مسیر شغلی املاک در قاهره بزرگ

بازار در قاهره بزرگ

میانگین قیمت آپارتمان در New Administrative Capital در ژوئیه 2026 حدود EGP 50,000 به ازای هر متر مربع بود، با بیش از 30,000 ساکن، و ACUD انتظار دارد تا پایان سال به 50,000 تا 60,000 نفر برسد (Asharq Al-Awsat، ژوئیه 2026).

قاهره بزرگ بازار اصلی فروش کشور است: شرق قاهره به‌تنهایی 47% از فروش 10 سازنده برتر را در نیمه اول 2026 به خود اختصاص داد و غرب قاهره 11% دیگر. رشد به سمت شرق از طریق New Cairo، Mostakbal City و New Administrative Capital، و به سمت غرب از طریق Sheikh Zayed و 6th of October پیش می‌رود. در سه‌ماهه دوم 2026 قیمت‌ها در New Cairo 2.4% و در 6th of October 2.8% افزایش یافت، در حالی که اجاره‌ها سالانه حدود 7% بالا رفتند؛ نشانه‌ای از اینکه برخی خریداران به اجاره روی آورده‌اند.

خریداران خارجی

خریداران خارجی می‌توانند در سراسر قاهره بزرگ مالک واحد مسکونی شوند، بدون سقف تعداد واحد، به شرط اینکه با ارز خارجی منتقل‌شده از خارج پرداخت کنند. واحدهایی که NUCA یا سایر نهادهای دولتی در شهرهای جدید می‌فروشند، پیش از ثبت رسمی به مدرک پرداخت به دلار آمریکا نیاز دارند. مالکیت شامل واحدها است، نه زمین.

محله‌های اصلی

New Cairo (Fifth Settlement)New Administrative CapitalMostakbal CityMadinatyEl ShoroukSheikh Zayed6th of OctoberZamalekMaadiHeliopolisNasr CityGarden City

ثبت‌نام مشاور املاک

هر کسی که در خرید، فروش یا اجاره ملک یا زمین واسطه‌گری می‌کند باید در دفتر ثبت مشاوران املاک GOEIC ثبت شود؛ این دفتر با قانون 21 سال 2022، اصلاحیه قانون نمایندگی تجاری و کارگزاری 120 سال 1982، ایجاد شد. به گزارش Property Finder Egypt، تصمیم وزارتی 578 سال 2025 درباره انواع و دسته‌های مشاوران املاک در 16 دسامبر 2025 صادر شد و از 18 ژانویه 2026 اجرایی شد، و فعالان فعلی شش ماه، تا ژوئیه 2026، برای ثبت‌نام فرصت داشتند. متقاضیان ابتدا دوره آنلاین Real Estate Brokerage Practice را در GOEIC می‌گذرانند (3 روز، 12 ساعت، 80% حضور و یک ارزیابی نهایی، EGP 1,500)، سپس فرم فردی یا شرکتی را همراه با گواهی در یکی از شعب GOEIC ثبت می‌کنند. مشاوران به‌عنوان مشاور فروشنده، خریدار، دوطرفه یا اجاره ثبت می‌شوند و بر اساس اندازه معامله رتبه‌بندی می‌شوند: A (بیش از EGP 100 million، سرمایه EGP 1 million)، B (بیش از EGP 50 million، EGP 500,000)، C (بیش از EGP 10 million، EGP 50,000) و D (تا EGP 10 million، EGP 20,000). کارت مشاور املاک از شعب Maarouf (قاهره)، 6th of October یا اسکندریه دریافت می‌شود. هزینه‌های ثبت‌نام در شعب پرداخت می‌شود اما منتشر نشده است؛ فعالیت بدون ثبت‌نام تا دو سال حبس و جریمه EGP 50,000 تا EGP 1 million در پی دارد. راهنمای کامل