Büyük Kahire'de emlak kariyeri

Büyük Kahire'de piyasa

New Administrative Capital'de daireler Temmuz 2026'da metrekare başına ortalama yaklaşık EGP 50,000 seviyesindeydi; şehirde 30,000'den fazla kişi yaşıyor ve ACUD yıl sonuna kadar 50,000 ila 60,000 kişi bekliyor (Asharq Al-Awsat, Temmuz 2026).

Büyük Kahire ülkenin ana satış piyasasıdır: 2026'nın ilk yarısında ilk 10 geliştiricinin satışlarının %47'sini tek başına Doğu Kahire, %11'ini de Batı Kahire aldı. Büyüme doğuda New Cairo, Mostakbal City ve New Administrative Capital, batıda ise Sheikh Zayed ve 6th of October üzerinden ilerliyor. 2026'nın 2. çeyreğinde fiyatlar New Cairo'da %2.4, 6th of October'da %2.8 artarken kiralar yılda yaklaşık %7 yükseldi; bu, bazı alıcıların kiralamaya yöneldiğinin bir işareti.

Yabancı alıcılar

Yabancı alıcılar, yurt dışından transfer edilen dövizle ödeme yaptıklarında Büyük Kahire genelinde birim sayısı sınırı olmadan konut sahibi olabilir. Yeni şehirlerde NUCA veya diğer devlet kurumlarının sattığı birimler için noter onayından önce ABD doları ile ödeme kanıtı gerekir. Mülkiyet arsayı değil, birimleri kapsar.

Başlıca mahalleler

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

Emlak danışmanı kaydı

Mülk veya arsanın satışında, alımında ya da kiralanmasında aracılık yapan herkes, Commercial Agency and Brokerage Law 120 of 1982'yi değiştiren Law 21 of 2022 ile oluşturulan GOEIC emlak danışmanı siciline (Real Estate Brokers Registry) kayıtlı olmalıdır. Property Finder Egypt'e göre, emlak danışmanı türleri ve kategorileri hakkındaki Ministerial Decision 578 of 2025, 16 Aralık 2025'te çıkarıldı ve 18 Ocak 2026'da yürürlüğe girdi; halihazırda faaliyet gösterenlere kayıt için Temmuz 2026'ya kadar altı ay süre verildi. Başvuru sahipleri önce GOEIC'in çevrimiçi Real Estate Brokerage Practice kursunu tamamlar (3 gün, 12 saat, %80 devam zorunluluğu ve final değerlendirmesi, EGP 1,500), ardından bireysel veya şirket formunu sertifikayla birlikte bir GOEIC şubesine teslim eder. Emlak danışmanları satıcı, alıcı, çift taraflı veya kiralama danışmanı olarak kaydolur ve işlem büyüklüğüne göre sınıflandırılır: A (EGP 100 milyon üzeri, sermaye EGP 1 milyon), B (EGP 50 milyon üzeri, EGP 500,000), C (EGP 10 milyon üzeri, EGP 50,000) ve D (EGP 10 milyona kadar, EGP 20,000). Emlak danışmanı kartı Maarouf (Kahire), 6th of October veya İskenderiye şubelerinden teslim alınır. Kayıt ücretleri şubelerde ödenir ancak yayınlanmaz; kayıt olmadan faaliyet göstermenin cezası iki yıla kadar hapis ve EGP 50,000 ile EGP 1 milyon arasında para cezasıdır. Kılavuzun tamamı