به گزارش Horwath HTL، کدام زیربازار بالی در 2025 بالاترین نرخ اشغال هتل را ثبت کرد؟
- Canggu
- Ubud
- Nusa Dua
- Seminyak
Nusa Dua با نرخ اشغال 79.2% در 2025 در صدر بالی بود، در برابر میانگین 73.2% جزیره. هتل‌های استراحتگاهی بزرگ، کسب‌وکار همایش‌ها و موقعیت نزدیک فرودگاه تقاضای آن را پایدار نگه می‌دارند.
Horwath HTL: Bali Hotel and Branded Residences 2026 (2026-03) مشتری ویلایی در منطقه‌ای می‌خواهد که در 2025 بالاترین میانگین نرخ روزانه هتل در بالی را داشت. اول کدام منطقه را نشان می‌دهید؟
- Jimbaran و Uluwatu
- Kuta و Legian
- Tegallalang
- Sanur
Horwath HTL گزارش می‌دهد زیربازار Jimbaran و Uluwatu در 2025 بالاترین میانگین نرخ روزانه را داشت، حدود IDR 4.8 میلیون، در برابر میانگین حدود IDR 2.4 میلیون در جزیره.
Horwath HTL: Bali Hotel and Branded Residences 2026 (2026-03) حدوداً چه سهمی از عرضه اقامتگاه‌های برنددار بالی در Canggu و Berawa قرار دارد (Horwath HTL، 2026)؟
- حدود 10%
- حدود 25%
- حدود 60%
- حدود 40%
Canggu و Berawa حدود 40% از عرضه اقامتگاه‌های برنددار را دارند. اقامتگاه‌های برنددار حدود 10% کل عرضه فعال در حال فروش در بالی را تشکیل می‌دهند، با بیش از 70 پروژه تحت مدیریت هتل.
Horwath HTL: Bali Hotel and Branded Residences 2026 (2026-03) کدام زیرمنطقه Ubud کمربند لوکس در امتداد دره رود است، جایی که یک ویلای 3 خوابه با موقعیت خوب می‌تواند حدود USD 400 تا 700 در شب درآمد داشته باشد؟
- Tegallalang
- Sayan (دره رود Ayung)
- Mas
- Nyuh Kuning
در Sayan، در دره رود Ayung، زمین حدود IDR 10 تا 18 میلیون برای هر متر مربع است و ویلاهای لوکس کنار رود از USD 800,000 تا بیش از USD 2 میلیون قیمت دارند (Rumavi، 2026).
Rumavi: خرید ملک در Ubud، راهنمای 2026 (2026-09) ارقام نمونه: یک ویلای 3 خوابه در Penestanan، Ubud، در فصل اوج 20 شب با USD 300 در شب رزرو می‌شود، در بازه USD 250 تا 350 گزارش‌شده برای 2026. درآمد ناخالص اتاق برای این شب‌ها چقدر است (به USD)؟
USD 20 x 300 = USD 6,000. در ماه‌های میانی همین ویلا حدود USD 160 تا 220 در شب و در فصل کم USD 100 تا 150 درآمد دارد، پس درآمد سالانه باید بر اساس فصل مدل‌سازی شود، نه بر پایه نرخ‌های اوج.
Rumavi: خرید ملک در Ubud، راهنمای 2026 (2026-09) ارقام نمونه: یک سرمایه‌گذار 4 are (400 متر مربع) زمین درجه یک در Pererenan را با IDR 45 میلیون برای هر are در سال به مدت 25 سال اجاره می‌کند. کل هزینه اجاره چقدر است (به IDR)؟
IDR 4 x 45,000,000 x 25 = IDR 4,500,000,000. Bali Villa Realty زمین leasehold درجه یک در Pererenan، Berawa و Batu Bolong را حدود IDR 40 تا 50 میلیون یا بیشتر برای هر are در سال برآورد می‌کند (سپتامبر 2026).
Bali Villa Realty: راهنمای قیمت املاک بالی 2026 (2026-09) به گفته Bali Villa Realty (سپتامبر 2026)، کدام‌یک از این مناطق Canggu ارزان‌ترین زمین leasehold را برای هر are در سال دارد؟
- Batu Bolong
- Berawa (درجه یک)
- کنار ساحل Seseh و Cemagi
- Pererenan (درجه یک)
زمین کنار ساحل Seseh و Cemagi حدود IDR 20 تا 30 میلیون برای هر are در سال است، در برابر حدود IDR 40 تا 50 میلیون یا بیشتر برای Berawa، Batu Bolong و Pererenan درجه یک.
Bali Villa Realty: راهنمای قیمت املاک بالی 2026 (2026-09) داده‌های 2026 Rumavi برای ویلاهای 4 خوابه، بالاترین نرخ شبانه را به کدام ریزمنطقه Canggu می‌دهد؟
- Pererenan
- Umalas
- Seseh
- Batu Bolong
Batu Bolong حدود USD 310 در شب با میانه نرخ اشغال 50% را نشان داد، جلوتر از Berawa (USD 290، 48%) و Pererenan (USD 240، 44%). این میانه‌ها بسیار کمتر از ارقام اوجی است که اغلب در بروشورهای فروش ذکر می‌شود.
