چطور در ابوظبی مشاور املاک شویم

در ابوظبی، مجوز مشاوران املاک را Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) صادر می‌کند که زیر نظر Department of Municipalities and Transport (DMT) است. پس از ثبت‌نام، یک Broker Licence Number (BLN) می‌گیرید و هر آگهی که منتشر می‌کنید به مجوز Madhmoun نیاز دارد. در اکتبر 2026، ADREC یک دوره آموزشی اجباری جدید هم راه‌اندازی کرد. مسیر امروز این‌گونه است.

خلاصه

1. ویزای اقامت امارات و Emirates ID بگیرید.
2. به یک آژانس املاک دارای مجوز در ابوظبی بپیوندید.
3. دوره آموزشی اجباری مشاوران املاک ADREC را نزد یک مؤسسه تأییدشده بگذرانید.
4. گواهی عدم سوءپیشینه پلیس بگیرید.
5. در DARI، پلتفرم آنلاین ADREC، به‌عنوان مشاور املاک انفرادی ثبت‌نام کنید.
6. پس از تأیید پرونده‌تان توسط DMT، کارت مشاور املاک خود را دانلود کنید و سپس گواهی‌نامه‌تان را هر سال تمدید کنید.

گام 1: اقامت و یک آژانس املاک دارای مجوز

مانند دبی، شما زیر نظر یک آژانس کار می‌کنید. پیش از امضای قرارداد، بررسی کنید که آژانس مجوز دارد. ADREC Directory رسمی یک زبانه «Professions» دارد که در آن می‌توانید بر اساس مشاور املاک، شرکت یا فرد فیلتر کنید و با شماره مجوز جست‌وجو کنید. از آژانس بپرسید هزینه ویزا، آموزش و ثبت‌نام شما را چه کسی می‌پردازد و پاسخ را کتبی بگیرید.

گام 2: آموزش اجباری جدید

در 8 اکتبر 2026، ADREC دوره Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course را اعلام کرد. این دوره جایگزین دوره قبلی مشاوران املاک می‌شود و برای هر کسی که در این امارت به دنبال مجوز مشاور املاک است اجباری اعلام شده است.

آنچه در اطلاعیه آمده است:

• برنامه با یک روز باز آغاز می‌شود و سپس یک دوره یک‌هفته‌ای برگزار می‌شود.
• در آن به سه ماه آموزش عملی در نُه سازمان املاک اشاره شده است. اطلاعیه روشن نمی‌کند که این دوره کارآموزی برای همه متقاضیان است یا فقط برای گروه 60 نفره اماراتی‌هایی که با Mawaheb آموزش دیده‌اند، پس از مؤسسه آموزشی خود بپرسید.
• این دوره قانون و مقررات، عملیات، اخلاق حرفه‌ای و رویه‌های بازار را پوشش می‌دهد و شامل شبیه‌سازی یک معامله ملکی است.
• دوره با یک ارزیابی نهایی به پایان می‌رسد.
• داوطلبان موفق مدرک ADREC Certified Broker را دریافت می‌کنند که باید هر سال تمدید شود.

شرکای نام‌برده ADREC، Mawaheb، ThinkProp (یک مؤسسه آموزشی تأییدشده ADREC) و Abu Dhabi School of Management هستند. ADREC در اطلاعیه هزینه دوره را منتشر نکرده است، پس قیمت‌های مؤسسات تأییدشده را مقایسه کنید. ADREC Directory مؤسسات آموزشی معتبر را نیز فهرست می‌کند.

گام 3: ثبت‌نام در DARI

DARI پلتفرم آنلاین ADREC است. راهنماهایی که بر اساس این سرویس نوشته شده‌اند این مسیر را شرح می‌دهند: وارد شوید، Services را باز کنید، سپس Professional Licensing و بعد Register Broker (Individual). پروفایل خود را به‌روز می‌کنید، مدارک را بارگذاری و ارسال می‌کنید. DMT پرونده را بررسی می‌کند. پس از تأیید، دوباره وارد می‌شوید و کارت مشاور املاک خود را دانلود می‌کنید.

مدارکی که معمولاً درخواست می‌شوند:

• گواهی پایان دوره آموزشی
• گواهی عدم سوءپیشینه پلیس
• گواهی سابقه کار
• گواهی مدرک تحصیلی
• Emirates ID معتبر

سیستم همچنین بررسی می‌کند که هیچ ممنوعیت یا محدودیتی روی پروفایل شما ثبت نشده باشد.

هزینه‌ها

ADREC هزینه ثبت‌نام مشاور املاک انفرادی را در جایی که بتوانیم بررسی کنیم منتشر نمی‌کند. پیش از درخواست از TAMM یا آژانس خود بپرسید و بودجه دوره آموزشی را جداگانه در نظر بگیرید.

Madhmoun: بدون آن نمی‌توانید آگهی بدهید

Madhmoun سامانه مجوز آگهی ADREC است. هر ملکی که آگهی می‌شود به مجوزی نیاز دارد که از طریق DARI و با رضایت مالک صادر می‌شود، و یک واحد را حداکثر سه مشاور املاک می‌توانند آگهی کنند. هزینه‌های گزارش‌شده مجوز برای اجاره از ⃃ 50 تا ⃃ 115 به‌علاوه VAT و برای فروش از ⃃ 125 تا ⃃ 250 به‌علاوه VAT است. آگهی بدون مجوز اصلاً نباید آنلاین منتشر شود.

تفاوت‌ها با دبی

• نهاد ناظر متفاوت. ADREC و DARI، نه Dubai Land Department و Trakheesi.
• آموزش متفاوت. کارت مشاور املاک دبی در ابوظبی برای شما مجوز محسوب نمی‌شود. باید دوره ابوظبی را بگذرانید.
• تمدید سالانه گواهی‌نامه. مدرک ADREC Certified Broker هر سال تمدید می‌شود.
• کنترل سخت‌گیرانه‌تر آگهی‌ها. Madhmoun هر واحد را به سه مشاور املاک محدود می‌کند و رضایت مالک را الزامی می‌داند.

قوانین در اکتبر 2026 تغییر کرد و ممکن است باز هم تغییر کند. این راهنما در تاریخ ذکرشده در بالا بررسی شده است. پیش از هر پرداختی، همیشه در ADREC، DARI یا TAMM تأیید کنید. CloserPass به ADREC وابسته نیست.

قوانین هفت امارت را با هم مقایسه کنید.