Örnek rakamlar: New Cairo'da projeden satış bir daire EGP 6,000,000. Plan %10 peşinat, kalanını 8 yıl boyunca eşit üç aylık taksitlerle istiyor. Her üç aylık taksit ne kadardır (EGP olarak)?
EGP Peşinat = 6,000,000 x %10 = EGP 600,000. Kalan = 5,400,000. Çeyrek sayısı = 8 x 4 = 32. Taksit = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750.
Örnek rakamlar: Sheikh Zayed'de bir birim EGP 4,800,000, %5 peşinat ve kalanı 10 yıl boyunca eşit aylık taksitlerle. Aylık taksit nedir (EGP olarak)?
EGP Peşinat = 4,800,000 x %5 = EGP 240,000. Kalan = 4,560,000. Ay = 10 x 12 = 120. Taksit = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000. Geliştirici planlarında genellikle görünür bir faiz yoktur, ancak fiyat zaten beklemenin maliyetini içerir.
Örnek rakamlar: bir site dairesi EGP 7,500,000'a ilan edilmiş ve sözleşme birim fiyatının %8'i oranında bir bakım depozitosu ekliyor. Alıcının ödeyeceği toplam tutar nedir (EGP olarak)?
EGP Bakım depozitosu = 7,500,000 x %8 = EGP 600,000. Toplam = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000. Depozito fiyatın üzerine ödendiği için müşterinize her zaman en baştan belirtin.
Örnek rakamlar: EGP 9,000,000'lık bir birimde planda teslimatta ödenecek %5'lik bir taksit var ve fiyatın %10'u oranındaki bakım depozitosu da teslimatta ödeniyor. Alıcı teslim tarihi için ne kadar nakit hazırlamalı (EGP olarak)?
EGP Teslim taksiti = 9,000,000 x %5 = EGP 450,000. Bakım depozitosu = 9,000,000 x %10 = EGP 900,000. Teslimatta toplam = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000, varsa o çeyrekte ödenecek normal taksitin üzerine.
Örnek rakamlar: New Cairo'da 2 yatak odalı bir daire EGP 7,200,000 ve ayda EGP 52,000'a kiralanıyor. Brüt kira getirisi nedir (% olarak)?
% Yıllık kira = 52,000 x 12 = EGP 624,000. Brüt getiri = 624,000 / 7,200,000 x 100 = %8,67. Karşılaştırma için, Global Property Guide 2026'nın 4. çeyreğinde New Cairo'daki 2 yatak odalı dairelerin ortalama brüt getirisini %8,71 olarak verdi.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Örnek rakamlar: aynı New Cairo dairesinin (EGP 7,200,000, yıllık kira EGP 624,000) boş kalma, yönetim ve onarım için yıllık EGP 90,000 masrafı var. Net kira getirisi nedir (% olarak)?
% Net kira = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000. Net getiri = 534,000 / 7,200,000 x 100 = %7,42. Global Property Guide, net getirilerin genellikle brüt getirilerin 1,5 ila 2 puan altında olduğunu belirtiyor.
Global Property Guide, Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) Örnek rakamlar: EGP 14,000,000'a alınan bir Kuzey Sahili şalesi her yaz 10 hafta boyunca haftalık EGP 60,000'a kiralanıyor. Yönetici kiranın %15'ini alıyor. Net getiri nedir (% olarak)?
% Sezon kirası = 10 x 60,000 = EGP 600,000. Yönetici ücreti = 600,000 x %15 = 90,000. Net = 510,000. Net getiri = 510,000 / 14,000,000 x 100 = %3,64. Kuzey Sahili'nde talep mevsimseldir, bu yüzden oradaki alıcılar genellikle kiradan çok değer artışına güvenir.
Örnek rakamlar: bir yatırımcı projeden satış bir birim için şimdiye kadar EGP 1,200,000 ödedi (peşinat artı taksitler). Birimi EGP 780,000 over (prim) ile yeniden satıyor. Vergiler ve devir ücretleri öncesinde, yatırdığı nakit üzerindeki getirisi nedir (% olarak)?
% Taksitli bir Mısır ikinci el satışında alıcı ona ödediğini artı over'ı geri öder, bu yüzden kârı over'dır. ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = %65. Bu rakamı yüksek yapan küçük peşinatın kaldıraç etkisidir ve fiyatlar düşerse tersine işler.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Örnek rakamlar: bir ikinci el ilanında ödenen tutar EGP 3,100,000, over EGP 1,400,000 ve kalan taksitler EGP 4,200,000 olarak gösteriliyor. Yeni alıcı malike ne kadar nakit verir (EGP olarak)?