Rumavi: خرید ملک در Canggu، راهنمای 2026 (2026-09) در Seminyak، کدام ریزمنطقه بیشترین تقاضای اجاره کوتاه‌مدت و بالاترین قیمت ورود (از حدود USD 700,000) را دارد؟
- Petitenget
- Drupadi
- Legian
- Batu Belig
Petitenget، نوار بیچ‌کلاب‌ها و رستوران‌های لوکس، با نرخ شبانه حدود IDR 3 تا 8 میلیون در صدر Seminyak است. Drupadi از حدود USD 350,000 و Batu Belig از حدود USD 400,000 شروع می‌شوند (Rumavi، 2026).
Rumavi: خرید ملک در Seminyak، راهنمای 2026 (2026-05) کدام منطقه Bukit ارزان‌ترین زمین leasehold را دارد، حدود IDR 10 تا 15 میلیون برای هر are در سال (Bali Villa Realty، سپتامبر 2026)؟
- سواحل درجه یک Bingin و Uluwatu
- Ungasan، Pandawa و Bukit داخلی
- Pecatu و Balangan
- جبهه ساحلی خلیج Jimbaran
Ungasan، Pandawa و Bukit داخلی حدود IDR 10 تا 15 میلیون برای هر are در سال هستند، در برابر IDR 15 تا 25 میلیون برای Pecatu و Balangan و IDR 30 میلیون یا بیشتر نزدیک سواحل Bingin و Uluwatu.
Bali Villa Realty: راهنمای قیمت املاک بالی 2026 (2026-09) بر اساس ارقام مه 2026 NusaBali، میانه قیمت ویلای freehold در Ungasan چقدر بیشتر از میانه قیمت ویلای leasehold است (به USD)؟
USD USD 329,000 freehold منهای USD 228,000 leasehold = USD 101,000. خارجی‌ها نمی‌توانند مستقیماً مالک freehold (Hak Milik) باشند، پس قیمت‌های freehold بیشتر برای خریداران اندونزیایی و برای ارزش‌گذاری زمینِ پشتوانه اجاره اهمیت دارند.
NusaBali: بازار زمین شبه‌جزیره Bukit در 2026، Balangan و Ungasan (2026-05) در سه‌ماهه اول 2026، اختلاف قیمت freehold نسبت به leasehold در کجای جزیره بیشترین بود، حدود 82%؟
- Ubud
- Canggu
- Pecatu
- Seminyak
NusaBali با استناد به داده‌های آگهی Propertia، اختلاف قیمت freehold را حدود 82% در Pecatu و 76% در Uluwatu گزارش می‌دهد که بالاترین در بالی است، چون زمین صخره‌ای freehold در Bukit کمیاب است.
NusaBali: بازار زمین شبه‌جزیره Bukit در 2026، Balangan و Ungasan (2026-05) ارقام نمونه: یک ویلای 3 خوابه در Pecatu در فصل اوج ماهانه به 50 بار تانکر آب با IDR 200,000 برای هر بار 5,000 لیتری نیاز دارد. هزینه ماهانه آب چقدر است (به IDR)؟
IDR 50 x 200,000 = IDR 10,000,000. Rumavi اشاره می‌کند که در بخش زیادی از Bukit آب لوله‌کشی وجود ندارد یا قابل اعتماد نیست و هر بار حدود IDR 150,000 تا 250,000 هزینه دارد، هزینه‌ای واقعی که خریداران اغلب فراموش می‌کنند.
Rumavi: خرید ملک در Uluwatu، قوانین 2026 برای خارجی‌ها (2026-09) حداقل قیمت برای خرید خانه زمینی با Hak Pakai توسط یک خارجی در بالی چقدر است؟
- IDR 2 میلیارد
- IDR 3 میلیارد
- IDR 1 میلیارد
- IDR 5 میلیارد
فرمان ATR/BPN شماره 1241/SK-HK.02/IX/2022 برای خانه‌های زمینی در بالی (مانند Jakarta و Java) IDR 5 میلیارد و برای واحدهای آپارتمان IDR 2 میلیارد تعیین می‌کند. اعضای جامعه اندونزیایی‌های خارج از کشور می‌توانند با 75% این حدود بخرند.
Hukumonline: حداقل قیمت برای خرید خانه مسکونی توسط خارجی‌ها (فرمان 1241/2022) (2023-02) از 2026، OSS ثبت‌نام‌های جدید PMA در بالی را برای فعالیت‌های کم‌ریسک و ریسک متوسط رو به پایین رد می‌کند. نامه فرماندار مشخصاً کدام KBLI املاک را نام برد؟
- 68111 (املاک ملکی یا اجاره‌ای)
- 68200 (کارگزاری املاک بر پایه کارمزد)
- 41011 (ساخت ساختمان مسکونی)
- 55110 (هتل‌های ستاره‌دار)
نامه ژانویه 2026 فرماندار KBLI 68111 را در میان نه کد ذکر کرد و گفت از شرکت‌های کم‌ریسک برای گرفتن مجوز اقامت بدون کسب‌وکار واقعی استفاده شده است. فعالیت‌های با ریسک متوسط رو به بالا و ریسک بالا همچنان باز هستند (Emerhub، مه 2026).
