چگونه در مصر مشاور املاک شویم

مصر اکنون یک دفتر ثبت اجباری برای مشاوران املاک دارد. این دفتر را General Organization for Export and Import Control (GOEIC)، زیرمجموعه وزارت سرمایه‌گذاری و تجارت خارجی، طبق قانون شماره 120 سال 1982 با اصلاحیه قانون شماره 21 سال 2022 اداره می‌کند. در 2026 قوانین واقعاً جدی شدند: یک تصمیم وزارتی انواع و دسته‌های مشاوران املاک را تعیین کرد و مهلت افرادی که از قبل فعالیت می‌کردند در 25 ژوئیه 2026 به پایان رسید. روش ورود به این حرفه:

خلاصه

1. بررسی کنید که واجد شرایط هستید. برای افراد و شرکت‌های با مالکیت مصری، قانون تابعیت مصر را الزامی می‌کند (بخش مربوط به خارجی‌ها را در ادامه ببینید).
2. فعالیت کارگزاری، بازاریابی یا واسطه‌گری املاک را در ثبت تجاری و کارت مالیاتی خود درج کنید (کد فعالیت مالیاتی 6820).
3. دوره 12 ساعته «real estate brokerage practice» در GOEIC را بگذرانید و در ارزیابی نهایی قبول شوید.
4. دسته خود را انتخاب کنید (A تا D) که حداقل سرمایه شما را تعیین می‌کند.
5. از GOEIC نوبت بگیرید، فرم‌ها و مدارک را ارائه دهید، هزینه‌ها و سپرده تضمین EGP 1,000 را بپردازید.
6. کارت ثبت خود را دریافت کنید. هر پنج سال یک بار تمدید کنید.

چه کسی باید ثبت‌نام کند

به گفته GOEIC، هر کسی که در معاملات ساختمان یا زمین، برای فروش، خرید یا اجاره، واسطه‌گری، بازاریابی یا میانجی‌گری می‌کند باید در دفتر ثبت مشاوران املاک باشد. قانون فعالیت را ممنوع می‌کند مگر اینکه نام شما در آن ثبت شده باشد. از زمان پایان مهلت در ژوئیه 2026، GOEIC دیگر نامه «عدم مخالفت» را صادر نمی‌کند؛ نامه‌ای که مشاور املاک بدون ثبت دائمی در دفتر برای تمدید یا اصلاح ثبت تجاری به آن نیاز دارد.

انواع و دسته‌ها

تصمیم وزارتی 578 سال 2025 پس از انتشار در روزنامه رسمی از 18 ژانویه 2026 اجرایی شد. (سند راهنمای خود GOEIC آن را شماره 573 سال 2025 ذکر می‌کند، بنابراین ممکن است هر دو شماره را ببینید.) این تصمیم چهار نوع مشاور املاک تعریف می‌کند: فروش، خرید، دوطرفه (هر دو طرف، با قرارداد دوطرفه) و اجاره. یک ثبت‌نام می‌تواند چند نوع را پوشش دهد.

دسته‌ها به ارزش قراردادهایی که در آن‌ها واسطه هستید بستگی دارد:

دسته	قراردادهایی که در آن‌ها واسطه هستید	حداقل سرمایه
A	بیش از EGP 100 million	EGP 1,000,000
B	بیش از EGP 50 million	EGP 500,000
C	بیش از EGP 10 million	EGP 50,000
D	تا EGP 10 million	EGP 20,000

سرمایه را می‌توان به پوند مصر یا معادل آن به ارز خارجی نگه داشت.

آموزش و ارزیابی

Center of Excellence در GOEIC این دوره را برگزار می‌کند، به‌صورت آنلاین یا حضوری در دفتر مرکزی آن در فرودگاه قاهره (جلساتی هم در اسکندریه برگزار شده است). شرایط منتشرشده:

• 3 روز، 12 ساعت آموزش.
• باید دست‌کم در 80% ساعت‌ها حضور داشته باشید، وگرنه گواهی صادر نمی‌شود.
• برای گرفتن گواهی باید در ارزیابی نهایی قبول شوید.
• هزینه EGP 1,500 است و پس از پرداخت بازگردانده نمی‌شود. برای تعویق، دست‌کم 15 روز پیش از شروع به مرکز نامه بنویسید.

برنامه شامل قانون و اخلاق کارگزاری، شرایط ثبت، وظایف و جریمه‌های مشاور املاک، تنظیم قرارداد کارگزاری، مبارزه با پولشویی و شناخت مشتری، شهرهای جدید، خواندن نقشه‌ها و طرح‌ها، محاسبات متراژ و تراکم ساختمانی، و مبانی فروش، مذاکره و CRM است.

