde EUR 1,000 veya üzerindeki nakit ödemeler yasaktır ve müşteri 10/2010 sayılı Kanun kapsamında tanımlanmalıdır
3. Bir makbuz imzalarsa kabul edin
4. Kabul edin ama EUR 3,000'lik iki makbuza bölün

Çinli bir yatırımcı 2026'da EUR 600,000'lik bir villa satın almanın ona hâlâ İspanya altın vizesi sağlayıp sağlamadığını soruyor. Ne cevap verirsiniz?

1. Evet, eşik hâlâ EUR 500,000
2. Evet, ama yalnızca Endülüs'te
3. Hayır: yatırımcı vizeleri 3 Nisan 2025'ten itibaren geçerli olmak üzere 1/2025 sayılı Organik Kanun ile kaldırıldı
4. Hayır: eşik 2025'te EUR 1 milyona yükseldi

1 Temmuz 2025'ten bu yana, bir ev sahibinin kısa süreli bir kiralığı çevrimiçi rezervasyon ve ödeme alan platformlarda ilan edebilmesi için neye ihtiyacı var?

1. Tapu Sicili aracılığıyla verilen, ulusal Tek Kira Sicili'nden bir kayıt numarası
2. Yalnızca bölgesel bir enerji sertifikası
3. Her misafir için noter onaylı bir kira sözleşmesi
4. Yeni bir şey yok: ulusal sicil yalnızca oteller için geçerli

Fuengirola'daki bir alıcı 40 m2'lik bir stüdyoyu dört misafir için tatil kiralığı (VUT) olarak işletmek istiyor. Endülüs'ün 31/2024 sayılı Kararname ile değiştirilen kurallarına göre sorun nedir?

1. Hiçbiri: Endülüs'te turistik daireler için büyüklük kuralı yok
2. Endülüs'te stüdyolar asla turistik daire olamaz
3. Önce bir altın vize alması gerekir
4. Kararname misafir başına en az 14 m2 şart koşuyor, yani 40 m2 yalnızca iki kişilik kapasiteye izin verir ve daire Endülüs Turizm Sicili'ne kaydedilmelidir