تعطیلات آخر هفته در مصر کدام روزهاست؟

1. شنبه و یکشنبه
2. پنجشنبه و جمعه
3. جمعه و شنبه
4. فقط جمعه

دولت اغلب یک تعطیلی رسمی وسط هفته را به پنجشنبه منتقل می‌کند. مشاور املاک چگونه باید از این استفاده کند؟

1. نادیده بگیرد، برای مشتریان چیزی تغییر نمی‌کند
2. عرضه‌ها، بازدیدهای پروژه و بازدیدهای ساحل شمالی یا دریای سرخ را حول آخر هفته طولانی‌ای که ایجاد می‌شود برنامه‌ریزی کند
3. همه قرارهای کل هفته را لغو کند
4. فقط در روز تعطیل با مشتریان تماس بگیرد

بروشوری می‌گوید واحد به‌صورت «core and shell» تحویل داده می‌شود. مشتری در واقع چه چیزی دریافت می‌کند؟

1. سازه با سیستم‌های اصلی مانند رایزرها و لوله‌کشی، اما بدون هیچ نازک‌کاری داخلی
2. واحدی آماده سکونت با آشپزخانه و حمام
3. واحدی مبله که به‌صورت هتل آپارتمان مدیریت می‌شود
4. فقط زمین، بدون ساختمان

یک مشتری مصری که در ریاض کار می‌کند می‌خواهد واحد را به محض تحویل اجاره دهد، بدون اینکه از خارج کارها را مدیریت کند. کدام سطح نازک‌کاری مناسب‌تر است؟

1. Core and shell
2. نیمه‌تمام (Semi-finished)
3. کاملاً تکمیل‌شده (Fully finished)
4. قطعه زمین

خریداری می‌پرسد «ودیعه نگهداری» در قرارداد چیست. توضیح درست کدام است؟

1. یک ودیعه تضمینی قابل استرداد که هنگام تحویل برگردانده می‌شود
2. کمیسیون مشاور املاک که خریدار می‌پردازد
3. هزینه خدمات ماهانه‌ای که به شهرداری پرداخت می‌شود
4. مبلغی که به توسعه‌دهنده پرداخت و در حسابی جداگانه و سوددار نگهداری می‌شود و سود آن هزینه نگهداری مشاعات کامپاند را تأمین می‌کند

در 2025، طرح‌های پرداخت معمول توسعه‌دهندگان در بازار اولیه چه مدت بود؟

1. 7 تا 10 سال، و برخی توسعه‌دهندگان تا 15 سال
2. همیشه حداکثر 2 سال
3. 25 تا 30 سال، مانند وام مسکن
4. بدون اقساط، فقط نقدی

یک مشتری خلیجی با نقدینگی بالا می‌پرسد آیا پرداخت سریع‌تر مزیتی دارد. بسیاری از توسعه‌دهندگان در 2026 چه پیشنهادی می‌دادند؟

1. هیچ، قیمت با هر طرحی یکسان است
2. قیمت‌گذاری دوگانه: تخفیف برای پرداخت سریع‌تر، یا طرح طولانی‌تر با قیمت فهرست
3. تابعیت رایگان برای پرداخت کامل نقدی
4. بازخرید تضمینی پس از تحویل

چرا مصری‌های شاغل در خارج یک گروه کلیدی از مشتریان هستند؟

1. از نظر قانونی موظف به خرید ملک در مصر هستند
2. نمی‌توانند در خارج حساب بانکی باز کنند
3. حواله‌های آن‌ها از ژانویه تا نوامبر 2025 به رکورد حدود USD 37.5 میلیارد رسید و بسیاری درآمد ارزی دارند
4. از همه مالیات‌های املاک معاف هستند

فروشنده یک ملک دست دوم در کویت زندگی می‌کند و نمی‌تواند سفر کند. فروش چگونه همچنان می‌تواند در اداره ثبت املاک (Shahr El Akary) ثبت شود؟

1. تا بازگشت او قابل ثبت نیست
2. مشاور املاک می‌تواند بدون مدرک از طرف او امضا کند
3. یک پیام صوتی WhatsApp کافی است
4. او می‌تواند به کسی که به‌جای او حاضر می‌شود وکالت‌نامه (tawkeel) بدهد

خریدار یک واحد پیش‌فروش می‌پرسد آیا کل قیمت را اکنون بپردازد تا «آن را قطعی کند». توصیه مطمئن چیست؟

1. هرگز کل مبلغ را از ابتدا نپردازید: به‌صورت اقساط مرتبط با مراحل ساخت بپردازید و قسط آخر معمولاً هنگام تکمیل باشد
2. همه را اکنون بپردازید، تأخیر هرگز پیش نمی‌آید
3. برای صرفه‌جویی در وقت، نقداً به مشاور املاک بپردازید
4. کل مبلغ را به حساب شخصی نماینده فروش بپردازید

یک خریدار اروپایی قراردادی فقط به زبان عربی دریافت می‌کند. چه توصیه‌ای باید بکنید؟

1. امضا کند، قراردادهای عربی استاندارد هستند
2. قراردادی دوزبانه بخواهد و پیش از هر پرداختی یک وکیل مستقل آن را بررسی کند
3. از مترجم آنلاین استفاده کند و همان روز امضا کند
4. اجازه دهد وکیل توسعه‌دهنده نماینده هر دو طرف باشد