EGP Malike nakit = ödenen tutar + over = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000. Kalan EGP 4,200,000 geliştiriciye taksitler halinde ödenmeye devam eder, bu yüzden birimin alıcıya toplam maliyeti EGP 8,700,000'dır.
Property Finder Egypt, resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) Örnek rakamlar: müşteriniz Heliopolis'teki dairesini EGP 8,400,000'a satıyor. Ne kadar gayrimenkul elden çıkarma vergisi ödenmelidir (EGP olarak)?
EGP Elden çıkarma vergisi, hiçbir indirim olmadan brüt satış değerinin %2,5'idir: 8,400,000 x %2,5 = EGP 210,000. Satıştan itibaren 30 gün içinde satıcı öder.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Örnek rakamlar: aynı satıcı (satış fiyatı EGP 8,400,000) %2,5 elden çıkarma vergisini ve %2 emlak danışmanı komisyonunu ödüyor. Elinde ne kalır (EGP olarak)?
EGP Vergi = 8,400,000 x %2,5 = 210,000. Komisyon = 8,400,000 x %2 = 168,000 (örnek oran, yazılı aracılık sözleşmenizde kararlaştırılır). Net = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries, Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) Örnek rakamlar: bir yatırımcı dolarını USD başına EGP 31 örnek kurundan çevirdi ve EGP 4,650,000'a bir daire aldı. Daireyi EGP 7,000,000'a satıyor ve USD başına EGP 50 örnek kurundan geri çeviriyor. Dolar cinsinden sonucu nedir (% olarak, zarar ise negatif)?
% Maliyet = 4,650,000 / 31 = USD 150,000. Gelir = 7,000,000 / 50 = USD 140,000. Sonuç = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -%6,67. Daire EGP cinsinden yaklaşık %50 değer kazandı, ancak devalüasyon bir dolar yatırımcısı için bu kazancı fazlasıyla sildi. Mısır Merkez Bankası Mart 2024'te esnek döviz kuruna geçti.
Egyptian Streets, Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) Örnek rakamlar: aynı yatırımcı USD 150,000 ödedi. USD başına EGP 50 örnek kurunda, masraflar öncesinde yalnızca dolarını geri almak için hangi EGP satış fiyatına ihtiyacı var (EGP olarak)?
EGP Başa baş fiyat = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. Masraflar sonrasında başa baş noktasına ulaşmak istiyorsa üzerine %2,5 elden çıkarma vergisini ve komisyonu ekleyin. Yabancı müşterilere her zaman hem EGP hem de USD görünümünü gösterin.
Örnek rakamlar: EGP 5,500,000'lık bir ikinci el satışı kapatıyorsunuz ve aracılık sözleşmeniz %2 komisyon belirliyor. Komisyon nedir (EGP olarak)?
EGP Komisyon = 5,500,000 x %2 = EGP 110,000. Mısır'da oran kanunla belirlenmemiştir, bu yüzden kanunun şart koştuğu yazılı aracılık sözleşmesinde yer almalıdır.
Örnek rakamlar: emlak ofisiniz EGP 9,600,000'lık bir villa satışından %2,5 komisyon kazanıyor ve sözleşmeniz size ofisin kazancının %40'ını veriyor. Vergi öncesi elinize ne geçer (EGP olarak)?
EGP Ofis komisyonu = 9,600,000 x %2,5 = EGP 240,000. Sizin payınız = 240,000 x %40 = EGP 96,000. Ofis ile emlak danışmanı arasındaki paylaşım, kanunla belirlenmeyen özel bir istihdam koşuludur.
EGP 110,000 komisyonunuzun ödeme zamanı geldi ve müşteri mümkün olduğunca fazlasını nakit ödemek istiyor. Nakit dışı yollarla ödenmesi gereken asgari tutar nedir (EGP olarak)?
EGP Değiştirilmiş haliyle 1982 tarihli 120 sayılı Kanun, EGP 10,000'ı aşan komisyonların nakit ödenmesini yasaklar. Yani en az 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 banka havalesi, çek veya başka bir nakit dışı yöntemle ödenmelidir. Pratikte tutarın tamamını havale ile isteyin.
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) Örnek rakamlar: Batı Kahire'deki bir sitede 165 m²'lik bir dairenin fiyatı EGP 9,900,000. Metrekare fiyatı nedir (EGP olarak)?
EGP Metrekare fiyatı = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000. Belirtilen alanın net mi yoksa brüt mü (ortak alanlar dahil) olduğunu kontrol edin, çünkü geliştiriciler çoğu zaman brüt alan üzerinden satış yapar.