گواهی می‌تواند به نام مالک، مدیر مجاز یا یکی از کارمندان بیمه‌شده شرکت باشد. GOEIC این دوره را برای مالکان انفرادی، شرکای عمومی، اعضای هیئت مدیره و مدیران واقعی طراحی کرده است.

مدارک

برای مؤسسه انفرادی، فهرست مدارک GOEIC شامل این موارد است:

• درخواست ثبت‌نام امضاشده و اظهارنامه‌های شخصی.
• عصاره ثبت تجاری با دست‌کم 90 روز اعتبار باقی‌مانده، که فعالیت کارگزاری و سرمایه دست‌کم EGP 20,000 را نشان دهد.
• کارت مالیاتی معتبر و سند اطلاعات سازمان مالیاتی با کد فعالیت 6820.
• آخرین اظهارنامه مالیاتی شما، در صورت وجود.
• اصل گواهی آموزش. اگر کارمندی آن را دارد، نامه مهرشده شرکت و نامه بیمه تأمین اجتماعی که ثابت کند او توسط شرکت بیمه شده است.
• کارت ملی یا گذرنامه، و مدرک تابعیت.
• یک قرارداد کارگزاری با تاریخ تأییدشده در دفتر اسناد رسمی.
• رسید هزینه‌ها و سپرده تضمین EGP 1,000.

شرکت‌ها اساسنامه یا آگهی روزنامه تجاری و مدرک سرمایه پرداخت‌شده را هم اضافه می‌کنند. GOEIC مبالغ هزینه ثبت‌نام را آنلاین منتشر نمی‌کند: این مبالغ در باجه تعیین می‌شوند.

کارت ثبت

پس از بررسی مدارک و پرداخت هزینه‌ها، GOEIC کارت ثبت را به مالک یا فرد مجاز صادر می‌کند. کارت‌ها در شعب Maarouf (قاهره)، 6th of October، اسکندریه و دمیاط صادر می‌شوند. ثبت‌نام پنج سال اعتبار دارد. اگر در 90 روز پس از انقضا تمدید کنید، هزینه‌ها دو برابر می‌شود؛ پس از آن از دفتر حذف می‌شوید. باید هر تغییری در اطلاعاتتان را ظرف 30 روز اعلام کنید.

جریمه‌ها

فعالیت بدون ثبت‌نام می‌تواند تا دو سال حبس و جریمه EGP 50,000 تا 1,000,000، یا یکی از این دو، در پی داشته باشد. دادگاه همچنین می‌تواند شما را از فعالیت منع کند و دفترتان را تا دو سال ببندد.

آیا یک خارجی می‌تواند در مصر به‌عنوان مشاور املاک کار کند؟

پاسخ کوتاه: نمی‌توانید به نام خودتان ثبت‌نام کنید و کار برای یک آژانس فقط به روش‌های محدود ممکن است.

• به‌عنوان فرد. ماده 3 قانون، ثبت‌نام‌کننده را ملزم به مصری بودن می‌کند. مصری‌ای که تابعیت گرفته فقط پس از 10 سال تابعیت واجد شرایط است.
• به‌عنوان مالک شرکت. یک شرکت کارگزاری استاندارد باید کاملاً متعلق به مصری‌ها باشد. قانون اصلاح‌شده به وزیر اجازه می‌دهد شرکت‌های با بنیان‌گذاران خارجی را معاف کند، و GOEIC رویه‌های جداگانه‌ای برای شرکت‌های مصری با بنیان‌گذاران خارجی و شرکت‌های خارجی دارای شعبه در مصر دارد. منتظر تأییدیه‌های اضافی باشید.
• به‌عنوان کارمند. مدارک GOEIC نمی‌گویند که آیا هر مشاور حقوق‌بگیر باید شخصاً ثبت‌نام کند یا نه، و کارکنان خارجی را ممنوع نمی‌کنند. اما هر خارجی که در مصر کار می‌کند طبق قانون کار شماره 14 سال 2025 به مجوز کار وزارت کار نیاز دارد. تصمیم وزارتی 279 سال 2025 کارکنان خارجی را به 10% کارکنان مصری محدود می‌کند، با استثناهایی در موارد موجه. بیشتر مجوزها یک سال یا کمتر اعتبار دارند.

بنابراین برای بیشتر مهاجران، نقش فروش در یک آژانس مصری ثبت‌شده، با مجوز کار، مسیر واقع‌بینانه است. از کارفرما به‌صورت کتبی بپرسید ثبت‌نام و گواهی آموزش به نام چه کسی است.

قوانین در 2026 تغییر کرد و GOEIC صفحاتش را مرتب به‌روز می‌کند. این راهنما در تاریخ ذکرشده در بالا بررسی شده است. پیش از هر پرداختی با GOEIC به شماره 19591 تماس بگیرید. CloserPass به GOEIC وابسته نیست.

فرصت‌های شغلی و راهنماهای بیشتر را در مصر در CloserPass پیدا کنید.