مشتری شما یک آپارتمان دست دوم می‌فروشد. قانون مصر چه مالیاتی بر این فروش وضع می‌کند و چه زمانی باید پرداخت شود؟

1. 5% بر سود، که خریدار هنگام ثبت می‌پردازد
2. فروش مسکونی مالیات ندارد
3. 2.5% از کل ارزش فروش، که فروشنده ظرف 30 روز می‌پردازد
4. 10% VAT، که توسعه‌دهنده می‌پردازد

مشتری‌ای می‌پرسد «قرارداد آبی» چیست. چه پاسخی می‌دهید؟

1. فرم رزرو توسعه‌دهنده
2. قرارداد وکالت مشاور املاک
3. قرارداد اجاره‌ای که در کلانتری ثبت شده
4. قرارداد مالکیت ثبت‌شده که اداره ثبت املاک (Shahr El Akary) صادر می‌کند

یک مشتری خلیجی می‌گوید: «اگر اینجا بخرم، خودکار اقامت می‌گیرم، درست است؟» پاسخ صادقانه چیست؟

1. خیر: مالکیت ملک می‌تواند از درخواست اقامت پشتیبانی کند، اما ویزا را تضمین نمی‌کند و اجازه اقامت ممکن است رد یا تمدید نشود
2. بله، هر خریدی اقامت مادام‌العمر می‌دهد
3. بله، اما فقط در New Alamein
4. خیر، خارجی‌ها نمی‌توانند در مصر مالک ملک باشند

خریداری نگران است: «واحد دوستم قرار بود در 2024 تحویل شود و هنوز کلید نگرفته.» بهترین پاسخ چیست؟

1. «با این توسعه‌دهنده هرگز تأخیر پیش نمی‌آید، قول می‌دهم.»
2. بپذیرید که تأخیرها رایج بوده‌اند، سپس پروژه‌های تحویل‌شده توسعه‌دهنده، تاریخ تحویل قراردادی و هر بند مربوط به تأخیر را نشان دهید و اگر زمان‌بندی حیاتی است، واحدهای آماده یا نزدیک به آماده را پیشنهاد کنید
3. موضوع را به طرح پرداخت تغییر دهید
4. به او بگویید منتظر کاهش قیمت‌ها بماند

مشتری‌ای که درآمدش به پوند است از کاهش دوباره ارزش پول می‌ترسد. کدام پاسخ حرفه‌ای است؟

1. «پوند دیگر هرگز سقوط نمی‌کند.»
2. «ملک همیشه به دلار دو برابر می‌شود.»
3. توضیح دهید که هیچ‌کس نمی‌تواند ارز را پیش‌بینی کند، نشان دهید قیمت املاک پس از کاهش‌های ارزش پول گذشته چگونه رفتار کرده‌اند و بگذارید با توجه به تحمل ریسک خودش تصمیم بگیرد
4. «همین حالا بخرید وگرنه همه چیز را از دست می‌دهید.»

گفتن کدام یک از این‌ها به مشتری قابل قبول است؟

1. «این واحد ظرف دو سال دو برابر ارزش پیدا می‌کند.»
2. «توسعه‌دهنده مجوزش را گرفته است»، بدون بررسی آن
3. «درآمد اجاره سالانه 12% تضمین‌شده است»، وقتی هیچ تضمین کتبی وجود ندارد
4. «این طرح پرداخت رسمی و تاریخ تحویل از طرف توسعه‌دهنده، به‌صورت کتبی است.»

یک مشتری متأهل می‌گوید پیش از رزرو ویلا باید «با خانواده مشورت کند». بهترین اقدام چیست؟

1. یک بازدید دوم یا تماس تصویری با حضور همسر و والدینش پیشنهاد دهید و خلاصه‌ای روشن در WhatsApp با عکس‌ها، نقشه و قیمت بفرستید
2. او را تحت فشار بگذارید تا همین امروز بیعانه را بپردازد پیش از اینکه خانواده نظرش را عوض کند
3. پیگیری را متوقف کنید، او جدی نیست
4. روزی ده پیام بفرستید تا جواب دهد

در ماه رمضان، جلسات خود با مشتریان در قاهره را چگونه باید تنظیم کنید؟

1. مثل همیشه جلسات ناهار در رستوران بگذارید
2. بازدیدهای روزانه را کوتاه نگه دارید، از ساعت پیش از افطار پرهیز کنید و عصر پس از افطار را برای تماس‌ها و جلسات استفاده کنید
3. کل ماه همه کارها را متوقف کنید
4. فقط سحرگاه با مشتریان ملاقات کنید

مشتری‌ای که در یک کامپاند بزرگ خرید می‌کند می‌پرسد: «آیا باشگاه هم شامل می‌شود؟» چه باید بکنید؟

1. بگویید بله، باشگاه‌ها همیشه برای مالکان رایگان‌اند
2. بگویید نه، باشگاه‌ها فقط برای مستأجران است
3. از توسعه‌دهنده بپرسید عضویت باشگاه شامل است، اختیاری است یا جداگانه هزینه دارد، و پاسخ و هر هزینه‌ای را کتبی کنید
4. به او بگویید پس از امضا بپرسد