Emerhub: بالی صدور مجوز PMA کم‌ریسک و ریسک متوسط رو به پایین را در OSS می‌بندد (2026-05) مقررات منطقه‌ای 4/2026 بالی تبدیل شالیزارهای حفاظت‌شده به ویلا را جرم کیفری می‌داند. تمرکز اصلی اجرای آن بر کدام دو شهرستان است؟
- Badung و Denpasar
- Tabanan و Gianyar
- Buleleng و Karangasem
- Klungkung و Bangli
Tabanan و Gianyar شهرستان‌های کلیدی برنج subak هستند. برای خریداران Ubud (Gianyar)، قطعه‌ای در منطقه سبز یا شالیزار می‌تواند به معنای نگرفتن مجوز ساخت و احتمال پیگرد قضایی باشد.
Emerhub: بالی تغییر کاربری شالیزارها را جرم‌انگاری می‌کند (مقررات منطقه‌ای 4/2026) (2026-03) یک خانواده چهار نفره از گردشگران خارجی برای تعطیلات به بالی می‌آیند. در مجموع چقدر عوارض گردشگری می‌پردازند (به IDR)؟
IDR عوارض برای هر گردشگر بین‌المللی در هر سفر IDR 150,000 است، بدون توجه به سن، پس 4 x 150,000 = IDR 600,000. دارندگان KITAS، KITAP و ویزای طلایی معاف‌اند.
Bali Travel Life: عوارض گردشگری بالی 2026، نحوه پرداخت و افراد معاف (2026-10) به گفته AREBI Bali (نوامبر 2025)، یک تبعه خارجی طبق Permendag 33/2025 در یک آژانس کارگزاری بالی چه کاری می‌تواند انجام دهد؟
- اگر KITAS داشته باشد، به‌عنوان مشاور میدانی فعالیت کند
- برای مشتریانی از کشور خودش مذاکره کند
- فقط نقش مدیریتی داشته باشد، نه کارگزاری میدانی
- هیچ کاری، حتی به‌عنوان سرمایه‌گذار
فقط شهروندان اندونزی می‌توانند Broker Properti باشند. خارجی‌ها می‌توانند نقش‌های مدیریتی مانند توسعه کسب‌وکار یا بازاریابی راهبردی داشته باشند، اما نه جذب مشتری، مذاکره یا انجام معامله.
NusaBali: منع اتباع خارجی از فعالیت به‌عنوان مشاور فعال املاک، AREBI Bali (2025-11) ارقام نمونه: یک آژانس ویلای leasehold در Berawa را به USD 400,000 با کمیسیون 5%، یعنی سقف بازه فروش Permendag 33/2025، می‌فروشد و حداکثر سهم مجاز را به مشاور خود می‌پردازد. مشاور چقدر دریافت می‌کند (به USD)؟
USD 5% x 400,000 = USD 20,000 کمیسیون؛ P4 حداکثر می‌تواند 70% را به کارکنان متخصص خود بپردازد، پس 0.70 x 20,000 = USD 14,000.
Bisnis.com: اجرای Permendag 33/2025، مشاوران املاک با بانک‌ها همکاری می‌کنند (2025-12) ارقام نمونه: مالک یک ویلا در Kerobokan سالانه IDR 300 میلیون اجاره از یک مستأجر بلندمدت دریافت می‌کند. چه مالیات بر درآمد قطعی باید پرداخت شود (به IDR)؟
IDR اجاره‌بهای زمین و ساختمان طبق PP 34/2017 مشمول مالیات بر درآمد قطعی 10% مبلغ ناخالص است، پس 10% x 300,000,000 = IDR 30,000,000. مستأجر شرکتی می‌تواند آن را کسر کند؛ در غیر این صورت مالک آن را می‌پردازد.
Pajakku: مالیات بر درآمد قطعی بر فروش و اجاره املاک (2026-07) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- مغرب: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق مغرب
- پیش‌فروش در مغرب (VEFA)
- کجای مغرب سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مغرب: هزینه‌ها، ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ مغربی
- اسپانیا: قوانین و حرفه مشاور املاک
- شهرها و مناطق اسپانیا
- پیش‌فروش در اسپانیا
- کجای Spain سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات اسپانیا: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در اسپانیا
- بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد
- مناطق بالی
- ویلاهای پیش‌فروش بالی
- کجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده
- مشتریان بین‌المللی در بالی
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین اندونزی. این محتوا از قانون اندونزی و قواعد بالی پیروی می‌کند: فقط شهروندان اندونزیایی دارای گواهی می‌توانند مشاور املاک باشند، خارجی‌ها نمی‌توانند مالک کامل زمین (freehold) شوند و معاملات از طریق سردفتر (PPAT) انجام می‌شود. بالی در CloserPass را ببینید.