Örnek rakamlar: bir daire EGP 6,300,000 ve yılda EGP 450,000 net kira getiriyor. Fiyat ve kira değişimlerini göz ardı ederek, kira kaç yılda fiyatı geri öder?
yıl Geri ödeme süresi = fiyat / net yıllık kira = 6,300,000 / 450,000 = 14 yıl. Bu, net getirinin tersidir (450,000 / 6,300,000 = %7,14). EGP cinsinden kiralar enflasyonla birlikte hareket etme eğilimindedir, bu yüzden EGP bazında gerçek geri ödeme süresi çoğu zaman daha kısadır.
Birinci sınıf olarak sınıflandırılan bir bölgedeki eski kiralı bir daire ayda EGP 35 ödüyor. 2025 tarihli 164 sayılı Kanun'a göre, ilk %15'lik yıllık artıştan sonra geçiş döneminin ikinci yılında aylık kira nedir (EGP olarak)?
EGP Eski kiranın yirmi katı = 35 x 20 = EGP 700, bu da birinci sınıf bölgeler için EGP 1,000 tabanının altında, bu yüzden kira EGP 1,000 olur. Bir yıl sonra %15 artar: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets, President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) Örnek rakamlar: müşterinizin resmi yıllık kira değeri EGP 150,000 olan bir ikinci konutu (ana ikametgâhı değil) var. Yıllık ne kadar gayrimenkul vergisi borcu var (EGP olarak)?
EGP Konut birimleri %30 bakım indirimi alır: 150,000 x %70 = EGP 105,000 net. Vergi = %10 x 105,000 = EGP 10,500. Ana konut muafiyeti ikinci konuta uygulanmaz.
Real Estate Tax Authority, Real estate tax (2026-10) - Dubai bölgeleri
- Kurallar ve süreçler
- Para ve hesaplamalar
- Projeden satış
- Kiralama
- Satış becerileri
- Dubai'yi satmak
- Mevzuata uyum
- Pazarlama ve sosyal medya
- Müşteri ustalığı
- Zihniyet ve performans
- Piyasa döngüleri ve değerleme
- Abu Dabi: kurallar ve bölgeler
- Şarja: kurallar ve bölgeler
- Ras Al Khaimah: kurallar ve bölgeler
- Ajman: kurallar ve bölgeler
- Umm Al Quwain: kurallar ve bölgeler
- Fujairah: kurallar ve bölgeler
- Suudi Arabistan: kurallar ve lisans
- Suudi bölgeleri ve mahalleleri
- Suudi Arabistan'da projeden satış (Wafi)
- Suudi Arabistan'da nereye yatırım yapılır
- Suudi hesaplamaları: ROI ve getiriler
- Suudi müşteriler ve kültür
- Mısır: kurallar ve emlak danışmanı sicili
- Mısır'da bölgeler ve yeni şehirler
- Mısır'da projeden satış
- Mısır'da nereye yatırım yapılır
- Mısır hesaplamaları: ROI ve ödeme planları
- Mısırlı müşteriler ve kültür
- Tüm emirlikler: kim ne yapar
- Stajyer
- Kıdemsiz emlak danışmanı
- Emlak danışmanı
- Kıdemli emlak danışmanı
- En çok satan
- Closer
KolayOrta düzeyUzman Doğru!Aferin!Tam isabet!Kesinlikle doğru! Tam değil.Bu sefer olmadı.Yaklaştınız ama değil. Alev aldınız! Seri bonusu Sonraki soruSonucumu gör Doğru cevap:Sizin cevabınız: En yüksek rütbeye ulaşıldıpuan kaldı:En iyi Muhteşem. Bu konuyu bir top producer gibi biliyorsunuz. Güçlü bir tur. %90'a ulaşmak için aşağıdaki düzeltmelere göz atın. İyi çaba. Düzeltmeleri okuyun ve tekrar oynayın: ikinci tur her zaman daha iyi geçer. Her başarılı emlak danışmanı buradan başladı. Düzeltmeleri okuyun, sonra tekrar oynayın. Skorum:CloserPass emlak danışmanı eğitiminde. Beni geçebilir misin? Bağlantı kopyalandı İlk turİlk turunuzu tamamladınız Kusursuz tur%100 doğru cevap Alev aldıÜst üste 5 doğru cevap Uzman zihinBir uzman sorusu doğru Rakam ustasıBir hesaplama doğru Günün oyuncusuBugünün meydan okuması tamam Sınava hazırSınav modunda %80 veya üzeri 
Mısır kuralları. Bu içerik Mısır hukukunu esas alır: emlak danışmanları GOEIC'e kaydolur ve mülk kuralları Körfez'den farklıdır. CloserPass'te Mısır sayfasına bakın.