Örnek rakamlar: Endonezyalı bir alıcı IDR 5,000,000,000'a freehold bir villa satın alıyor. BPHTB, edinim değerinden NPOPTKP düşüldükten sonra kalan tutarın %5'idir; ilk edinim için ulusal asgari NPOPTKP olan IDR 80,000,000'u varsayın. Ne kadar BPHTB ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: aynı alıcı daha sonra aynı regency'de IDR 3,000,000,000'a ikinci bir mülk satın alıyor. NPOPTKP ikinci bir edinimde tekrar kullanılamaz. Ne kadar BPHTB ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: bir satıcı freehold bir villayı IDR 6,200,000,000'a devrediyor. Arazi ve bina devirlerindeki nihai gelir vergisi brüt değerin %2.5'idir. Satıcı ne kadar borçludur (IDR olarak)?

Bali'de iki Endonezyalı arasındaki bir freehold satışta, yasal olarak hangi devir vergisini kim öder?

1. Alıcı ikisini de öder
2. Satıcı %2.5 nihai gelir vergisini, alıcı ise %5 BPHTB'yi öder
3. Noter ikisini de kendi ücretinden öder
4. Her iki vergi de kanunen 50/50 paylaşılır

Örnek rakamlar: bir geliştirici yeni bir müstakil konutu Aralık 2026'da IDR 4,500,000,000'a (KDV hariç) teslim ediyor. KDV efektif olarak %11'dir (fiyatın 11/12'si olan matrah üzerinden %12). PMK 90/2025 uyarınca devlet, fiyatı IDR 5 milyara kadar olan konutlarda ilk IDR 2 milyarın KDV'sinin %100'ünü üstlenir. Alıcı yine de ne kadar KDV öder (IDR olarak)?

Yeni bir villanın fiyatı IDR 5,600,000,000 ve teslimi Kasım 2026'da. 2026 KDV teşviki (PPN DTP) uygulanır mı?

1. Evet, ilk IDR 2 milyar için
2. Evet, fiyatın tamamı için
3. Hayır, çünkü fiyat IDR 5 milyarlık üst sınırın üzerinde, bu yüzden KDV'nin tamamı uygulanır
4. Yalnızca alıcı yabancıysa

Örnek rakamlar: Endonezya'da vergi mukimi bir arazi sahibi, araziyi yabancı bir alıcıya 25 yıllığına toplam IDR 2,000,000,000'a kiralıyor. Arazi ve bina kiralamasındaki nihai gelir vergisi brüt tutarın %10'udur. Ne kadar vergi ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: Endonezya'da mukim bir malik, bir villayı yıllık sözleşmeyle USD 24,000'e kiraya veriyor. USD başına IDR 17,900'den çevirin, ardından kira gelirindeki %10 nihai vergiyi uygulayın. Ne kadar vergi ödenir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: mukim olmayan bir yabancı, leasehold villasının kalan yıllarını USD 200,000'e satıyor. Kira devirleri kira geliri olarak vergilendirilir: vergi mukimleri için %10, mukim olmayanlar için %20 (bir vergi anlaşmasıyla indirilebilir). Herhangi bir anlaşma indiriminden önce ne kadar vergi ödenir (USD olarak)?

Örnek rakamlar: bir PPAT noteri IDR 3,580,000,000'luk bir işlem için %0.75 ücret alıyor (yasal üst sınır %1). Ücret nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: misafirler lisanslı bir villayı gecelik IDR 3,000,000'dan 5 gece için rezerve ediyor. Bölgesel otel vergisi (konaklamada PBJT, eski adıyla PHR veya PB1) %10'dur. Ne kadar vergi tahsil edilir (IDR olarak)?

Bir malik, Bali'deki villasının tüm vergilerini Airbnb'nin hallettiğini varsayıyor. Doğru durum nedir?

1. Airbnb, Endonezya'daki tüm vergileri tahsil eder ve öder
2. Bali'de kısa dönem kiralamalar vergiden muaftır
3. Yalnızca misafirler havalimanında vergi öder
4. Airbnb, Endonezya'da %10 otel vergisini her zaman tahsil etmez, bu yüzden işletmeci NPWPD kaydı yaptırmalı ve vergiyi her ay beyan edip ödemelidir

Örnek rakamlar: bir villa %5 emlak ofisi komisyonuyla IDR 7,160,000,000'a satılıyor. Komisyon nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: leasehold bir villa USD 400,000'e satılıyor. %5 komisyon, ilanı veren emlak ofisi ile alıcıyı getiren emlak ofisi arasında 50/50 paylaşılıyor. Her emlak ofisi ne kadar alır (USD olarak)?

Tipik bir Bali villa satışında emlak danışmanının %5 komisyonunu kim öder?

1. Genellikle satıcı; alıcı tarafındaki emlak danışmanı ücreti ayrıdır ve yazılı olarak kararlaştırılmalıdır
2. Her zaman alıcı
3. Leasehold'daki arazi sahibi
4. Noter, devir vergilerinden

Örnek kur: USD başına IDR 17,900 (rupiah 6 Ekim 2026'da IDR 17,901 civarında işlem gördü). Bir müşterinin bütçesi USD 250,000. Bu IDR olarak ne kadar eder?

Örnek kur: USD başına IDR 17,900. Bir villa IDR 3,222,000,000'a ilanda. Fiyat USD olarak nedir?

Örnek rakamlar: bir Amerikalı, kur USD başına IDR 17,900 iken bir villayı IDR 4,475,000,000'a satın alıyor. Yıllar sonra aynı IDR fiyatına satıyor, ancak rupiah USD başına IDR 16,500'e değer kazanmış. Kur kazancı nedir (USD olarak, yuvarlanmış)?

Örnek rakamlar: leasehold bir villa 30 yıllık süre için USD 300,000 tutuyor. Kira hakkının yıllık maliyeti nedir (USD olarak)?

Örnek rakamlar: bir alıcı 4 ar araziyi (1 ar = 100 m2) ar başına yılda IDR 6,000,000'dan 25 yıllığına peşin ödemeyle kiralıyor. Toplam kira bedeli nedir (IDR olarak)?

Örnek rakamlar: USD 320,000'e satın alınan bir villa yılda brüt USD 48,000 kazandırıyor. Yönetim brütün %20'sini, platform ücretleri brütün %15'ini alıyor, bakım ve faturalar ise USD 6,000. Net getiri nedir (% olarak, tek ondalık)?

Önceki örneği kullanarak (fiyat USD 320,000, net gelir yılda USD 25,200), basit geri ödeme süresi nedir ve bunu neyle karşılaştırmalısınız?

1. Yaklaşık 7.9 yıl, hiçbir şeyle karşılaştırılmaz
2. Yaklaşık 12.7 yıl; kalan kira süresiyle karşılaştırılmalıdır (25 yıllık bir kirada geri ödemeden sonra yalnızca yaklaşık 12 yıllık kâr kalır)
3. Yaklaşık 25 yıl, kira süresi kadar
4. Yaklaşık 3.8 yıl, çünkü kira geliri zamanla iki katına çıkar